一、物業費包括什么

1、管理費和清潔費

小(xiao)區(qu)管理中(zhong)需(xu)要(yao)的(de)綠(lv)化工(gong)具費(fei)(fei)(fei)(fei)、勞(lao)保用(yong)(yong)品費(fei)(fei)(fei)(fei)、綠(lv)化用(yong)(yong)水費(fei)(fei)(fei)(fei)、農(nong)藥(yao)費(fei)(fei)(fei)(fei)、雜草清(qing)(qing)理費(fei)(fei)(fei)(fei)、景(jing)觀再造費(fei)(fei)(fei)(fei)等(deng)小(xiao)區(qu)綠(lv)化所(suo)需(xu)的(de)養(yang)護(hu)費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)，公共區(qu)域的(de)清(qing)(qing)潔(jie)費(fei)(fei)(fei)(fei)，其(qi)(qi)中(zhong)包括工(gong)具、勞(lao)保用(yong)(yong)品、衛(wei)生(sheng)防疫殺毒費(fei)(fei)(fei)(fei)、化糞池清(qing)(qing)掏費(fei)(fei)(fei)(fei)以(yi)及(ji)垃圾外運費(fei)(fei)(fei)(fei)和清(qing)(qing)潔(jie)衛(wei)生(sheng)所(suo)需(xu)的(de)其(qi)(qi)他費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)。

2、公共設備維修保養費

小區的過道(dao)、門廳、樓梯以及(ji)道(dao)路等公共建筑內的各(ge)種土建等；還有日常水電、燃(ran)氣以及(ji)消防等系(xi)統設備維修保養(yang)等費用(yong)。

3、管理及服務人員的工資以及按規定提取的福利費用

管理人(ren)員的(de)基(ji)本(ben)工資、按規定提取的(de)福(fu)利(li)費(fei)、加班費(fei)和(he)服裝費(fei)。這其(qi)中(zhong)不包含管理、服務人(ren)員的(de)獎金(jin)，一般(ban)獎金(jin)是根據經(jing)濟效益從(cong)盈利(li)中(zhong)提取的(de)。

4、法定稅費

由國家統一規定的(de)相關(guan)，如城(cheng)市建設維護稅、附加費用以及營業稅等(deng)等(deng)。

二、物業費的作用有哪些

對于(yu)普通(tong)老百(bai)姓來(lai)說，光(guang)是(shi)(shi)交(jiao)(jiao)足(zu)房款可能就(jiu)已(yi)經花(hua)光(guang)了他們(men)大半(ban)輩子的(de)積(ji)蓄，要是(shi)(shi)再來(lai)一筆數目(mu)不小的(de)物業(ye)費，確實難保他們(men)不會產(chan)生怨言(yan)。但(dan)其實物業(ye)費交(jiao)(jiao)了還是(shi)(shi)有一定用處的(de)，主(zhu)要有以下兩個方面的(de)作用：

1、物業費具有使業主財產保值增值的功能

這個(ge)跟好車是需要保(bao)養(yang)的(de)道理一樣，房(fang)(fang)子一樣也(ye)是需要保(bao)養(yang)的(de)，而保(bao)養(yang)的(de)前提就(jiu)是你必須繳納(na)物(wu)業(ye)費(fei)(fei)。如果電梯壞了沒人修(xiu)，小區(qu)雜草遍地沒人除，那房(fang)(fang)子自然就(jiu)會被貶(bian)值(zhi)。一般來說，你不交(jiao)物(wu)業(ye)費(fei)(fei)，房(fang)(fang)屋貶(bian)值(zhi)10%你就(jiu)損失5%，升值(zhi)10%你就(jiu)凈(jing)賺5%，所以(yi)是否繳納(na)物(wu)業(ye)費(fei)(fei)還是會對(dui)房(fang)(fang)屋的(de)增值(zhi)保(bao)值(zhi)產(chan)生(sheng)很大影響的(de)。

2、物業費是生活品質的保障

當業主都繳納了物業費，小(xiao)區的綠化、治(zhi)安、公共設(she)備的使用與管理等問(wen)題才會有(you)人(ren)管，而當這些問(wen)題都處理好了之后，你的生(sheng)活品質自然也(ye)就得(de)到了保障。相信不會有(you)人(ren)愿意每天(tian)面(mian)對垃(la)圾遍地(di)的小(xiao)區，也(ye)不會有(you)人(ren)愿意天(tian)天(tian)擔(dan)心自家會不會被小(xiao)偷光顧。

業主必須交物業費本質上是契約精神的培養和公民教育的一部分，只(zhi)有(you)業主(zhu)養成(cheng)了交(jiao)物業費(fei)的(de)(de)習慣，到社(she)(she)(she)會(hui)上(shang)，他才有(you)主(zhu)動交(jiao)稅的(de)(de)意識。一個人在社(she)(she)(she)區養成(cheng)守(shou)約的(de)(de)習慣，在社(she)(she)(she)會(hui)上(shang)才能言而(er)有(you)信，社(she)(she)(she)會(hui)是公民(min)訓(xun)練的(de)(de)好學校。某種意義上(shang)說，交(jiao)物業費(fei)跟交(jiao)稅的(de)(de)道理是一樣(yang)的(de)(de)。