一、物業費包括什么

1、管理費和清潔費

小(xiao)區(qu)管(guan)理中需(xu)要的(de)綠化(hua)工具(ju)費(fei)(fei)、勞保(bao)用(yong)(yong)品費(fei)(fei)、綠化(hua)用(yong)(yong)水(shui)費(fei)(fei)、農藥費(fei)(fei)、雜草清(qing)(qing)理費(fei)(fei)、景觀再造(zao)費(fei)(fei)等小(xiao)區(qu)綠化(hua)所需(xu)的(de)養護費(fei)(fei)用(yong)(yong)，公共區(qu)域的(de)清(qing)(qing)潔(jie)費(fei)(fei)，其(qi)中包括工具(ju)、勞保(bao)用(yong)(yong)品、衛(wei)生防疫(yi)殺(sha)毒費(fei)(fei)、化(hua)糞池清(qing)(qing)掏費(fei)(fei)以及垃圾外運費(fei)(fei)和清(qing)(qing)潔(jie)衛(wei)生所需(xu)的(de)其(qi)他費(fei)(fei)用(yong)(yong)。

2、公共設備維修保養費

小區的(de)(de)過(guo)道、門廳、樓梯以及道路(lu)等(deng)公共建(jian)筑內的(de)(de)各種土建(jian)等(deng)；還有日常水電、燃(ran)氣以及消防(fang)等(deng)系統設備維修(xiu)保養等(deng)費用。

3、管理及服務人員的工資以及按規定提取的福利費用

管(guan)理人員的(de)基(ji)本工資、按規(gui)定提(ti)取(qu)的(de)福利費(fei)、加班費(fei)和服裝費(fei)。這其(qi)中不包含管(guan)理、服務人員的(de)獎金，一般獎金是(shi)根據經濟效益(yi)從(cong)盈利中提(ti)取(qu)的(de)。

4、法定稅費

由(you)國家(jia)統一規定(ding)的(de)相關，如(ru)城市建設維護稅、附加費用以及營業(ye)稅等(deng)等(deng)。

二、物業費的作用有哪些

對于普通老百姓來說，光(guang)是交足(zu)房款可能就(jiu)已經花光(guang)了他(ta)們(men)大半輩子的(de)積(ji)蓄，要(yao)是再來一筆數目(mu)不小(xiao)的(de)物(wu)業(ye)費(fei)，確實(shi)難保(bao)他(ta)們(men)不會產生怨言。但(dan)其實(shi)物(wu)業(ye)費(fei)交了還(huan)是有(you)一定(ding)用(yong)處的(de)，主要(yao)有(you)以下兩個方面的(de)作(zuo)用(yong)：

1、物業費具有使業主財產保值增值的功能

這個跟好車是(shi)(shi)需要保(bao)養的(de)道(dao)理一(yi)樣(yang)(yang)，房子一(yi)樣(yang)(yang)也是(shi)(shi)需要保(bao)養的(de)，而保(bao)養的(de)前提就是(shi)(shi)你必須繳納(na)物業(ye)費(fei)。如果電梯壞了沒人(ren)修，小區(qu)雜草遍(bian)地沒人(ren)除(chu)，那房子自然(ran)就會被貶(bian)值。一(yi)般來說，你不交物業(ye)費(fei)，房屋貶(bian)值10%你就損失(shi)5%，升(sheng)值10%你就凈賺5%，所以是(shi)(shi)否繳納(na)物業(ye)費(fei)還是(shi)(shi)會對(dui)房屋的(de)增值保(bao)值產(chan)生很大影響(xiang)的(de)。

2、物業費是生活品質的保障

當業主都(dou)繳納了(le)物業費(fei)，小(xiao)區的(de)綠化、治安、公共設備的(de)使用與管(guan)理等問題(ti)才會(hui)(hui)有人管(guan)，而當這些問題(ti)都(dou)處理好(hao)了(le)之后，你的(de)生活品質自然(ran)也就得(de)到了(le)保障(zhang)。相信不會(hui)(hui)有人愿意每天(tian)(tian)面(mian)對垃圾遍地的(de)小(xiao)區，也不會(hui)(hui)有人愿意天(tian)(tian)天(tian)(tian)擔(dan)心自家會(hui)(hui)不會(hui)(hui)被(bei)小(xiao)偷光顧。

業主必須交物業費本質上是契約精神的培養和公民教育的一部分，只有(you)(you)業(ye)主養成了交(jiao)(jiao)物業(ye)費的(de)(de)習慣(guan)，到社會(hui)上，他才有(you)(you)主動交(jiao)(jiao)稅的(de)(de)意識。一個人在(zai)社區養成守約的(de)(de)習慣(guan)，在(zai)社會(hui)上才能言而有(you)(you)信，社會(hui)是公民訓練的(de)(de)好學(xue)校。某種(zhong)意義上說，交(jiao)(jiao)物業(ye)費跟交(jiao)(jiao)稅的(de)(de)道理是一樣的(de)(de)。