一、商住房可以賣嗎？商住房怎么賣

只要(yao)持(chi)有合法(fa)的(de)產權證明，商住房即(ji)可進行市場交易，對賣(mai)方來說(shuo)，產權不(bu)滿2年的，營(ying)業稅(shui)按房產交易(yi)額的5、6%計(ji)算。產權(quan)滿2年及以上的，營業稅按房產交易額與原購房總價款差價的5、6%計算，另外(wai)，對買房(fang)來說，還需交納(na)契稅(shui)、印花稅(shui)以及工本費，契稅(shui)按總房(fang)款(kuan)的1、5%計算(suan)，印花稅按總房款(kuan)的萬分之五計算(suan)。

自2017年3月26日起(qi)，為打壓炙熱的房(fang)地產(chan)市場(chang)，出臺了空前嚴厲的商(shang)(shang)住房(fang)調控政策。明確規定(ding)商(shang)(shang)業、辦公類項目“不得擅自改(gai)變(bian)為居住等用途”，從態度(du)上否定(ding)了商(shang)(shang)住房(fang)的所謂(wei)“居住”屬性。政策同時(shi)規定(ding)，個人(ren)購(gou)買存量商(shang)(shang)住房(fang)時(shi)，要(yao)求名下無(wu)房(fang)、五年社保或繳稅，并且只能全款(kuan)購(gou)買。

二、賣商住房水費

與(yu)普通住宅(zhai)比，商住房有一系(xi)列限制(zhi)：

1、40年或50年后產權到期(qi)。

2、不能落戶。

3、首付高、貸款(kuan)年限(xian)少。

4、水、電、氣費貴，稅高。

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三、賣商住兩用房注意事項

1、選擇正規中介

選擇中(zhong)介(jie)(jie)是委托中(zhong)介(jie)(jie)買(mai)房的(de)重(zhong)要(yao)環節(jie)之一(yi)，選不(bu)好中(zhong)介(jie)(jie)，可能會造成你(ni)的(de)房子(zi)久久無法出售，或者賣不(bu)出好價(jia)錢，甚(shen)至可能出現(xian)(xian)不(bu)法中(zhong)介(jie)(jie)卷款(kuan)逃跑的(de)情況。所以(yi)，為了避免這樣的(de)情況出現(xian)(xian)，你(ni)一(yi)定要(yao)選擇一(yi)個正(zheng)規的(de)品牌中(zhong)介(jie)(jie)，并且(qie)要(yao)注意核實該(gai)中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)的(de)營業執照等證件(jian)，也可以(yi)向周邊人(ren)打聽該(gai)公(gong)司(si)的(de)服(fu)務質量和(he)水平等。

2、查詢房屋均價

房屋(wu)均價(jia)是制定(ding)房屋(wu)售(shou)(shou)價(jia)時(shi)必定(ding)要(yao)考慮的因(yin)素，當你(ni)(ni)(ni)委托中(zhong)(zhong)介售(shou)(shou)房時(shi)，需要(yao)與中(zhong)(zhong)介商議售(shou)(shou)價(jia)的問題，如(ru)果你(ni)(ni)(ni)不清(qing)楚房屋(wu)的均價(jia)，中(zhong)(zhong)介就有(you)可能報給你(ni)(ni)(ni)一(yi)個較低(di)的售(shou)(shou)價(jia)，然(ran)后將你(ni)(ni)(ni)的房子(zi)高價(jia)賣(mai)出，從中(zhong)(zhong)賺(zhuan)取差價(jia)。因(yin)此，在給房屋(wu)定(ding)價(jia)之前，你(ni)(ni)(ni)一(yi)定(ding)要(yao)對(dui)房屋(wu)均價(jia)做好(hao)事先調查(cha)，做到心中(zhong)(zhong)有(you)數。

3、切勿全權委托

一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續的麻煩，會在委托合同中表示將權利全權委托給中介，這是不可取的(de)。給中(zhong)介授(shou)(shou)權的(de)時候一定要(yao)適當，決(jue)不可給予他們過大的(de)權利，不然這可能會被(bei)一些不法中(zhong)介利用起(qi)來賺取私利，而且(qie)就算是適當地授(shou)(shou)權，也(ye)需要(yao)在合同中(zhong)明確授(shou)(shou)權的(de)具體(ti)內(nei)容，以防(fang)萬一。

4、委托的時間不宜過長

委(wei)(wei)托中介的時間不(bu)宜過長，如(ru)(ru)果時間過長，這就可(ke)能讓一(yi)些不(bu)法中介鉆了空子，利(li)用這段時間為自(zi)己(ji)謀取利(li)益。所以，在簽(qian)訂(ding)委(wei)(wei)托合同時，盡量選取適當的時間節點(dian)來委(wei)(wei)托授權，如(ru)(ru)果委(wei)(wei)托時間不(bu)夠還可(ke)以再簽(qian)訂(ding)補充(chong)協議進(jin)行委(wei)(wei)托。

5、明確中介費的支付細節

中(zhong)介費(fei)(fei)具體是多少，應該(gai)怎么支(zhi)付(fu)，支(zhi)付(fu)時間是什么時候，這(zhe)都需要與中(zhong)介約定(ding)清楚，而且不能只是口頭(tou)允諾，必須落實到書面上，在合同(tong)中(zhong)明確(que)標(biao)注。在約定(ding)中(zhong)介費(fei)(fei)之前，你可(ke)以了解一下同(tong)類中(zhong)介公司的收(shou)費(fei)(fei)標(biao)準，以免(mian)白白花了冤枉錢。