一、商住房可以賣嗎？商住房怎么賣

只要持(chi)有合法(fa)的產權證(zheng)明(ming)，商住(zhu)房(fang)即可進(jin)行市(shi)場交易，對賣方來說，產權不(bu)滿2年的(de)，營業稅(shui)按房產交易額的(de)5、6%計算。產權滿2年及以上的，營業稅按房產交易額與原購房總價款差價的5、6%計(ji)算，另(ling)外，對買(mai)房(fang)來(lai)說，還需交納(na)契稅(shui)、印花稅(shui)以(yi)及工本(ben)費(fei)，契稅(shui)按總房(fang)款的1、5%計算，印花稅按總(zong)房款的萬(wan)分之五計算。

自2017年3月(yue)26日起(qi)，為打壓炙熱(re)的房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)，出臺了空前(qian)嚴厲的商(shang)(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)調控政策。明確規定商(shang)(shang)業、辦公類項(xiang)目“不得擅自改變為居住(zhu)(zhu)等用途”，從態度上否(fou)定了商(shang)(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)的所(suo)謂“居住(zhu)(zhu)”屬(shu)性。政策同時規定，個(ge)人購買存量商(shang)(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)時，要求名(ming)下無(wu)房(fang)、五年社保或繳稅，并(bing)且只能全款購買。

二、賣商住房水費

與(yu)普(pu)通住(zhu)宅比(bi)，商(shang)住(zhu)房有一系(xi)列限(xian)制：

1、40年或50年后產(chan)權(quan)到期(qi)。

2、不能落戶。

3、首付高、貸(dai)款年限(xian)少。

4、水、電、氣費貴，稅高。

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三、賣商住兩用房注意事項

1、選擇正規中介

選(xuan)(xuan)擇中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)是委托中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)買房的重(zhong)要(yao)(yao)環節(jie)之一(yi)，選(xuan)(xuan)不好中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)，可能會造成你的房子久久無法(fa)出售，或(huo)者賣(mai)不出好價錢，甚至可能出現(xian)不法(fa)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)卷款逃跑的情況(kuang)。所以，為了避免這樣的情況(kuang)出現(xian)，你一(yi)定要(yao)(yao)選(xuan)(xuan)擇一(yi)個正(zheng)規的品(pin)牌中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)，并且要(yao)(yao)注意核實該(gai)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)(si)的營(ying)業執照等證件，也可以向周邊人打聽該(gai)公司(si)(si)的服務質量和水平等。

2、查詢房屋均價

房(fang)(fang)屋(wu)均價(jia)(jia)是制定(ding)房(fang)(fang)屋(wu)售價(jia)(jia)時(shi)必(bi)定(ding)要考(kao)慮的(de)因素(su)，當你(ni)(ni)委(wei)托(tuo)中介(jie)售房(fang)(fang)時(shi)，需要與中介(jie)商議售價(jia)(jia)的(de)問題(ti)，如果(guo)你(ni)(ni)不清(qing)楚房(fang)(fang)屋(wu)的(de)均價(jia)(jia)，中介(jie)就有可(ke)能報給(gei)你(ni)(ni)一(yi)個較低的(de)售價(jia)(jia)，然后(hou)將你(ni)(ni)的(de)房(fang)(fang)子高(gao)價(jia)(jia)賣(mai)出，從(cong)中賺(zhuan)取差價(jia)(jia)。因此，在給(gei)房(fang)(fang)屋(wu)定(ding)價(jia)(jia)之前，你(ni)(ni)一(yi)定(ding)要對房(fang)(fang)屋(wu)均價(jia)(jia)做好(hao)事先調查，做到心中有數。

3、切勿全權委托

一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續的麻煩，會在委托合同中表示將權利全權委托給中介，這(zhe)是(shi)不可取的(de)(de)。給中介授(shou)權的(de)(de)時候一(yi)定要適(shi)當(dang)，決不可給予他們過(guo)大的(de)(de)權利，不然這(zhe)可能會被(bei)一(yi)些不法(fa)中介利用(yong)起來賺取私利，而且就算是(shi)適(shi)當(dang)地授(shou)權，也(ye)需要在合同中明(ming)確授(shou)權的(de)(de)具體內容，以防萬(wan)一(yi)。

4、委托的時間不宜過長

委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)中介(jie)的時(shi)間不(bu)宜過長(chang)，如(ru)果時(shi)間過長(chang)，這就(jiu)可(ke)(ke)能讓一(yi)些不(bu)法中介(jie)鉆了空子，利用這段時(shi)間為(wei)自己謀取利益。所以(yi)，在簽(qian)訂委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)合同(tong)時(shi)，盡(jin)量(liang)選取適當(dang)的時(shi)間節(jie)點來委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)授權(quan)，如(ru)果委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)時(shi)間不(bu)夠(gou)還(huan)可(ke)(ke)以(yi)再(zai)簽(qian)訂補充(chong)協議進行委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)。

5、明確中介費的支付細節

中介(jie)費(fei)具體是(shi)多少，應(ying)該怎么支(zhi)(zhi)付，支(zhi)(zhi)付時間是(shi)什么時候(hou)，這(zhe)都需要與中介(jie)約(yue)定(ding)清楚，而且不能只是(shi)口頭允(yun)諾，必(bi)須落實到書面上(shang)，在合同中明確標注。在約(yue)定(ding)中介(jie)費(fei)之前，你可以了(le)解一下同類中介(jie)公司的收費(fei)標準，以免白白花(hua)了(le)冤(yuan)枉錢。