【賣房流(liu)程(cheng)手(shou)續(xu)(xu)】賣房流(liu)程(cheng)手(shou)續(xu)(xu) 賣房手(shou)續(xu)(xu)流(liu)程(cheng)的準備(bei)工作有哪(na)些

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一、賣房手續流程的準備工作

１、準備好產(chan)權人的身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)件以及復印(yin)件，身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)不要(yao)只復印(yin)一份(fen)(fen)，需(xu)要(yao)多(duo)(duo)復印(yin)幾份(fen)(fen)，因為在(zai)進行交易手續(xu)的時(shi)候(hou)很多(duo)(duo)地(di)方用得到。還(huan)有(you)(you)就是(shi)復印(yin)的需(xu)是(shi)自己(ji)沒有(you)(you)過期(qi)的身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)，在(zai)身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)快要(yao)到期(qi)的前一個月辦理身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)更換(huan)手續(xu)，這樣就來(lai)得及在(zai)交易的時(shi)候(hou)用。還(huan)有(you)(you)就是(shi)房(fang)(fang)屋的房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)和(he)土地(di)使用證(zheng)。

２、準備好相關的材料，例如證明材料、公證材料、其他關于房產可以買賣的材料等。證明的材料可以在達成協議之后準備，但是需要提前知道材料的種類及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委托賣房的(de)公(gong)證材料及證明。其他關于房產的(de)資料，例(li)如(ru)經濟(ji)適用房的(de)可以買賣資格(ge)的(de)證明材料等需要提前準備(bei)好。

３、交易過(guo)程(cheng)產(chan)生的(de)費(fei)(fei)(fei)用(yong)預(yu)算(suan)(suan)，需(xu)要(yao)提前(qian)做好(hao)(hao)費(fei)(fei)(fei)用(yong)預(yu)算(suan)(suan)。做出預(yu)算(suan)(suan)可以在(zai)交易過(guo)程(cheng)中(zhong)控制好(hao)(hao)費(fei)(fei)(fei)用(yong)的(de)支出。例(li)如稅(shui)費(fei)(fei)(fei)，房屋的(de)產(chan)權沒有達到兩年(nian)或五年(nian)期(qi)的(de)，需(xu)要(yao)繳(jiao)納稅(shui)、個人所得(de)稅(shui)等。其他(ta)的(de)費(fei)(fei)(fei)用(yong)現(xian)在(zai)多數由房屋的(de)購買方(fang)繳(jiao)納，但不是必須由購買方(fang)繳(jiao)納的(de)，所以這部(bu)分(fen)費(fei)(fei)(fei)用(yong)也要(yao)計算(suan)(suan)出來(lai)。另外，中(zhong)介費(fei)(fei)(fei)、委托費(fei)(fei)(fei)、擔保費(fei)(fei)(fei)等中(zhong)介收(shou)取的(de)費(fei)(fei)(fei)用(yong)可以在(zai)交易之前(qian)咨詢好(hao)(hao)計算(suan)(suan)在(zai)費(fei)(fei)(fei)用(yong)里。

４、購房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同內沒有完善的事情可以記錄下來在補償協議內輸入。購房合同是雙方交易進行過程的保障書。所以能想到的事情要作詳細標記，可以咨詢一下有房產交(jiao)易經驗(yan)的人指點迷津。

二、賣房手續流程注意事項

１、產(chan)權問題要清晰，在交易之前解決產(chan)權存在的隱患，為(wei)購(gou)房者帶去一個健康安全的交易環境。

２、雙方在簽訂購房合同(tong)以后需要嚴格(ge)遵(zun)守(shou)合同(tong)規定行使自己(ji)的(de)權利和義務(wu)。產生糾紛的(de)時候理智(zhi)處理，依據(ju)合同(tong)獲得相關賠償，不(bu)可走極端(duan)方式。

３、進行買(mai)賣(mai)的(de)時候好是雙方(fang)本人(ren)親自到場(chang)交易(yi)(yi)，避免(mian)委托人(ren)未能達成委托方(fang)的(de)交易(yi)(yi)要求產生(sheng)糾紛。

三、賣房注意事項有哪些

1、議價：

出售房子時(shi)，若有(you)買(mai)方意愿出價(jia)(jia)，一定會(hui)向您殺(sha)價(jia)(jia)。因為房子的(de)價(jia)(jia)錢不(bu)像一般的(de)商品(pin)能夠(gou)計(ji)算出成本，價(jia)(jia)錢高低往往取決(jue)於『消(xiao)費(fei)者的(de)認(ren)定』與『市場(chang)的(de)銷售(shou)行情』，所以『些許』預留殺(sha)價(jia)(jia)空(kong)間，給(gei)買(mai)方去(qu)發揮~~。

2、付(fu)訂(ding)(ding)金：若『雙方(fang)』決定(ding)房子了，而買方(fang)買下房子，必須先付(fu)訂(ding)(ding)金。所謂訂(ding)(ding)金是(shi)買方(fang)為確(que)保契約(yue)(yue)覆行，交付(fu)賣方(fang)的金錢，具有契約(yue)(yue)上的效(xiao)力(li)。您(nin)收下訂(ding)(ding)金后，若買方(fang)反悔(hui)，則(ze)您(nin)有權沒(mei)收訂(ding)(ding)金，反之若賣方(fang)(您(nin))反悔(hui)，則(ze)必須加倍退還。

3、簽約：

下(xia)訂(ding)金之后1星(xing)期左右，買方必(bi)須(xu)準備：

1、印章

2、身分證

3、訂(ding)金收據，和(he)賣方簽訂(ding)房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款。

4、用(yong)印(yin)：(簽約后(hou)7-10天)

買方必須先到戶政事務所申(shen)請印鑒(jian)證明，做為買房子(zi)

契約中所(suo)用印鑒的法(fa)律效力(li)。

并持：

1、戶口名簿影(ying)本3份

2、印鑒證明3份

3、印鑒章，和賣方在所有(you)文件上蓋上雙方印鑒。

同時再付第2次款。付款后(hou)，賣方就會將印鑒、所有(you)權狀(zhuang)等相(xiang)關(guan)證(zheng)件拿(na)出來交給買方辦理(li)過戶。

5、完稅(簽約后30日內)

買方必(bi)須在(zai)簽約后(hou)30日內，向當地的(de)稅捐稽(ji)徵處繳交房(fang)屋買賣所需負擔的(de)稅費。

四、賣房子注意事項

1、契稅

2、印花稅

在繳交房(fang)屋稅費時必(bi)須查明賣方是否積欠房(fang)屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并(bing)付第三次款。

賣方必須持：

1、買賣契約(yue)書正、副本(貼足印花稅票)

2、身分證影本

3、增值稅單

4、契稅單

5、土地、建物所(suo)有權狀，到地政事務所(suo)辦理土地及(ji)建物的(de)所(suo)有權轉移以及(ji)抵押權等(deng)他(ta)項(xiang)權利的(de)涂(tu)銷或(huo)更名(ming)，核(he)發新權狀后，房屋(wu)所(suo)有權便轉移至(zhi)你的(de)名(ming)下。