【賣房流程手(shou)續】賣房流程手(shou)續 賣房手(shou)續流程的準備工作有(you)哪(na)些(xie)

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一、賣房手續流程的準備工作

１、準(zhun)備好產權(quan)人的身(shen)(shen)份(fen)證(zheng)件(jian)以及復印(yin)(yin)件(jian)，身(shen)(shen)份(fen)證(zheng)不要(yao)只復印(yin)(yin)一(yi)份(fen)，需要(yao)多(duo)復印(yin)(yin)幾份(fen)，因為在(zai)進行交(jiao)易手續的時候(hou)很多(duo)地方用得(de)到。還有(you)就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)復印(yin)(yin)的需是(shi)(shi)自己沒有(you)過期(qi)的身(shen)(shen)份(fen)證(zheng)，在(zai)身(shen)(shen)份(fen)證(zheng)快(kuai)要(yao)到期(qi)的前一(yi)個月辦理身(shen)(shen)份(fen)證(zheng)更換手續，這樣就(jiu)(jiu)來(lai)得(de)及在(zai)交(jiao)易的時候(hou)用。還有(you)就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)房(fang)屋的房(fang)產證(zheng)和(he)土(tu)地使用證(zheng)。

２、準備好相關的材料，例如證明材料、公證材料、其他關于房產可以買賣的材料等。證明的材料可以在達成協議之后準備，但是需要提前知道材料的種類及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委托賣房的(de)(de)(de)公證(zheng)材料及證(zheng)明。其他關于房產(chan)的(de)(de)(de)資(zi)(zi)料，例如經濟適用房的(de)(de)(de)可以(yi)買賣資(zi)(zi)格的(de)(de)(de)證(zheng)明材料等需(xu)要提前準備(bei)好(hao)。

３、交(jiao)易過(guo)程(cheng)產生(sheng)的費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)預算，需要(yao)提前做(zuo)好(hao)費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)預算。做(zuo)出預算可(ke)以在交(jiao)易過(guo)程(cheng)中(zhong)控制好(hao)費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)的支出。例如稅(shui)費(fei)(fei)(fei)(fei)，房屋的產權沒有達到兩年或五年期的，需要(yao)繳納稅(shui)、個人所(suo)得(de)稅(shui)等(deng)。其他的費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)現在多數由房屋的購(gou)買(mai)方(fang)繳納，但不是(shi)必須由購(gou)買(mai)方(fang)繳納的，所(suo)以這部(bu)分費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)也要(yao)計算出來。另外(wai)，中(zhong)介費(fei)(fei)(fei)(fei)、委托(tuo)費(fei)(fei)(fei)(fei)、擔保費(fei)(fei)(fei)(fei)等(deng)中(zhong)介收取的費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)可(ke)以在交(jiao)易之前咨詢好(hao)計算在費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)里。

４、購房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同內沒有完善的事情可以記錄下來在補償協議內輸入。購房合同是雙方交易進行過程的保障書。所以能想到的事情要作詳細標記，可以咨詢一下有房產交易經驗的人指點(dian)迷津。

二、賣房手續流程注意事項

１、產權問題(ti)要清晰(xi)，在交易(yi)之前解決產權存在的隱患，為購(gou)房(fang)者帶去(qu)一個健康安(an)全的交易(yi)環(huan)境。

２、雙方(fang)在簽訂購房合同以后(hou)需(xu)要嚴(yan)格遵守合同規定行使自己的權利和義務(wu)。產生糾紛的時(shi)候理(li)智處理(li)，依據合同獲得相關賠償，不可走極(ji)端方(fang)式(shi)。

３、進(jin)行買賣的時候好是(shi)雙方本人(ren)親(qin)自到場(chang)交(jiao)易(yi)，避免委(wei)托(tuo)人(ren)未能達成委(wei)托(tuo)方的交(jiao)易(yi)要(yao)求產生糾紛。

三、賣房注意事項有哪些

1、議價：

出售房子時，若有買(mai)方(fang)(fang)意愿出(chu)價(jia)(jia)，一定會向您殺價(jia)(jia)。因為(wei)房子的(de)(de)價(jia)(jia)錢不像一般的(de)(de)商品能夠(gou)計(ji)算出(chu)成本，價(jia)(jia)錢高低往(wang)往(wang)取決於『消費(fei)者的(de)(de)認(ren)定』與『市場的(de)(de)銷售(shou)行(xing)情』，所以『些許』預留殺價(jia)(jia)空(kong)間，給(gei)買(mai)方(fang)(fang)去發(fa)揮~~。

2、付(fu)訂金(jin)：若(ruo)『雙(shuang)方(fang)』決定房子了，而買(mai)方(fang)買(mai)下(xia)房子，必須(xu)先付(fu)訂金(jin)。所謂(wei)訂金(jin)是買(mai)方(fang)為確保契(qi)約(yue)覆行，交付(fu)賣(mai)方(fang)的金(jin)錢(qian)，具(ju)有契(qi)約(yue)上的效力。您(nin)(nin)收(shou)下(xia)訂金(jin)后，若(ruo)買(mai)方(fang)反悔(hui)，則您(nin)(nin)有權(quan)沒收(shou)訂金(jin)，反之若(ruo)賣(mai)方(fang)(您(nin)(nin))反悔(hui)，則必須(xu)加倍退還。

3、簽約：

下訂金之后1星期左(zuo)右，買方必須準備(bei)：

1、印章

2、身分證

3、訂金收(shou)據，和賣(mai)(mai)方(fang)簽訂房屋買(mai)賣(mai)(mai)契約，確定買(mai)賣(mai)(mai)銷售，并(bing)付簽約款(kuan)。

4、用印：(簽約后7-10天)

買(mai)方必須(xu)先到戶政事(shi)務所申請(qing)印鑒證明，做為(wei)買(mai)房子

契約中(zhong)所用印(yin)鑒(jian)的法(fa)律效力。

并持：

1、戶口名簿影本3份

2、印鑒證明3份

3、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。

同時再付第2次(ci)款。付款后，賣方就(jiu)會將印鑒(jian)、所有權狀等相(xiang)關證件拿出來交給買方辦理過戶。

5、完稅(簽約后30日內)

買方必須在簽約(yue)后30日(ri)內(nei)，向當(dang)地的(de)稅捐稽徵(zhi)處繳交(jiao)房屋買賣所需負擔的(de)稅費。

四、賣房子注意事項

1、契稅

2、印花稅

在(zai)繳(jiao)交房(fang)屋(wu)稅費時必須(xu)查明賣方是否積欠房(fang)屋(wu)稅、地價稅，確(que)定付清所有稅費才能(neng)辦(ban)理過戶，并付第三次款(kuan)。

賣方必須持：

1、買賣契約書正、副本(貼足印(yin)花稅票)

2、身分證影本

3、增值稅單

4、契稅單

5、土地(di)(di)、建物所(suo)有(you)(you)權狀，到地(di)(di)政事務(wu)所(suo)辦理(li)土地(di)(di)及建物的所(suo)有(you)(you)權轉(zhuan)移以及抵押權等(deng)他項權利的涂銷(xiao)或更名，核發新權狀后，房屋所(suo)有(you)(you)權便轉(zhuan)移至你的名下。