【賣房定金收取】賣房定金怎么收取 賣房定金收取注意(yi)事項

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一、賣房定金怎么收取

有的(de)(de)賣家認為，定金(jin)(jin)越(yue)多(duo)越(yue)好，尤其是還有尚未還清(qing)房(fang)貸的(de)(de)賣家可以用此(ci)來(lai)解(jie)抵押。定金(jin)(jin)收(shou)多(duo)少一(yi)般是基于二手房(fang)買賣雙方的(de)(de)協商結(jie)果，但(dan)還需要(yao)考(kao)慮其他因素，對于賣家來(lai)說(shuo)也并非(fei)定金(jin)(jin)越(yue)多(duo)越(yue)好。

1、對(dui)于買家來說，支(zhi)付的定(ding)(ding)金(jin)越多(duo)意(yi)味著需要面對(dui)更大的交易風險。因此買家一般希(xi)望能少(shao)付定(ding)(ding)金(jin)，如果定(ding)(ding)金(jin)較多(duo)也希(xi)望要求通過資金(jin)方式(shi)規避風險。

2、根據我國《擔保法(fa)》規(gui)定，定金的數額(e)不能超過主合同(tong)標(biao)額(e)的20%，超過的部(bu)分不受法(fa)律保護(hu)。舉例說明，如果業(ye)主出售(shou)一(yi)套合同(tong)價為(wei)100萬(wan)的房子，定金多收取20萬(wan)元。

二、賣方收取定金需要注意哪些事項

1、賣方(fang)(fang)收取定(ding)金(jin)時需要(yao)與(yu)買方(fang)(fang)簽(qian)署(shu)《定(ding)金(jin)協議》，約定(ding)定(ding)金(jin)相關細則，以(yi)免出現出現違約情況時，無法(fa)認定(ding)雙方(fang)(fang)的(de)責(ze)任(ren)。

2、委托他人代收定金需公證，以免他拿著(zhu)定金完“消失”。

3、如果買家(jia)交定(ding)金之后違(wei)約(yue)，賣方已收取的定(ding)金一(yi)般不予(yu)退(tui)還(huan)，所以一(yi)定(ding)別忘(wang)了在合同中約(yue)定(ding)好(hao)違(wei)約(yue)責任和違(wei)約(yue)金條例。

4、定金、訂金不一樣，不要搞(gao)混了(le)。

訂金(jin)的(de)效力取決于(yu)雙方當(dang)事人的(de)約(yue)定，雙方當(dang)事人如果沒有約(yue)定，“訂金(jin)”的(de)性質主要是預付款，如果購房(fang)者不想購買，作(zuo)為預付款的(de)“訂金(jin)”可退還。

“定金(jin)”是一(yi)種擔(dan)保形式(shi)，是作為履(lv)(lv)(lv)行合(he)同(tong)的(de)(de)擔(dan)保。給付定金(jin)的(de)(de)一(yi)方(fang)如(ru)果不(bu)履(lv)(lv)(lv)行合(he)同(tong)義務，無權要求(qiu)對方(fang)返還，而接受(shou)定金(jin)的(de)(de)一(yi)方(fang)不(bu)履(lv)(lv)(lv)行合(he)同(tong)義務，則要雙(shuang)倍(bei)返還定金(jin)。

三、如何為自己的二手房定價

1、先看(kan)樓層。如是多層則3-4層單價最高，2、5層次之，底層和頂層又次之。(一(yi)般來說，同(tong)一(yi)幢房屋樓層最好的與(yu)最次的單價差(cha)價在200-400元之間)當然因個人習(xi)慣和偏好(hao)不(bu)同(tong)，又另當別(bie)論了。如果是高層或小高層，7-9層(ceng)的價格可作為基(ji)準價，往上(shang)則貴(gui)，往下則便宜(yi)，每層(ceng)價格差(cha)在(zai)50-150元左右;(一(yi)般來(lai)說(shuo)，頂層的價格(ge)(ge)未必就是最高的，頂層往下(xia)第二層往往價格(ge)(ge)最高)。在同一層里，中(zhong)間套(tao)的價格往(wang)往(wang)作為基準價，東邊套(tao)即東南向最貴，差價在3%左右，而(er)西(xi)邊套即西(xi)南向其次(ci)，差價在2%左右。同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴。朝大路的房子嘈雜(za)而(er)又空氣(qi)差，售價最低。

2、房屋(wu)面積(ji)。一般(ban)來說100平方(fang)左右面(mian)積(ji)的(de)(de)房屋是最(zui)走俏的(de)(de)，也是最(zui)適合三口或四口之家居住的(de)(de)。而面(mian)積(ji)過大的(de)(de)房子因為總房價制約了消費者的(de)(de)購買(mai)能力，所以并不 好銷。因此，面(mian)積(ji)在200平方以上的房子，在一定情況下單價應相對低一些。但躍層式的房子因為格局優勢或贈送露臺，所以定價可參照基準價。

3、是戶型，這(zhe)也是為(wei)什(shen)么有的(de)房子面(mian)積(ji)不大但看起(qi)來很寬敞(chang)，而有的(de)房子剛剛相反，面(mian)積(ji)不小但看起(qi)來卻(que)很擁(yong)擠的(de)主要(yao)原因。除了有明顯的(de)缺(que)陷的(de)，一般只要(yao)有一個朝南的(de)主臥室，客廳采光、對流好(hao)的(de)，都是可(ke)以賣個好(hao)價錢(qian)；同時(shi)帶(dai)明(ming)衛(wei)的(de)又比(bi)帶(dai)暗衛(wei)的(de)值錢，客廳(ting)、主臥(wo)開(kai)間大的(de)又比(bi)開(kai)間小的(de)值錢，面積(ji)緊湊實用的(de)相(xiang)應更貴(gui)建(jian)議無論是(shi)賣房(fang)者還是(shi)買房(fang)者千萬(wan)不(bu)要信口開(kai)河，要在充分衡量房(fang)屋的(de)各種條件后，再敲定適當的(de)房(fang)價，以保證房(fang)屋的(de)正常成交。

4、裝修及保養狀況， 這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，最好在決定售房后對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

5、隨(sui)房(fang)(fang)贈(zeng)送物(wu)(wu)(wu)品(pin)(pin)，市(shi)場上賣房(fang)(fang) 送家私電(dian)(dian)器的(de)(de)(de)(de)較普遍，業主換房(fang)(fang)或移(yi)民后會重新(xin)購置新(xin)的(de)(de)(de)(de)家私電(dian)(dian)器，所以(yi)用過的(de)(de)(de)(de)家私電(dian)(dian)器便隨(sui)房(fang)(fang)一(yi)起(qi)打包(bao)，隨(sui)房(fang)(fang)物(wu)(wu)(wu)品(pin)(pin)是可以(yi)作(zuo)為(wei)購房(fang)(fang)談價(jia)的(de)(de)(de)(de)條件(jian)，但購房(fang)(fang)客戶是否接 受也(ye)是很難(nan)定(ding)的(de)(de)(de)(de)，所以(yi)定(ding)價(jia)前如有物(wu)(wu)(wu)品(pin)(pin)隨(sui)房(fang)(fang)打包(bao)的(de)(de)(de)(de)要(yao)定(ding)好物(wu)(wu)(wu)品(pin)(pin)價(jia)格，售(shou)房(fang)(fang)帶物(wu)(wu)(wu)品(pin)(pin)的(de)(de)(de)(de)價(jia)格和不代物(wu)(wu)(wu)品(pin)(pin)的(de)(de)(de)(de)底價(jia)報價(jia)及成(cheng)交(jiao)價(jia)都(dou)是有區(qu)別的(de)(de)(de)(de)。