買(mai)(mai)房(fang)對于所有人來說都是(shi)大事(shi),但如(ru)果因為開發(fa)商的(de)(de)(de)原因導致房(fang)地(di)產(chan)爛(lan)(lan)尾而(er)無法交付(fu),那(nei)對于買(mai)(mai)房(fang)者來說就(jiu)是(shi)一件鬧(nao)心(xin)的(de)(de)(de)事(shi)情了(le)。而(er)更(geng)加堵心(xin)的(de)(de)(de)是(shi)以貸款(kuan)方(fang)式買(mai)(mai)了(le)爛(lan)(lan)尾樓(lou)的(de)(de)(de)購房(fang)者,不僅收房(fang)遙(yao)遙(yao)無期,而(er)且(qie)往往還要(yao)償(chang)還幾(ji)年至幾(ji)十(shi)年的(de)(de)(de)銀行貸款(kuan)。那(nei)么(me),如(ru)何判斷是(shi)不是(shi)爛(lan)(lan)尾樓(lou)呢?一起來了(le)解下吧!
爛(lan)尾樓顧名思義就是指(zhi)已辦理用地、規劃(hua)手(shou)續(xu)(xu),但在(zai)項(xiang)(xiang)目開(kai)工后,因(yin)開(kai)發(fa)商(shang)無(wu)力(li)繼續(xu)(xu)投資建設或陷入(ru)債務(wu)糾紛,停(ting)工一(yi)年以上(shang)的(de)房地產(chan)項(xiang)(xiang)目。爛(lan)尾樓形成的(de)原因(yin)較多,如在(zai)建樓盤的(de)開(kai)發(fa)商(shang)破產(chan)、缺乏建設資金、項(xiang)(xiang)目涉及經濟糾紛、開(kai)發(fa)商(shang)違法違規導致工程停(ting)工等(deng)。
房子成了爛尾樓需要繼(ji)續還房貸(dai)。無論買賣(mai)合同(tong)的合同(tong)目的達成與否,都不(bu)影(ying)響(xiang)相關各條款(kuan)的效力,購房者相關貸(dai)款(kuan)本金和利息仍需償還。
購(gou)(gou)(gou)房者(zhe)(zhe)應到工商行政部(bu)(bu)門,查詢商品房開發(fa)企業(ye)是否依(yi)照法定程序(xu)進行了刊(kan)出(chu);如已合法刊(kan)出(chu),購(gou)(gou)(gou)房者(zhe)(zhe)可憑工商部(bu)(bu)門出(chu)具的(de)開發(fa)商合法刊(kan)出(chu)證明(ming),以及商品房銷(xiao)售(shou)合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購(gou)(gou)(gou)房者(zhe)(zhe)出(chu)具的(de)材料,到房管部(bu)(bu)分請(qing)求處(chu)理(li)(li)房產證。房管部(bu)(bu)分經核(he)實(shi)后,應當予以處(chu)理(li)(li)。
據maigoo網編了解開(kai)發商破(po)產(chan)和政(zheng)府拆遷房爛尾(wei)樓(lou),法(fa)(fa)律(lv)上看是(shi)(shi)沒有關(guan)系的。或(huo)者說(shuo)政(zheng)府對開(kai)發商破(po)產(chan)從法(fa)(fa)律(lv)上是(shi)(shi)沒有責任的,所以你說(shuo)的按什(shen)么標準賠的問題,得看相關(guan)政(zheng)府文件和資料判斷,沒法(fa)(fa)直接(jie)依據法(fa)(fa)律(lv)確認。
MAIGOO小編(bian)的(de)建議就是最好選擇現房(fang)(fang)(fang)。購(gou)買現房(fang)(fang)(fang)是萬無一(yi)失的(de),因為(wei)項目已經封頂,不(bu)存在(zai)停(ting)工(gong)的(de)可(ke)能,如果五證齊全,購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)就不(bu)用再猶豫了。而且現房(fang)(fang)(fang)看得見摸得著,一(yi)般情況下(xia)辦完貸款就能辦理交房(fang)(fang)(fang)手(shou)(shou)續,拿鑰匙裝(zhuang)修著手(shou)(shou)入住,現房(fang)(fang)(fang)小區(qu)內部規(gui)劃也都一(yi)目了然。
商品房指經政(zheng)府有關部門批準(zhun),由房地產(chan)開發經營(ying)公司開發的,建(jian)成后(hou)用于市場出(chu)售(shou)出(chu)租的房屋,包(bao)括...
房地產(chan)(chan)是指房產(chan)(chan)和地產(chan)(chan)的總稱,房地產(chan)(chan)既是一(yi)種(zhong)客觀存在的物質形態,同時(shi)也(ye)是一(yi)項法律權利。隨著個(ge)...
對于(yu)房(fang)價(jia)大家也許想到一個字漲(zhang),漲(zhang)漲(zhang)漲(zhang)......唉,說多了都是淚啊!雖說房(fang)價(jia)是我們永遠的痛(tong)...
都說(shuo)安(an)居(ju)樂(le)業,有家才有一(yi)切。所以一(yi)套屬于自己的房子(zi)對大多數國人(ren)來說(shuo)都是幸(xing)福(fu)生活的標志(zhi)。買房...