協議拆遷

是(shi)(shi)指(zhi)拆(chai)遷人與被拆(chai)遷人或房屋承租人，達(da)成拆(chai)遷補償(chang)(chang)安(an)置協(xie)議的拆(chai)遷。拆(chai)遷補償(chang)(chang)安(an)置協(xie)議達(da)成又分兩種(zhong)(zhong)情況，一(yi)種(zhong)(zhong)是(shi)(shi)當(dang)事(shi)人按(an)協(xie)議履行義務，拆(chai)遷人順利實施(shi)拆(chai)遷。一(yi)種(zhong)(zhong)是(shi)(shi)協(xie)議達(da)成后某(mou)當(dang)事(shi)人反悔(hui)(一(yi)般(ban)是(shi)(shi)被拆(chai)遷人或承租人反悔(hui))，這時，對方當(dang)事(shi)人可以按(an)協(xie)議申(shen)請(qing)仲裁或向法院提起民事(shi)訴訟。拆(chai)遷人為原告時，訴訟期間(jian)可申(shen)請(qing)法院先予執行。

裁(cai)決拆遷(qian)

是(shi)指(zhi)在(zai)(zai)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)與被拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)、房屋(wu)承租人(ren)(ren)(ren)(ren)達不成拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)補償(chang)安置協議(yi)的情(qing)(qing)況下(xia)，房屋(wu)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)管理部(bu)門根據拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)當事(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)的申(shen)請，就拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)補償(chang)安置問題(ti)依法作(zuo)出行政裁(cai)(cai)決(jue)，拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)當事(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)執行行政裁(cai)(cai)決(jue)實施的拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)。行政裁(cai)(cai)決(jue)作(zuo)出后(hou)，有(you)兩(liang)種(zhong)情(qing)(qing)形(xing)，一種(zhong)是(shi)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)、被拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)和承租人(ren)(ren)(ren)(ren)服(fu)(fu)裁(cai)(cai)，自覺履行裁(cai)(cai)決(jue)，拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)順利(li)實施拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)。一種(zhong)是(shi)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)當事(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)一方或多方不服(fu)(fu)行政裁(cai)(cai)決(jue)，在(zai)(zai)這種(zhong)情(qing)(qing)況下(xia)，不服(fu)(fu)行政裁(cai)(cai)決(jue)的當事(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)，可以(yi)向(xiang)作(zuo)出行政裁(cai)(cai)決(jue)的房屋(wu)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)管理部(bu)門的上一級行政機關或本級人(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)政府(fu)申(shen)請行政復議(yi)，也(ye)可以(yi)向(xiang)人(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)法院提起行政訴訟。

強制拆遷

是指行政裁決發生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執行，由政府或者房屋拆遷管理部門，申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動。強制拆遷必須符合兩個條件，一是被拆遷人或房屋承租人在裁決規定期限內未搬遷；二是拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補償或提供安置用房、周轉用房。強制拆遷的方式有兩種，一種是政府責成有關部門強制拆遷，一種是房屋拆遷管理部門申請法院強制拆遷。更多+

第一條(tiao)為(wei)了加強對(dui)城市房屋拆(chai)遷的管理，維護拆(chai)遷當(dang)事人(ren)的合法權益，保障建設項(xiang)目順利(li)進(jin)行，制定(ding)本條例。

第二條城市規劃區內國有(you)土地上實施房屋拆遷，并需要對被(bei)拆遷人補償、安置的(de)，適(shi)用(yong)本條例。

第三條城(cheng)市房屋拆遷(qian)必須符合城(cheng)市規劃，有利于城(cheng)市舊區改造和生態環境(jing)改善(shan)，保護文物古跡(ji)。

第四條拆遷(qian)人應(ying)當(dang)依照本(ben)條例(li)的規定，對被拆遷(qian)人給予補(bu)償、安置(zhi)；被拆遷(qian)人應(ying)當(dang)在搬遷(qian)期限(xian)內完成搬遷(qian)。

第(di)五條國(guo)務院建設行政主管部(bu)門對全(quan)國(guo)城市房地(di)產房屋拆遷(qian)工作實施監(jian)督管理。

縣(xian)級(ji)以上地(di)方人(ren)民(min)政(zheng)府負責管理(li)房(fang)屋(wu)(wu)拆遷工作(zuo)的部門(men)（以下簡稱房(fang)屋(wu)(wu)拆遷管理(li)部門(men)），對本行政(zheng)區域內的城(cheng)市房(fang)屋(wu)(wu)拆遷工作(zuo)實施監督管理(li)。縣(xian)級(ji)以上地(di)方人(ren)民(min)政(zheng)府有關部門(men)，應當依照本條例的規定，互相配合，保(bao)證房(fang)屋(wu)(wu)拆遷管理(li)工作(zuo)的順利進(jin)行。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。更多+

拆遷補償方法

1、貨幣補償：分為市場(chang)評估(gu)價、商品房交(jiao)易均(jun)價、重置價等三種方式。

2、產權置換：分為價值標準(zhun)產權(quan)置換、面積標準(zhun)產權(quan)置換等(deng)兩(liang)種置換方式。

3、結合性補償：綜(zong)合上述(shu)兩(liang)者(zhe)補(bu)償方(fang)式，既給貨幣補(bu)償又給產(chan)權(quan)置換的方(fang)式。

房屋拆遷補償內容

1、被(bei)征收房(fang)屋(wu)價值(zhi)的補償；

2、因征收房屋造(zao)成的搬遷、臨時(shi)安置的補償；

3、因征收(shou)房屋造成的停產停業損失的補償。

房屋拆(chai)遷補償(chang)標(biao)準

1、房屋補償費，用于補(bu)償被拆遷房(fang)屋所有權(quan)人的損(sun)失，由(you)于各(ge)地實際情(qing)況(kuang)不同(tong)，在補(bu)償時，地方(fang)政(zheng)府一(yi)般以人口(kou)和房(fang)屋面(mian)積兩相結合(he)的科學方(fang)式來綜合(he)考慮計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷(qian)房(fang)(fang)屋住(zhu)戶臨(lin)時居住(zhu)房(fang)(fang)或自(zi)找臨(lin)時住(zhu)處的，以(yi)臨(lin)時居住(zhu)條件劃檔，按住(zhu)戶的人(ren)口每月予以(yi)補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住(zhu)戶，積(ji)極(ji)協助房屋拆遷或主動(dong)放棄一些權利，如自愿遷往郊區等(deng)。

補償價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。更多+

什么是拆(chai)遷安(an)置房

即因城市(shi)規劃(hua)、土(tu)地開發等原因進行(xing)(xing)拆(chai)遷(qian)，而(er)安(an)(an)置(zhi)給(gei)被拆(chai)遷(qian)人(ren)或承租(zu)人(ren)居住(zhu)使用的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)。根據我國法律的(de)規定，安(an)(an)置(zhi)房(fang)(fang)(fang)的(de)轉讓交易需(xu)要(yao)在(zai)取得該安(an)(an)置(zhi)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證后才(cai)可以進行(xing)(xing)，這時的(de)過戶交易與一般的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)沒有任何區別(bie)之處。安(an)(an)置(zhi)的(de)對象是城市(shi)居民被拆(chai)遷(qian)戶，也包括征拆(chai)遷(qian)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)農(nong)戶。

安置(zhi)房的產權

安(an)置(zhi)房(fang)初(chu)是沒(mei)有房(fang)產(chan)證(zheng)的(de)(de)，但人可以(yi)到相關房(fang)管部門辦理(li)安(an)置(zhi)房(fang)的(de)(de)房(fang)產(chan)證(zheng)。在(zai)辦理(li)房(fang)產(chan)證(zheng)后，即補繳了(le)土地(di)使用(yong)金后，安(an)置(zhi)房(fang)就變成了(le)商品房(fang)。此(ci)時(shi)過戶交易與一(yi)般(ban)的(de)(de)房(fang)屋沒(mei)有任何區別(bie)之處，也(ye)就是說(shuo)此(ci)時(shi)的(de)(de)安(an)置(zhi)房(fang)的(de)(de)產(chan)權(quan)與一(yi)般(ban)商品房(fang)的(de)(de)產(chan)權(quan)是一(yi)樣的(de)(de)。一(yi)般(ban)民用(yong)住宅建(jian)筑權(quan)屬(shu)年限(xian)為70年，那么(me)取(qu)得房(fang)產(chan)證(zheng)后，安(an)置(zhi)房(fang)的(de)(de)產(chan)權(quan)為70年。

安置(zhi)房可(ke)以買賣嗎(ma)

拆遷(qian)安置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)屋一(yi)般分(fen)為兩大(da)(da)類(lei)：一(yi)類(lei)是因(yin)(yin)重(zhong)大(da)(da)市(shi)政工程動遷(qian)居民，而建(jian)造的(de)(de)配(pei)套商品(pin)房(fang)(fang)或(huo)配(pei)購(gou)的(de)(de)中低價(jia)商品(pin)房(fang)(fang)，房(fang)(fang)屋產(chan)權(quan)屬于被安置(zhi)(zhi)人個(ge)人所有(you)，但在取(qu)得所有(you)權(quan)的(de)(de)5年之內(nei)不能(neng)上市(shi)交易。另一(yi)類(lei)是因(yin)(yin)房(fang)(fang)產(chan)開發等(deng)因(yin)(yin)素而拆遷(qian)，拆遷(qian)公司通過(guo)其他途徑安置(zhi)(zhi)或(huo)代(dai)為安置(zhi)(zhi)人購(gou)買的(de)(de)中低價(jia)位商品(pin)房(fang)(fang)(與市(shi)場價(jia)比(bi)(bi)較而言)。該類(lei)商品(pin)房(fang)(fang)和一(yi)般的(de)(de)商品(pin)房(fang)(fang)相(xiang)比(bi)(bi)沒有(you)什(shen)么區別，屬于被安置(zhi)(zhi)人的(de)(de)私有(you)財產(chan)，沒有(you)轉讓期限的(de)(de)限制，可以自由上市(shi)交易。

安(an)置房買賣的風險

1、家(jia)庭成(cheng)員內部可(ke)能對(dui)拆遷安置(zhi)房(fang)的(de)分配有異議，如果起訴到法院，最終無法確定合(he)法權益(yi)人(ren)。

2、無產(chan)權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法(fa)辦理產(chan)權證(zheng)。

3、交易(yi)時間長，房(fang)價變動可能性大，如果出售(shou)方(fang)將(jiang)房(fang)賣給他人，并(bing)先行(xing)過戶(hu)，那(nei)么購買(mai)方(fang)就(jiu)很難實(shi)現購房(fang)。

4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。更多+

拆遷糾紛解決(jue)方法(fa)

1、達不成拆遷補償安置協議的房屋拆遷糾紛

拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)人(ren)(ren)與被拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)人(ren)(ren)達不成協(xie)議，由縣級以上地方人(ren)(ren)民(min)政府(fu)房(fang)屋拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)管(guan)理部(bu)門實施裁(cai)決(jue)，房(fang)屋拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)管(guan)理部(bu)門是被拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)人(ren)(ren)的(de)，由同級人(ren)(ren)民(min)政府(fu)裁(cai)決(jue)。若拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)當事人(ren)(ren)對裁(cai)決(jue)不服，可以在(zai)接到(dao)裁(cai)決(jue)書之日起，60日內向(xiang)做(zuo)出(chu)裁(cai)決(jue)的(de)房(fang)屋拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)管(guan)理部(bu)門的(de)本級人(ren)(ren)民(min)政府(fu)申請(qing)行政復議。若在(zai)做(zuo)出(chu)裁(cai)決(jue)后，被拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)人(ren)(ren)仍未(wei)搬(ban)遷(qian)，可以依法實施強制拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)。

2、達成拆遷補償安置協議后房屋拆遷糾紛

拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)補償安置協議簽訂后，被拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)或(huo)者房(fang)屋承租人(ren)在搬遷(qian)(qian)(qian)期限內拒(ju)絕搬遷(qian)(qian)(qian)的，應(ying)當通過司法、仲裁(cai)途(tu)徑來解決。如果拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)當事(shi)人(ren)之間(jian)沒有達(da)成(cheng)仲裁(cai)協議的，拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)可(ke)以向人(ren)民法院提起民事(shi)訴訟(song)。訴訟(song)期間(jian)，拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)可(ke)以依法申請人(ren)民法院先予執行。仲裁(cai)委員會(hui)的選擇由當事(shi)人(ren)協議確定，仲裁(cai)實行“一裁(cai)終局(ju)制”。

拆(chai)遷糾(jiu)紛(fen)訴訟流程

拆遷維權方法

1、協商。房屋拆(chai)遷中(zhong)，拆(chai)遷人和被(bei)拆(chai)遷人發(fa)生爭議(yi)后(hou)，就補償安置協(xie)議(yi)在(zai)自愿、互諒的(de)基礎上(shang)，通過直接對話(hua)擺事實、講(jiang)道(dao)理，達成和解協(xie)議(yi)，使糾紛得以(yi)解決(jue)的(de)活動。這種方(fang)式快(kuai)速、簡便，對于拆(chai)遷人來說不失為一(yi)種理想的(de)途徑(jing)。

2、上訪。可(ke)能是90%以(yi)上的百姓首先會想到的解決(jue)糾紛的方式，無論教育背景、城市農(nong)村，幾乎這成了人們的一(yi)(yi)種本能反應。上訪其實(shi)是一(yi)(yi)個(ge)促使(shi)行(xing)政(zheng)機(ji)關(guan)內部(bu)糾錯的過程，而(er)往(wang)往(wang)做出行(xing)為的機(ji)關(guan)，同(tong)是一(yi)(yi)個(ge)機(ji)關(guan)或者同(tong)屬(shu)一(yi)(yi)個(ge)政(zheng)府(fu)領導。

3、申訴救濟。向政(zheng)府系統的行(xing)政(zheng)監察(cha)部(bu)門申訴救(jiu)濟，相對人(ren)只能(neng)就(jiu)行(xing)政(zheng)違法、侵(qin)權的行(xing)政(zheng)工(gong)作人(ren)員請(qing)求為之一定處理，如(ru)行(xing)政(zheng)紀律處分，監察(cha)機關不能(neng)直接撤銷、變更(geng)一個具體行(xing)政(zheng)行(xing)為，也不能(neng)裁決予以賠償，此種救(jiu)濟屬于行(xing)政(zheng)系統內部(bu)的救(jiu)濟。

違規征地拆遷應對方法

1、針對非法強征強拆，農民的策略

征地(di)(di)拆遷補償安置不(bu)合理，無論是地(di)(di)方政府怎么折(zhe)騰，農(nong)民就是不(bu)簽字(zi)。只(zhi)要是不(bu)簽字(zi)，土地(di)(di)、房屋的合法(fa)使用權就是農(nong)民自己的，農(nong)民就可以依法(fa)來阻止地(di)(di)方政府、開發(fa)商(shang)的非(fei)法(fa)施工(gong)。

2、“株連九族”，怎么辦?

若地方政府用子女的工作或者自己的經營權等進行威脅，不要慌張，事實上，誰也沒有權利剝奪公民的合法工作的權利，剝奪你的合法經營的權利。可以通過合法的訴訟渠道爭取維權。更多+