貸款買房房產證什么時候能拿到

手續齊全貸款買房一般15-30個工作(zuo)日能(neng)拿到房(fang)(fang)產證(zheng)；住房(fang)(fang)若尚未建成的(de)，房(fang)(fang)產證(zheng)的(de)辦理(li)時間(jian)是(shi)(shi)自(zi)房(fang)(fang)屋(wu)交付使用(yong)之(zhi)日起90日內(nei)；住房(fang)(fang)已經竣工完成的(de)，房(fang)(fang)產證(zheng)的(de)辦理(li)時間(jian)是(shi)(shi)自(zi)合同訂(ding)立之(zhi)日起90日內(nei)。

貸款買房房產證辦理流程

1、首先(xian)要(yao)確定開(kai)發(fa)商(shang)(shang)是(shi)否已經進行初始登記，開(kai)發(fa)商(shang)(shang)辦理(li)(li)的(de)初始登記是(shi)自己辦理(li)(li)房產(chan)證的(de)必要(yao)前提(ti)條(tiao)件。根據《商(shang)(shang)品房銷售管(guan)理(li)(li)辦法》第34條(tiao)的(de)相關規定，房地產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)應(ying)當在(zai)商(shang)(shang)品房交付使用(yong)之日(ri)起(qi)60日(ri)之內(nei)，將其(qi)需要(yao)辦理(li)(li)房屋權屬登記的(de)資料報送給(gei)房屋所在(zai)地的(de)房地產(chan)主(zhu)管(guan)部門。

2、到管理(li)部(bu)門領取并填寫《房屋(wu)(地)權登記(ji)申請(qing)表》，申請(qing)表填寫之(zhi)后需(xu)要開發商簽字蓋章。有(you)(you)的開發商手中會有(you)(you)現成的蓋好章的表格，只需(xu)到開發商處領取并填寫就行了。

3、拿測(ce)繪(hui)(hui)圖(tu)(表(biao)(biao))，由于測(ce)繪(hui)(hui)表(biao)(biao)是(shi)(shi)登(deng)(deng)記部(bu)門確定房產證上標注面(mian)(mian)積的(de)重要依(yi)據，因(yin)此是(shi)(shi)必需的(de)材料(liao)之一(yi)。可以到開發商指(zhi)定的(de)房屋(wu)面(mian)(mian)積計量站申請并領取測(ce)繪(hui)(hui)表(biao)(biao)，或者(zhe)帶身份證直接到開發商處領取，也可以向(xiang)登(deng)(deng)記部(bu)門申請對(dui)房屋(wu)面(mian)(mian)積進行測(ce)繪(hui)(hui)。

4、領(ling)取(qu)相(xiang)(xiang)關文件，在前(qian)面(mian)詢問相(xiang)(xiang)關部門時，一定(ding)要明確(que)需要領(ling)取(qu)哪些必要的(de)申請文件，一次齊(qi)全。這(zhe)些文件包括(kuo)購房合同、房屋結算單、大(da)房產證復印件等。填寫好的(de)申請表(biao)需要請開(kai)發商審(shen)核并蓋章。

5、繳(jiao)納公(gong)(gong)共(gong)維(wei)修基金(jin)、契稅，公(gong)(gong)共(gong)維(wei)修基金(jin)一(yi)般由(you)(you)房(fang)產所在(zai)地區的小區辦收(shou)取，部(bu)分城(cheng)市已(yi)經開始由(you)(you)銀(yin)行(xing)代收(shou)公(gong)(gong)共(gong)維(wei)修基金(jin)，繳(jiao)納的方法可以詢問開發商的辦事人(ren)員。

6、提交申請材(cai)料，材(cai)料主要(yao)包括以下幾種(zhong)：(1)蓋章(zhang)的申請表(biao)(biao)；(2)房(fang)屋(wu)買(mai)賣合(he)同；(3)簽訂(ding)預售(shou)合(he)同的買(mai)賣雙方關于房(fang)號、房(fang)屋(wu)實(shi)測(ce)面(mian)(mian)積和房(fang)價結算的確認(ren)書；(4)測(ce)繪表(biao)(biao)、房(fang)屋(wu)登記(ji)表(biao)(biao)、分(fen)戶平面(mian)(mian)圖兩份(fen)；(5)專(zhuan)項維修資金專(zhuan)用收據；(6)契稅完稅或減憑證(zheng)；(7)購房(fang)者身(shen)份(fen)證(zheng)明(ming)(復印(yin)件(jian)核對原件(jian))；(8)房(fang)屋(wu)共(gong)(gong)有(you)的提交共(gong)(gong)有(you)協議(yi)；(9)銀行的提前還貸(dai)證(zheng)明(ming)。

7、按(an)照規定時(shi)(shi)間領取房產(chan)證，一定要保存好(hao)管理部門給的(de)領取證書的(de)通(tong)知(zhi)書，并按(an)照上面(mian)(mian)通(tong)知(zhi)的(de)時(shi)(shi)間領取房產(chan)證。另外，在繳納印花稅和產(chan)權登記費、工本費時(shi)(shi)需仔細(xi)核對房產(chan)證的(de)記載，尤其是面(mian)(mian)積、位置(zhi)、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

貸款買房房產證名字可以更改嗎

貸款的房子不可以更名，因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸業主自己所有，是業主跟欠款銀行共有(you)的(de)。房產更(geng)名(ming)是指(zhi)在不動(dong)產證沒有(you)辦理好的(de)前提下對房屋(wu)買(mai)賣合(he)同(tong)上的(de)名(ming)字(zi)進(jin)行變更(geng)，使房產的(de)擁有(you)者通(tong)過(guo)簽訂合(he)同(tong)的(de)形式發生轉讓。

貸款買房房產證需要抵押在銀行嗎

貸款買房(fang)(fang)(fang)并不(bu)需要將房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)抵(di)押在(zai)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)，因為(wei)在(zai)房(fang)(fang)(fang)管(guan)局(ju)辦(ban)理房(fang)(fang)(fang)產抵(di)押登記后(hou)，自(zi)會(hui)有他項(xiang)權證(zheng)押在(zai)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)，因此(ci)房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)無需再進行(xing)(xing)抵(di)押，可(ke)以留在(zai)客(ke)(ke)戶自(zi)己手里(li)。而等客(ke)(ke)戶將房(fang)(fang)(fang)貸全部還(huan)完了，屆時就可(ke)以去銀(yin)(yin)行(xing)(xing)拿(na)回他項(xiang)權證(zheng)，然(ran)后(hou)再去房(fang)(fang)(fang)管(guan)局(ju)辦(ban)理解押手續。