房產證減名字費用與流程

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所(suo)有(you)(you)權(quan)證的簡稱，是由不(bu)動產(chan)登(deng)記機關發(fa)放(fang)的證明房屋所(suo)有(you)(you)權(quan)歸(gui)屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所(suo)有(you)(you)權(quan)登(deng)記制(zhi)度，房屋登(deng)記是城鎮房屋權(quan)利歸(gui)屬的法(fa)定公(gong)示方法(fa)。

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房產證怎么減名

其實，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證上(shang)減(jian)去名(ming)字(zi)的(de)事情(qing)類(lei)似于房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子的(de)份額轉讓，也就(jiu)是把原來歸(gui)屬于這個名(ming)字(zi)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)的(de)一(yi)部分轉移給了房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證上(shang)另外的(de)仍(reng)然存在(zai)的(de)人頭上(shang)面，所以(yi)辦理(li)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證減(jian)名(ming)字(zi)的(de)流(liu)程(cheng)與(yu)正(zheng)常(chang)(chang)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)買賣和(he)交易的(de)過程(cheng)是非常(chang)(chang)相似的(de)，所需要的(de)費用最多的(de)就(jiu)是與(yu)購買房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)時(shi)一(yi)樣(yang)所需要繳納的(de)契(qi)稅。

首(shou)先(xian)看這套房(fang)子貸(dai)款是否還完(wan)，如果還完(wan)了，就很(hen)簡單(dan)，拿上身(shen)份證戶口(kou)本結婚證，夫(fu)妻雙方到房(fang)產(chan)交易中心去辦理，需要幾(ji)十塊(kuai)手續費。

如果貸款沒還完，會(hui)比較麻(ma)煩，因為減(jian)名字房(fang)產(chan)證要(yao)換掉，房(fang)產(chan)證號也會(hui)變，相應的，在銀行(xing)的抵(di)押證也要(yao)變，這(zhe)樣就要(yao)去銀行(xing)開證明(ming)，還要(yao)向(xiang)銀行(xing)申請變更抵(di)押人。銀行(xing)同意(yi)后(hou)再(zai)去交(jiao)易中心辦理。

房產證上去掉一個人的名字要錢嗎

如果只(zhi)是夫妻之間(jian)加減名，只(zhi)需要交幾十元的手續(xu)費。

如果(guo)是其余關系,視同買賣或(huo)贈與.需要(yao)交契稅(shui)(shui)營業稅(shui)(shui)印花稅(shui)(shui)等等。

減名(ming)字類似(si)于(yu)份額轉(zhuan)讓，流(liu)程和(he)正常(chang)的房(fang)屋(wu)交易類似(si)。共(gong)分(fen)四(si)種情況：

1、 購買90平方(fang)米以下普通(tong)住(zhu)宅：1%;

2、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;

3、非購買普通住(zhu)宅：3%;

4、購買非普通住宅：3%。

以(yi)一(yi)套60平方米、180萬元(yuan)(yuan)的普通住宅為例，有父母和子女(nv)(nv)3個人名(ming)字，現去(qu)掉子女(nv)(nv)名(ming)字，根據情(qing)況不同(tong)，需要繳納(na)的契稅最(zui)少6000元(yuan)(yuan)，最(zui)多1.8萬元(yuan)(yuan)。

如果(guo)直(zhi)系親屬(shu)(shu)之間(jian)贈(zeng)與，只需繳納(na)契稅和公證費。非直(zhi)系親屬(shu)(shu)之間(jian)，即便(bian)是(shi)通過贈(zeng)與方式，也要繳納(na)相應的營業稅、契稅等，等同于買賣(mai)。

房產證去名字流程

房產(chan)證去名(ming)字公證書需要(yao)一定流(liu)程和手續的(de)，首先去公證處辦(ban)理贈(zeng)與公證，然后帶以下材料到所屬(shu)的(de)區房產(chan)交易中心(xin)辦(ban)理：

房地產(chan)登記(ji)申請書原件(jian)

當事人(ren)身份證明(ming) 原件(jian)和復(fu)印(yin)件(jian)

委托書

房(fang)地產權(quan)證 原(yuan)件

房屋平面圖

地籍圖

契稅憑證原件

經公(gong)證的(de)贈與(yu)書或贈與(yu)合同原件

房產證去名字注意事項

一、委托書

房地產權(quan)利人為自(zi)然(ran)人，委托書(shu)(shu)需公(gong)(gong)證(其中香港公(gong)(gong)證文(wen)(wen)書(shu)(shu)須加蓋(gai)轉遞章確認(ren);臺灣地區公(gong)(gong)證文(wen)(wen)書(shu)(shu)須經上海(hai)市公(gong)(gong)證員協會核對并出(chu)具證明;外國公(gong)(gong)證文(wen)(wen)書(shu)(shu)須經所在國外交部或其授權(quan)的機構(gou)及中國駐該國使(領)館認(ren)證)。

二、公證

合同一(yi)方當事(shi)人為境外單位或個人(包括無國內(nei)身份(fen)證者(zhe))，合同需(xu)公證。

三、辦件期限

自受(shou)理(li)登記申請之日(ri)(ri)起(qi)20日(ri)(ri)內。如補件，文件補齊(qi)日(ri)(ri)為受(shou)理(li)日(ri)(ri)。

四、應繳費用

(一(yi))交易手續費：

1.存量(liang)非住房按成交價的0.5%，由(you)受讓人(ren)繳納(na)

2.新建非住(zhu)房由轉讓雙方(fang)各按(an)成交價的0.08%繳納

3.新(xin)建(jian)住房按每平(ping)方(fang)米(mi)3元，由轉(zhuan)讓(rang)方(fang)繳納；存量住房按每平(ping)方(fang)米(mi)5元，由轉(zhuan)讓(rang)雙方(fang)各繳納50%

4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付(fu)差額一方繳納;繼承(cheng)、遺贈、公有(you)住房(fang)出售不交手(shou)續費(fei)

(二)登記費：

土地300元/件；住房(fang)80元/套；非住房(fang)550元/登(deng)記單元；車位80元/個 由(you)權利人(ren)繳納

經濟適用住房(fang)、配套商品房(fang)、公有(you)住房(fang)出售減(jian)半收取登記費

農民利用宅基地建設的住房，不收房屋(wu)登記(ji)費(fei)，只收取權屬證書工本(ben)費(fei)10元/本(ben) 由權利人繳納(na)

(三)圖(tu)紙費由房(fang)地(di)產交易(yi)中心代收

(四(si))契稅(shui)、印花稅(shui)由相關部門征(zheng)收(shou)或代(dai)收(shou)