房產證減名字費用與流程

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)證的(de)簡(jian)稱，是由不動產登(deng)記(ji)機關發放(fang)的(de)證明房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)歸屬(shu)的(de)書面憑證。按照我國(guo)現行的(de)房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)登(deng)記(ji)制度，房(fang)屋(wu)登(deng)記(ji)是城鎮(zhen)房(fang)屋(wu)權(quan)利(li)歸屬(shu)的(de)法(fa)(fa)定公示方法(fa)(fa)。

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房產證怎么減名

其實，房(fang)產證(zheng)上(shang)減去名字的(de)(de)(de)事情類似(si)于(yu)房(fang)子(zi)的(de)(de)(de)份額轉(zhuan)讓(rang)，也就是把原來歸屬(shu)于(yu)這個名字的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)產權的(de)(de)(de)一(yi)部分轉(zhuan)移給了(le)房(fang)產證(zheng)上(shang)另外的(de)(de)(de)仍然存在的(de)(de)(de)人頭(tou)上(shang)面(mian)，所(suo)以(yi)辦理房(fang)產證(zheng)減名字的(de)(de)(de)流程(cheng)與正常的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)買賣和交(jiao)易(yi)的(de)(de)(de)過程(cheng)是非常相似(si)的(de)(de)(de)，所(suo)需(xu)要(yao)的(de)(de)(de)費用最多的(de)(de)(de)就是與購買房(fang)屋(wu)(wu)時一(yi)樣所(suo)需(xu)要(yao)繳納的(de)(de)(de)契稅。

首先(xian)看這套房子貸款是(shi)否還(huan)完，如果還(huan)完了，就很簡單，拿上身份證(zheng)戶口(kou)本結(jie)婚(hun)證(zheng)，夫妻雙(shuang)方到(dao)房產交易(yi)中心去(qu)辦(ban)理(li)，需要幾十塊手(shou)續費。

如果貸款沒還完，會(hui)比較(jiao)麻煩，因為減名字房產證(zheng)要(yao)換(huan)掉，房產證(zheng)號也(ye)會(hui)變，相應(ying)的，在銀(yin)行的抵(di)押(ya)證(zheng)也(ye)要(yao)變，這樣就要(yao)去銀(yin)行開證(zheng)明，還要(yao)向(xiang)銀(yin)行申請變更(geng)抵(di)押(ya)人。銀(yin)行同(tong)意后再(zai)去交易中心辦理。

房產證上去掉一個人的名字要錢嗎

如(ru)果(guo)只是夫(fu)妻(qi)之(zhi)間(jian)加減名，只需(xu)要交幾十(shi)元(yuan)的(de)手續費。

如果是其余關系,視(shi)同買賣或贈與.需要交契稅(shui)(shui)營業(ye)稅(shui)(shui)印花(hua)稅(shui)(shui)等等。

減名字類似(si)(si)于份(fen)額轉讓，流程和正常的(de)房屋交易類似(si)(si)。共分(fen)四種情(qing)況：

1、 購買90平方米以下(xia)普通住宅：1%;

2、購買90平方米(mi)以(yi)上(shang)的普通住宅：1.5%;

3、非購買(mai)普(pu)通住宅：3%;

4、購買非(fei)普通住宅(zhai)：3%。

以(yi)一(yi)套60平方米、180萬元(yuan)的普(pu)通住宅為(wei)例，有父母和子(zi)女3個人名字，現去掉子(zi)女名字，根據情況不同(tong)，需要繳(jiao)納的契稅最(zui)(zui)少6000元(yuan)，最(zui)(zui)多(duo)1.8萬元(yuan)。

如(ru)果直(zhi)系親屬之間贈與，只需繳納(na)契稅和(he)公證費。非直(zhi)系親屬之間，即便是(shi)通(tong)過贈與方(fang)式，也(ye)要繳納(na)相(xiang)應的(de)營業稅、契稅等，等同于買賣。

房產證去名字流程

房產(chan)證去名字公(gong)證書需要一定(ding)流程(cheng)和(he)手(shou)續的，首先(xian)去公(gong)證處辦理(li)贈與公(gong)證，然后帶(dai)以下材料到所屬(shu)的區(qu)房產(chan)交易中(zhong)心辦理(li)：

房地產(chan)登(deng)記申請書原(yuan)件

當事人身份(fen)證明 原件和復印件

委托書

房(fang)地產權(quan)證 原件(jian)

房屋平面圖

地籍圖

契稅憑證原件

經公證的(de)贈與書(shu)或贈與合同原件

房產證去名字注意事項

一、委托書

房地產(chan)權利人(ren)為自然人(ren)，委(wei)托書需(xu)公證(zheng)(zheng)(其中香港公證(zheng)(zheng)文書須加蓋(gai)轉遞章(zhang)確認;臺灣地區公證(zheng)(zheng)文書須經(jing)上海市公證(zheng)(zheng)員(yuan)協會核對并出具證(zheng)(zheng)明;外國公證(zheng)(zheng)文書須經(jing)所在(zai)國外交部(bu)或其授權的機構及中國駐(zhu)該國使(領)館(guan)認證(zheng)(zheng))。

二、公證

合同一方(fang)當(dang)事人為境外單(dan)位或個人(包括無國內身份證者)，合同需公證。

三、辦件期限

自受理登(deng)記申(shen)請之日(ri)起20日(ri)內。如補(bu)件，文件補(bu)齊日(ri)為受理日(ri)。

四、應繳費用

(一)交易手續費：

1.存量非(fei)住房按成交價(jia)的0.5%，由受讓人繳納

2.新(xin)建非(fei)住房由轉(zhuan)讓雙方各按(an)成交價(jia)的0.08%繳納

3.新建住房(fang)(fang)按每平(ping)方米(mi)3元，由轉讓(rang)方繳(jiao)納(na)；存量住房(fang)(fang)按每平(ping)方米(mi)5元，由轉讓(rang)雙(shuang)方各繳(jiao)納(na)50%

4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一(yi)方(fang)繳納;繼承、遺贈、公有(you)住(zhu)房出售不交手續(xu)費

(二)登記費：

土地(di)300元(yuan)(yuan)/件(jian)；住房80元(yuan)(yuan)/套；非住房550元(yuan)(yuan)/登記(ji)單元(yuan)(yuan)；車位80元(yuan)(yuan)/個 由權(quan)利(li)人繳納

經濟適用(yong)住(zhu)房、配套商(shang)品房、公(gong)有住(zhu)房出售減半(ban)收(shou)取登記費

農(nong)民利用宅基地(di)建設的住(zhu)房，不收(shou)(shou)房屋登記(ji)費(fei)，只(zhi)收(shou)(shou)取權(quan)屬證書工本費(fei)10元/本 由權(quan)利人繳納

(三)圖紙費由房地產交(jiao)易(yi)中心代收

(四(si))契(qi)稅、印花稅由相(xiang)關部(bu)門征收(shou)或代收(shou)