房產證滿二和滿五的區別

1、定義不同

房產證滿二指的是從拿到房產證那天(tian)(tian)開始算起，時間滿(man)(man)兩(liang)年(nian)(nian)或者是超(chao)過兩(liang)年(nian)(nian)，房產證滿(man)(man)五(wu)(wu)(wu)則(ze)是指從拿房產證那天(tian)(tian)開始算起滿(man)(man)五(wu)(wu)(wu)年(nian)(nian)或者超(chao)過五(wu)(wu)(wu)年(nian)(nian)。

2、交稅不同

房產滿五且是唯一的住宅，可享受免征個稅和增值稅的優惠政策，房產滿二且是唯一住宅的，可享受免征增值稅的優惠政策，若是不滿二年的房產，就需要交增值稅。

如何鑒定房子是否滿兩年和滿五年

1、買(mai)房(fang)人在(zai)買(mai)房(fang)時，要(yao)(yao)確定是2年(nian)(nian)或(huo)5年(nian)(nian)，要(yao)(yao)看產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)書(shu)上的(de)(de)日期，以(yi)及簽訂購房(fang)合同的(de)(de)時間。另(ling)外，在(zai)交完契(qi)稅之(zhi)后，就會在(zai)發票和房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)上注明，到(dao)底是滿2年(nian)(nian)還是滿5年(nian)(nian)。

2、贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)財產(chan)(chan)應當根據(ju)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)之前的(de)(de)日期確定5年(nian)或2年(nian)；如果房(fang)屋的(de)(de)產(chan)(chan)權歸屬是一半(ban)繼承(cheng)，一半(ban)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)，那么在第二次買賣時，可以按照(zhao)繼承(cheng)、贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)前的(de)(de)購(gou)房(fang)日期來核定購(gou)房(fang)年(nian)限。

3、如果是繼(ji)承的(de)(de)(de)房(fang)子，它(ta)的(de)(de)(de)日(ri)期(qi)判(pan)斷是按照之前繼(ji)承的(de)(de)(de)日(ri)期(qi)來定的(de)(de)(de)。

4、房屋(wu)產(chan)權證書丟(diu)失、損(sun)壞、變更，根據房產(chan)證上的(de)發證日期(qi)，判斷房屋(wu)已滿2年、5年。

5、房(fang)(fang)屋改造有三個(ge)時期：房(fang)(fang)屋產權證書的填制日(ri)期，原始(shi)購(gou)買合同(tong)的簽署日(ri)期，第(di)一次購(gou)買的發票(piao)。按照優先順序，房(fang)(fang)子五年或兩年都要(yao)看發票(piao)和購(gou)房(fang)(fang)合同(tong)的章要(yao)一致的話收據才(cai)有效，只要(yao)一個(ge)日(ri)期滿2年或滿5年就可以。

房產證滿二年的房子需交稅多少

1、從個人所得稅看，買房滿兩年，需要繳納1%的個人所得稅；若是買房滿五年的話，個人(ren)所得稅(shui)就會全免，不需要交了，這(zhe)樣看來，滿五年的優(you)惠政策(ce)就會比較大，也會比較劃算，可(ke)以極大的減輕自己的財政負擔。

2、從增值稅(shui)和附加稅(shui)看(kan)，若(ruo)買(mai)房(fang)滿兩(liang)年(nian)，并且(qie)不動產證(zheng)辦理滿兩(liang)年(nian)的(de)(de)話(hua)(hua)，對于普通住(zhu)宅不征收增值稅(shui)。若(ruo)是不動產證(zheng)不滿兩(liang)年(nian)的(de)(de)話(hua)(hua)，或者是房(fang)子(zi)屬于非普通住(zhu)宅，這時需要繳納5.6%的(de)(de)增值稅(shui)。若(ruo)買(mai)房(fang)滿五年(nian)的(de)(de)話(hua)(hua)，增值稅(shui)是全免(mian)的(de)(de)。