什么是房產證抵押貸款

房產證抵押貸款指的是購房者以房產作(zuo)抵(di)押(ya)(ya)向銀(yin)行(xing)申請貸款(kuan)(kuan)取得(de)資金(jin)，再分期(qi)或一次性向銀(yin)行(xing)還本(ben)付息的一種(zhong)信貸方式。房(fang)產(chan)(chan)證抵(di)押(ya)(ya)貸款(kuan)(kuan)是房(fang)屋(wu)所(suo)有者將(jiang)房(fang)產(chan)(chan)作(zuo)為抵(di)押(ya)(ya)物向銀(yin)行(xing)借(jie)款(kuan)(kuan)用于消(xiao)費或解(jie)決資金(jin)問題(ti)的一種(zhong)辦法，房(fang)屋(wu)所(suo)有者不必(bi)將(jiang)房(fang)子賣掉就(jiu)可以取得(de)一定數額的資金(jin)來解(jie)燃眉之急(ji)。

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房產抵押貸款的條件

1、貸款人要具備的條件：

首(shou)先，具有完全民事行為能(neng)力(li)的自然人，在貸款到期日時的實際(ji)年齡(ling)一(yi)般不(bu)超過(guo)65周歲；

其次(ci)，有固定(ding)的(de)住所;有正當職(zhi)業和穩定(ding)的(de)收入來源，具備按期償還貸款本息的(de)能力(li)；

第三，愿意并能夠提供貸款人認可的(de)房產抵押；

第四，房產共有人認(ren)可其有關借款及擔(dan)保行為(wei)，并愿意承擔(dan)相關法(fa)律責任。

2、用于抵押的房屋要符合什么條件?

(一)房(fang)(fang)屋的產(chan)(chan)權要明晰，符合國(guo)家規定的上(shang)市交易(yi)的條件，可進入房(fang)(fang)地產(chan)(chan)市場流通，未做任何其他抵(di)押；

(二(er))房(fang)齡(ling)(從房(fang)屋竣工日起計算)與貸款年限相加不(bu)能超過40年；

(三)所抵押房(fang)屋未(wei)列入當地(di)(di)城市改造拆(chai)遷規劃，并有房(fang)產部門(men)、土地(di)(di)管(guan)理(li)部門(men)核發的房(fang)產證(zheng)和土地(di)(di)證(zheng)；

這里需要(yao)(yao)提醒大(da)家，用來抵(di)押的房(fang)(fang)(fang)產的所有人(ren)可以(yi)是借(jie)款(kuan)人(ren)本(ben)人(ren)，也可以(yi)是其(qi)他人(ren)，以(yi)他人(ren)所有的房(fang)(fang)(fang)產做抵(di)押的，抵(di)押人(ren)必(bi)須出具(ju)同意借(jie)款(kuan)人(ren)以(yi)其(qi)房(fang)(fang)(fang)產作為(wei)抵(di)押申請貸款(kuan)的書面承諾，并(bing)要(yao)(yao)求抵(di)押人(ren)及其(qi)配偶或其(qi)他房(fang)(fang)(fang)產共(gong)有權人(ren)簽(qian)字。

用房產證抵押貸款怎么辦理

(一)借款人需提供的材料有：

1、借(jie)款人(ren)本人(ren)的身(shen)份(fen)證、戶(hu)口本、結婚證以及借(jie)款人(ren)配偶身(shen)份(fen)證、戶(hu)口本；

2、借(jie)款(kuan)人(ren)的個人(ren)收入證明(ming)(加蓋單位公章)；

3、房屋所(suo)有權證、原購房協議正本和復(fu)印件；

4、房屋所有人(ren)及共有權人(ren)同意(yi)抵押的(de)公證書及貸款用(yong)途證明(ming)。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產抵押(ya)消費貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)起點金(jin)為(wei)5000元，額度不得超過(guo)抵押(ya)房產評(ping)估(gu)價值的70%，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)期(qi)限一般不超過(guo)5年，最長(chang)可到十年。貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率按(an)照(zhao)中國人(ren)民銀行(xing)規定的同期(qi)商業貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率執行(xing)，有利(li)(li)隨本清，按(an)月還本付(fu)息等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現房抵(di)押貸款(kuan)(kuan)：首先，借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)要找評(ping)估機構(gou)進行(xing)房產(chan)價值評(ping)估，取得評(ping)估機構(gou)出具的《房產(chan)評(ping)估報告》。其次(ci)，夫妻雙方到場提交上(shang)面(mian)的資料并(bing)簽訂(ding)房地產(chan)抵(di)押合(he)同。再次(ci)，借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)與銀行(xing)簽訂(ding)借(jie)款(kuan)(kuan)合(he)同。第四(si)，銀行(xing)審核通過后發(fa)放貸款(kuan)(kuan)。最后，借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)分期或(huo)一次(ci)性償還貸款(kuan)(kuan)并(bing)取消房產(chan)抵(di)押拿回(hui)房產(chan)證(zheng)。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

以(yi)上就(jiu)是房(fang)產證抵(di)(di)(di)押(ya)貸(dai)款的(de)相關問(wen)(wen)題(ti)，如(ru)果著急用錢可以(yi)用房(fang)產證作(zuo)為抵(di)(di)(di)押(ya)向銀行(xing)貸(dai)款，這里要(yao)(yao)提醒購房(fang)者，辦理(li)貸(dai)款雖然可以(yi)解決短期問(wen)(wen)題(ti)，但是要(yao)(yao)充(chong)分(fen)考慮自(zi)己的(de)未來收入和還債(zhai)能力，避免抵(di)(di)(di)押(ya)的(de)房(fang)子收不回來等問(wen)(wen)題(ti)。