農村房產(chan)證辦理流程

農村房(fang)產(chan)證辦理流程(cheng)主要(yao)是依(yi)據《房(fang)屋(wu)登記(ji)辦法》的如下規定：

第八十二條

依(yi)法利用宅(zhai)基地建造的村民住房(fang)(fang)和依(yi)法利用其他集體所有(you)建設用地建造的房(fang)(fang)屋(wu)，可以依(yi)照(zhao)本辦法的規定申請房(fang)(fang)屋(wu)登記。法律、法規對集體土地范圍內房(fang)(fang)屋(wu)登記另(ling)有(you)規定的，從其規定。

第八十三條

因合(he)法建(jian)造(zao)房屋申請房屋所有權初始登記的，

應當提交下列材料：

（一(yi)）登記申請書；

（二）申(shen)請人(ren)的身份證(zheng)明；

（三）宅(zhai)基(ji)地(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)證明或者集體所有建設用(yong)(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)證明；

（四(si)）申請登記房屋(wu)符合(he)城鄉規劃(hua)的證明；

（五）房(fang)屋測繪報告或者村民住(zhu)房(fang)平面圖；

（六）其他必要材料。

申(shen)請村民住房(fang)所有(you)權初始登記的，還應(ying)當提交申(shen)請人屬(shu)于房(fang)屋所在地農村集體(ti)經濟(ji)組織成員的證明。

農(nong)村集(ji)體經濟(ji)組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民(min)會議(yi)(yi)同(tong)意(yi)或(huo)者由村民(min)會議(yi)(yi)授權經村民(min)代表會議(yi)(yi)同(tong)意(yi)的證明(ming)材料。

第八十四條

辦(ban)理村(cun)民(min)住房所(suo)有(you)權初(chu)始登(deng)記、農(nong)村(cun)集體經(jing)濟組織所(suo)有(you)房屋所(suo)有(you)

權(quan)初始登記(ji)(ji)，房屋(wu)登記(ji)(ji)機構受理(li)登記(ji)(ji)申請后，應當將申請登記(ji)(ji)事項在房屋(wu)所在地(di)農村集體經濟組織內進(jin)行(xing)公告。經公告無異(yi)議或(huo)者異(yi)議不成立(li)的，方可(ke)予以登記(ji)(ji)。

第八十五條

發生下列(lie)情(qing)形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或(huo)者事實發生后申請房屋(wu)所有權變(bian)更登記：

（一）房(fang)屋所有(you)權(quan)人的(de)姓名或者名稱變(bian)更的(de)；

（二）房屋坐落(luo)變更(geng)的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合(he)并房屋的(de)；

（五）法律(lv)、法規規定(ding)的(de)其他情形。

第八十六條

房屋(wu)所有權(quan)依(yi)法發生轉移，申請房屋(wu)所有權(quan)轉移登記的，應當提交下列材料：

（一(yi)）登記申請書；

（二）申(shen)請人的身份證明；

（三(san)）房屋所有權證書；

（四(si)）宅基地(di)使(shi)(shi)用權證明或(huo)者集體所有建設(she)用地(di)使(shi)(shi)用權證明；

（五）證明房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)發生轉移的材料；

（六）其他(ta)必(bi)要材料。

申(shen)請村民住房所有權轉移(yi)登(deng)記的(de)，還(huan)應當提交農村集體經(jing)濟組織同意轉移(yi)的(de)證明材料。

農村集體(ti)經(jing)(jing)濟組織申請房屋所有權轉移(yi)登(deng)記的(de)(de)，還應(ying)當(dang)提交經(jing)(jing)村民會(hui)議(yi)(yi)同意(yi)或者(zhe)由村民會(hui)議(yi)(yi)授(shou)權經(jing)(jing)村民代表(biao)會(hui)議(yi)(yi)同意(yi)的(de)(de)證明材料。

第八十七條

申請農村村民(min)住房所(suo)有(you)權轉(zhuan)移登記(ji)，受讓人不(bu)屬于房屋所(suo)在地農村集體經(jing)濟(ji)組織成員的，除(chu)法律、法規另有(you)規定(ding)外，房屋登記(ji)機構應當不(bu)予(yu)辦理。

第八十八條

依(yi)法以(yi)鄉鎮(zhen)、村(cun)企業的廠房(fang)等建筑(zhu)物設立抵(di)押(ya)，申(shen)請抵(di)押(ya)權登(deng)記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請(qing)人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）集體所有建設用地使用權證明；

（五）主(zhu)債權合同(tong)和抵(di)押合同(tong)；

（六(liu)）其他(ta)必要材料。

第八十九條

房(fang)屋(wu)(wu)登記機構對(dui)集體土地范(fan)圍(wei)內的房(fang)屋(wu)(wu)予以登記的，應當在房(fang)屋(wu)(wu)登記簿和房(fang)屋(wu)(wu)權屬證書上注明(ming)“集體土地”字樣(yang)。

第九十條

辦理集體土地(di)范(fan)圍內房屋的(de)地(di)役權登(deng)(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)、預告登(deng)(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)、更正登(deng)(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)、異議(yi)登(deng)(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)等房屋登(deng)(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)，可以參(can)照適用(yong)國有土地(di)范(fan)圍內房屋登(deng)(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)的(de)有關規(gui)定(ding)。

除(chu)上述規(gui)定外(wai)，各地(di)根據(ju)當地(di)實際情況也有一些具(ju)體的規(gui)定，建議你(ni)到當地(di)房屋(wu)管(guan)理部門去詳細咨詢一下。

買(mai)賣房屋所需手續(xu)：

1、房屋所(suo)有(you)權證齊全(quan)；

2、買賣(mai)協(xie)議雙方簽(qian)字，村(cun)社簽(qian)章；

3、完稅證明；

4、買賣雙(shuang)方為(wei)本經濟(ji)合(he)作社證明(ming)；

5、收款收條。

農村房產證登記要注意什么？

1、農村房產證需要登記什么內容

農村(cun)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)登(deng)記(ji)和(he)(he)其他(ta)產(chan)權(quan)(quan)登(deng)記(ji)需要登(deng)記(ji)的(de)(de)內容基本(ben)(ben)一致，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權(quan)(quan)登(deng)記(ji)內容包括權(quan)(quan)利(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)基本(ben)(ben)情(qing)(qing)況(kuang)、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)內容、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)客(ke)觀(guan)現狀(zhuang)(zhuang)及(ji)土地使用權(quan)(quan)的(de)(de)情(qing)(qing)況(kuang)，并(bing)附房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)及(ji)土地測繪圖。權(quan)(quan)利(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)為(wei)單個自(zi)然人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)，記(ji)載單個自(zi)然人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)基本(ben)(ben)情(qing)(qing)況(kuang)。權(quan)(quan)利(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)為(wei)多個自(zi)然人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)，同時記(ji)載多個自(zi)然人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)基本(ben)(ben)情(qing)(qing)況(kuang)。權(quan)(quan)利(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)為(wei)法(fa)人(ren)(ren)(ren)(ren)或(huo)(huo)者其他(ta)社(she)會(hui)組織的(de)(de)，記(ji)載法(fa)人(ren)(ren)(ren)(ren)或(huo)(huo)者其他(ta)社(she)會(hui)組織的(de)(de)名稱及(ji)其法(fa)定代表人(ren)(ren)(ren)(ren)。房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)(you)的(de)(de)形式為(wei)共有(you)(you)的(de)(de)，應明(ming)確共有(you)(you)的(de)(de)范圍。特別是(shi)公共空間及(ji)設(she)施的(de)(de)所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)和(he)(he)使用權(quan)(quan)要予(yu)以界定。房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)客(ke)觀(guan)現狀(zhuang)(zhuang)包括房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)使用土地的(de)(de)宗(zong)(zong)地界線、宗(zong)(zong)地面積、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)座落位置、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)結構和(he)(he)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)建筑面積等。

2、農村房產登記要遵循的原則

公民取得農村房屋(wu)(wu)(wu)所有(you)權(quan)(quan)(quan)或者(zhe)房屋(wu)(wu)(wu)他項權(quan)(quan)(quan)后(hou)，必(bi)須向(xiang)房屋(wu)(wu)(wu)所在(zai)地的房屋(wu)(wu)(wu)登記機關進行登記，取得房屋(wu)(wu)(wu)產權(quan)(quan)(quan)證書。無論(lun)房屋(wu)(wu)(wu)權(quan)(quan)(quan)屬(shu)取得方(fang)式是(shi)原始取得還(huan)是(shi)繼受取得，都(dou)以房屋(wu)(wu)(wu)產權(quan)(quan)(quan)登記為要式法律行為，確認房屋(wu)(wu)(wu)權(quan)(quan)(quan)屬(shu)歸屬(shu)。

（一）房屋產(chan)權(quan)與土地使用權(quan)同時登記原則

房屋(wu)作為(wei)(wei)一種不動產，它依(yi)附于土(tu)(tu)(tu)地而存在。房屋(wu)可以(yi)作為(wei)(wei)私有財產歸個(ge)人所(suo)(suo)有。我國土(tu)(tu)(tu)地 實行國家所(suo)(suo)有和集體所(suo)(suo)有，個(ge)人不能取(qu)得土(tu)(tu)(tu)地所(suo)(suo)有權(quan)(quan)。因(yin)此在進行農村房屋(wu)產權(quan)(quan)登(deng)記時(shi)，必須將房屋(wu)產權(quan)(quan)與土(tu)(tu)(tu)地使(shi)用權(quan)(quan)同時(shi)登(deng)記，使(shi)房屋(wu)的所(suo)(suo)有權(quan)(quan)和該房屋(wu)占(zhan)用范(fan)圍(wei)內(nei)的土(tu)(tu)(tu)地使(shi)用權(quan)(quan)權(quan)(quan)利主體一致。

（二）協調配合原(yuan)則

農村房屋(wu)登記(ji)牽涉到許(xu)多政府(fu)職能部(bu)(bu)門，如土地管(guan)(guan)理(li)部(bu)(bu)門、城建(jian)規劃部(bu)(bu)門、房屋(wu)管(guan)(guan)理(li)部(bu)(bu)門等(deng)。在(zai)農村房屋(wu)登記(ji)過程中，各個部(bu)(bu)門須密切配合(he)，信息共享。

（三）公示原則

農村(cun)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)登記(ji)(ji)機關(guan)在農村(cun)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)登記(ji)(ji)工作中(zhong)應(ying)堅(jian)持公(gong)示原(yuan)則(ze)，將房(fang)(fang)(fang)屋(wu)登記(ji)(ji)依據、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)登記(ji)(ji)條件、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)登記(ji)(ji)程序、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)登記(ji)(ji) 內容進行(xing)公(gong)示，方(fang)便(bian)社會公(gong)眾知曉(xiao)。將已登記(ji)(ji)的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產權情況(kuang)進行(xing)整理(li)歸檔(dang)，方(fang)便(bian)社會公(gong)眾查閱。