一、房產證辦理流程詳解

1、確(que)定已經進(jin)行初(chu)始登(deng)記

開發(fa)商(shang)辦(ban)(ban)理(li)初始登記(ji)是自己(ji)辦(ban)(ban)理(li)房產證的必要前提條件(jian)。通常(chang)主(zhu)管(guan)部(bu)門辦(ban)(ban)理(li)初始登記(ji)所需(xu)時間(jian)大(da)約為20～60日(ri)不等(deng)，因此在收房入住后的2-3個月之(zhi)后，可以向開發(fa)商(shang)詢(xun)問辦(ban)(ban)理(li)初始登記(ji)的情況并在《合同》中(zhong)對其加以約定，也(ye)可以到本地的交易信息網站進行查詢(xun)。

2、到(dao)管理(li)部(bu)門(men)領取并(bing)填寫《房屋(地)所有權(quan)登記申請(qing)表》

準業主們申(shen)請表(biao)填(tian)寫之(zhi)后需(xu)要開發(fa)商簽字蓋章。有的開發(fa)商手(shou)中(zhong)會有現(xian)成的蓋好章的表(biao)格(ge)，只(zhi)需(xu)到開發(fa)商處領取并填(tian)寫就行了。可以(yi)事先向開發(fa)商詢問，房產證應該(gai)在(zai)哪(na)個部(bu)門辦理，然后直接向該(gai)部(bu)門咨詢，省(sheng)去奔(ben)波之(zhi)苦。

3、必備材(cai)料之——測(ce)繪圖

測(ce)繪(hui)表是登記(ji)部門(men)確(que)定房(fang)產(chan)證上標(biao)注面積的(de)重要依(yi)據，取得途徑有三種：開(kai)發商(shang)處（攜身(shen)份證）；開(kai)發商(shang)指定的(de)房(fang)屋(wu)面積計(ji)量站(zhan)；或向(xiang)登記(ji)部門(men)申請(qing)對房(fang)屋(wu)面積進行測(ce)繪(hui)。

4、領取(qu)相關文(wen)件

集(ji)齊必要(yao)(yao)的申請(qing)文件(jian)，包括購(gou)房合同、房屋結算(suan)單、大房產證復印件(jian)等。填寫好的申請(qing)表需要(yao)(yao)請(qing)開(kai)發商審核(he)并(bing)蓋章。

5、繳納公共維(wei)修基(ji)金、契稅

這兩(liang)筆款項需向房產所在地區的(de)辦或者指定的(de)代(dai)收繳納(na)，作(zuo)為(wei)辦理房產證的(de)必需文件(jian)，繳費后務(wu)必保留好(hao)繳納(na)憑證，一旦遺失會影響獲得(de)房產證。

6、提交申請材(cai)料

材(cai)料主(zhu)要包(bao)括以(yi)下幾種：

(1)蓋章的申請表；

(2)房(fang)屋買賣(mai)合同；

(3)簽訂預售(shou)合同(tong)的買賣(mai)雙(shuang)方(fang)關于房號、房屋(wu)實測面積和結算的確認書；

(4)測繪(hui)表、房(fang)屋登記表、分戶(hu)平面(mian)圖兩(liang)份；

(5)專項維修資金專用收據；

(6)契稅(shui)(shui)完稅(shui)(shui)或減免稅(shui)(shui)憑證；

(7)購房者身份證明(ming)(復印(yin)件(jian)核對(dui)原件(jian))；

(8)房屋共有的提交共有協議(yi)；

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間領取房產證

在提交辦理(li)(li)申請(qing)后，請(qing)業主們一(yi)定要保存(cun)好管理(li)(li)部門給(gei)的領取證(zheng)書的通知書，并按通知的時間領取房產證(zheng)。

二、二手房過戶怎么辦房產證

過戶(hu)需要(yao)(yao)提(ti)(ti)供資料主要(yao)(yao)有：房(fang)屋(wu)所有權證、買(mai)賣雙方身(shen)份證明(ming)(ming)(ming)、房(fang)屋(wu)出售方婚姻狀況證明(ming)(ming)(ming)、房(fang)屋(wu)核檔證明(ming)(ming)(ming)、買(mai)賣契約以(yi)及其他(ta)房(fang)屋(wu)登記機構認為有必要(yao)(yao)提(ti)(ti)供的(de)資料等。

1、房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)過(guo)戶不經(jing)過(guo)房(fang)地(di)產(chan)(chan)中介的(de)話，須把合同的(de)條款和違約條款寫清楚，簽(qian)合同時須賣方(fang)房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)上面名(ming)字的(de)當事人在(zai)場(chang)（如(ru)果是已婚的(de)話，需要(yao)夫(fu)妻(qi)雙方(fang)在(zai)場(chang)及簽(qian)字，哪怕房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)上面只有一個人的(de)名(ming)字）。

2、材(cai)(cai)料都沒(mei)有問(wen)題的(de)(de)情況(kuang)下(xia)，須到(dao)房(fang)產(chan)局，填寫一(yi)些表(biao)格和一(yi)個存量(liang)合同(tong)，存量(liang)合同(tong)上面(mian)(mian)(mian)的(de)(de)金額一(yi)定(ding)要(yao)和簽訂(ding)合同(tong)上面(mian)(mian)(mian)的(de)(de)金額一(yi)樣。材(cai)(cai)料都交給房(fang)產(chan)局，會有一(yi)個回執單，一(yi)定(ding)要(yao)在(zai)上面(mian)(mian)(mian)說(shuo)明的(de)(de)日期去繳納稅金，一(yi)般需要(yao)十五個工作日左右。稅金交清以(yi)后即(ji)可(ke)領取新房(fang)產(chan)證(zheng)。

三、房屋繼承的房產證過戶流程

一、辦(ban)(ban)理房產證(zheng)過戶(hu)手續(xu)要到被繼承人戶(hu)籍(ji)所在地的派出所注銷戶(hu)籍(ji)，辦(ban)(ban)理死亡證(zheng)明；

二、辦理(li)房(fang)產證過(guo)戶手(shou)續要到區或市(shi)公證處(原外銷商品房(fang)到市(shi)公證處)辦理(li)繼(ji)(ji)承權公證，房(fang)產繼(ji)(ji)承分兩種：一是遺(yi)囑繼(ji)(ji)承，二是法定繼(ji)(ji)承。需(xu)要提交的材料(liao)有：

1、被繼(ji)承人死亡證明；

2、辦(ban)理房(fang)產(chan)證(zheng)過(guo)戶手續需要該套房(fang)屋(wu)的產(chan)權證(zheng)明或其他憑證(zheng)；

3、戶口簿或其他可以證明(ming)被繼承人(ren)與法定繼承人(ren)的(de)親屬關系的(de)證明(ming)文件；

4、辦理房(fang)產證過戶(hu)手(shou)續需要(yao)繼承人的身份證件(jian)。

有(you)遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)繼承權公證(zheng)另需提交(jiao)的(de)(de)(de)資料：被繼承人所(suo)立遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)（該遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)必須是已公證(zheng)過的(de)(de)(de)遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)，其他形式(shi)的(de)(de)(de)遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)由于無法認定其真實(shi)性，因(yin)此暫不予采納(na)）。

三(san)、遺(yi)贈和(he)法(fa)定繼承、遺(yi)囑(zhu)繼承不(bu)同，需要支付稅收(shou)。

房產過戶需要多長時間：如果房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)沒(mei)有(you)抵(di)押(ya)貸款(kuan)(kuan)的情況，則可當天(tian)過戶，若有(you)貸款(kuan)(kuan)抵(di)押(ya)，在辦理人證(zheng)件資料(liao)齊全的情況下，房(fang)產(chan)(chan)辦證(zheng)時(shi)限是(shi)20個工作(zuo)日左右(you)。除(chu)了在房(fang)屋過戶之外(wai)，給房(fang)產(chan)(chan)證加名(ming)(ming)字(zi)也(ye)是(shi)生活(huo)中(zhong)多會遇到(dao)的問題，房(fang)產(chan)(chan)證加名(ming)(ming)字(zi)流程也(ye)分為(wei)兩種(zhong)形式，一是(shi)加子女(nv)名(ming)(ming)字(zi)，另(ling)外(wai)一種(zhong)是(shi)加配(pei)偶名(ming)(ming)字(zi)。