一、房產證辦理流程詳解

1、確定已(yi)經進行(xing)初(chu)始登記(ji)

開發商(shang)辦(ban)(ban)(ban)理(li)初(chu)(chu)始登記是自己辦(ban)(ban)(ban)理(li)房產證的(de)(de)必(bi)要前(qian)提條件。通常主管部門辦(ban)(ban)(ban)理(li)初(chu)(chu)始登記所需時間大約(yue)為(wei)20～60日不等(deng)，因此在收(shou)房入(ru)住(zhu)后的(de)(de)2-3個月之后，可(ke)以(yi)向開發商(shang)詢問辦(ban)(ban)(ban)理(li)初(chu)(chu)始登記的(de)(de)情況并在《合同(tong)》中對(dui)其加以(yi)約(yue)定，也可(ke)以(yi)到(dao)本(ben)地的(de)(de)交(jiao)易信(xin)息網站進(jin)行查(cha)詢。

2、到管理部門領取(qu)并填寫《房屋(地)所有權登(deng)記申(shen)請(qing)表》

準業主們申(shen)請表(biao)填寫(xie)之(zhi)后(hou)需(xu)要開(kai)(kai)(kai)發(fa)商簽字蓋(gai)章。有的開(kai)(kai)(kai)發(fa)商手中會有現成(cheng)的蓋(gai)好章的表(biao)格(ge)，只需(xu)到開(kai)(kai)(kai)發(fa)商處領取并填寫(xie)就(jiu)行了(le)。可以事先向開(kai)(kai)(kai)發(fa)商詢問，房產證應(ying)該(gai)在(zai)哪個(ge)部門辦理，然后(hou)直接向該(gai)部門咨詢，省去奔波之(zhi)苦。

3、必備(bei)材料之——測(ce)繪圖

測繪表是登記部門確定(ding)房(fang)產證上(shang)標(biao)注面積的重(zhong)要依據，取得途徑有三種：開(kai)發(fa)商處（攜身份證）；開(kai)發(fa)商指定(ding)的房(fang)屋面積計(ji)量站；或向登記部門申(shen)請對房(fang)屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

集齊必要(yao)的(de)申(shen)請文件，包括(kuo)購房(fang)合同、房(fang)屋結算單(dan)、大房(fang)產證(zheng)復(fu)印件等。填寫好的(de)申(shen)請表(biao)需要(yao)請開發商審核并蓋章(zhang)。

5、繳納公共維修基(ji)金、契稅(shui)

這兩筆款項(xiang)需(xu)(xu)向房產(chan)所(suo)在地區的(de)辦或者指定的(de)代收繳納(na)，作為辦理房產(chan)證的(de)必需(xu)(xu)文件，繳費(fei)后(hou)務必保留好繳納(na)憑證，一旦遺(yi)失會影響獲得房產(chan)證。

6、提交(jiao)申請材料

材料主要包括以(yi)下幾種：

(1)蓋章的申請表(biao)；

(2)房屋買賣合同；

(3)簽訂預售合同的(de)(de)買(mai)賣雙方(fang)關(guan)于房(fang)號、房(fang)屋(wu)實測面(mian)積和結算的(de)(de)確認書；

(4)測(ce)繪表、房屋登(deng)記表、分戶平面圖兩份；

(5)專(zhuan)項維修資金(jin)專(zhuan)用收據(ju)；

(6)契稅(shui)(shui)完稅(shui)(shui)或減免稅(shui)(shui)憑證(zheng)；

(7)購(gou)房者身(shen)份證明(復(fu)印件核對原(yuan)件)；

(8)房屋共有的提交(jiao)共有協議；

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按(an)照規定(ding)時(shi)間領(ling)取(qu)房產證(zheng)

在提交辦理(li)申請后，請業主們一(yi)定要保存好管(guan)理(li)部(bu)門(men)給的領(ling)取證(zheng)書的通知(zhi)書，并按通知(zhi)的時間領(ling)取房產(chan)證(zheng)。

二、二手房過戶怎么辦房產證

過(guo)戶需(xu)要(yao)提供(gong)資料主要(yao)有：房屋(wu)所(suo)有權(quan)證、買(mai)賣(mai)雙(shuang)方身份證明、房屋(wu)出售方婚姻狀(zhuang)況(kuang)證明、房屋(wu)核(he)檔證明、買(mai)賣(mai)契約(yue)以及(ji)其他房屋(wu)登記(ji)機構認為有必要(yao)提供(gong)的資料等。

1、房產證過(guo)戶不經過(guo)房地產中介的(de)話(hua)，須(xu)(xu)把合同的(de)條(tiao)款和違約條(tiao)款寫清楚，簽合同時(shi)須(xu)(xu)賣(mai)方房產證上面名字(zi)的(de)當事(shi)人在場（如果是已(yi)婚的(de)話(hua)，需要(yao)夫妻雙(shuang)方在場及簽字(zi)，哪怕(pa)房產證上面只(zhi)有一個人的(de)名字(zi)）。

2、材(cai)料都沒有(you)問題(ti)的情況下，須(xu)到房產(chan)局，填寫一(yi)(yi)(yi)些(xie)表格(ge)和一(yi)(yi)(yi)個存(cun)量合同，存(cun)量合同上面(mian)的金(jin)額一(yi)(yi)(yi)定(ding)(ding)要和簽(qian)訂合同上面(mian)的金(jin)額一(yi)(yi)(yi)樣。材(cai)料都交給房產(chan)局，會有(you)一(yi)(yi)(yi)個回執(zhi)單，一(yi)(yi)(yi)定(ding)(ding)要在(zai)上面(mian)說明的日期去繳(jiao)納稅(shui)金(jin)，一(yi)(yi)(yi)般需要十五個工作日左右。稅(shui)金(jin)交清(qing)以后即可領取新房產(chan)證。

三、房屋繼承的房產證過戶流程

一、辦理(li)房產(chan)證(zheng)過(guo)戶(hu)手(shou)續要到被繼承人戶(hu)籍(ji)所在地的(de)派(pai)出所注銷(xiao)戶(hu)籍(ji)，辦理(li)死亡證(zheng)明；

二、辦理(li)房(fang)(fang)產證(zheng)過(guo)戶手續要到區或市公證(zheng)處(chu)(原外銷商(shang)品房(fang)(fang)到市公證(zheng)處(chu))辦理(li)繼承(cheng)(cheng)權公證(zheng)，房(fang)(fang)產繼承(cheng)(cheng)分兩(liang)種：一是(shi)遺囑繼承(cheng)(cheng)，二是(shi)法定繼承(cheng)(cheng)。需要提(ti)交(jiao)的材料(liao)有(you)：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦(ban)理房產(chan)(chan)證(zheng)過戶手續需要該(gai)套房屋(wu)的產(chan)(chan)權證(zheng)明或(huo)其他憑證(zheng)；

3、戶(hu)口簿或其他可(ke)以證明被繼(ji)承(cheng)人與(yu)法定繼(ji)承(cheng)人的親屬(shu)關系的證明文件；

4、辦理房產證過(guo)戶手(shou)續需(xu)要繼承(cheng)人的身份證件(jian)。

有遺(yi)囑(zhu)的(de)(de)繼承權公證(zheng)另需提交的(de)(de)資料(liao)：被繼承人所(suo)立(li)遺(yi)囑(zhu)（該遺(yi)囑(zhu)必(bi)須是已(yi)公證(zheng)過的(de)(de)遺(yi)囑(zhu)，其他形式的(de)(de)遺(yi)囑(zhu)由于無法認定其真實性(xing)，因(yin)此(ci)暫不予采(cai)納）。

三、遺贈和法(fa)定(ding)繼承、遺囑(zhu)繼承不同，需要支(zhi)付(fu)稅(shui)收。

房產過戶需要多長時間：如果房產證(zheng)沒有(you)抵(di)押貸款的(de)情況，則(ze)可當天過戶，若(ruo)有(you)貸款抵(di)押，在(zai)辦理人(ren)證(zheng)件資料(liao)齊全的(de)情況下，房產辦證(zheng)時限是20個(ge)工(gong)作(zuo)日左右(you)。除(chu)了在房屋(wu)過戶(hu)之外，給房產證加名字(zi)也是生活中(zhong)多會(hui)遇到的問題，房產證加名字(zi)流程也分(fen)為(wei)兩種(zhong)形式，一是加子女名字(zi)，另外一種(zhong)是加配偶名字(zi)。