二手房房產證的辦理流程

（1）買(mai)賣雙方進行房產交(jiao)易后一個月內持(chi)房屋買(mai)賣合(he)同(tong)和其(qi)他證(zheng)件(jian)到房地產交(jiao)易所辦(ban)理(li)買(mai)賣過(guo)戶登記。去辦(ban)理(li)登記需(xu)要攜帶身份證(zheng)、戶口本、《商品房銷售合(he)同(tong)》等(deng)證(zheng)件(jian)和資料。

（2）買賣(mai)(mai)(mai)雙方(fang)接到(dao)交易所辦理過(guo)戶手續(xu)(xu)的(de)通(tong)知后，應(ying)攜(xie)帶身份證、戶口本、圖章(zhang)等，在交納了手續(xu)(xu)費、契稅、印花稅后就可以辦理過(guo)戶手續(xu)(xu)。交易所會給買方(fang)發放(fang)房(fang)產賣(mai)(mai)(mai)契，原(yuan)則上房(fang)產證需買賣(mai)(mai)(mai)雙方(fang)共(gong)同辦理。買賣(mai)(mai)(mai)雙方(fang)或一方(fang)因(yin)故不能辦理買賣(mai)(mai)(mai)過(guo)戶手續(xu)(xu)和產權登記的(de)，可出具委(wei)托書委(wei)托代(dai)理人代(dai)為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房(fang)地(di)產(chan)(chan)交易所(suo)(suo)(suo)發給(gei)的(de)房(fang)產(chan)(chan)賣契，在(zai)三(san)個(ge)月內到(dao)房(fang)屋(wu)所(suo)(suo)(suo)在(zai)地(di)的(de)市或區（縣）的(de)房(fang)屋(wu)土地(di)管理局登記申請。辦理申請需要(yao)的(de)證件和資料有(you)：賣方所(suo)(suo)(suo)有(you)的(de)整棟樓的(de)房(fang)屋(wu)所(suo)(suo)(suo)有(you)權證、《商(shang)品房(fang)購(gou)銷合同》、商(shang)品房(fang)銷售發票存根復印(yin)件、、身份證復印(yin)件、《房(fang)屋(wu)所(suo)(suo)(suo)有(you)權轉移登記表(biao)》、《墻界表(biao)》、《面積計算表(biao)》。

（4）經房地產(chan)(chan)管理(li)(li)(li)部門審查驗(yan)證(zheng)(zheng)(zheng)后，買方可領取房地產(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)(zheng)。 一、委(wei)托開(kai)(kai)發商(shang)(shang)(shang)(shang)或(huo)(huo)代(dai)理(li)(li)(li)公(gong)(gong)(gong)司辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)(li) 適用條件 為了節省(sheng)自己的時間和精力，您(nin)可以選擇委(wei)托開(kai)(kai)發商(shang)(shang)(shang)(shang)或(huo)(huo)代(dai)理(li)(li)(li)公(gong)(gong)(gong)司辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)(li)房產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)。 在(zai)使(shi)用銀(yin)行(xing)按揭貸款的情況下(xia)，部分銀(yin)行(xing)在(zai)《住(zhu)房按揭貸款合同》中強制加人“要(yao)求開(kai)(kai)發商(shang)(shang)(shang)(shang)協(xie)助將房產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)收押”的約定，這種(zhong)情況下(xia)只能委(wei)托開(kai)(kai)發商(shang)(shang)(shang)(shang)或(huo)(huo)代(dai)理(li)(li)(li)公(gong)(gong)(gong)司辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)(li)房產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)。 即使(shi)委(wei)托開(kai)(kai)發商(shang)(shang)(shang)(shang)或(huo)(huo)代(dai)理(li)(li)(li)公(gong)(gong)(gong)司辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)(li)房產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)，您(nin)仍然(ran)可以選擇，是(shi)(shi)由開(kai)(kai)發商(shang)(shang)(shang)(shang)或(huo)(huo)代(dai)理(li)(li)(li)公(gong)(gong)(gong)司代(dai)收代(dai)交契(qi)稅(shui)、公(gong)(gong)(gong)共維(wei)修基金、印花稅(shui)等稅(shui)費，還是(shi)(shi)開(kai)(kai)發商(shang)(shang)(shang)(shang)或(huo)(huo)代(dai)理(li)(li)(li)公(gong)(gong)(gong)司僅辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)(li)房產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)申請手續，契(qi)稅(shui)和公(gong)(gong)(gong)共維(wei)修基金等稅(shui)費由您(nin)自己來繳納。

二手房房產證的辦理周期

一般來講從申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個(ge)工作日(ri)（雙(shuang)休、法(fa)定假日(ri)除外）。

二手房房產證辦理時應注意哪些問題

1、買賣雙方(fang)攜(xie)帶相關(guan)手續(xu)到該房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)在地的房(fang)(fang)(fang)管所(suo)遞交(jiao)申請，三(san)天左右受理后，會有房(fang)(fang)(fang)管員(yuan)打電話來核實(shi)情況，約買賣雙方(fang)到該房(fang)(fang)(fang)屋進行測評(ping)(ping)（測：測量(liang)產權證與實(shi)際房(fang)(fang)(fang)屋面積(ji)是(shi)否(fou)相符(fu)；評(ping)(ping)：評(ping)(ping)估房(fang)(fang)(fang)屋價(jia)值），確認房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)屬產權狀況（產權如有爭(zheng)議的，要在提(ti)出申請前解決(jue)，已解決(jue)的也可以再次向(xiang)房(fang)(fang)(fang)管員(yuan)提(ti)出疑問得到解決(jue)），確認交(jiao)易。

2、根據房管員(yuan)給的(de)房屋(wu)評估(gu)(gu)價格(ge)來(lai)定(ding)相(xiang)關費用的(de)收取金(jin)額。（例如(ru)：契(qi)稅(shui)，也(ye)就是更名費，是房管員(yuan)按的(de)評估(gu)(gu)額的(de)1%-1.5%收(shou)取）

3、在買房(fang)跟隨房(fang)管(guan)員到該(gai)房(fang)屋(wu)測評時候，可以要求賣方出(chu)具該(gai)房(fang)屋(wu)的各種繳費單據進行核對（例如：戶籍問題，取暖費，物業費等等）清費。

4、房管(guan)員就會(hui)告訴(su)你哪天(tian)(tian)到房管(guan)所辦理(li)(li)后(hou)續(xu)(xu)的手續(xu)(xu)，包括哪天(tian)(tian)需要(yao)買方（或(huo)買賣雙方）到房管(guan)所辦理(li)(li)手續(xu)(xu)交費，哪天(tian)(tian)拿證等。此過(guo)程允許辦理(li)(li)人(ren)請專業辦件人(ren)員或(huo)單位出面代為辦理(li)(li)。

5、如果(guo)要貸款買房則(ze)需(xu)要至少跑三次銀(yin)行(xing)辦理相關手續。