二手房房產證的辦理流程

（1）買(mai)賣(mai)雙方進行(xing)房產交(jiao)易后一個月內持房屋買(mai)賣(mai)合(he)(he)同和(he)其他(ta)證(zheng)(zheng)件到房地產交(jiao)易所辦(ban)理(li)買(mai)賣(mai)過(guo)戶登記。去辦(ban)理(li)登記需(xu)要攜帶身份證(zheng)(zheng)、戶口本、《商品房銷售(shou)合(he)(he)同》等證(zheng)(zheng)件和(he)資(zi)料。

（2）買(mai)(mai)賣雙方接到交(jiao)易所辦理(li)(li)過戶(hu)手續(xu)(xu)的(de)通知后(hou)，應攜帶身份證、戶(hu)口本、圖(tu)章等，在交(jiao)納了手續(xu)(xu)費(fei)、契稅、印(yin)花稅后(hou)就可以(yi)辦理(li)(li)過戶(hu)手續(xu)(xu)。交(jiao)易所會給買(mai)(mai)方發放房產賣契，原則上房產證需(xu)買(mai)(mai)賣雙方共同辦理(li)(li)。買(mai)(mai)賣雙方或(huo)一方因故不能辦理(li)(li)買(mai)(mai)賣過戶(hu)手續(xu)(xu)和產權(quan)登記的(de)，可出具委(wei)托書委(wei)托代(dai)理(li)(li)人代(dai)為辦理(li)(li)。

（3）辦理(li)完買賣過戶手續后，買方(fang)應持房(fang)(fang)(fang)地產(chan)交易所(suo)發給的(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)賣契，在三個月(yue)內(nei)到房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)在地的(de)市或區（縣）的(de)房(fang)(fang)(fang)屋土地管理(li)局(ju)登(deng)(deng)記申請(qing)。辦理(li)申請(qing)需要(yao)的(de)證(zheng)件和資料有(you)(you)：賣方(fang)所(suo)有(you)(you)的(de)整棟樓的(de)房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)證(zheng)、《商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)購銷合同》、商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)銷售發票存根復(fu)印(yin)件、、身份證(zheng)復(fu)印(yin)件、《房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)轉移登(deng)(deng)記表(biao)》、《墻(qiang)界表(biao)》、《面積計算表(biao)》。

（4）經房(fang)地產(chan)管(guan)理(li)部門審查驗證(zheng)后，買方可(ke)領取房(fang)地產(chan)權證(zheng)。 一、委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)或(huo)代(dai)(dai)(dai)理(li)公司(si)辦(ban)(ban)理(li) 適(shi)用(yong)條件 為(wei)了節省(sheng)自己(ji)(ji)的時間和精力(li)，您(nin)可(ke)以選擇(ze)委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)或(huo)代(dai)(dai)(dai)理(li)公司(si)辦(ban)(ban)理(li)房(fang)產(chan)證(zheng)。 在(zai)使(shi)用(yong)銀(yin)行按揭貸(dai)款的情況下，部分銀(yin)行在(zai)《住房(fang)按揭貸(dai)款合(he)同(tong)》中強制加人(ren)“要求開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)協助(zhu)將房(fang)產(chan)證(zheng)收(shou)押”的約定，這(zhe)種情況下只(zhi)能(neng)委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)或(huo)代(dai)(dai)(dai)理(li)公司(si)辦(ban)(ban)理(li)房(fang)產(chan)證(zheng)。 即(ji)使(shi)委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)或(huo)代(dai)(dai)(dai)理(li)公司(si)辦(ban)(ban)理(li)房(fang)產(chan)證(zheng)，您(nin)仍然(ran)可(ke)以選擇(ze)，是由(you)開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)或(huo)代(dai)(dai)(dai)理(li)公司(si)代(dai)(dai)(dai)收(shou)代(dai)(dai)(dai)交契(qi)稅(shui)、公共(gong)維修基(ji)金(jin)、印(yin)花稅(shui)等稅(shui)費，還是開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)或(huo)代(dai)(dai)(dai)理(li)公司(si)僅辦(ban)(ban)理(li)房(fang)產(chan)證(zheng)申請手(shou)續，契(qi)稅(shui)和公共(gong)維修基(ji)金(jin)等稅(shui)費由(you)您(nin)自己(ji)(ji)來(lai)繳納。

二手房房產證的辦理周期

一般來講從申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個工作日(ri)（雙休、法定假日(ri)除外(wai)）。

二手房房產證辦理時應注意哪些問題

1、買賣雙(shuang)方(fang)攜(xie)帶相(xiang)關手續到(dao)該房屋(wu)(wu)所在地的房管(guan)所遞交申請(qing)，三天左右受理(li)后，會有(you)房管(guan)員(yuan)打電(dian)話來(lai)核(he)實情況，約買賣雙(shuang)方(fang)到(dao)該房屋(wu)(wu)進(jin)行測(ce)評(ping)（測(ce)：測(ce)量產(chan)權證與實際房屋(wu)(wu)面積是否相(xiang)符；評(ping)：評(ping)估房屋(wu)(wu)價值），確認(ren)房屋(wu)(wu)所屬產(chan)權狀況（產(chan)權如有(you)爭議的，要(yao)在提(ti)出(chu)申請(qing)前解(jie)(jie)(jie)決，已解(jie)(jie)(jie)決的也可以再次向房管(guan)員(yuan)提(ti)出(chu)疑問得到(dao)解(jie)(jie)(jie)決），確認(ren)交易。

2、根據房(fang)管員(yuan)給的(de)房(fang)屋評(ping)估價(jia)格來定相關(guan)費用的(de)收取(qu)金額。（例如：契稅，也就是(shi)更(geng)名費，是(shi)房(fang)管員(yuan)按的(de)評(ping)估額的(de)1%-1.5%收取(qu)）

3、在(zai)買房(fang)跟隨(sui)房(fang)管(guan)員到該(gai)房(fang)屋測評時候，可以要求賣(mai)方(fang)出具該(gai)房(fang)屋的各種繳費(fei)單據進行核對（例如：戶籍(ji)問題(ti)，取暖費(fei)，物業費(fei)等(deng)等(deng)）清(qing)費(fei)。

4、房(fang)管員就會告(gao)訴你哪天到房(fang)管所辦(ban)理(li)(li)后續的手續，包(bao)括哪天需要買方(fang)（或買賣雙(shuang)方(fang)）到房(fang)管所辦(ban)理(li)(li)手續交費，哪天拿證等。此過程允許辦(ban)理(li)(li)人請專業(ye)辦(ban)件人員或單(dan)位出面代(dai)為辦(ban)理(li)(li)。

5、如果要貸款買房則需要至(zhi)少跑三(san)次銀(yin)行辦理相關手(shou)續。