什么是房產證抵押貸款

房產證抵押貸款指的是購房者以房產作(zuo)抵押(ya)向(xiang)銀行申請貸(dai)(dai)款取得資(zi)(zi)金，再分期或一次性(xing)向(xiang)銀行還(huan)本付息的一種信(xin)貸(dai)(dai)方式。房產證抵押(ya)貸(dai)(dai)款是房屋所(suo)(suo)有者(zhe)將(jiang)房產作(zuo)為抵押(ya)物向(xiang)銀行借款用于消費或解(jie)(jie)決資(zi)(zi)金問題的一種辦法(fa)，房屋所(suo)(suo)有者(zhe)不必將(jiang)房子(zi)賣掉就可以(yi)取得一定數額的資(zi)(zi)金來解(jie)(jie)燃眉之急。

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房產抵押貸款的條件

1、貸款人要具備的條件：

首(shou)先，具有完全民事行(xing)為能力的自(zi)然人，在貸款到(dao)期日(ri)時的實際年齡一般(ban)不(bu)超過(guo)65周歲(sui)；

其次，有固定的(de)住所;有正當職業和穩定的(de)收入來源(yuan)，具備(bei)按(an)期償還貸款本息的(de)能力(li)；

第(di)三(san)，愿(yuan)意并能夠提供貸款人認(ren)可(ke)的房產(chan)抵押；

第四(si)，房(fang)產共(gong)有人(ren)認可其有關(guan)借(jie)款及擔(dan)保行為，并愿意承擔(dan)相關(guan)法(fa)律責任(ren)。

2、用于抵押的房屋要符合什么條件?

(一)房屋的(de)產權要(yao)明晰，符合國家(jia)規定的(de)上市(shi)交易的(de)條件，可進入房地(di)產市(shi)場流通(tong)，未做(zuo)任何(he)其他抵押(ya)；

(二)房齡(從(cong)房屋竣(jun)工日起計(ji)算)與貸(dai)款年限相(xiang)加不能超(chao)過40年；

(三)所抵押房屋未列入當地(di)(di)城(cheng)市改造(zao)拆遷(qian)規劃，并(bing)有(you)房產(chan)部門(men)、土地(di)(di)管理部門(men)核發(fa)的(de)房產(chan)證和土地(di)(di)證；

這里需要提醒大(da)家(jia)，用來抵(di)押的房產(chan)(chan)的所有(you)(you)人(ren)(ren)可以是借款人(ren)(ren)本(ben)人(ren)(ren)，也(ye)可以是其(qi)他人(ren)(ren)，以他人(ren)(ren)所有(you)(you)的房產(chan)(chan)做(zuo)抵(di)押的，抵(di)押人(ren)(ren)必須出具同(tong)意(yi)借款人(ren)(ren)以其(qi)房產(chan)(chan)作為抵(di)押申請貸(dai)款的書面(mian)承諾，并要求抵(di)押人(ren)(ren)及其(qi)配偶(ou)或其(qi)他房產(chan)(chan)共有(you)(you)權人(ren)(ren)簽(qian)字。

用房產證抵押貸款怎么辦理

(一)借款人需提供的材料有：

1、借(jie)(jie)款人本(ben)人的身份(fen)證、戶(hu)口本(ben)、結婚證以(yi)及借(jie)(jie)款人配(pei)偶身份(fen)證、戶(hu)口本(ben)；

2、借款人(ren)(ren)的個人(ren)(ren)收入(ru)證明(加蓋單位公章(zhang))；

3、房(fang)屋所有(you)權證、原購房(fang)協(xie)議(yi)正本和(he)復印件(jian)；

4、房屋所有人及(ji)共有權人同意抵押的公證書(shu)及(ji)貸款用途證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房(fang)產抵押消費貸(dai)款起點金為5000元(yuan)，額度(du)不得超(chao)過抵押房(fang)產評估價(jia)值(zhi)的70%，貸(dai)款期限一般不超(chao)過5年，最(zui)長(chang)可到十(shi)年。貸(dai)款利率按照(zhao)中國人民銀(yin)行規定的同(tong)期商(shang)業(ye)貸(dai)款利率執行，有(you)利隨本清(qing)，按月還本付息(xi)等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦(ban)理現房(fang)(fang)抵(di)押(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)：首(shou)先，借(jie)款(kuan)(kuan)人要找評估機構(gou)進行房(fang)(fang)產價值評估，取(qu)(qu)得評估機構(gou)出具的(de)《房(fang)(fang)產評估報(bao)告》。其次(ci)，夫妻雙(shuang)方到場(chang)提交上(shang)面的(de)資料(liao)并(bing)簽(qian)訂房(fang)(fang)地產抵(di)押(ya)(ya)合同(tong)。再(zai)次(ci)，借(jie)款(kuan)(kuan)人與銀行簽(qian)訂借(jie)款(kuan)(kuan)合同(tong)。第(di)四，銀行審核通過后(hou)發放貸(dai)款(kuan)(kuan)。最后(hou)，借(jie)款(kuan)(kuan)人分期或(huo)一次(ci)性償還貸(dai)款(kuan)(kuan)并(bing)取(qu)(qu)消房(fang)(fang)產抵(di)押(ya)(ya)拿回房(fang)(fang)產證(zheng)。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

以(yi)(yi)上就是房(fang)(fang)產證抵(di)押貸款的(de)相關(guan)問(wen)題(ti)，如果著(zhu)急用(yong)錢可以(yi)(yi)用(yong)房(fang)(fang)產證作為(wei)抵(di)押向銀(yin)行貸款，這里要提醒購(gou)房(fang)(fang)者，辦理貸款雖然(ran)可以(yi)(yi)解決(jue)短期問(wen)題(ti)，但(dan)是要充分考(kao)慮自己的(de)未來收(shou)入和(he)還債能力，避(bi)免抵(di)押的(de)房(fang)(fang)子收(shou)不(bu)回(hui)來等問(wen)題(ti)。