房產(chan)證一般多久(jiu)能拿到(dao) 買(mai)房后(hou)多久(jiu)能拿到(dao)房產(chan)證？

買房后多久能拿到房產證？

根(gen)據《最高(gao)人民法院關于(yu)審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十(shi)八條，由于(yu)出(chu)賣人的(de)原(yuan)因(yin)，買受(shou)人在(zai)下列期限屆滿未能(neng)取得房屋權屬證書(shu)的(de)，除當(dang)事人有(you)特殊約定外，出(chu)賣人應當(dang)承擔違約責(ze)任：

(一)商品房(fang)買賣合同約定的辦(ban)理房(fang)屋所(suo)有(you)權登記的期限(xian)；

(二)商品(pin)房買賣(mai)合同的(de)標的(de)物為尚未建成房屋的(de)，自房屋交(jiao)付使用之日(ri)起90日；

(三)商品房買賣合(he)同的(de)標的(de)物為(wei)已竣工(gong)房屋的(de)，自(zi)合(he)同訂立之日起90日。

上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開(kai)發商交鑰匙的時間)后90日(ri)內取(qu)得房產證，否則，開發商也(ye)要承擔違約責任。

逾期辦理房產證如何維權

一、依據《合同法》第114條第3款：當事(shi)人就遲延履(lv)行約(yue)(yue)定違約(yue)(yue)金的，違約(yue)(yue)方支付違約(yue)(yue)金后，還應(ying)當履(lv)行債務的規定，對于逾(yu)期辦理房產證行為的違約(yue)(yue)金，由于在違約(yue)(yue)方支付違約(yue)(yue)金后仍應(ying)繼續履(lv)行辦證義務，具有(you)懲(cheng)罰性。

二(er)、我國對逾(yu)期(qi)辦(ban)理(li)房屋(wu)權屬證書的(de)違約(yue)責任規定(ding)(ding)的(de)比較(jiao)明確，即當事人雙方有(you)約(yue)定(ding)(ding)的(de)，按約(yue)定(ding)(ding)的(de)內容來(lai)辦(ban)；沒有(you)約(yue)定(ding)(ding)違約(yue)金(jin)或損失數額難以確定(ding)(ding)的(de)，按照(zhao)已(yi)付購房款總(zong)額付息(xi)，參照(zhao)標(biao)準是中國人民銀行規定(ding)(ding)的(de)金(jin)融機(ji)構計(ji)收(shou)逾(yu)期(qi)貸款利息(xi)的(de)標(biao)準。

三(san)、對于(yu)逾期辦證的違(wei)約金約定(ding)過低，買房人如(ru)何維(wei)權，意見如(ru)下(xia)：

１、在(zai)買(mai)房人能夠舉證證明逾期辦(ban)證損失(shi)的(de)情況下，買(mai)房人可以(yi)實際損失(shi)為限(xian)要求法院或仲(zhong)裁機(ji)構增加違約金(jin)。

依據《合同法》第114條第2款(kuan)：約(yue)(yue)(yue)定的(de)違(wei)約(yue)(yue)(yue)金低于造(zao)成的(de)損失(shi)的(de)，當事人(ren)可以請(qing)求人(ren)民法院或者(zhe)仲(zhong)(zhong)裁機(ji)構(gou)予以增加；約(yue)(yue)(yue)定的(de)違(wei)約(yue)(yue)(yue)金過分高于造(zao)成的(de)損失(shi)的(de)，當事人(ren)可以請(qing)求人(ren)民法院或者(zhe)仲(zhong)(zhong)裁機(ji)構(gou)予以適當減少；最(zui)高人(ren)民法院《關于適用〈中華人(ren)民共和國合(he)同法〉若(ruo)干問題(ti)的(de)解釋(shi)（二）》第28條：當事人(ren)依照合同法第114條(tiao)第(di)2款(kuan)的(de)(de)(de)規定(ding)，請求(qiu)人(ren)民法(fa)院增(zeng)(zeng)加違約(yue)金(jin)的(de)(de)(de)，增(zeng)(zeng)加后的(de)(de)(de)違約(yue)金(jin)數額以不超過實(shi)際損失額為(wei)限。增(zeng)(zeng)加違約(yue)金(jin)以后，當事人(ren)又請求(qiu)對方(fang)賠償損失的(de)(de)(de)，人(ren)民法(fa)院不予(yu)支持(chi)的(de)(de)(de)規定(ding)，在逾期辦(ban)證違約(yue)金(jin)約(yue)定(ding)過低的(de)(de)(de)情(qing)況下，買房人(ren)有(you)權根據自己的(de)(de)(de)實(shi)際損失情(qing)況，要求(qiu)增(zeng)(zeng)加違約(yue)金(jin)。

２、買房人實際(ji)損失(shi)難以確定(ding)(ding)的(de)(de)情況(kuang)下(xia)，違(wei)約金(jin)的(de)(de)計(ji)算(suan)建議參照中國人民(min)銀行規定(ding)(ding)的(de)(de)金(jin)融(rong)機(ji)構計(ji)收逾期(qi)貸款利息(xi)的(de)(de)標準計(ji)算(suan)違(wei)約金(jin)。

理 由

（1）逾期辦(ban)理房(fang)屋產(chan)權證(zheng)對買房(fang)人(ren)權利(li)的(de)實現會有重(zhong)大影響。

我國(guo)關于房(fang)地(di)(di)產登記(ji)的(de)(de)(de)效力采取(qu)的(de)(de)(de)是(shi)成立(li)要(yao)(yao)件主義。即房(fang)地(di)(di)產權(quan)(quan)(quan)利的(de)(de)(de)轉移和(he)設定在(zai)登記(ji)之前(qian)只體現債權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)(de)存(cun)在(zai)，在(zai)登記(ji)之后才能(neng)認為(wei)是(shi)完成了(le)產權(quan)(quan)(quan)轉移或權(quan)(quan)(quan)利的(de)(de)(de)設立(li)。因此，在(zai)辦(ban)理房(fang)產證之前(qian)，買(mai)房(fang)人只能(neng)得到債權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)(de)保護(hu)，而得不(bu)到物(wu)權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)(de)保護(hu)。由于登記(ji)才產生物(wu)權(quan)(quan)(quan)變動的(de)(de)(de)效力，登記(ji)的(de)(de)(de)遲延毫無(wu)疑(yi)問會影響買(mai)房(fang)人權(quan)(quan)(quan)利的(de)(de)(de)實現，體現在(zai)不(bu)能(neng)辦(ban)理房(fang)屋抵押登記(ji)取(qu)得新(xin)的(de)(de)(de)資金(jin)、不(bu)能(neng)根據需要(yao)(yao)隨(sui)時出(chu)售房(fang)屋、并且會面對房(fang)屋被出(chu)賣人抵押、再次出(chu)售的(de)(de)(de)風險。

（2）房(fang)地產開發商逾期辦理房(fang)產證的原因比較復雜(za)，但多是(shi)由于房(fang)地產開發商存(cun)在一定(ding)的過錯所導(dao)致(zhi)：

如(ru)土(tu)(tu)地使用手續不合法；房地產(chan)(chan)開發(fa)商未支(zhi)付全部土(tu)(tu)地使用權出(chu)讓金；房地產(chan)(chan)開發(fa)企(qi)業違章建房；房地產(chan)(chan)開發(fa)商不能提供規(gui)定的資料，如(ru)不能提供竣工驗收的證明；其他一(yi)些原因，如(ru)房地產(chan)(chan)開發(fa)商沒有將(jiang)代(dai)收的公(gong)共維修基金上繳，沒有將(jiang)抵押(ya)權注銷等(deng)情況。

（3）買房人難(nan)以舉證(zheng)證(zheng)明實(shi)際損失的(de)情況(kuang)，往(wang)往(wang)是(shi)買房人對逾(yu)期辦證(zheng)的(de)損失難(nan)以確定，加大了(le)買房人的(de)舉證(zheng)難(nan)度(du)或提(ti)高(gao)了(le)舉證(zheng)成本。

比如買房(fang)(fang)(fang)人由(you)于(yu)生活或工作的變故，急需資金，如果房(fang)(fang)(fang)屋(wu)具有權屬登記證(zheng)書則能順利的將房(fang)(fang)(fang)屋(wu)抵押或出售；而對(dui)未辦證(zheng)的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，買房(fang)(fang)(fang)人就不(bu)能將房(fang)(fang)(fang)屋(wu)抵押，出售的價格也(ye)會打折扣，這甚至會影響到(dao)買房(fang)(fang)(fang)人失(shi)去好的投資機會，并且(qie)這種損失(shi)難以確定。但買房(fang)(fang)(fang)人若提供上述(shu)相(xiang)關的證(zheng)據(ju)，并要求證(zheng)據(ju)達到(dao)“真實性(xing)、關聯性(xing)、合(he)法性(xing)”，舉證(zheng)難度較大或舉證(zheng)成(cheng)本太高(gao)。

（4）既然有司(si)法(fa)解釋對遲延辦證未約(yue)(yue)定違(wei)約(yue)(yue)金(jin)和損失難(nan)以確定的(de)情況規定了違(wei)約(yue)(yue)金(jin)的(de)計算標(biao)準，那么在(zai)違(wei)約(yue)(yue)金(jin)約(yue)(yue)定過低的(de)情況下可以參照適用上述(shu)標(biao)準，這樣一(yi)方面有利(li)于(yu)維護買房人的(de)合法(fa)權(quan)益，減(jian)輕了買房人的(de)舉證難(nan)度；另一(yi)方面有利(li)于(yu)督促房地產開發商嚴格依約(yue)(yue)辦理房屋(wu)權(quan)屬證書(shu)的(de)手續；再(zai)者也(ye)利(li)于(yu)司(si)法(fa)實踐(jian)的(de)操作。