貸款買房房產證什么時候能拿到 貸款買房房產證辦理流程

對于(yu)貸(dai)(dai)款買房，很多人都(dou)有這(zhe)樣(yang)的(de)誤解(jie)，認(ren)為(wei)在貸(dai)(dai)款還(huan)清(qing)之前(qian)，房產證需要(yao)抵(di)押(ya)給銀行，等到(dao)貸(dai)(dai)款全部還(huan)清(qing)才能取回。實(shi)際上(shang)，確(que)實(shi)曾經(jing)有銀行強制要(yao)求(qiu)借款人用房產證作為(wei)抵(di)押(ya)，但(dan)是目前(qian)，這(zhe)種情(qing)況已經(jing)身(shen)份少見。

購(gou)房(fang)人在(zai)通(tong)過銀(yin)行(xing)按揭(jie)貸款(kuan)購(gou)房(fang)時，要與銀(yin)行(xing)簽(qian)訂《抵(di)押合同(tong)》及《貸款(kuan)合同(tong)》。在(zai)產(chan)(chan)權(quan)(quan)等相關(guan)證書辦理(li)完畢后(hou)，房(fang)管(guan)部(bu)門再對該房(fang)屋進行(xing)登記備案，設(she)定抵(di)押權(quan)(quan)。因此，購(gou)房(fang)者需(xu)要到房(fang)管(guan)局辦理(li)標(biao)明抵(di)押事項的《房(fang)屋他項權(quan)(quan)證》，然后(hou)把《他項權(quan)(quan)利證》放在(zai)銀(yin)行(xing)，就可以拿到房(fang)產(chan)(chan)證了，但是房(fang)產(chan)(chan)證上會備注貸款(kuan)尚未還清(qing)的情況。

當(dang)貸款(kuan)全部(bu)還清之(zhi)后，購房者需要帶著銀行所開具(ju)的貸款(kuan)結(jie)清證明去房管局做變(bian)更登記，同(tong)時解除房屋抵押，撤銷《他(ta)項權(quan)利證》。

提醒：貸款還清并不意味(wei)著萬(wan)事大(da)吉，解除(chu)抵押(ya)這一步千萬(wan)不要(yao)忘記。因為只(zhi)有解除(chu)抵押(ya)，才意味(wei)著購房者獲得房屋的全部(bu)產權(quan)，房產才可以自由(you)上(shang)市(shi)交易。

按揭貸款買的房子 什么時候可以拿到房產證?

按揭貸款有兩種形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記后就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日(ri)內做完抵押登記后就可以領(ling)取了。

房產證領取流程

1、按揭購(gou)房(fang)的(de)房(fang)產證一般按照房(fang)屋買(mai)賣合同規定由發展商負(fu)責辦理;

2、房產證(zheng)辦出來后，原件通常押在銀(yin)行：

3、等(deng)借款人還清銀行貸款后(hou)就可以從銀行拿回房產證;

4、拿證的(de)時候還要讓(rang)銀行解除抵押登記。