貸(dai)款買房(fang)房(fang)產證(zheng)什么時候(hou)能拿到 貸款買房房產證辦理流程

對于貸款(kuan)(kuan)買房，很(hen)多(duo)人都有這(zhe)樣的誤解，認為在(zai)貸款(kuan)(kuan)還清(qing)之前，房產證需要抵押(ya)給銀(yin)行，等到貸款(kuan)(kuan)全部還清(qing)才(cai)能取回(hui)。實(shi)(shi)際上，確(que)實(shi)(shi)曾經(jing)有銀(yin)行強制要求借(jie)款(kuan)(kuan)人用房產證作為抵押(ya)，但是目前，這(zhe)種情(qing)況已經(jing)身(shen)份少見。

購房(fang)人在(zai)(zai)通過銀(yin)行按(an)揭貸(dai)款購房(fang)時，要與銀(yin)行簽訂(ding)《抵(di)押(ya)合(he)同》及《貸(dai)款合(he)同》。在(zai)(zai)產權等(deng)相關證(zheng)書辦理完畢后，房(fang)管部門再對該房(fang)屋進(jin)行登(deng)記備案，設定抵(di)押(ya)權。因此，購房(fang)者需要到房(fang)管局辦理標明(ming)抵(di)押(ya)事項的《房(fang)屋他(ta)項權證(zheng)》，然后把《他(ta)項權利證(zheng)》放在(zai)(zai)銀(yin)行，就可以(yi)拿(na)到房(fang)產證(zheng)了，但是房(fang)產證(zheng)上(shang)會(hui)備注貸(dai)款尚(shang)未還清(qing)的情況。

當貸款(kuan)全部還清(qing)之(zhi)后，購房者需要(yao)帶著銀行所開(kai)具的貸款(kuan)結清(qing)證(zheng)明去房管(guan)局做變更登記，同時解除(chu)房屋抵押，撤銷(xiao)《他項權利證(zheng)》。

提醒：貸(dai)款還清并不意味(wei)著(zhu)萬事大吉(ji)，解(jie)除抵(di)押這一(yi)步千(qian)萬不要(yao)忘記。因為只(zhi)有解(jie)除抵(di)押，才意味(wei)著(zhu)購房者獲得房屋的全部(bu)產權，房產才可(ke)以(yi)自由上市交易。

按揭貸款買的房子 什么時候可以拿到房產證?

按揭貸款有兩種形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記后就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內做完抵押(ya)登記后就可以(yi)領取了。

房產證領取流程

1、按(an)揭購房的(de)房產(chan)證(zheng)一般按(an)照房屋買賣(mai)合同(tong)規定由(you)發(fa)展商負責辦理(li);

2、房產證辦(ban)出來后，原件通常押在銀行：

3、等借款人(ren)還(huan)清銀(yin)行貸款后就(jiu)可以從(cong)銀(yin)行拿回(hui)房產證;

4、拿證的時候還要讓銀行(xing)解除抵押登記(ji)。