辦理房(fang)產證需要多少錢 房(fang)產證辦理費用計算

辦房產證需要多少錢

1、居民住宅每套80元，如(ru)有共有權證(zheng)增收工本費10元/本。

2、其它房產建筑面積500(含500)㎡以下(xia)的(de)每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為(wei) 500元，2000~5000㎡的為(wei)800元，5000㎡以上(shang)的為1000元；如共有(you)權證增收工本費(fei)10元(yuan)/本。

3、印花稅(shui)(shui)：印花稅(shui)(shui)：分為“產(chan)權(quan)轉(zhuan)移(yi)書(shu)據(ju)”印花稅(shui)(shui)和(he)“權(quan)利、許可(ke)證(zheng)照(zhao)”印花稅(shui)(shui)。“產(chan)權(quan)轉(zhuan)移(yi)書(shu) 據(ju)”稅(shui)(shui)目稅(shui)(shui)率(lv)為萬分之五，計稅(shui)(shui)依據(ju)為書(shu)據(ju)中所載的金額，買賣雙方均要(yao)交納：“權(quan)利、許可(ke)證(zheng) 照(zhao)”稅(shui)(shui)目適用(yong)5元/件的定額稅(shui)率，買方(fang)交納。

4、契稅：由(you)購房(fang)人交納，是(shi)房(fang)屋總價的3%。

5. 維(wei)修基金(jin)：

(一(yi))購買不(bu)配備電梯房屋的購房人(ren)按75元(yuan)/平方米(按房屋建筑(zhu)面積(ji)計)交存。

(二)購(gou)買配(pei)備電梯房屋的(de)購(gou)房人按120元/平方米(按房(fang)屋建筑面積計)交存(cun)。

(三)對定銷商品房(fang)(含動(dong)遷安置(zhi)房等)不配備電梯的房(fang)屋，購房(fang)人按40元/平方米(按房屋(wu)建(jian)筑面(mian) 積計(ji))交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平(ping)方(fang)米(按房屋建筑(zhu)面積計)交存(cun)。

二手房辦房產證需要多少錢

辦理二手房房產證買(mai)(mai)賣雙方(fang)需繳納的(de)費(fei)(fei)用有交(jiao)易(yi)費(fei)(fei)、登記費(fei)(fei)，買(mai)(mai)方(fang)還需繳納契稅(shui)(shui)，賣方(fang)需繳納營(ying)業稅(shui)(shui)及附加(jia)和(he)個人(ren)所(suo)得稅(shui)(shui)。交(jiao)易(yi)費(fei)(fei)每(mei)(mei)平(ping)米6元錢，登記費(fei)(fei)每(mei)(mei)套(tao)80元；購(gou)買(mai)(mai)一套(tao)房，若面(mian)積低于90平(ping)米，契稅(shui)(shui)按房款的(de)1％征(zheng)收(shou)，超過(guo)90平(ping)米按房款的(de)1。5％征(zheng)收(shou)，購(gou)買(mai)(mai)二套(tao)房契稅(shui)(shui)按房款3％征(zheng)收(shou)；營(ying)業稅(shui)(shui)及附加(jia)和(he)個人(ren)所(suo)得稅(shui)(shui)視房屋面(mian)積和(he)房產證辦出時間是否超過(guo)5年而定。

豪宅和普通住宅房產證費用區別

144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55％征收；非普通住宅超過5年的按差額的5.55％征收，不超過5年的按全額的5.55％征收。若沒有原始發票，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55％征收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征個人所得稅；不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的20％，超過5年的按評估價的1％征收。

辦房產證所需材料

1、房屋購銷合同原(yuan)件(jian)及(ji)補充合同原(yuan)件(jian)。

2、商品房(fang)銷售統(tong)一發(fa)票原件。

3、房(fang)屋的外業(ye)測繪(hui)調查表及(ji)分層分戶平(ping)面圖(tu)原件。（若房(fang)屋測繪(hui)報告為(wei)舊(jiu)格式的，則還需出具竣工驗收單及(ji)填寫麗水市(shi)房(fang)地產登(deng)記申請書(shu)，新格式只(zhi)需提供房(fang)屋的外業(ye)測繪(hui)調查表及(ji)分層分戶平(ping)面圖(tu)原件即(ji)可。）

4、完稅憑證（契稅繳款書）

5、已(yi)婚的購(gou)房人：

①雙方(fang)身份證復印件（原則上需校驗(yan)原件）；

②婚姻證明復(fu)印件（帶原件校(xiao)驗）；

③雙(shuang)方任何一方不能到場辦(ban)理(li)，則需(xu)提(ti)供私(si)(si)章，若委托第三方代辦(ban)則需(xu)同時(shi)提(ti)供夫妻雙(shuang)方私(si)(si)章。

6、單身(shen)的購房(fang)人(ren)（必須本人(ren)到場(chang)，不(bu)可代(dai)辦(ban)）：

①身(shen)份(fen)證復印件（帶原件校驗(yan)）；

②戶口簿或戶籍證明復印件（帶(dai)原件校驗）；

③單身聲明具結書 購房者在(zai)本(ben)地則(ze)到民政局辦理。

辦房產證流程

首先，購(gou)房者要審查發展(zhan)商的資格(ge)手續(xu)是否(fou)健全(quan)，也就是我們常說的五(wu)證是否(fou)完備。

第(di)二，買賣雙方(fang)進行房產交易后(hou)一個月內持房屋買賣合(he)同和(he)(he)其他證件到房地(di)產交易所辦理買賣過戶登記(ji)。去辦理登記(ji)需要攜(xie)帶(dai)身(shen)份(fen)證、戶口本、《商品房銷(xiao)售合(he)同》等(deng)證件和(he)(he)資料。

第三，買賣(mai)雙方(fang)接到(dao)交(jiao)(jiao)易所辦(ban)理(li)(li)過(guo)戶手續的通知(zhi)后，應攜帶(dai)身份證(zheng)、戶口本(ben)、圖章等，在交(jiao)(jiao)納了手續費、契稅(shui)、印花稅(shui)后就可以辦(ban)理(li)(li)過(guo)戶手續。交(jiao)(jiao)易所會(hui)給買方(fang)發(fa)放(fang)房產(chan)賣(mai)契，原則上房屋(wu)產(chan)權證(zheng)需買賣(mai)雙方(fang)共同辦(ban)理(li)(li)。買賣(mai)雙方(fang)或一方(fang)因故不能辦(ban)理(li)(li)買賣(mai)過(guo)戶手續和(he)產(chan)權登記的，可出具委托書委托代理(li)(li)人代為(wei)辦(ban)理(li)(li)。

第四，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房(fang)屋(wu)土(tu)地管理(li)(li)局登(deng)記申(shen)請(qing)。辦理(li)(li)申(shen)請(qing)需要的證(zheng)件和(he)資料有(you)：賣方所(suo)有(you)的整棟樓的房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權證(zheng)、《商(shang)品(pin)房(fang)購銷合同》、商(shang)品(pin)房(fang)銷售發票存根復(fu)印(yin)件、身份證(zheng)復(fu)印(yin)件、《房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權轉移(yi)登(deng)記表(biao)》、《墻界表(biao)》、《面積計算表(biao)》。

第五，經房地(di)產管理(li)部門審查(cha)驗證后，買方可領取房地(di)產權證。