辦理房產證常見的糾紛有哪些

無法辦理或長期得不到房產證的18種情況：

（一）開發企(qi)業已經破產或被取消資質，無法繼續(xu)辦理(li)樓盤的(de)大確權；

（二）開發商沒(mei)有取得土地使用證或沒(mei)有繳齊(qi)土地出(chu)讓金；

（三）開(kai)發商將土地或房屋抵押給銀行或建(jian)筑隊等，債務尚未清(qing)償完畢；

（四(si)）開發商沒有完成竣工備案工作；

（五）開(kai)發企業將房屋重復銷售（未經合同備案），導(dao)致無法(fa)辦理房產證；

（六(liu)）樓(lou)盤被法院查(cha)封；

（七）開(kai)發商沒有取得建(jian)筑面積實(shi)測數據；

（八）商品房(fang)出現(xian)面(mian)積(ji)誤差(cha)，在一定范圍(wei)內的超(chao)面(mian)積(ji)需按規定補繳或退回(hui)購房(fang)差(cha)額(e)，在面(mian)積(ji)誤差(cha)未解決的情況下，將導致無法辦理(li)產權登記；

（九）開發商沒有按(an)整體(ti)規劃(hua)建設小(xiao)區(qu)配套(tao)設施，或未移(yi)交小(xiao)區(qu)配套(tao)用房，無法(fa)通過綜合驗收；

（十）開(kai)發商(shang)不及時辦理(li)大確權；

（十一）開(kai)發商(shang)不配合提供辦理小房產(chan)證的相關資料；

（十(shi)二）開(kai)發商(shang)與(yu)小業主存(cun)在(zai)糾紛，扣(kou)著(zhu)本該(gai)發給小業主的房地產證(zheng)不發；

（十(shi)三）房屋(wu)契稅(shui)尚未繳納；

（十四(si)）公共維修基(ji)金(jin)尚(shang)未(wei)交付；

（十五）提(ti)交(jiao)辦理房產證的文件不合格；

（十(shi)六(liu)）個別購(gou)房者購(gou)房入(ru)住后進行違章搭建，致使規劃(hua)部門不予(yu)核發房屋竣(jun)工驗收(shou)合(he)格證(zheng)；

（十七）房(fang)產證(zheng)辦理(li)部門(men)無正(zheng)當(dang)理(li)由拖(tuo)延(yan)辦理(li)或不予辦理(li)；

（十八）代辦產(chan)權的單位或人員（律(lv)師、代理公司）違規操(cao)作。

如何解決房產證糾紛

（一）勤于查詢

購房(fang)人簽合同前應(ying)查看清楚，開發商提供的國有土地使(shi)用證正本的記(ji)事欄(lan)中，有無土地被抵(di)押的標(biao)注。也可(ke)以登(deng)錄相關網站(zhan)查詢，在北京(jing)，可(ke)以登(deng)錄北京(jing)市房(fang)屋土地權屬登(deng)記(ji)事務中心的網站(zhan)進行(xing)查詢。

（二）認真查驗文(wen)件

簽(qian)約(yue)前可(ke)以查驗(yan)國有土(tu)地使用證，如果(guo)是臨時使用證或有抵押，要拒(ju)絕簽(qian)約(yue)，或者(zhe)一(yi)定要求開(kai)發(fa)商(shang)簽(qian)訂(ding)補(bu)充協議，約(yue)定開(kai)發(fa)商(shang)保證于xxxx年(nian)x月x日之前辦理(li)《國有土(tu)地使用證》。

（三）簽好《購房合同》

《購房合同》中要有(you)專(zhuan)門條款(kuan)對(dui)房屋(wu)產權和(he)房產證(zheng)相關內容有(you)所約定(ding)(ding)，不僅要約定(ding)(ding)具體辦理(li)的最后時限，還要約定(ding)(ding)不能按時辦理(li)的處理(li)辦法。

（四）解約與索賠

根據最(zui)高人民法院《關于審(shen)理商品房買賣合同糾紛案(an)件適用法律(lv)若干問題的(de)解(jie)(jie)釋》的(de)規定，如(ru)果開發商存在下列(lie)嚴重違約行為，您可以通過協商或訴訟的(de)方式(shi)解(jie)(jie)除、撤銷合同或宣告(gao)合同無效，并要求賠償。