辦理房產證常見的糾紛有哪些

無法辦理或長期得不到房產證的18種情況：

（一）開(kai)發企業已經破產或被(bei)取消資質，無法繼續辦理樓盤的大(da)確權；

（二）開發商沒有取得土地使用證(zheng)或(huo)沒有繳齊土地出讓金；

（三）開發商(shang)將土(tu)地或房屋抵(di)押(ya)給銀(yin)行(xing)或建筑(zhu)隊(dui)等(deng)，債務尚未清償(chang)完畢；

（四）開發商沒有完成竣工(gong)備案工(gong)作；

（五）開發(fa)企(qi)業將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無(wu)法辦理房產(chan)證；

（六(liu)）樓(lou)盤被法院查封(feng)；

（七）開發商沒有取(qu)得建筑面(mian)積實測數據；

（八(ba)）商品房出(chu)現(xian)面積(ji)誤差，在(zai)一定范圍內的超面積(ji)需按規(gui)定補繳或退回購房差額，在(zai)面積(ji)誤差未解決的情況下，將導(dao)致無(wu)法辦(ban)理產權登(deng)記；

（九）開發商沒有按整體(ti)規(gui)劃建設小區配(pei)套設施，或(huo)未移(yi)交小區配(pei)套用房，無(wu)法(fa)通過(guo)綜合驗收(shou)；

（十）開(kai)發商不(bu)及時辦理大(da)確權；

（十(shi)一）開發商(shang)不配合(he)提供辦理小房產證(zheng)的相關(guan)資料；

（十二(er)）開發商(shang)與小(xiao)業主存在糾紛，扣(kou)著本(ben)該發給小(xiao)業主的(de)房地產證不(bu)發；

（十(shi)三）房屋契(qi)稅(shui)尚未繳納；

（十四(si)）公共(gong)維修基(ji)金尚(shang)未交付；

（十五）提交辦理(li)房(fang)產證的文(wen)件不合格；

（十六(liu)）個(ge)別購房(fang)者購房(fang)入住后進行違(wei)章搭建，致使規劃(hua)部門不予核(he)發房(fang)屋竣工驗(yan)收合格(ge)證(zheng)；

（十七）房產證辦(ban)理(li)部門無正當理(li)由拖(tuo)延(yan)辦(ban)理(li)或不予辦(ban)理(li)；

（十(shi)八）代(dai)辦產權的單位或人員（律師、代(dai)理公司(si)）違規操作(zuo)。

如何解決房產證糾紛

（一）勤于查詢

購房(fang)人簽合同(tong)前應查看清楚，開發商提(ti)供的(de)(de)國有土(tu)地(di)使(shi)用證正本(ben)的(de)(de)記事欄中(zhong)，有無土(tu)地(di)被抵押的(de)(de)標注(zhu)。也可(ke)以登(deng)錄相關網站(zhan)查詢(xun)，在(zai)北京(jing)，可(ke)以登(deng)錄北京(jing)市房(fang)屋(wu)土(tu)地(di)權屬登(deng)記事務中(zhong)心的(de)(de)網站(zhan)進行查詢(xun)。

（二）認真查驗文件(jian)

簽約(yue)前可(ke)以查驗國(guo)有(you)土(tu)地使用證(zheng)(zheng)，如果是(shi)臨時使用證(zheng)(zheng)或有(you)抵押，要拒絕簽約(yue)，或者一定(ding)要求開(kai)發商簽訂補充協議，約(yue)定(ding)開(kai)發商保證(zheng)(zheng)于xxxx年x月x日之前辦理《國(guo)有(you)土(tu)地使用證(zheng)(zheng)》。

（三(san)）簽好(hao)《購房合同》

《購(gou)房合同》中(zhong)要(yao)(yao)有專門條款(kuan)對房屋產權和房產證相關內容有所約定(ding)(ding)，不僅(jin)要(yao)(yao)約定(ding)(ding)具(ju)體辦理(li)(li)的最后時限，還要(yao)(yao)約定(ding)(ding)不能按時辦理(li)(li)的處理(li)(li)辦法(fa)。

（四）解約與索賠

根據(ju)最高人民(min)法院《關(guan)于審理商品房買賣合(he)同(tong)糾紛(fen)案件適用法律若干問題的(de)(de)解釋(shi)》的(de)(de)規(gui)定，如(ru)果(guo)開發商存在下(xia)列嚴重違約行為，您可(ke)以通過協商或訴(su)訟(song)的(de)(de)方(fang)式解除、撤銷合(he)同(tong)或宣(xuan)告(gao)合(he)同(tong)無效，并(bing)要求賠償(chang)。