不能辦理房產證的18種情況

1、開發企業已(yi)經(jing)破(po)產或被取(qu)消資質(zhi)，無法繼續辦理(li)樓盤(pan)的大確權；

2、開發商(shang)沒(mei)有(you)取得土地(di)使(shi)用證或(huo)沒(mei)有(you)繳齊土地(di)出(chu)讓金；

3、開發商將土地或(huo)房屋抵押給銀行或(huo)建(jian)筑隊等，債務尚未清償完畢；

4、開發商沒有完成竣(jun)工(gong)備案工(gong)作；

5、開發企業將房屋(wu)重復銷售（未經合同備案），導致(zhi)無法辦理房產證(zheng)；

6、樓(lou)盤被法院查(cha)封(feng)；

7、開發商沒有(you)取得(de)建筑面積實測數據；

8、商品房出現面積(ji)(ji)誤(wu)差，在(zai)一定范圍內的超(chao)面積(ji)(ji)需按規定補繳或退(tui)回購房差額，在(zai)面積(ji)(ji)誤(wu)差未解決的情況下，將導(dao)致無(wu)法辦理產權(quan)登(deng)記；

9、開(kai)發商沒有按整體規劃(hua)建設小區(qu)配(pei)套(tao)設施，或未移交小區(qu)配(pei)套(tao)用房，無法通過綜(zong)合(he)驗(yan)收；

10、開發商不及時(shi)辦理"大確權"；

11、開(kai)發商不配(pei)合提供辦(ban)理"小房產證"的相關資料(liao)；

12、開發商與小(xiao)業(ye)主存在糾紛，扣著(zhu)本該發給(gei)小(xiao)業(ye)主的房地產(chan)證(zheng)不發；

13、房屋契稅尚未繳納(na)；

14、公共(gong)維修基(ji)金尚未交付；

15、提交辦理房產證的文(wen)件(jian)不(bu)合格；

16、個別購(gou)房(fang)者購(gou)房(fang)入住后進行違章(zhang)搭(da)建(jian)，致使規劃(hua)部門不予核發房(fang)屋竣工驗收合格證；

17、房(fang)產證辦理(li)部門(men)無正(zheng)當(dang)理(li)由拖延辦理(li)或不予辦理(li)；

18、代辦產權的單位或(huo)人員（律師、代理(li)公司）違規操作。

造成這些情況產生的原因有四種：

1、由(you)開發商造成(cheng)的，這是主要(yao)原因(yin)，也是實踐中出現問題最多的一種(zhong)，如上(shang)面所列的第1-12種(zhong)。

2、由(you)購房者本身(shen)造成的(de)，如上面所列的(de)第12一16種。

3、由于房產(chan)證辦(ban)理部(bu)門造(zao)成的，如上面所(suo)列的第17種。

4、由代辦人員(yuan)造成的(de)，如(ru)上面所(suo)列(lie)的(de)第18種。

房產證不能辦理該怎么辦

首先(xian)，辦理房(fang)(fang)產證(zheng)義(yi)務的(de)履行期(qi)限，應遵(zun)從(cong)當(dang)事(shi)人(ren)(ren)的(de)約(yue)定。其次(ci)，當(dang)事(shi)人(ren)(ren)沒有約(yue)定的(de)，按房(fang)(fang)屋是(shi)否屬于商品(pin)房(fang)(fang)進(jin)行分類處(chu)理：

(一)如果房屋屬于商品房

辦(ban)(ban)理(li)房(fang)(fang)產證(zheng)義務的(de)履行期限應(ying)(ying)當按照國(guo)務院《城市房(fang)(fang)地產開(kai)發經營管理(li)條例》第三(san)十三(san)條的(de)規定(ding)來確定(ding)。預售商(shang)(shang)品房(fang)(fang)的(de)購買人(ren)應(ying)(ying)當自(zi)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)交(jiao)付使(shi)用之日(ri)(ri)起90日(ri)(ri)內，辦(ban)(ban)理(li)土(tu)地使(shi)用權(quan)變(bian)更和(he)房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)登(deng)記(ji)手(shou)續；現(xian)售商(shang)(shang)品房(fang)(fang)的(de)購買人(ren)應(ying)(ying)當自(zi)銷售合同簽訂之日(ri)(ri)起90日(ri)(ri)內，辦(ban)(ban)理(li)土(tu)地使(shi)用權(quan)變(bian)更和(he)房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)登(deng)記(ji)手(shou)續。房(fang)(fang)地產開(kai)發企業應(ying)(ying)當協助(zhu)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)購買人(ren)辦(ban)(ban)理(li)土(tu)地使(shi)用權(quan)變(bian)更和(he)房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)登(deng)記(ji)手(shou)續，并提供必要的(de)證(zheng)明文件(jian)。

最高人(ren)(ren)民法院《商品房(fang)買賣(mai)合同糾紛解釋》第十八條第一款也作(zuo)出了與上條規(gui)定內容相一致的規(gui)定：“由于出賣(mai)人(ren)(ren)的原因(yin)，買受人(ren)(ren)在下列期限屆(jie)滿未(wei)能(neng)取得房(fang)屋權屬證書的，除(chu)當事人(ren)(ren)有(you)特殊約(yue)定外，出賣(mai)人(ren)(ren)應(ying)當承擔違約(yue)責任：

1、商品房(fang)買賣合同約定(ding)的辦理房(fang)屋所有權登記的期限(xian)；

2、商品房(fang)買賣合同的(de)標的(de)物為尚未(wei)建成房(fang)屋的(de)，自房(fang)屋交(jiao)付使用之日起90 日；

3、商品房買賣合同(tong)的標的物為已(yi)竣工房屋的，自(zi)合同(tong)訂立之(zhi)日起(qi)90日。

合同沒有約(yue)(yue)定違約(yue)(yue)金(jin)或(huo)者(zhe)損(sun)失(shi)數額難以確定的，可以按照已付購房(fang)款總額，參(can)照中國人(ren)民銀行規定的金(jin)融機構計(ji)收逾(yu)期貸款利息的標準計(ji)算。辦(ban)理房(fang)屋所(suo)有權登(deng)記的期限屆滿(man)后超(chao)過一年(nian)，由于(yu)出賣人(ren)的原因(yin)，導致買受人(ren)無法辦(ban)理房(fang)屋所(suo)有權登(deng)記，買受人(ren)請求解除合同和賠償損(sun)失(shi)的，應予支持。

(二)如果房產不是商品房

按照《合(he)同(tong)(tong)法》的(de)(de)規(gui)(gui)定(ding)，明(ming)確買受人(ren)(ren)與出賣人(ren)(ren)的(de)(de)權(quan)利義(yi)務。合(he)同(tong)(tong)生效后，當事人(ren)(ren)就辦(ban)理房產證的(de)(de)時(shi)間(jian)沒有約(yue)(yue)定(ding)或者約(yue)(yue)定(ding)不(bu)(bu)明(ming)確的(de)(de)，可(ke)以協議補(bu)充；不(bu)(bu)能(neng)達成補(bu)充協議的(de)(de)，按照合(he)同(tong)(tong)有關條款或者交(jiao)易習慣確定(ding)。依照《合(he)同(tong)(tong)法》規(gui)(gui)定(ding)仍不(bu)(bu)能(neng)確定(ding)的(de)(de)，出賣人(ren)(ren)可(ke)以隨時(shi)履行(xing)(xing)，買受人(ren)(ren)也可(ke)以隨時(shi)要求履行(xing)(xing)。但應(ying)當給對方必(bi)要的(de)(de)準備時(shi)間(jian)。

出賣人(ren)辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證的義(yi)務的履行，重點在(zai)于考(kao)察其開始去登記(ji)機關申請(qing)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)產(chan)(chan)權過(guo)(guo)戶登記(ji)這一(yi)行為。當然(ran)，申請(qing)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)產(chan)(chan)權過(guo)(guo)戶登記(ji)僅僅是出賣人(ren)履行辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證行為的開始而非(fei)結果，完(wan)(wan)成辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證即過(guo)(guo)戶登記(ji)的完(wan)(wan)成方是合(he)同(tong)的目的。如(ru)果由(you)于出賣人(ren)原因(yin)在(zai)合(he)理期間(jian)內(nei)不能完(wan)(wan)成產(chan)(chan)權過(guo)(guo)戶登記(ji)的，買受(shou)人(ren)可以請(qing)求解除合(he)同(tong)，并要求出賣人(ren)承擔違約(yue)責任。