不能辦理房產證的18種情況

1、開發企業已經破產(chan)或(huo)被(bei)取(qu)消資質，無法繼續辦(ban)理樓盤的大確權；

2、開發商沒有取得土(tu)地使(shi)用證(zheng)或沒有繳齊土(tu)地出讓金；

3、開(kai)發商將土地或房(fang)屋抵(di)押給銀行或建筑(zhu)隊等，債務尚未清償完畢；

4、開發商沒(mei)有完(wan)成竣工備案(an)工作；

5、開發企(qi)業將房(fang)屋重復銷(xiao)售（未(wei)經(jing)合同備案），導(dao)致無法(fa)辦理房(fang)產證；

6、樓盤被法院查封；

7、開發商沒有取得(de)建(jian)筑面積實測(ce)數據(ju)；

8、商品房(fang)出現面積(ji)(ji)誤差(cha)，在一定范圍內的(de)超面積(ji)(ji)需按(an)規定補繳或退回購房(fang)差(cha)額，在面積(ji)(ji)誤差(cha)未解決的(de)情況下，將(jiang)導(dao)致無法辦理產權登記；

9、開發商沒(mei)有(you)按整(zheng)體規(gui)劃建設小(xiao)區(qu)配套設施，或未移交小(xiao)區(qu)配套用(yong)房(fang)，無法通過綜(zong)合驗收；

10、開發商(shang)不及時辦理(li)"大確權"；

11、開發商不配(pei)合提供辦理(li)"小房產(chan)證"的(de)相關資料；

12、開發商與小業(ye)主(zhu)(zhu)存在糾(jiu)紛，扣(kou)著本該(gai)發給小業(ye)主(zhu)(zhu)的房地產證(zheng)不(bu)發；

13、房屋契稅尚未繳納；

14、公共維修基(ji)金(jin)尚(shang)未交付(fu)；

15、提(ti)交(jiao)辦理(li)房產證(zheng)的文件不合格(ge)；

16、個別購房(fang)者(zhe)購房(fang)入(ru)住后進(jin)行違章搭建，致(zhi)使(shi)規劃部門不予核發房(fang)屋竣(jun)工(gong)驗收合格證；

17、房產證(zheng)辦(ban)理部門無正當理由(you)拖延(yan)辦(ban)理或(huo)不予辦(ban)理；

18、代辦產(chan)權的單位(wei)或人員（律師、代理公(gong)司(si)）違規操作。

造成這些情況產生的原因有四種：

1、由開(kai)發商造成的，這是(shi)主要原因，也是(shi)實踐中出現問題最多的一(yi)種(zhong)，如上面所(suo)列的第1-12種(zhong)。

2、由購房者(zhe)本身造成的，如上面所列的第(di)12一16種。

3、由于房產證辦理部門(men)造成的(de)，如上面所列的(de)第(di)17種。

4、由(you)代辦人(ren)員造成的，如上面所(suo)列的第18種(zhong)。

房產證不能辦理該怎么辦

首先，辦理房(fang)產證義(yi)務的履行(xing)期(qi)限，應遵從(cong)當事人的約定(ding)。其次，當事人沒有約定(ding)的，按(an)房(fang)屋是(shi)否(fou)屬于商品房(fang)進行(xing)分類處(chu)理：

(一)如果房屋屬于商品房

辦(ban)理(li)(li)(li)房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)義務(wu)的(de)(de)履(lv)行期(qi)限(xian)應(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)按(an)照國務(wu)院(yuan)《城市(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)產開(kai)發經營管理(li)(li)(li)條(tiao)例(li)》第三十(shi)三條(tiao)的(de)(de)規定來(lai)確定。預售商(shang)品房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)購買(mai)人(ren)應(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)自商(shang)品房(fang)(fang)(fang)交(jiao)付使(shi)(shi)用(yong)(yong)之日(ri)起90日(ri)內，辦(ban)理(li)(li)(li)土(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)(quan)變更(geng)和房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)登記(ji)(ji)手續(xu)(xu)；現售商(shang)品房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)購買(mai)人(ren)應(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)自銷售合同(tong)簽(qian)訂之日(ri)起90日(ri)內，辦(ban)理(li)(li)(li)土(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)(quan)變更(geng)和房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)登記(ji)(ji)手續(xu)(xu)。房(fang)(fang)(fang)地(di)產開(kai)發企(qi)業應(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)協助商(shang)品房(fang)(fang)(fang)購買(mai)人(ren)辦(ban)理(li)(li)(li)土(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)(quan)變更(geng)和房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)登記(ji)(ji)手續(xu)(xu)，并(bing)提供必(bi)要的(de)(de)證(zheng)明(ming)文(wen)件。

最高人民法院《商品房買賣(mai)合同糾紛解釋(shi)》第十八條第一(yi)款(kuan)也(ye)作出了(le)與上條規定(ding)內容相一(yi)致(zhi)的(de)規定(ding)：“由于(yu)出賣(mai)人的(de)原因，買受人在下列(lie)期限屆滿未(wei)能取得(de)房屋權屬證書的(de)，除當事(shi)人有特殊約定(ding)外，出賣(mai)人應當承(cheng)擔違約責任：

1、商品(pin)房(fang)買賣(mai)合同約定(ding)的辦理房(fang)屋(wu)所有權登記的期限(xian)；

2、商品房買賣合同的標(biao)的物為尚(shang)未建(jian)成房屋的，自房屋交(jiao)付使用之日起90 日；

3、商品(pin)房(fang)買賣合同(tong)的(de)標的(de)物(wu)為(wei)已竣(jun)工房(fang)屋(wu)的(de)，自合同(tong)訂立之日起90日。

合(he)同(tong)沒有約(yue)定違約(yue)金或者損(sun)(sun)失(shi)數額難以(yi)確定的(de)，可(ke)以(yi)按照已付購房款總(zong)額，參照中(zhong)國人(ren)民銀(yin)行規定的(de)金融(rong)機構計收(shou)逾期貸款利息的(de)標準(zhun)計算(suan)。辦理(li)房屋所(suo)有權(quan)登(deng)記的(de)期限屆滿后超過(guo)一(yi)年，由(you)于出賣(mai)人(ren)的(de)原因，導致買受(shou)人(ren)無法(fa)辦理(li)房屋所(suo)有權(quan)登(deng)記，買受(shou)人(ren)請求(qiu)解除(chu)合(he)同(tong)和賠(pei)償損(sun)(sun)失(shi)的(de)，應(ying)予支持。

(二)如果房產不是商品房

按照《合同(tong)法(fa)》的(de)(de)規定(ding)(ding)，明確買(mai)受人與出賣人的(de)(de)權利義務。合同(tong)生效后，當事(shi)人就辦理房(fang)產證(zheng)的(de)(de)時間沒(mei)有約定(ding)(ding)或者約定(ding)(ding)不(bu)明確的(de)(de)，可以(yi)協(xie)議補(bu)充；不(bu)能達成(cheng)補(bu)充協(xie)議的(de)(de)，按照合同(tong)有關條款或者交易習慣確定(ding)(ding)。依照《合同(tong)法(fa)》規定(ding)(ding)仍不(bu)能確定(ding)(ding)的(de)(de)，出賣人可以(yi)隨(sui)時履行(xing)，買(mai)受人也可以(yi)隨(sui)時要(yao)求履行(xing)。但(dan)應(ying)當給對方必(bi)要(yao)的(de)(de)準備(bei)時間。

出賣(mai)人(ren)(ren)辦理房產(chan)證(zheng)的(de)(de)義(yi)務的(de)(de)履行(xing)，重點在于考察其開始去登(deng)(deng)記機關申(shen)(shen)請房屋產(chan)權(quan)過(guo)戶登(deng)(deng)記這一行(xing)為。當然，申(shen)(shen)請房屋產(chan)權(quan)過(guo)戶登(deng)(deng)記僅僅是出賣(mai)人(ren)(ren)履行(xing)辦理房產(chan)證(zheng)行(xing)為的(de)(de)開始而非結果(guo)(guo)，完(wan)成(cheng)辦理房產(chan)證(zheng)即過(guo)戶登(deng)(deng)記的(de)(de)完(wan)成(cheng)方是合同(tong)(tong)的(de)(de)目的(de)(de)。如(ru)果(guo)(guo)由于出賣(mai)人(ren)(ren)原因(yin)在合理期間內不能(neng)完(wan)成(cheng)產(chan)權(quan)過(guo)戶登(deng)(deng)記的(de)(de)，買(mai)受(shou)人(ren)(ren)可以請求解(jie)除合同(tong)(tong)，并要求出賣(mai)人(ren)(ren)承擔(dan)違約責(ze)任(ren)。