房產證減名字費用與流程

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是(shi)房屋所有權證(zheng)的(de)(de)簡稱，是(shi)由不動(dong)產登(deng)記機關發(fa)放的(de)(de)證(zheng)明房屋所有權歸屬的(de)(de)書面憑證(zheng)。按照我國(guo)現行的(de)(de)房屋所有權登(deng)記制度，房屋登(deng)記是(shi)城鎮房屋權利(li)歸屬的(de)(de)法(fa)定公示(shi)方(fang)法(fa)。

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房產證怎么減名

其(qi)實，房(fang)產(chan)證(zheng)上減去名字(zi)的(de)(de)事情類似于房(fang)子(zi)的(de)(de)份額轉讓，也(ye)就是(shi)把(ba)原來歸屬于這個名字(zi)的(de)(de)房(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)的(de)(de)一部分轉移給(gei)了房(fang)產(chan)證(zheng)上另外(wai)的(de)(de)仍(reng)然存在(zai)的(de)(de)人頭上面，所(suo)以辦理房(fang)產(chan)證(zheng)減名字(zi)的(de)(de)流程(cheng)與(yu)正常的(de)(de)房(fang)屋(wu)買(mai)賣和交易的(de)(de)過程(cheng)是(shi)非常相似的(de)(de)，所(suo)需要(yao)的(de)(de)費用最多(duo)的(de)(de)就是(shi)與(yu)購(gou)買(mai)房(fang)屋(wu)時一樣所(suo)需要(yao)繳納的(de)(de)契(qi)稅。

首先(xian)看這(zhe)套房子貸款是(shi)否還完(wan)，如果(guo)還完(wan)了，就很簡(jian)單，拿上身份(fen)證戶口本結婚證，夫妻雙(shuang)方(fang)到房產交易中(zhong)心去辦理(li)，需(xu)要幾十塊(kuai)手續費。

如果貸款沒還完(wan)，會(hui)比較麻(ma)煩(fan)，因為減名字房產(chan)證要換掉，房產(chan)證號(hao)也會(hui)變，相應(ying)的(de)，在銀(yin)行的(de)抵押證也要變，這樣就要去(qu)銀(yin)行開證明，還要向銀(yin)行申請變更抵押人。銀(yin)行同意后再去(qu)交(jiao)易中(zhong)心辦理。

房產證上去掉一個人的名字要錢嗎

如果只是夫妻之間加減名(ming)，只需要交(jiao)幾十元(yuan)的手續費。

如(ru)果是其余關系,視(shi)同買賣或(huo)贈與.需要交契(qi)稅營(ying)業稅印花(hua)稅等(deng)等(deng)。

減名字類似于份額轉讓，流程和正(zheng)常的房屋交易類似。共(gong)分四種情況(kuang)：

1、 購買90平方米以下(xia)普通住宅(zhai)：1%;

2、購買90平方米以(yi)上的(de)普通住宅：1.5%;

3、非購(gou)買普通(tong)住宅：3%;

4、購買(mai)非普通住宅：3%。

以(yi)一套(tao)60平(ping)方(fang)米(mi)、180萬(wan)元的普通住宅為例(li)，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需(xu)要繳納的契稅(shui)最少6000元，最多1.8萬(wan)元。

如果直系親屬之(zhi)間贈與，只需繳納(na)契稅和公證費。非直系親屬之(zhi)間，即(ji)便是通過贈與方式，也(ye)要繳納(na)相應的營(ying)業(ye)稅、契稅等，等同于買賣。

房產證去名字流程

房產證(zheng)去名字(zi)公(gong)(gong)證(zheng)書需(xu)要一(yi)定流程和手續(xu)的，首先去公(gong)(gong)證(zheng)處辦理(li)贈與公(gong)(gong)證(zheng)，然后帶以下材料到所(suo)屬的區(qu)房產交易中心辦理(li)：

房地(di)產登(deng)記申請(qing)書原件

當事人身份證明 原件(jian)和復印件(jian)

委托書

房地產權(quan)證 原件

房屋平面圖

地籍圖

契稅憑證原件

經公證(zheng)的贈(zeng)與書(shu)或贈(zeng)與合同原件

房產證去名字注意事項

一、委托書

房地(di)(di)產(chan)權(quan)利人為自(zi)然人，委托書(shu)需公證(zheng)(其中香港公證(zheng)文(wen)書(shu)須加蓋轉(zhuan)遞(di)章確(que)認(ren);臺(tai)灣(wan)地(di)(di)區公證(zheng)文(wen)書(shu)須經上海市公證(zheng)員協(xie)會核對并(bing)出具證(zheng)明;外國公證(zheng)文(wen)書(shu)須經所(suo)在國外交部或其授權(quan)的機構及中國駐(zhu)該國使(領)館認(ren)證(zheng))。

二、公證

合(he)同一方(fang)當事人(ren)為境(jing)外單位或個人(ren)(包括無國內身份證者)，合(he)同需(xu)公證。

三、辦件期限

自受理(li)登記申請之日(ri)起20日(ri)內。如補(bu)件，文件補(bu)齊日(ri)為受理(li)日(ri)。

四、應繳費用

(一)交易手續費：

1.存(cun)量非住房按成交價(jia)的0.5%，由受讓人繳納

2.新(xin)建非住(zhu)房由轉讓雙方各按成(cheng)交價(jia)的(de)0.08%繳納

3.新建住房按每(mei)平(ping)方(fang)米3元(yuan)，由轉讓方(fang)繳納；存量(liang)住房按每(mei)平(ping)方(fang)米5元(yuan)，由轉讓雙方(fang)各繳納50%

4.房屋交換按差額部分的(de)0.5%,由支(zhi)付(fu)差額一方繳納;繼(ji)承、遺(yi)贈、公有(you)住房出售不交手續費

(二)登記費：

土地(di)300元(yuan)/件；住(zhu)房80元(yuan)/套；非住(zhu)房550元(yuan)/登記單元(yuan)；車位80元(yuan)/個 由權利人繳納

經濟適用住房(fang)、配套商(shang)品房(fang)、公有住房(fang)出售減(jian)半(ban)收取登(deng)記費

農民利(li)用(yong)宅基地建設的住房(fang)，不收房(fang)屋登記費，只收取權屬證書工本費10元(yuan)/本 由權利(li)人繳納

(三)圖紙費由房地產交(jiao)易(yi)中心代收

(四(si))契稅、印花稅由相關部門征收或代(dai)收