什么叫集資房

集資房是改(gai)變住(zhu)房(fang)建(jian)(jian)設由國(guo)家和單(dan)(dan)位(wei)統包的(de)制(zhi)度，實行政(zheng)府(fu)、單(dan)(dan)位(wei)、個(ge)人(ren)三方(fang)面共(gong)同(tong)承(cheng)擔，通過籌集資(zi)金(jin)，建(jian)(jian)造的(de)房(fang)屋。職工個(ge)人(ren)可(ke)按房(fang)價(jia)全額(e)或部(bu)分出(chu)資(zi)、信(xin)貸、建(jian)(jian)材供應、稅費等(deng)方(fang)面給予部(bu)分減免(mian)。集資(zi)所建(jian)(jian)住(zhu)房(fang)的(de)權屬，按出(chu)資(zi)比例確定。個(ge)人(ren)按房(fang)價(jia)全額(e)出(chu)資(zi)的(de)，擁有(you)全部(bu)產權，個(ge)人(ren)部(bu)分出(chu)資(zi)的(de)，擁有(you)部(bu)分產權。

集資房與商品房的區別

土地使用權的區別

一般商品(pin)房(fang)(fang)取得(de)的(de)是出讓土(tu)地(di)使用(yong)(yong)權，而集(ji)(ji)資房(fang)(fang)取得(de)的(de)是劃撥(bo)土(tu)地(di)使用(yong)(yong)權。因此，集(ji)(ji)資房(fang)(fang)上(shang)市交(jiao)易、出租、抵押和繼承(cheng)時，應(ying)該向政府有關部門補交(jiao)土(tu)地(di)出讓金。集(ji)(ji)資房(fang)(fang)，是改變住宅建設由國家和單位包(bao)的(de)傳統制度(du)，實行政府、單位、職(zhi)工個人三方面共(gong)同承(cheng)擔建房(fang)(fang)成本，通過多方籌集(ji)(ji)資金進行房(fang)(fang)屋(wu)建設而不通過市場購(gou)買而直接(jie)分(fen)配的(de)一種房(fang)(fang)屋(wu)。

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買賣是否有限制的區別

首(shou)先，一(yi)(yi)般(ban)商品(pin)房(fang)是房(fang)地產(chan)(chan)開(kai)發(fa)商獨立(li)開(kai)發(fa)的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)種產(chan)(chan)品(pin)，再通過(guo)市(shi)場買(mai)賣關(guan)系(xi)來實現其價(jia)值(zhi)和使(shi)用價(jia)值(zhi)，屬完全(quan)的(de)(de)(de)(de)市(shi)場經營行為(wei)(wei)。所(suo)以，一(yi)(yi)般(ban)商品(pin)房(fang)的(de)(de)(de)(de)消費群體廣(guang)泛、沒(mei)有特別限制。集資房(fang)則(ze)是通過(guo)單(dan)位(wei)、社會(hui)團體組(zu)織、住(zhu)宅(zhai)合作社來組(zu)織建設的(de)(de)(de)(de)，主要(yao)是為(wei)(wei)了解決單(dan)位(wei)和社會(hui)團體組(zu)織既定范圍的(de)(de)(de)(de)中(zhong)低(di)收入家庭的(de)(de)(de)(de)住(zhu)宅(zhai)問題(ti)，采用的(de)(de)(de)(de)是先集資后建房(fang)的(de)(de)(de)(de)形式(shi)，是一(yi)(yi)種非市(shi)場行為(wei)(wei)，不存在買(mai)賣與經營關(guan)系(xi)。

手續申辦上的區別

商(shang)品房房地產開(kai)發公司，要(yao)開(kai)發經營一般商(shang)品房必(bi)須“五(wu)證(zheng)(zheng)俱(ju)全”，即要(yao)同時具備《規劃用地許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》、《建設(she)規劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》、《開(kai)工許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》、《土地使用證(zheng)(zheng)》、《房屋銷售許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》。一般商(shang)品房的土地是(shi)出讓用地，取得的方(fang)(fang)式(shi)主要(yao)是(shi)以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuan)讓的方(fang)(fang)式(shi)；

而集(ji)資(zi)(zi)房的(de)土(tu)地(di)主要(yao)是(shi)(shi)(shi)通(tong)過(guo)政府(fu)劃撥(bo)，并(bing)減免了相關(guan)(guan)稅(shui)費。因此，集(ji)資(zi)(zi)房的(de)建(jian)設在申(shen)辦(ban)手(shou)續的(de)過(guo)程(cheng)中，各種手(shou)續的(de)辦(ban)理(li)不(bu)同于(yu)一般(ban)(ban)商品(pin)房開發經營(ying)的(de)辦(ban)理(li)過(guo)程(cheng)。所以，一般(ban)(ban)商品(pin)房和(he)集(ji)資(zi)(zi)房最大(da)的(de)區別是(shi)(shi)(shi)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權的(de)區別。一般(ban)(ban)商品(pin)房取(qu)得(de)的(de)是(shi)(shi)(shi)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權，而集(ji)資(zi)(zi)房取(qu)得(de)的(de)是(shi)(shi)(shi)劃撥(bo)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權。因此，集(ji)資(zi)(zi)房上(shang)市(shi)交易、出租、抵押和(he)繼承時，應該向政府(fu)有關(guan)(guan)部(bu)門補交土(tu)地(di)出讓金。

集資房能買賣嗎

首先集資(zi)房(fang)要看(kan)賣方(fang)(擁有人)是否基(ji)本(ben)全(quan)部產權(quan)(房(fang)產證、土地(di)使用(yong)證)，同(tong)時還要看(kan)單位有無(wu)特別限制條款等。等取得房(fang)產管理部門對外出(chu)售許可后(hou)，才能買賣。

如(ru)果(guo)集資房產(chan)權已完(wan)全過(guo)戶到(dao)職工手(shou)中，可以(yi)買賣，賣方(fang)需要比商品(pin)房多(duo)交1%的土(tu)地(di)出讓金。(因原土(tu)地(di)為國有劃撥(bo)地(di)，現需轉為出讓地(di))。這樣買方(fang)買到(dao)手(shou)后也就(jiu)是商品(pin)房了，而如(ru)果(guo)產(chan)權未完(wan)全過(guo)戶到(dao)職工手(shou)中，那么需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完(wan)全擁有此產(chan)權否(fou)則不得(de)過(guo)戶。

集資房可以過戶嗎

職工想要轉讓部分產權的(de)集資房(fang)，首先要取得合(he)法的(de)房(fang)屋(wu)所有(you)權證書，其次，要經過產權共(gong)有(you)人的(de)單位的(de)同意(yi)，而且單位具有(you)優先購買(mai)的(de)權利。

集資房買賣風險

（1）集資(zi)房(fang)(fang)(fang)多(duo)為(wei)村委會與開(kai)(kai)發(fa)單(dan)位合作建房(fang)(fang)(fang)。據了解，從2001年8月6日后，政府部門不再審(shen)批合作建房(fang)(fang)(fang)，即便(bian)是在政府規(gui)定的(de)紅線范圍內，集資(zi)房(fang)(fang)(fang)項目也大多(duo)沒(mei)有(you)經過(guo)正規(gui)的(de)報建程序；同(tong)時，集資(zi)房(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)發(fa)單(dan)位多(duo)數無開(kai)(kai)發(fa)資(zi)質。

（2）集(ji)資房(fang)無正規樓(lou)書。集(ji)資房(fang)樓(lou)書多是一紙(zhi)宣傳單，一般(ban)不標明開發單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發形式(shi)。

（3）集資房(fang)(fang)(fang)無正(zheng)規預(yu)售(shou)合同。售(shou)樓員出示的購房(fang)(fang)(fang)協(xie)議書是開發單位(wei)與村委會(hui)聯(lian)合印制的，并非正(zheng)規的商(shang)品房(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)合同。

（4）集資(zi)房(fang)房(fang)產證多由村(cun)委會(hui)(hui)自行(xing)(xing)印制。在看房(fang)時，售摟員會(hui)(hui)告訴購房(fang)者(zhe)簽(qian)了合同后，發(fa)樓房(fang)使用證，但事實(shi)上，這個證是(shi)村(cun)委會(hui)(hui)與開發(fa)單(dan)位(wei)自行(xing)(xing)印制的，并無法律效(xiao)力(li)。

（5）集資房多未(wei)補(bu)交地價(jia)。售樓員也表示，他們是先建房后(hou)辦報建手(shou)續，日后(hou)購房者補(bu)交地價(jia)后(hou)，即(ji)可(ke)辦理房產(chan)證。

（6）集資(zi)房(fang)遇拆(chai)遷有風險。售樓員一般會告訴購(gou)房(fang)者(zhe)，他們(men)的樓盤永(yong)遠不會拆(chai)遷等。

（7）集資房價格便宜但不(bu)能辦按揭。

（8）集(ji)資(zi)房(fang)品質較商品房(fang)稍低。樓房(fang)做工(gong)較粗陋，多(duo)為毛坯房(fang)，少數有簡單裝修。

（9）集資(zi)房從單體樓(lou)向(xiang)小區發展。早(zao)期(qi)樓(lou)盤多無社區，但南(nan)山、寶安(an)均有(you)多個集資(zi)房樓(lou)盤成片開發，部分(fen)社區規模與(yu)本地商品房不(bu)相(xiang)上下。

（10）集資房自(zi)有配套不多。多無會(hui)所(suo)，個(ge)別規模(mo)較大的社區自(zi)有配套較好，有電梯，綠(lv)化率(lv)也很高。

買集資房注意事項

（1）簽訂合(he)同之前，務必要(yao)仔細核(he)準房產商有關售樓的證件(jian)是否合(he)法(fa)、齊(qi)備，如自(zi)己不清楚，最好請(qing)懂行的人士當購房參(can)謀。

（2）要仔細核對合(he)同(tong)上的(de)條(tiao)款是否與廣(guang)告上的(de)許(xu)諾(nuo)以(yi)及(ji)房(fang)產商口頭(tou)承(cheng)諾(nuo)一致(zhi)。而且一定(ding)要到(dao)當地房(fang)產交(jiao)易(yi)中心辦理合(he)法的(de)交(jiao)易(yi)監證(zheng)和過戶(hu)(hu)手(shou)(shou)續(xu)。如果沒(mei)有辦交(jiao)易(yi)監證(zheng)、過戶(hu)(hu)手(shou)(shou)續(xu)，即使(shi)購房(fang)者(zhe)已支付了全(quan)部購房(fang)款，哪怕是使(shi)用了許(xu)多(duo)年(nian)，房(fang)屋仍不能算(suan)是購房(fang)者(zhe)真(zhen)正所有。

（3）要注意以下房(fang)(fang)(fang)屋(wu)是不能購買的(de)(de)：國有土地使用權被依(yi)法收(shou)回的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)；經(jing)法院(yuan)或(huo)房(fang)(fang)(fang)管局裁定限制產(chan)權轉移的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)；權屬不清的(de)(de)或(huo)有爭(zheng)議的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)；違章建(jian)筑(zhu)或(huo)規定作(zuo)臨時使用的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)；經(jing)市拆遷辦(ban)公告拆遷的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)；政府代管的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)；已用于(yu)抵(di)押貨款的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)。

集資房可以住多少年

單位集(ji)資的房(fang)(fang)子，如果(guo)是(shi)(shi)有房(fang)(fang)產(chan)(chan)證的，那么(me)房(fang)(fang)子就受產(chan)(chan)權保護。這種情況下看房(fang)(fang)子產(chan)(chan)權，主要(yao)是(shi)(shi)看蓋房(fang)(fang)子的土地是(shi)(shi)什(shen)么(me)屬(shu)性(xing)。一般住(zhu)宅屬(shu)性(xing)，就是(shi)(shi)70年(nian)(nian)產(chan)(chan)權，如果(guo)是(shi)(shi)商業用地，就是(shi)(shi)50年(nian)(nian)產(chan)(chan)權。其(qi)次再看拿地的年(nian)(nian)限，如果(guo)拿地之(zhi)后過了10年(nian)(nian)再蓋的房(fang)(fang)子，那么(me)就產(chan)(chan)權年(nian)(nian)限就要(yao)減去這閑置的10年(nian)(nian)。

集資房可以貸款嗎

集資房是(shi)可以抵押貸款的，不過(guo)您需要(yao)取得單(dan)位同意。一般所需要(yao)的資(zi)料有：《職工集(ji)資(zi)建房按(an)揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章)；單位集(ji)資建房(fang)的(de)批復(由房(fang)改(gai)辦出具)和審核后的職工參與集資建房(fang)花名冊；個人與單位簽訂的《集資建房協議》；單位集資建房的規劃許可證復印件；單位集資建房的施工許可證復印件；個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。