城中村房可以買賣嗎

證件齊全的城中村(cun)改(gai)造房可以(yi)購買，否則需要(yao)謹慎。

1、城中村(cun)改造房能否購(gou)買，首先應該(gai)了解其開發(fa)主體(ti)是否合法，城中村(cun)開發(fa)的主體(ti)為村(cun)民及農村(cun)集體(ti)經濟(ji)組織依(yi)法成立的具備法人資格和房地產開發(fa)資質的經濟(ji)實體(ti)，或(huo)者是村(cun)委會依(yi)法委托的房地產開發(fa)企業(ye)。

2、城中村與商品房的(de)本質(zhi)區別在于(yu)土地使用權(quan)。城中村改造房是(shi)用于(yu)安置村民（居民）的(de)住宅建設，所用土地一般是(shi)通過劃撥方式取(qu)得，因而在一定程(cheng)度上(shang)降低了樓盤開發成本，銷(xiao)售(shou)價格較低。

該圖片由注冊用戶"房產那些事兒"提供，版權聲明反饋

3、城中村(cun)的土地，除了(le)農村(cun)集(ji)體經濟組織及村(cun)民(min)生產(chan)、生活使用外，有一部分被進行房(fang)地產(chan)開(kai)發，開(kai)發出(chu)的房(fang)屋(wu)可進入市場銷售。城中村(cun)改造(zao)的房(fang)屋(wu)在交納土地出(chu)讓金，具備合法手(shou)續(xu)能夠(gou)上(shang)市的情況(kuang)下，與普通的商品房(fang)是沒有實(shi)質區別的。

4、另外一點，同商品房銷售(shou)一樣(yang)，城(cheng)中村改造房必(bi)須(xu)五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全，即《國(guo)有土地(di)使用證(zheng)(zheng)(zheng)》、《建設用地(di)規劃許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》、《建設工(gong)程規劃許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》、《建筑工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)證(zheng)(zheng)(zheng)》和(he)《商品房預售(shou)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》。

城中村房有房產證嗎

一般(ban)來(lai)說城中村中自(zi)己(ji)進行改造的房屋是沒有(you)房產(chan)證的，大多數都屬(shu)于村里自(zi)建，是屬(shu)于小產(chan)權性質(zhi)，這個問(wen)題(ti)的本(ben)質(zhi)在于土地使用性質(zhi)屬(shu)于集(ji)體，而非(fei)國有(you)。

城中村房屋征收補償標準

1、房(fang)(fang)屋補償費(房(fang)(fang)屋重置費)，用于補償被拆遷(qian)房(fang)(fang)屋所有權人的(de)損失，以被拆遷(qian)房(fang)(fang)屋的(de)結構和折舊程度(du)劃檔，按(an)平方(fang)米(mi)單價計算。

2、周轉補償(chang)費，用(yong)于補償(chang)被(bei)拆遷房屋住(zhu)戶(hu)臨時居住(zhu)房或自找(zhao)臨時住(zhu)處的不便，以(yi)臨時居住(zhu)條件劃檔(dang)，按被(bei)拆遷房屋住(zhu)戶(hu)的人(ren)口每月(yue)予(yu)以(yi)補貼。

3、獎勵性補償費(fei)，用(yong)于鼓(gu)勵被拆遷(qian)房(fang)屋(wu)(wu)住(zhu)戶積極協助房(fang)屋(wu)(wu)拆遷(qian)或主動放棄一些權(quan)利如自愿遷(qian)往郊區(qu)或不(bu)要求拆遷(qian)單位安置住(zhu)房(fang)，房(fang)屋(wu)(wu)拆遷(qian)補償費(fei)的各項標準(zhun)由(you)當地人(ren)民政府(fu)根據本地的實際情況和國(guo)家有(you)關(guan)法律政策加以確定(ding)。

購買城中村改造房注意事項

1、看開(kai)(kai)發主體是(shi)否合法(fa)。實(shi)(shi)施城中村(cun)土(tu)(tu)地(di)開(kai)(kai)發的主體可(ke)(ke)以(yi)(yi)是(shi)村(cun)民，還可(ke)(ke)以(yi)(yi)是(shi)農(nong)村(cun)集(ji)體經濟組織依法(fa)成立的具備法(fa)人資格和房地(di)產開(kai)(kai)發資質的經濟實(shi)(shi)體，也可(ke)(ke)以(yi)(yi)是(shi)村(cun)委會依法(fa)委托的房地(di)產開(kai)(kai)發企業。但主體一定要取得(de)合法(fa)開(kai)(kai)發土(tu)(tu)地(di)的資格。

2、看是否(fou)取(qu)得(de)了國(guo)(guo)有(you)(you)土(tu)(tu)地(di)使用(yong)(yong)(yong)證。按照(zhao)有(you)(you)關(guan)規定，城中(zhong)(zhong)村的開發(fa)用(yong)(yong)(yong)地(di)，必(bi)須由市(shi)土(tu)(tu)地(di)整(zheng)理儲備中(zhong)(zhong)心征為國(guo)(guo)有(you)(you)土(tu)(tu)地(di)，實現土(tu)(tu)地(di)性質的轉變，再通(tong)過(guo)“招拍掛”方(fang)式(shi)交給(gei)土(tu)(tu)地(di)使用(yong)(yong)(yong)者使用(yong)(yong)(yong)，并由市(shi)國(guo)(guo)土(tu)(tu)房產局核發(fa)國(guo)(guo)有(you)(you)土(tu)(tu)地(di)使用(yong)(yong)(yong)證。

3、看是否符(fu)合(he)城(cheng)市(shi)規劃。城(cheng)中村改(gai)造項(xiang)目，必須(xu)符(fu)合(he)城(cheng)市(shi)總體規劃，只有符(fu)合(he)城(cheng)市(shi)整體規劃，購房(fang)者的房(fang)屋所(suo)有權證(zheng)書才有一定的取得保(bao)障(zhang)。