城中村房可以買賣嗎

證(zheng)件齊全的城(cheng)中村(cun)改造(zao)房可以(yi)購(gou)買(mai)，否則需(xu)要謹慎。

1、城中村(cun)(cun)改造房(fang)能否購買(mai)，首先應該了解其開(kai)發(fa)主體(ti)是(shi)否合法，城中村(cun)(cun)開(kai)發(fa)的主體(ti)為村(cun)(cun)民及農村(cun)(cun)集體(ti)經濟組織依法成立(li)的具備(bei)法人資格和房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)資質的經濟實體(ti)，或者是(shi)村(cun)(cun)委會(hui)依法委托的房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)企業。

2、城中村與商品房(fang)的(de)本質區別(bie)在(zai)于(yu)土地使(shi)用(yong)權。城中村改造房(fang)是用(yong)于(yu)安置村民（居民）的(de)住宅建設，所用(yong)土地一般是通過劃(hua)撥(bo)方式取得，因而(er)在(zai)一定程度上降低(di)了樓(lou)盤開(kai)發(fa)成本，銷售(shou)價(jia)格較(jiao)低(di)。

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3、城中村(cun)的(de)(de)土地，除了(le)農村(cun)集(ji)體經(jing)濟組(zu)織及村(cun)民(min)生產、生活使(shi)用(yong)外，有一部分被進行房(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)，開(kai)發(fa)出(chu)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)可進入市(shi)場銷售。城中村(cun)改造(zao)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)在交納(na)土地出(chu)讓金，具(ju)備合法(fa)手續能夠上市(shi)的(de)(de)情況下，與普(pu)通的(de)(de)商品房(fang)(fang)(fang)是沒有實質區別的(de)(de)。

4、另外一點，同商品房銷售一樣，城中村改造房(fang)必須五證(zheng)(zheng)齊(qi)全，即《國有(you)土地使用證(zheng)(zheng)》、《建(jian)設用地規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》、《建(jian)設工(gong)程規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》、《建(jian)筑工(gong)程施(shi)工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)證(zheng)(zheng)》和《商(shang)品房(fang)預售許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》。

城中村房有房產證嗎

一般來說城中(zhong)村中(zhong)自己進行(xing)改造的房(fang)屋是沒(mei)有(you)房(fang)產證的，大(da)多數都(dou)屬于村里自建(jian)，是屬于小產權性質(zhi)，這(zhe)個問(wen)題的本質(zhi)在于土(tu)地(di)使(shi)用性質(zhi)屬于集體(ti)，而(er)非國有(you)。

城中村房屋征收補償標準

1、房屋(wu)補償(chang)費(房屋(wu)重置費)，用于補償(chang)被拆遷(qian)房屋(wu)所有權人(ren)的損失，以(yi)被拆遷(qian)房屋(wu)的結構和折舊程度劃檔(dang)，按平方米單價(jia)計算。

2、周(zhou)轉補(bu)償(chang)費，用(yong)于補(bu)償(chang)被拆(chai)(chai)遷(qian)房(fang)屋住(zhu)戶(hu)臨時居住(zhu)房(fang)或自找臨時住(zhu)處的不便，以(yi)臨時居住(zhu)條(tiao)件劃檔，按被拆(chai)(chai)遷(qian)房(fang)屋住(zhu)戶(hu)的人口每(mei)月予以(yi)補(bu)貼(tie)。

3、獎勵(li)性補償(chang)(chang)費，用于(yu)鼓勵(li)被(bei)拆(chai)遷房(fang)屋住戶(hu)積(ji)極(ji)協助(zhu)房(fang)屋拆(chai)遷或(huo)主動放棄一些(xie)權利(li)如自愿遷往郊區或(huo)不要求拆(chai)遷單位安(an)置住房(fang)，房(fang)屋拆(chai)遷補償(chang)(chang)費的各項標(biao)準(zhun)由當地人民政(zheng)府根據本地的實際(ji)情況和(he)國家(jia)有關法(fa)律政(zheng)策加以(yi)確定。

購買城中村改造房注意事項

1、看(kan)開(kai)(kai)(kai)(kai)發主體(ti)是(shi)否合(he)法(fa)。實施(shi)城中村(cun)土地(di)開(kai)(kai)(kai)(kai)發的主體(ti)可(ke)以(yi)(yi)是(shi)村(cun)民，還可(ke)以(yi)(yi)是(shi)農村(cun)集體(ti)經濟組織依法(fa)成立的具備(bei)法(fa)人資格(ge)和房地(di)產開(kai)(kai)(kai)(kai)發資質的經濟實體(ti)，也可(ke)以(yi)(yi)是(shi)村(cun)委(wei)會依法(fa)委(wei)托(tuo)的房地(di)產開(kai)(kai)(kai)(kai)發企業。但(dan)主體(ti)一定(ding)要取得合(he)法(fa)開(kai)(kai)(kai)(kai)發土地(di)的資格(ge)。

2、看是否取得了國(guo)(guo)有(you)(you)(you)土地(di)(di)使(shi)用證。按照有(you)(you)(you)關規定，城中(zhong)(zhong)村(cun)的(de)開(kai)發(fa)用地(di)(di)，必須由市土地(di)(di)整理儲備中(zhong)(zhong)心征為(wei)國(guo)(guo)有(you)(you)(you)土地(di)(di)，實現(xian)土地(di)(di)性(xing)質(zhi)的(de)轉(zhuan)變，再通過(guo)“招拍掛”方(fang)式交給土地(di)(di)使(shi)用者使(shi)用，并由市國(guo)(guo)土房產(chan)局核發(fa)國(guo)(guo)有(you)(you)(you)土地(di)(di)使(shi)用證。

3、看是否符(fu)合(he)城(cheng)市(shi)規劃(hua)。城(cheng)中(zhong)村(cun)改造項目，必須符(fu)合(he)城(cheng)市(shi)總體(ti)規劃(hua)，只(zhi)有(you)(you)符(fu)合(he)城(cheng)市(shi)整體(ti)規劃(hua)，購房(fang)者(zhe)的(de)房(fang)屋所有(you)(you)權證書才有(you)(you)一定的(de)取得保障(zhang)。