房產證是什么

房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。【房產證和產權證的區別】

房產證名字

婚房房產證該寫誰的名字

1、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若采(cai)用這種方案，房屋將認定是“準(zhun)夫妻”和雙(shuang)方父母的(de)共有(you)財產，貸款也認定為其共有(you)債務(wu)。

2、寫一方及其父母的名字

若采用這(zhe)種方案，房屋(wu)將(jiang)認定是名字一方及其(qi)父母的共有財產(chan)，貸(dai)款(kuan)也認定為他(ta)(ta)們的共有債務(wu)，相應的貶值由他(ta)(ta)們共同享有或承擔。

3、寫父母的名字

如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還(huan)貸(dai)的，若雙方離婚(hun)，一方雖無法(fa)主(zhu)張房屋，但對于已(yi)支(zhi)付的貸(dai)款(kuan)本(ben)息可主(zhu)張為向父(fu)母的借貸(dai)，并(bing)要求父(fu)母返還(huan)并(bing)平均分割。

4、寫“準夫妻”二人的名字

如果購房(fang)后“準(zhun)夫妻(qi)”并沒(mei)(mei)有(you)(you)進行婚姻登(deng)記，而是(shi)分(fen)手，那么“準(zhun)婚房(fang)”仍將認(ren)定為雙方共有(you)(you)財產，貸(dai)款(kuan)也(ye)是(shi)為雙方的共同債務(wu)。對(dui)于父母的出(chu)資(zi)，如果有(you)(you)相應(ying)證據顯示父母出(chu)資(zi)是(shi)基于“準(zhun)夫妻(qi)”雙方結婚的目(mu)的，法院(yuan)也(ye)會認(ren)定這部分(fen)出(chu)資(zi)是(shi)一(yi)種附加條件的贈(zeng)與，而條件就是(shi)雙方結婚。如果雙方沒(mei)(mei)有(you)(you)結婚，父母就有(you)(you)權索回出(chu)資(zi)的錢(qian)款(kuan)。

5、只寫男方或女方的名字

一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人；一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為。如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。【詳細+】

房產證上可以寫幾個名字

該圖片由注冊用戶"八度空間"提供，版權聲明反饋

房產(chan)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)情況(kuang)分為(wei)(wei)“共(gong)(gong)(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)”和(he)“按(an)(an)份共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)”兩種。舉個簡單的(de)例子，夫妻(qi)共(gong)(gong)(gong)(gong)同(tong)購買一處(chu)房產(chan)，為(wei)(wei)“共(gong)(gong)(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)”；而幾個朋友共(gong)(gong)(gong)(gong)同(tong)購買一處(chu)房產(chan)，為(wei)(wei)“按(an)(an)份共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)”。因此(ci)買房寫幾個人名都可以，但是名字(zi)越多辦理的(de)手續相對(dui)就更復雜。

房產證上名字前后有區別嗎

產權(quan)(quan)(quan)證(zheng)上面登(deng)記(ji)(ji)的(de)(de)(de)產權(quan)(quan)(quan)人(ren)，如果是兩個以(yi)上的(de)(de)(de)話，則是共有(you)(you)產權(quan)(quan)(quan)人(ren)，產權(quan)(quan)(quan)人(ren)的(de)(de)(de)名字(zi)沒有(you)(you)前面和后面的(de)(de)(de)區別，不是登(deng)記(ji)(ji)在前面的(de)(de)(de)占所有(you)(you)權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)(de)比(bi)(bi)(bi)例(li)就(jiu)高，登(deng)記(ji)(ji)在后面的(de)(de)(de)占所有(you)(you)權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)(de)比(bi)(bi)(bi)例(li)就(jiu)低(di)，我國(guo)《物權(quan)(quan)(quan)法》規定，共有(you)(you)產權(quan)(quan)(quan)人(ren)可以(yi)自(zi)行(xing)約定各(ge)自(zi)所占的(de)(de)(de)產權(quan)(quan)(quan)比(bi)(bi)(bi)例(li)，產權(quan)(quan)(quan)證(zheng)上面會明(ming)確標(biao)明(ming)比(bi)(bi)(bi)例(li)份額，而不是以(yi)產權(quan)(quan)(quan)人(ren)名字(zi)登(deng)記(ji)(ji)的(de)(de)(de)前、后順序來(lai)確定產權(quan)(quan)(quan)比(bi)(bi)(bi)例(li)的(de)(de)(de)。

婚前婚后加名字有何不同

簡單來說就是婚前加名字，分割財產是對半分；婚后加名字，分割財產是婚后共同承擔費用部分對半分（如一起還房貸）。【詳細+】

更多：婚前房產證加名、房產證減名字。

房產證辦理

房產證一般多久能拿到

新房房產證辦(ban)理一(yi)般(ban)由開(kai)發商(shang)提出申(shen)請，辦(ban)證時間長。一(yi)般(ban)來說，合同約定(ding)90天到180天以內都屬于正常(chang)范(fan)圍，最高不得超過兩年。如(ru)果是期房，從(cong)交房的使用(yong)之(zhi)日那(nei)天算起(qi)，90天之(zhi)間開(kai)發商(shang)一(yi)定(ding)要辦(ban)理好房產證；如(ru)果是現房，從(cong)合同的訂立之(zhi)日起(qi)90日就需要辦(ban)理。

房產證辦理流程

1、登記

根(gen)據《商品(pin)房銷(xiao)售(shou)管理(li)(li)辦法》第34條(tiao)的規(gui)定，房地產(chan)開(kai)發企業(ye)應當(dang)在(zai)商品(pin)房交付使用之(zhi)日起60日內，將其辦理(li)(li)房產(chan)證(zheng)所需材料報送房屋(wu)所在(zai)地房地產(chan)主管部門。

2、提交申請

辦(ban)理(li)房產證(zheng)需(xu)(xu)要向(xiang)房管部門(men)(men)提(ti)出申(shen)請，申(shen)請表(biao)填寫之(zhi)(zhi)后需(xu)(xu)要開(kai)發(fa)商(shang)簽字蓋(gai)章。有(you)的(de)開(kai)發(fa)商(shang)手中會有(you)現成的(de)蓋(gai)好章的(de)表(biao)格(ge)，只(zhi)需(xu)(xu)到開(kai)發(fa)商(shang)處領取并(bing)填寫就行了。可以事先向(xiang)開(kai)發(fa)商(shang)詢(xun)問，房產證(zheng)應該(gai)在哪(na)個部門(men)(men)辦(ban)理(li)，然后直接向(xiang)該(gai)部門(men)(men)咨詢(xun)，省(sheng)去奔波之(zhi)(zhi)苦。

3、測繪

測繪(hui)表(biao)是登記(ji)部(bu)門確定(ding)(ding)房(fang)產證上標注(zhu)面(mian)積的重要依據(ju)，因此是必(bi)需的材料之一(yi)。可(ke)以到開發商(shang)指定(ding)(ding)的房(fang)屋面(mian)積計量站申請并領取測繪(hui)表(biao)，或者(zhe)帶身份證直接到開發商(shang)處領取，也可(ke)以向登記(ji)部(bu)門申請對房(fang)屋面(mian)積進行測繪(hui)。

4、交稅

領(ling)取房產(chan)證之前需要先交納相關的(de)稅費(fei)，公(gong)共維修基金一(yi)般(ban)由房產(chan)所(suo)在(zai)地(di)區的(de)小區辦(ban)收(shou)取，部分城市已(yi)經(jing)開始(shi)由銀行代(dai)收(shou)公(gong)共維修基金，繳納的(de)方(fang)法可(ke)以詢問開發商(shang)的(de)辦(ban)事人員。

5、領證

辦理了以上手續之后就可以領取證件了，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。【詳細+】

更多：二手房房產證辦理、房產證無法辦理、商鋪房產證辦理、房產證抵押貸款流程、房產證辦理糾紛、農村房產證辦理流程、房產證真假查詢、沒有房產證的房子如何買賣。