房產證是什么

房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。【房產證和產權證的區別】

房產證名字

婚房房產證該寫誰的名字

1、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若(ruo)采用這種(zhong)方(fang)案，房屋將認(ren)定(ding)是“準夫妻”和雙方(fang)父母的共有(you)財產(chan)，貸款也認(ren)定(ding)為(wei)其共有(you)債務(wu)。

2、寫一方及其父母的名字

若采用這種方(fang)案，房(fang)屋將認定(ding)是名(ming)字一方(fang)及其父(fu)母的共有(you)財產，貸款也(ye)認定(ding)為他們的共有(you)債務，相應的貶值由他們共同享有(you)或承擔。

3、寫父母的名字

如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的(de)(de)收入還貸(dai)的(de)(de)，若雙方(fang)離婚，一方(fang)雖無法主張房(fang)屋，但對于已支付的(de)(de)貸(dai)款本息(xi)可主張為(wei)向父(fu)母的(de)(de)借貸(dai)，并要求父(fu)母返(fan)還并平均分割。

4、寫“準夫妻”二人的名字

如(ru)果購房后“準夫妻”并沒有進行(xing)婚姻(yin)登記，而是(shi)(shi)分手，那么“準婚房”仍(reng)將認定(ding)為雙(shuang)方(fang)共有財產(chan)，貸款也是(shi)(shi)為雙(shuang)方(fang)的(de)(de)(de)共同債務。對于父母的(de)(de)(de)出(chu)(chu)資(zi)，如(ru)果有相應證據顯示父母出(chu)(chu)資(zi)是(shi)(shi)基于“準夫妻”雙(shuang)方(fang)結婚的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)，法院也會認定(ding)這部(bu)分出(chu)(chu)資(zi)是(shi)(shi)一種附加(jia)條件的(de)(de)(de)贈與，而條件就(jiu)是(shi)(shi)雙(shuang)方(fang)結婚。如(ru)果雙(shuang)方(fang)沒有結婚，父母就(jiu)有權索回出(chu)(chu)資(zi)的(de)(de)(de)錢款。

5、只寫男方或女方的名字

一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人；一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為。如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。【詳細+】

房產證上可以寫幾個名字

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房(fang)(fang)產共(gong)有(you)(you)情況分為“共(gong)同共(gong)有(you)(you)”和“按份(fen)共(gong)有(you)(you)”兩(liang)種。舉個(ge)簡單(dan)的例子，夫妻共(gong)同購買一處房(fang)(fang)產，為“共(gong)同共(gong)有(you)(you)”；而幾個(ge)朋友共(gong)同購買一處房(fang)(fang)產，為“按份(fen)共(gong)有(you)(you)”。因(yin)此買房(fang)(fang)寫幾個(ge)人名都可以，但(dan)是(shi)名字越多辦理的手續相(xiang)對就更復雜(za)。

房產證上名字前后有區別嗎

產權(quan)證(zheng)上(shang)面(mian)登記(ji)的(de)(de)(de)產權(quan)人(ren)，如果是(shi)(shi)兩個(ge)以上(shang)的(de)(de)(de)話，則是(shi)(shi)共有(you)產權(quan)人(ren)，產權(quan)人(ren)的(de)(de)(de)名字沒有(you)前面(mian)和(he)后(hou)面(mian)的(de)(de)(de)區別，不(bu)是(shi)(shi)登記(ji)在(zai)前面(mian)的(de)(de)(de)占所(suo)有(you)權(quan)的(de)(de)(de)比(bi)例(li)就高(gao)，登記(ji)在(zai)后(hou)面(mian)的(de)(de)(de)占所(suo)有(you)權(quan)的(de)(de)(de)比(bi)例(li)就低，我國《物權(quan)法(fa)》規定，共有(you)產權(quan)人(ren)可以自(zi)行約定各(ge)自(zi)所(suo)占的(de)(de)(de)產權(quan)比(bi)例(li)，產權(quan)證(zheng)上(shang)面(mian)會明確(que)標明比(bi)例(li)份額，而不(bu)是(shi)(shi)以產權(quan)人(ren)名字登記(ji)的(de)(de)(de)前、后(hou)順序來確(que)定產權(quan)比(bi)例(li)的(de)(de)(de)。

婚前婚后加名字有何不同

簡單來說就是婚前加名字，分割財產是對半分；婚后加名字，分割財產是婚后共同承擔費用部分對半分（如一起還房貸）。【詳細+】

更多：婚前房產證加名、房產證減名字。

房產證辦理

房產證一般多久能拿到

新房(fang)(fang)房(fang)(fang)產證辦理一(yi)般(ban)由開(kai)發商(shang)提(ti)出申(shen)請，辦證時(shi)間(jian)長(chang)。一(yi)般(ban)來說(shuo)，合同約定(ding)90天(tian)到180天(tian)以內(nei)都屬(shu)于正常范圍，最高(gao)不得超過兩年。如果是期房(fang)(fang)，從交房(fang)(fang)的使用之(zhi)日(ri)(ri)那天(tian)算(suan)起(qi)，90天(tian)之(zhi)間(jian)開(kai)發商(shang)一(yi)定(ding)要辦理好(hao)房(fang)(fang)產證；如果是現房(fang)(fang)，從合同的訂立(li)之(zhi)日(ri)(ri)起(qi)90日(ri)(ri)就需要辦理。

房產證辦理流程

1、登記

根據《商品(pin)(pin)房銷售管理(li)辦(ban)法(fa)》第34條(tiao)的規定，房地產(chan)開發(fa)企業(ye)應當(dang)在商品(pin)(pin)房交(jiao)付使(shi)用之(zhi)日起60日內，將其(qi)辦(ban)理(li)房產(chan)證所需(xu)材料報(bao)送房屋所在地房地產(chan)主管部門。

2、提交申請

辦(ban)理房(fang)(fang)產證需要(yao)向(xiang)(xiang)(xiang)房(fang)(fang)管部(bu)(bu)門提出申請，申請表填寫之后(hou)需要(yao)開(kai)發(fa)(fa)(fa)商簽字蓋章。有的開(kai)發(fa)(fa)(fa)商手(shou)中會有現成的蓋好(hao)章的表格，只需到開(kai)發(fa)(fa)(fa)商處領取并(bing)填寫就行了(le)。可以事先向(xiang)(xiang)(xiang)開(kai)發(fa)(fa)(fa)商詢問(wen)，房(fang)(fang)產證應(ying)該(gai)在哪個(ge)部(bu)(bu)門辦(ban)理，然后(hou)直接向(xiang)(xiang)(xiang)該(gai)部(bu)(bu)門咨詢，省去奔波(bo)之苦。

3、測繪

測繪(hui)(hui)表是登記部(bu)門(men)確定(ding)房產證上標注面(mian)積的重要依據，因此是必需的材料之(zhi)一(yi)。可以到開(kai)(kai)發(fa)商(shang)指定(ding)的房屋面(mian)積計量站申請(qing)(qing)并領(ling)取測繪(hui)(hui)表，或者帶身份證直(zhi)接到開(kai)(kai)發(fa)商(shang)處領(ling)取，也可以向登記部(bu)門(men)申請(qing)(qing)對房屋面(mian)積進行測繪(hui)(hui)。

4、交稅

領取房(fang)(fang)產證之前需要(yao)先交納相關(guan)的(de)(de)稅費，公(gong)共(gong)維修基金一般由(you)房(fang)(fang)產所在地區的(de)(de)小區辦(ban)收(shou)取，部分城市(shi)已(yi)經(jing)開(kai)始由(you)銀行代收(shou)公(gong)共(gong)維修基金，繳納的(de)(de)方法可以詢問(wen)開(kai)發商的(de)(de)辦(ban)事人員。

5、領證

辦理了以上手續之后就可以領取證件了，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。【詳細+】

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