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收房手續及流程詳解 毛坯房_精裝房_二手房房屋收房驗房細節

本原創文章由 MAIGOO文章編輯員829號(hao) 上傳提供 2024-09-23 評論 0

在購房(fang)(fang)過(guo)程中(zhong),收(shou)房(fang)(fang)驗收(shou)是非常重要的(de)(de)(de)一步(bu)。只有(you)經過(guo)正確(que)(que)的(de)(de)(de)驗收(shou)和收(shou)房(fang)(fang)流程,才能確(que)(que)保房(fang)(fang)子的(de)(de)(de)質量和使用效果(guo),購買者才能確(que)(que)保自己的(de)(de)(de)權(quan)益(yi)。但是,越是快到了驗房(fang)(fang)交(jiao)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)時間,許多業主(zhu)就會越來(lai)越迷茫,大多數業主(zhu)迷茫的(de)(de)(de)是不知(zhi)道如何(he)驗房(fang)(fang)以及收(shou)房(fang)(fang)。一些(xie)業主(zhu)在驗房(fang)(fang)時沒有(you)詳細檢查(cha)房(fang)(fang)子,又不清楚收(shou)房(fang)(fang)手續及流程,因(yin)此(ci)容(rong)易忽(hu)略(lve)一些(xie)隱(yin)蔽(bi)的(de)(de)(de)質量問(wen)題。那么(me)下面這(zhe)篇文章就會為大家詳細介紹收(shou)房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)需要看什(shen)么(me)證書以及業主(zhu)收(shou)房(fang)(fang)時需注意的(de)(de)(de)要點等(deng)知(zhi)識。

收房準(zhun)備
收房驗房需要交什么費用
01
契稅
契稅是辦理房屋產權證的必須條件,如果在交房前沒有繳納契稅的,一般交房后就需要準備交契稅了。如果不及時繳納契稅,就會影響到辦理產權證的進度。契稅的稅率為1%—3%。
02
維修基金
一般開發商會在簽訂購房合同時,代收房屋維修基金,如果在之前沒有繳納的話,在交房的時候就需要交。維修基金一般是總房價的2%—3%,也有城市是按照房屋面積征收的,具體征收標準按照當地的情況為準。
03
物業費
不管你的房子是否居住,都需要交物業費。而首次的物業費就是在驗房時開始征收的。物業費的標準是根據小區的檔次而定的,檔次越高的小區,物業費也越高。而如果在驗房的時候出現了問題,在開發商整修期間是不計算物業費的。
04
產權登記費
產權登記費,也叫工本費,是辦理房屋產權證必須要交的費用,這個費用相對而言比較低,一般是80元—200元左右,商業用房會更高點,具體標準按當地為準。
05
房屋差價款
買購網編輯了解到這個費用是在發生了房屋實際面積與購房合同面積不符時產生的,如果實際面積大于購房合同上的面積,購房者就需要補交房屋差價款了。

有些開發商給出的收房通知是電子版或者是紙質版,在收房的時候是要攜帶收房通知書的。
要攜帶當時所簽署的購房合同,注意要攜帶原件和復印件。
購房人的身份證和戶口本的原件以及復印件。
攜帶購房發票。
所繳納各種稅費的證明,比如說房屋維修基金和契稅的納稅證明。
如果不是本人去收房的話,還需要提供委托人的身份證復印件以及被委托人的身份證復印件。
  • 收房驗房時需要查看(kan)“三書一(yi)表(biao)一(yi)證”:

《建筑工程質量認定書》 是指房子通過相關部門質量驗收的依據。
《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》 是指房地產項目經過相關部門的綜合驗收依據。
《竣工驗收備案表》 是指樓盤向上級部門上報驗收備案的詳細資料,是房地產商必須對樓盤負責的標記文件。
《住宅質量保證書》 是指房地產商對房子質量和保修期限及范圍的承諾。
《住宅使用說明書》 是指針對房子的設計、施工以及驗收的每項具體技術指標,比如墻體結構類型、抗震指標等有關說明。
通知:開發商取得商品房房地產權證后,應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
驗收:maigoo小編提醒購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄。
提供相關文件:商品房交付使用時,開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發商不提供的,購房者可以拒簽房屋交接書。
簽署房屋交接書:購房者對房屋及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發商簽訂房屋交接書。
業主收房時需(xu)注意的要點(dian)

01
收房注意房款約定
房款如何結算,何時交房應該在《商品房買賣合同》上寫明,一般商品房都是等房款結清才能交房的。若是買房人在約定時間沒有結清房款,開發商也有權將交房時間推后。
02
物業費不能亂漲價
在買房者簽署購房合同時,可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議,并且在購房合同中寫上約定的物業費相關事項。這樣一定程度上可以避免收房時物業費上漲。
03
繳納契稅簽協議
契稅的繳納問題是開發商與業主之間最容易產生分歧的地方,因此業主可以與開發商簽訂一份協議,約定好雙方需要承擔的違約責任,約束對方即可。
04
先驗房再辦理手續
業主有權要求先驗房再收房,驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上,要求開發商簽收并予以解決。這樣就不怕開發商逃避責任了,也就不會產生以后因房屋質量不過關而產生糾紛。
05
建議業主集體收樓
購買商品房的業主可以和其他購買此樓盤房屋的業主一起收房,以免自己什么都不懂被開發商忽悠。而且在人數足夠多的時候,還能讓開發商重視起來。
06
遇配套問題先收房
若是房子主體質量有問題,那么購房者有權要求開發商退房;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關,那么業主可以與開發商簽訂協議,先收房,然后開發商予以解決這些問題。
新房交房驗房標(biao)準
驗房標準
1 毛坯房的全部外(wai)飾(shi)面(mian),包括陽臺、雨罩的外(wai)飾(shi)面(mian)應按設(she)計(ji)文(wen)件完成裝修(xiu)工(gong)程。
2 毛坯房(fang)的公(gong)用部位、公(gong)共(gong)設施、各(ge)種管道(dao)、電氣設備(bei)等都應按(an)設計文件(jian)完(wan)成全部裝(zhuang)修(xiu),并按(an)規(gui)定(ding)完(wan)成測(ce)試項目。
3 毛坯房的各種管(guan)道應經過(guo)通水、試(shi)(shi)壓、通球試(shi)(shi)驗和(he)暖氣熱工(gong)(gong)調(diao)試(shi)(shi)等驗收工(gong)(gong)作。
4 毛坯房的屋面工程項目(mu)已經完(wan)成蓄水、淋(lin)水試(shi)驗(yan)。
5 毛坯房(fang)中有防水要求的房(fang)間地(di)面應嚴格按照(zhao)防水層(ceng)、保護層(ceng)的建筑(zhu)要求來規劃,在(zai)驗(yan)收時(shi)應進行兩次蓄水試驗(yan),做到(dao)無滲漏。
6 毛坯房地漏與泛水坡度符合設計要(yao)求(qiu),達(da)到不倒(dao)泛水,結合處嚴密平(ping)順,無滲(shen)漏。
7 毛(mao)坯房各種房間水(shui)泥地面(mian)基層標高,應考慮預留再裝(zhuang)修時的高度(du)尺寸(cun)要(yao)求。
注意事項
1 注意施工(gong)洞(dong)(dong)的(de)問題:在收(shou)房(fang)時,一定要想辦法問清開放商毛坯房(fang)里(li)面有(you)沒(mei)有(you)施工(gong)洞(dong)(dong),位置在哪里(li),然后要仔細檢查施工(gong)洞(dong)(dong)面刮的(de)平整度,有(you)沒(mei)有(you)裂縫。
2 注意防水(shui)(shui)的問題(ti):如果廚(chu)房帶(dai)地(di)漏就要做(zuo)防水(shui)(shui),衛(wei)生間的防水(shui)(shui)需要開(kai)(kai)發(fa)商進行防水(shui)(shui)試驗。如果出(chu)現問題(ti),一(yi)定(ding)要開(kai)(kai)發(fa)商整改。
3 注意通電的問題:測試毛坯房內的所有照明是否正常開關,同時還要用試電筆測試電源插座。詳細>>

驗房標準
1 精裝房地(di)磚(zhuan)部分驗收的(de)時候要(yao)注意地(di)磚(zhuan)的(de)縫(feng)隙,一般具有經驗的(de)施工師傅(fu)都能(neng)夠處(chu)理(li)好縫(feng)隙問題,主要(yao)檢查填縫(feng)。
2 踢(ti)腳線(xian)按工藝來分,如(ru)果(guo)做的是入墻(qiang)的踢(ti)腳線(xian)的話,那(nei)么一般(ban)是要求踢(ti)腳線(xian)與(yu)墻(qiang)面齊平。
3 一般墻面平(ping)(ping)整度(du)的檢查方式是(shi)用手電(dian)筒與墻面平(ping)(ping)射,這樣就能輕易看(kan)出墻面是(shi)否有不(bu)平(ping)(ping),同時(shi)在檢查平(ping)(ping)整度(du)的同時(shi)順(shun)便看(kan)看(kan)是(shi)否有裂縫(feng)。
4 要看門(men)窗(chuang)的(de)(de)材質、規格與厚度、密(mi)封性如(ru)何;玻璃的(de)(de)品種(zhong)與厚度是否(fou)安全;裝(zhuang)潢設計窗(chuang)戶的(de)(de)開關是否(fou)靈(ling)巧(qiao)、方(fang)便;可推(tui)(tui)拉(la)門(men)窗(chuang)看推(tui)(tui)拉(la)是否(fou)順滑,五金(jin)的(de)(de)安裝(zhuang)是否(fou)牢(lao)固等。
5 檢查所有水(shui)龍(long)頭的開(kai)關靈(ling)(ling)不靈(ling)(ling)活;再檢查洗菜池(chi)、洗手(shou)臺、浴缸等地方的排(pai)水(shui)速度,下(xia)水(shui)通(tong)(tong)不通(tong)(tong);還有馬桶下(xia)水(shui)要反復(fu)試驗,看排(pai)水(shui)效果。
注意事項
1 檢查開(kai)發(fa)商(shang)資質:無論我們是(shi)(shi)驗收(shou)毛(mao)坯房(fang)(fang)還是(shi)(shi)精裝房(fang)(fang),在(zai)收(shou)房(fang)(fang)時一定(ding)要檢查開(kai)發(fa)商(shang)是(shi)(shi)否(fou)有三書一表一證。只(zhi)要有一項不合(he)格都不符合(he)收(shou)房(fang)(fang)標準,我們可拒絕收(shou)房(fang)(fang)等等。
2 空氣質(zhi)量:在交(jiao)房(fang)(fang)時,精裝房(fang)(fang)業(ye)主一件事就(jiu)是(shi)要確(que)認空氣質(zhi)量達標(biao)。必(bi)須確(que)認精裝房(fang)(fang)開發商購買的材料(liao)符(fu)合國家標(biao)準,有害(hai)物質(zhi)不超(chao)標(biao)。
3 隱蔽(bi)工程(cheng):注意重點(dian)檢查(cha)隱蔽(bi)工程(cheng),包(bao)括水路改(gai)造、電路改(gai)造、精裝(zhuang)房(fang)吊頂結構和衛生(sheng)間防水工程(cheng)這(zhe)些項目。
4 朋友同看:鑒于精裝房隱蔽工程對專業的要求比較高,如果精裝房消費者自己不太了解的話,mai_goo小編建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。詳細>>
驗房標準
1 門框、窗框是否(fou)牢(lao)固,無傾斜;門窗開啟關閉(bi)是否(fou)靈(ling)活(huo),是否(fou)能完全(quan)封閉(bi);門窗表面(mian)是否(fou)完好、平整,無破壞(huai)情(qing)況(kuang);門窗配件是否(fou)齊全(quan)、牢(lao)固,使(shi)用無障礙。
2 各(ge)空(kong)間墻面(mian)(mian)是否有裂縫以及水(shui)滴(di)、結(jie)霧現象(xiang);各(ge)空(kong)間墻面(mian)(mian)是否平整,有無較(jiao)大(da)印跡、顆粒(li)、凹陷;地面(mian)(mian)有無空(kong)殼開裂情況。
3 天花(hua)(hua)板(ban)是(shi)否(fou)有麻點、凹(ao)陷;天花(hua)(hua)板(ban)有無裂(lie)縫以及滲漏情況;衛生間(jian)天花(hua)(hua)板(ban)是(shi)否(fou)掉漆或發霉。
4 水電(dian)(dian)路線設(she)計(ji)是(shi)(shi)否(fou)(fou)有(you)管線外(wai)露(lu)的情況;水電(dian)(dian)煤(mei)氣等表(biao)是(shi)(shi)否(fou)(fou)齊全;開關插座是(shi)(shi)否(fou)(fou)有(you)問題;水電(dian)(dian)煤(mei)氣等使用(yong)時是(shi)(shi)否(fou)(fou)順暢。
5 《住(zhu)宅使用(yong)說(shuo)明書》《住(zhu)宅質量保證書》等文件是否齊全。
注意事項
1 購(gou)買(mai)二手房之前需要了解(jie)清(qing)楚房屋(wu)出售(shou)的(de)原因,了解(jie)使(shi)用年限以(yi)及該區域未來(lai)規(gui)劃。如果是因為房屋(wu)質量問(wen)題、風水問(wen)題等出售(shou)的(de),或者未來(lai)會拆(chai)遷、違規(gui)建筑的(de)不建議購(gou)買(mai)。
2 原主人有(you)留下(xia)的物品,應該列出清(qing)單,確認是附贈(zeng)還是另(ling)外付(fu)費,有(you)用(yong)的家具可以節(jie)省下(xia)重(zhong)新(xin)裝修(xiu)的費用(yong)。
3 重點檢查二手房的室內水(shui)電問(wen)(wen)題和(he)設(she)備,比如房間是否(fou)有(you)(you)(you)漏(lou)水(shui)現象,各空間墻面是否(fou)有(you)(you)(you)裂縫等。有(you)(you)(you)問(wen)(wen)題的要與原主人商(shang)量(liang),需要自己修(xiu)理(li)的,房價要有(you)(you)(you)所(suo)下(xia)降。
4 門窗是房間的門戶,在檢查時看是否都能正常開關,有無生銹、掉漆等情況,測試門窗關閉后隔音效果,如果有問題后期裝修則需要更換。詳細>>
驗房標準
1 整(zheng)(zheng)體結(jie)構(gou)(gou):商鋪的整(zheng)(zheng)體結(jie)構(gou)(gou)要(yao)符合合同(tong)規定,交房(fang)時要(yao)注(zhu)意面積(ji)是(shi)(shi)否(fou)(fou)一(yi)致,墻體結(jie)構(gou)(gou)是(shi)(shi)否(fou)(fou)完好(hao),墻上是(shi)(shi)否(fou)(fou)有裂縫,若是(shi)(shi)多(duo)間(jian)商鋪需注(zhu)意每間(jian)房(fang)屋的空間(jian)是(shi)(shi)否(fou)(fou)達到(dao)合同(tong)要(yao)求標準。
2 基(ji)本(ben)水(shui)電、通風等(deng)設施(shi):商鋪應具(ju)備基(ji)本(ben)的(de)水(shui)電、通風、排水(shui)等(deng)設施(shi)。基(ji)本(ben)要滿足七個達(da)標(biao),即:通電、通路、通訊(xun)、通氣、給水(shui)、排水(shui)、通熱。
3 消(xiao)(xiao)防(fang)與安防(fang):這是商鋪交房最重要的達(da)標(biao)條(tiao)件(jian)之一,購房者應檢查附近的消(xiao)(xiao)防(fang)設施(shi)是否能正常工作,閉路電視監視攝像(xiang)頭也應備好,防(fang)盜門(men)、玻璃是否牢固等。
4 查(cha)驗證件:我們還要要求(qiu)房地產商出示相關的證件,比如(ru)說《建筑工程質量認定書》 以及(ji)《房地產開(kai)發建設項目竣工綜(zong)合驗收合格證》 等其他證件。
注意事項
1 注意檢查所有插座,沒有電(dian)筆(bi)的(de)(de)朋友可(ke)以用充(chong)電(dian)器和三相(xiang)接頭的(de)(de)排插。充(chong)電(dian)器可(ke)以檢查兩(liang)相(xiang)插座,三相(xiang)接頭的(de)(de)排插可(ke)以檢查三相(xiang)插座。
2 在驗收過程(cheng)中,可(ke)以(yi)邀(yao)請專業(ye)驗房師(shi)進行現場檢(jian)測,以(yi)確保房屋的安全性(xing)和質(zhi)量。
3 驗房完成后,應當在購房合同中簽字確認,需注意確認無誤后再進行付款。詳細>>
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戶型 精裝房
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