毛坯房驗收標準

毛坯房是房子的(de)初(chu)步(bu)成型，而開發商交到業主手(shou)中的(de)毛坯房要達到什(shen)么樣的(de)程度才算合格(ge)呢？也即毛坯房有哪些驗收(shou)標準呢？

1、毛坯房的(de)全部外(wai)飾面(mian)，包(bao)括陽臺、雨罩(zhao)的(de)外(wai)飾面(mian)應按設計(ji)文(wen)件完成裝(zhuang)修工程。

2、毛坯房的公用部位、公共(gong)設(she)施、各種管道(給、排、雨水(shui)、暖、熱(re))、電氣設(she)備(配電箱、柜、盤、插座(zuo)、開關、燈具)等都(dou)應按(an)設(she)計文件完成(cheng)全(quan)部裝修，并按(an)規定(ding)完成(cheng)測試(shi)項目。

3、毛坯房的(de)各(ge)種管道應經(jing)過通水、試(shi)壓、通球試(shi)驗(yan)和(he)暖氣熱工(gong)調試(shi)等驗(yan)收工(gong)作(zuo)。

4、毛坯房的屋面工程項目已經(jing)完成蓄水、淋水試驗。

5、毛坯房(fang)戶門以內各房(fang)間采用(yong)預制樓板(ban)或現澆板(ban)頂棚的，應做(zuo)到(dao)不抹灰、用(yong)膩子找(zhao)平，達到(dao)板(ban)縫(feng)密實、無(wu)裂縫(feng)，接搓平順(shun)無(wu)錯臺(tai)，表面(mian)平整(zheng)、色澤基(ji)本均(jun)勻、線角(jiao)順(shun)直；戶門以內各房(fang)間基(ji)層地面(mian)混凝土(tu)應做(zuo)到(dao)表面(mian)平整(zheng)、壓實，達到(dao)粘結牢固(gu)、無(wu)裂縫(feng)。

6、毛坯房中有防水(shui)要求的房間地(di)面(mian)應嚴格按照防水(shui)層、保護層的建筑(zhu)要求來(lai)規劃，在驗收(shou)時應進行兩次蓄水(shui)試驗，做(zuo)到無滲漏。

7、毛(mao)坯房地漏與泛(fan)水(shui)坡度(du)符(fu)合設計要(yao)求，達(da)到不(bu)倒泛(fan)水(shui)，結合處嚴密(mi)平(ping)順(shun)，無(wu)滲漏。

8、毛坯房(fang)各種(zhong)房(fang)間水(shui)泥地面基層標高，應考慮預(yu)留再裝修時(shi)的高度尺寸要求(qiu)。

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開發商交付房子要符合哪些條件

《建筑(zhu)法》等相關法律規(gui)(gui)定，一(yi)個工程(cheng)只有當土建、消防、電(dian)梯、燃氣、人(ren)防、規(gui)(gui)劃、環保等部分通(tong)過驗收(shou)合格，并(bing)經建設行(xing)政主管(guan)部門審(shen)核頒發(fa)《竣工驗收(shou)證(zheng)書(shu)》以后才算(suan)是(shi)合格工程(cheng)，才具備交付(fu)條件，也(ye)就(jiu)是(shi)我們所說的(de)“綜合驗收(shou)合格”，這是(shi)商品房買賣中房屋交付(fu)的(de)基本(ben)條件。

開發商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何檢驗自己的房子(zi)是(shi)不是(shi)符合交(jiao)房條(tiao)件呢(ni)？首先應該(gai)由開發商(shang)出具一些證明(ming)材料(liao)，毛坯房驗房前(qian)應注意看開發商(shang)是(shi)不是(shi)能夠(gou)提供(gong)以下證明(ming)：

1、主(zhu)體工(gong)程和配套設施建設經規劃部門核(he)實(shi)，并取(qu)得核(he)實(shi)證明文件，主(zhu)體工(gong)程竣工(gong)驗收合格，并向(xiang)建設部門報送備案(an)材料，取(qu)得受理(li)憑證。

2、庭(ting)院供(gong)水(shui)(shui)支線管網及(ji)分戶計量水(shui)(shui)表前(含水(shui)(shui)表)供(gong)水(shui)(shui)設(she)施設(she)備應取得供(gong)水(shui)(shui)企業出具的驗收合格(ge)證明文件(jian)。

3、配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的(de)驗收(shou)合格證明文(wen)件。

4、用電(dian)納入城(cheng)市供(gong)(gong)電(dian)網絡，并正(zheng)式供(gong)(gong)電(dian)，電(dian)力配(pei)套設施(shi)工程取(qu)得電(dian)力企業驗(yan)收合格證明文件；排水設施(shi)取(qu)得城(cheng)市管(guan)理部(bu)門出具(ju)的(de)驗(yan)收合格證明文件；使(shi)用城(cheng)市集中(zhong)供(gong)(gong)熱的(de)，供(gong)(gong)熱系統的(de)設計(ji)與安(an)裝(zhuang)須(xu)經城(cheng)市集中(zhong)供(gong)(gong)熱企業審核驗(yan)收；完成室內燃氣(qi)管(guan)道的(de)敷(fu)設和(he)室外燃氣(qi)管(guan)道的(de)銜(xian)接，取(qu)得燃氣(qi)企業出具(ju)的(de)驗(yan)收合格證明文件。

5、庭院的道路、照明等配套(tao)設施(shi)經過竣工(gong)驗收合(he)格，出(chu)具(ju)驗收報告。

6、已選(xuan)聘前(qian)期物(wu)業服務(wu)企業，辦理物(wu)業承接查驗手(shou)續。

毛坯房驗房都需要哪些工具

1、量具：5m盒(he)尺(chi)、25～33cm直角尺(chi)、50～60cm丁字尺(chi)、1m直尺(chi)；多功能(neng)內外直角檢測尺(chi)；多功能(neng)垂直校正器；游(you)標塞尺(chi)；對(dui)角檢測尺(chi)；反光鏡；伸縮桿等。

2、電(dian)(dian)(dian)鉗(qian)工具：帶(dai)兩頭(tou)(tou)和(he)三頭(tou)(tou)插(cha)頭(tou)(tou)的(de)插(cha)排(即帶(dai)指示(shi)燈的(de)插(cha)座)；各種插(cha)頭(tou)(tou)；萬(wan)用(yong)表；搖表；多(duo)用(yong)螺絲刀(“-”字(zi)和(he)“+”字(zi))；5號電(dian)(dian)(dian)池2節、測電(dian)(dian)(dian)筆；手錘；小錘；大燈；小燈。

3、輔助工(gong)具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、紙筆。

毛坯房的驗收順序

1、先看外部

檢查外(wai)立面、外(wai)墻(qiang)瓷磚和涂料、單元門、樓道。

2、再查內部

逐個查驗入戶門、門、窗、天(tian)棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下(xia)水(shui)(shui)、防(fang)水(shui)(shui)存水(shui)(shui)、強弱電(dian)、暖氣(qi)、煤氣(qi)、通風、排煙、排氣(qi)。

3、后測相鄰

進(jin)行閉存(cun)水試驗、水表空轉等問題(ti)必須和樓上樓下(xia)鄰(lin)居(ju)配合。

毛坯房驗房要注意哪些細節

1、房屋主體

頂(ding)棚是(shi)否(fou)(fou)(fou)平整(zheng)(zheng)，無空(kong)鼓(gu)，開(kai)(kai)(kai)裂，脫落，露筋，銹點；墻(qiang)面是(shi)否(fou)(fou)(fou)平整(zheng)(zheng)，潔凈，顏(yan)色均(jun)勻，無空(kong)鼓(gu)，開(kai)(kai)(kai)裂，爆點；地(di)(di)面是(shi)否(fou)(fou)(fou)平整(zheng)(zheng)，無空(kong)鼓(gu)，開(kai)(kai)(kai)裂，露筋，起沙；陽臺是(shi)否(fou)(fou)(fou)平整(zheng)(zheng)，無開(kai)(kai)(kai)裂，有無地(di)(di)漏，倒返水；廚(chu)房有無表(biao)支架，出口(kou)銅閥(fa)，煙道，地(di)(di)平落差(cha)是(shi)否(fou)(fou)(fou)達標(biao)；衛生間(jian)地(di)(di)平落差(cha)是(shi)否(fou)(fou)(fou)達標(biao)，蓄水試驗(yan)；墻(qiang)柱(zhu)、陰陽角有無大小頭，方正度(du)，垂直度(du)。

2、門

門(men)框是(shi)(shi)否穩固(gu)(gu)，灌(guan)漿，周正，安裝牢固(gu)(gu)，膠條密封性；門(men)扇(shan)是(shi)(shi)否外觀平(ping)整，漆面完好(hao)無(wu)流(liu)墜(zhui)、漏刷和(he)磕碰，色澤一致；門(men)鎖是(shi)(shi)否牢固(gu)(gu)，操(cao)作(zuo)輕(qing)便，均勻(yun)鎖緊；門(men)把是(shi)(shi)否牢固(gu)(gu)，操(cao)作(zuo)靈(ling)活；門(men)軸是(shi)(shi)否平(ping)整牢固(gu)(gu)，轉動平(ping)穩；貓眼是(shi)(shi)否完好(hao)，視野清晰(xi)(xi)；門(men)鈴是(shi)(shi)否按鈕完好(hao)，加電有聲；可視對(dui)講有無(wu)，是(shi)(shi)否清晰(xi)(xi)，加電有聲。

3、窗戶

窗(chuang)(chuang)框是(shi)(shi)否(fou)穩固(gu)、周正(zheng)，表面平整(zheng)，材質是(shi)(shi)否(fou)符(fu)合(he)合(he)同(tong)；窗(chuang)(chuang)扇(shan)是(shi)(shi)否(fou)安(an)裝牢固(gu)、開關靈活，關閉嚴(yan)(yan)密(mi)，材質是(shi)(shi)否(fou)符(fu)合(he)合(he)同(tong)；玻(bo)璃是(shi)(shi)否(fou)完好(安(an)全玻(bo)璃的使用(yong))；把手是(shi)(shi)否(fou)完好、牢固(gu)、靈活；密(mi)封(feng)是(shi)(shi)否(fou)窗(chuang)(chuang)縫嚴(yan)(yan)密(mi)、窗(chuang)(chuang)框嚴(yan)(yan)密(mi)；窗(chuang)(chuang)臺是(shi)(shi)否(fou)完好、無(wu)裂縫、浸水；窗(chuang)(chuang)前護(hu)欄高(gao)度是(shi)(shi)否(fou)符(fu)合(he)規范、安(an)全、穩固(gu)、無(wu)妨(fang)礙。

4、電路

檢(jian)查插(cha)座(zuo)：五(wu)孔插(cha)座(zuo)上(shang)分別插(cha)上(shang)帶(dai)有(you)指示燈(deng)的插(cha)排(pai)，燈(deng)亮(liang)，表示有(you)電(dian)(dian)，此(ci)時(shi)拉下總開(kai)關箱內的插(cha)座(zuo)開(kai)關(應(ying)有(you)標示)，指示燈(deng)滅，頻繁測試幾(ji)次證(zheng)明開(kai)關、接線(xian)良好，插(cha)座(zuo)安(an)全(quan)。如果開(kai)關拉下，插(cha)座(zuo)指示燈(deng)仍亮(liang)或仍在閃爍，說(shuo)明開(kai)關質量有(you)問題或接線(xian)有(you)誤，立即(ji)修復(fu)，否(fou)則(ze)誤觸電(dian)(dian)時(shi)無(wu)法(fa)及時(shi)斷電(dian)(dian)危及生命。插(cha)座(zuo)還應(ying)用(yong)搖表來測試對地(di)絕緣(yuan)情(qing)況(kuang)是否(fou)良好；

開(kai)關箱內的各分路開(kai)關應(ying)(ying)有明顯的標示(shi)。如(ru)果(guo)沒有或(huo)不明確，立即糾(jiu)正。開(kai)關箱內開(kai)關應(ying)(ying)安裝牢固，每個都(dou)要(yao)用(yong)力(li)左右晃動檢查，如(ru)果(guo)發現松動，應(ying)(ying)緊固或(huo)更(geng)(geng)換(huan)。否則日后使(shi)用(yong)中出現接觸不良打火現象時，會造成更(geng)(geng)大危險；

檢查有線電視(shi)插(cha)(cha)(cha)座、寬(kuan)帶插(cha)(cha)(cha)座，插(cha)(cha)(cha)進(jin)去(qu)有無松動或(huo)插(cha)(cha)(cha)不(bu)進(jin)現(xian)象(xiang)；檢查弱電插(cha)(cha)(cha)座數目；

檢查可(ke)視對講、緊急呼叫按鈕是(shi)否工作正常；檢查入戶門門鈴：帶(dai)2節5號電(dian)池測試門鈴，看(kan)是(shi)否不響(xiang)或(huo)響(xiang)了不停。

5、水路

水路主要是體(ti)現廚房、衛生(sheng)間中。衛生(sheng)間中一(yi)般情(qing)況是2個地漏、一(yi)個座便下水管(guan)、一(yi)個浴缸下水管(guan)、一(yi)個洗手盆的(de)(de)下水管(guan)，看(kan)設置是否(fou)公道，再(zai)根據自(zi)己裝修的(de)(de)需要來決定是否(fou)可更改(gai)，但詳細改(gai)造的(de)(de)方案就要聽專家的(de)(de)意見了。

6、暖氣、燃氣

按房間詳細查看暖氣管道(dao)，暖氣片的安(an)裝是否(fou)嚴密，牢固，各管接頭(tou)部位(wei)是否(fou)漏水漏氣，查看打壓試驗記錄(lu)。取(qu)暖期前的通水試驗非常重要(yao)，必須親自參與(yu)，一定要(yao)知道(dao)分戶(hu)的主控閥(fa)門的位(wei)置。注意絕(jue)不(bu)允許擅自拆改(gai)暖氣管線(xian)及散(san)熱器片。

中央空調：出風管、冷凝水出水管、溫控開(kai)關，出風口位置(zhi)正確，安(an)裝牢(lao)固。特別提示(shi)：廚房的排煙(yan)道，衛生間的排風道，位置(zhi)及功能(neng)。

燃氣(qi)(qi)管道(dao)入戶，主管道(dao)、分管道(dao)各用氣(qi)(qi)房間(jian)是否設置(zhi)，煤氣(qi)(qi)表(biao)，控(kong)制(zhi)閥門是否齊全。注意絕不允許(xu)擅自拆(chai)改然氣(qi)(qi)管線。

7、防水

這里所說的(de)(de)防(fang)水(shui)(shui)(shui)，指的(de)(de)是廚衛的(de)(de)防(fang)水(shui)(shui)(shui)。當然，目前交付的(de)(de)屋(wu)子，有(you)一些事先已經聲(sheng)明(ming)沒有(you)做(zuo)防(fang)水(shui)(shui)(shui)，這就(jiu)需要裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)做(zuo)了(le)。假如(ru)在交付時(shi)(shi)已經做(zuo)了(le)防(fang)水(shui)(shui)(shui)，那么(me)我們就(jiu)不得(de)分歧錯誤防(fang)水(shui)(shui)(shui)是否做(zuo)好(hao)做(zuo)出驗證了(le)。假如(ru)在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)前不試(shi)一試(shi)，那么(me)在你裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)睦時(shi)(shi)再發現漏水(shui)(shui)(shui)什么(me)的(de)(de)，那么(me)維(wei)護工程就(jiu)大了(le)。你不得(de)不拆除已經裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)一新的(de)(de)地面(mian)來(lai)做(zuo)一層新的(de)(de)防(fang)水(shui)(shui)(shui)層。

8、管道

這(zhe)(zhe)里所指的管(guan)(guan)道是排(pai)(pai)水(shui)(shui)/污(wu)管(guan)(guan)道。猶其是陽臺(tai)之類的排(pai)(pai)污(wu)口(kou)，驗收時，預先拿一個(ge)盛水(shui)(shui)的用具，然(ran)后倒水(shui)(shui)進排(pai)(pai)水(shui)(shui)口(kou)。看(kan)看(kan)水(shui)(shui)是不是順(shun)利地流走(zou)(zou)。為什么要驗收這(zhe)(zhe)個(ge)呢(ni)，由(you)于在工程(cheng)施(shi)工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這(zhe)(zhe)個(ge)工。把一些水(shui)(shui)泥(ni)渣(zha)倒進排(pai)(pai)水(shui)(shui)管(guan)(guan)流走(zou)(zou)，假如這(zhe)(zhe)些水(shui)(shui)泥(ni)較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排(pai)(pai)水(shui)(shui)難題。

還有一種(zhong)情況，不外就(jiu)(jiu)與驗(yan)收沒(mei)關(guan)了(le)。那(nei)就(jiu)(jiu)是看(kan)看(kan)排污管(guan)(guan)是否有蓄(xu)(xu)水(shui)防(fang)(fang)(fang)臭(chou)彎(wan)頭(tou)(tou)。按照(zhao)經驗(yan)而言，假如排污管(guan)(guan)沒(mei)有蓄(xu)(xu)水(shui)防(fang)(fang)(fang)臭(chou)彎(wan)頭(tou)(tou)，那(nei)么整體(ti)房屋質(zhi)量也(ye)就(jiu)(jiu)得(de)打十二分的(de)精神了(le)。為什么排污管(guan)(guan)需(xu)要(yao)這種(zhong)彎(wan)頭(tou)(tou)，由(you)于(yu)彎(wan)頭(tou)(tou)會(hui)(hui)蓄(xu)(xu)水(shui)，這樣來(lai)自下層管(guan)(guan)道(dao)的(de)臭(chou)味(wei)氣息(xi)就(jiu)(jiu)會(hui)(hui)被(bei)擋在這層之下。而沒(mei)有彎(wan)頭(tou)(tou)的(de)話，洗衣間和廁所的(de)排水(shui)口就(jiu)(jiu)會(hui)(hui)披(pi)發一種(zhong)異味(wei)。也(ye)許(xu)會(hui)(hui)有開發商會(hui)(hui)以為用防(fang)(fang)(fang)臭(chou)地漏就(jiu)(jiu)行了(le)，工程(cheng)的(de)實(shi)踐證實(shi)，防(fang)(fang)(fang)臭(chou)地漏遠(yuan)遠(yuan)不能(neng)知足(zu)實(shi)際需(xu)要(yao)。

毛坯房驗房出現問題該如何處理

毛坯房驗房時發現問題后，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合房地產開(kai)發商進(jin)行整(zheng)改檢修(xiu)，畢竟問題盡快得到解決才是我們所(suo)希(xi)望的。如(ru)果開(kai)發商不能按(an)照合同約定的標準執行我們可以到相關(guan)質量監查部門投訴(su)，要求職能部門做出處理，或到法院(yuan)起訴(su)要求賠償。下面具體介紹(shao)：

1、維修承諾問題

首先與(yu)開發(fa)商確定如果(guo)驗(yan)房(fang)時發(fa)現(xian)了問(wen)題，開發(fa)商承諾(nuo)在多(duo)長(chang)時間內進(jin)行修繕和業主(zhu)與(yu)開發(fa)商需要簽(qian)訂哪些維修單(dan)(dan)之類(lei)的單(dan)(dan)據。

2、水路、電路、天然氣問題

如果發現水、電路問題要詳細在驗(yan)樓單(dan)上予以(yi)注明。由(you)于上述問題造成業主不能收樓的，要在驗(yan)樓單(dan)上詳細注明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

3、規劃問題

現在有些開發商在未告(gao)知和得到業主同意(yi)的(de)情況下(xia)(xia)擅自變更(geng)規劃(hua)設計(ji)，實際上根據(ju)《商品(pin)房銷售(shou)管理辦法》的(de)規定，在這(zhe)種情況下(xia)(xia)我(wo)們(men)一(yi)樣可以(yi)要求退房。

4、上、下水問題

上、下(xia)水(shui)不通問題(ti)在(zai)驗房時也比較常(chang)見，應要(yao)求開發(fa)商檢查后說明導(dao)致問題(ti)的原(yuan)因(yin)。在(zai)問題(ti)解決(jue)后再(zai)行(xing)收房。

5、戶型問題

驗房時發(fa)現所(suo)驗商品房和合同簽訂的(de)要購買的(de)商品房不一(yi)致，其結構(gou)與原設計圖相同戶型(xing)與購房合同中的(de)戶型(xing)圖不符的(de)現象雖不多見，但是一(yi)旦發(fa)現此(ci)問題我們可以根據《商品房銷(xiao)售管(guan)理辦法》的(de)規(gui)定要求退房。

6、面積問題

驗(yan)房時測量所購商(shang)品房面(mian)(mian)積(ji)是很重要的一個工(gong)作。在我們發現實(shi)際(ji)面(mian)(mian)積(ji)與合(he)同(tong)面(mian)(mian)積(ji)的面(mian)(mian)積(ji)誤(wu)差絕對值超(chao)過3%時，可以選擇接受(shou)其實(shi)際(ji)面(mian)(mian)積(ji)也(ye)可以做退房處理(li)。

7、主體結構問題

當發現所購商品(pin)房存在主體結構(gou)不合格的情況應毫不猶(you)豫的退房。