毛坯房驗收標準

毛坯房是房(fang)(fang)子的(de)(de)初步成(cheng)型(xing)，而開發商(shang)交(jiao)到業(ye)主(zhu)手中(zhong)的(de)(de)毛(mao)坯房(fang)(fang)要(yao)達到什么樣的(de)(de)程(cheng)度才算合格(ge)呢？也即毛(mao)坯房(fang)(fang)有哪些驗收標準呢？

1、毛(mao)坯(pi)房的全部外(wai)飾(shi)面，包括陽臺、雨罩的外(wai)飾(shi)面應按(an)設計文件完(wan)成裝修工程。

2、毛坯(pi)房的公用部位(wei)、公共設施、各(ge)種管道(給(gei)、排(pai)、雨水、暖、熱(re))、電氣(qi)設備(bei)(配電箱、柜、盤、插座、開關(guan)、燈具(ju))等都應按設計文件完成全(quan)部裝修，并按規定(ding)完成測試(shi)項目。

3、毛坯房的各(ge)種管(guan)道應(ying)經過通水、試壓(ya)、通球試驗和暖氣熱工(gong)調試等驗收工(gong)作。

4、毛坯房(fang)的屋面工程(cheng)項目已經完(wan)成蓄水(shui)、淋水(shui)試驗。

5、毛坯房戶(hu)門以(yi)內(nei)各(ge)房間(jian)采用預制樓板(ban)或現澆(jiao)板(ban)頂棚的(de)，應做(zuo)到(dao)(dao)不抹灰(hui)、用膩子找平，達到(dao)(dao)板(ban)縫密實、無(wu)裂縫，接(jie)搓平順無(wu)錯(cuo)臺，表(biao)面(mian)平整(zheng)、色澤基本均勻、線角順直；戶(hu)門以(yi)內(nei)各(ge)房間(jian)基層地面(mian)混凝(ning)土應做(zuo)到(dao)(dao)表(biao)面(mian)平整(zheng)、壓實，達到(dao)(dao)粘結牢固、無(wu)裂縫。

6、毛坯房中有防水要求的(de)房間地面應(ying)嚴格(ge)按照防水層(ceng)(ceng)、保護層(ceng)(ceng)的(de)建筑要求來規劃，在驗(yan)收時應(ying)進行(xing)兩次蓄水試(shi)驗(yan)，做到無滲漏。

7、毛坯房(fang)地漏(lou)與泛(fan)(fan)水坡度(du)符合設計要求，達到不倒泛(fan)(fan)水，結合處嚴密平順(shun)，無滲漏(lou)。

8、毛(mao)坯房各種房間水泥地面基層標高(gao)，應考慮(lv)預(yu)留再裝(zhuang)修時的高(gao)度尺寸(cun)要求。

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開發商交付房子要符合哪些條件

《建筑(zhu)法》等(deng)相關法律規(gui)定，一個工(gong)程只有當(dang)土建、消(xiao)防、電(dian)梯、燃氣(qi)、人(ren)防、規(gui)劃、環保等(deng)部分通過驗收(shou)合格，并(bing)經建設行政(zheng)主(zhu)管部門審核頒發《竣工(gong)驗收(shou)證書》以(yi)后才算是(shi)合格工(gong)程，才具備交付(fu)條件，也(ye)就是(shi)我們所說(shuo)的“綜合驗收(shou)合格”，這是(shi)商品房(fang)買(mai)賣(mai)中房(fang)屋交付(fu)的基本條件。

開發商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何檢驗自己的房子是(shi)不是(shi)符(fu)合交(jiao)房條(tiao)件呢？首先應該由開(kai)發商(shang)出具一些證明(ming)材料，毛坯房驗房前應注意看開(kai)發商(shang)是(shi)不是(shi)能(neng)夠提供以下證明(ming)：

1、主體(ti)工程(cheng)和配套設施建設經規劃部門核實，并取得核實證(zheng)明文件(jian)，主體(ti)工程(cheng)竣工驗收(shou)合格(ge)，并向建設部門報送備案材料，取得受理憑證(zheng)。

2、庭院供(gong)(gong)水(shui)支(zhi)線管(guan)網及分戶計量水(shui)表(biao)(biao)前(含水(shui)表(biao)(biao))供(gong)(gong)水(shui)設施設備應取得供(gong)(gong)水(shui)企業(ye)出具的(de)驗(yan)收合格證(zheng)明(ming)文件。

3、配套綠(lv)化(hua)按要求建(jian)成，并取得園林綠(lv)化(hua)部門出(chu)具的驗收合格證明文件(jian)。

4、用(yong)電(dian)納入(ru)城(cheng)市供(gong)(gong)電(dian)網絡，并正式供(gong)(gong)電(dian)，電(dian)力(li)配套(tao)設(she)(she)施(shi)(shi)工程取(qu)(qu)得(de)電(dian)力(li)企(qi)(qi)業驗(yan)收(shou)(shou)合格證(zheng)明文件(jian)；排水設(she)(she)施(shi)(shi)取(qu)(qu)得(de)城(cheng)市管理部門出(chu)具(ju)(ju)的(de)(de)驗(yan)收(shou)(shou)合格證(zheng)明文件(jian)；使用(yong)城(cheng)市集(ji)中供(gong)(gong)熱的(de)(de)，供(gong)(gong)熱系統的(de)(de)設(she)(she)計與安(an)裝須經(jing)城(cheng)市集(ji)中供(gong)(gong)熱企(qi)(qi)業審核驗(yan)收(shou)(shou)；完(wan)成室(shi)內(nei)燃(ran)氣(qi)(qi)管道的(de)(de)敷設(she)(she)和(he)室(shi)外(wai)燃(ran)氣(qi)(qi)管道的(de)(de)銜(xian)接，取(qu)(qu)得(de)燃(ran)氣(qi)(qi)企(qi)(qi)業出(chu)具(ju)(ju)的(de)(de)驗(yan)收(shou)(shou)合格證(zheng)明文件(jian)。

5、庭院的道路、照明(ming)等配套設施經過竣工驗收合格，出具(ju)驗收報告(gao)。

6、已選(xuan)聘前期物業(ye)服務企(qi)業(ye)，辦理物業(ye)承接查驗手續。

毛坯房驗房都需要哪些工具

1、量具：5m盒尺、25～33cm直(zhi)角尺、50～60cm丁字尺、1m直(zhi)尺；多(duo)功能(neng)內外直(zhi)角檢(jian)測(ce)尺；多(duo)功能(neng)垂(chui)直(zhi)校正(zheng)器；游標塞尺；對角檢(jian)測(ce)尺；反光鏡(jing)；伸縮桿等。

2、電鉗工具(ju)：帶(dai)兩頭(tou)和三頭(tou)插(cha)頭(tou)的插(cha)排(即帶(dai)指示燈的插(cha)座)；各(ge)種插(cha)頭(tou)；萬(wan)用表(biao)；搖表(biao)；多用螺絲刀(“-”字和“+”字)；5號電池2節、測電筆；手錘；小(xiao)錘；大燈；小(xiao)燈。

3、輔助工具：鏡子(zi)、手電、塑(su)料袋多個、紙+火柴、紙筆。

毛坯房的驗收順序

1、先看外部

檢查外(wai)立(li)面、外(wai)墻(qiang)瓷磚和涂料(liao)、單元門、樓道。

2、再查內部

逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiang)弱電(dian)、暖氣(qi)、煤氣(qi)、通風、排(pai)煙、排(pai)氣(qi)。

3、后測相鄰

進行(xing)閉存水(shui)試(shi)驗、水(shui)表(biao)空轉等(deng)問題(ti)必須和(he)樓上樓下(xia)鄰(lin)居配合。

毛坯房驗房要注意哪些細節

1、房屋主體

頂(ding)棚是(shi)(shi)否(fou)平(ping)(ping)(ping)(ping)整，無(wu)空鼓，開(kai)裂(lie)，脫落，露(lu)筋，銹點；墻面是(shi)(shi)否(fou)平(ping)(ping)(ping)(ping)整，潔凈，顏色均(jun)勻，無(wu)空鼓，開(kai)裂(lie)，爆點；地(di)面是(shi)(shi)否(fou)平(ping)(ping)(ping)(ping)整，無(wu)空鼓，開(kai)裂(lie)，露(lu)筋，起沙；陽臺(tai)是(shi)(shi)否(fou)平(ping)(ping)(ping)(ping)整，無(wu)開(kai)裂(lie)，有(you)(you)無(wu)地(di)漏，倒返水；廚(chu)房有(you)(you)無(wu)表支架，出口銅閥，煙道，地(di)平(ping)(ping)(ping)(ping)落差(cha)是(shi)(shi)否(fou)達(da)標；衛生間地(di)平(ping)(ping)(ping)(ping)落差(cha)是(shi)(shi)否(fou)達(da)標，蓄水試驗；墻柱(zhu)、陰陽角有(you)(you)無(wu)大小頭，方正度，垂直度。

2、門

門框是(shi)否(fou)穩固(gu)(gu)(gu)，灌漿(jiang)，周正，安裝(zhuang)牢(lao)固(gu)(gu)(gu)，膠條密(mi)封性(xing)；門扇是(shi)否(fou)外(wai)觀平整，漆面完好無(wu)流墜、漏刷(shua)和磕碰，色澤一致；門鎖是(shi)否(fou)牢(lao)固(gu)(gu)(gu)，操作(zuo)輕便，均勻鎖緊；門把(ba)是(shi)否(fou)牢(lao)固(gu)(gu)(gu)，操作(zuo)靈(ling)活；門軸是(shi)否(fou)平整牢(lao)固(gu)(gu)(gu)，轉動平穩；貓眼是(shi)否(fou)完好，視野(ye)清晰；門鈴是(shi)否(fou)按鈕完好，加電(dian)有聲；可(ke)視對講有無(wu)，是(shi)否(fou)清晰，加電(dian)有聲。

3、窗戶

窗(chuang)(chuang)框是否穩固(gu)、周正，表面平整，材(cai)質是否符合合同；窗(chuang)(chuang)扇(shan)是否安(an)(an)裝牢固(gu)、開關(guan)(guan)靈活(huo)，關(guan)(guan)閉(bi)嚴(yan)密，材(cai)質是否符合合同；玻璃是否完(wan)好(hao)(安(an)(an)全(quan)玻璃的使用)；把手是否完(wan)好(hao)、牢固(gu)、靈活(huo)；密封是否窗(chuang)(chuang)縫嚴(yan)密、窗(chuang)(chuang)框嚴(yan)密；窗(chuang)(chuang)臺是否完(wan)好(hao)、無(wu)裂(lie)縫、浸水；窗(chuang)(chuang)前(qian)護欄(lan)高度是否符合規范、安(an)(an)全(quan)、穩固(gu)、無(wu)妨礙。

4、電路

檢查(cha)插(cha)(cha)座(zuo)：五孔插(cha)(cha)座(zuo)上分別插(cha)(cha)上帶(dai)有指示(shi)燈(deng)的插(cha)(cha)排(pai)，燈(deng)亮，表示(shi)有電(dian)，此時(shi)拉下總開關箱(xiang)內的插(cha)(cha)座(zuo)開關(應有標示(shi))，指示(shi)燈(deng)滅，頻(pin)繁測(ce)試幾次證明開關、接線良好(hao)，插(cha)(cha)座(zuo)安全。如(ru)果開關拉下，插(cha)(cha)座(zuo)指示(shi)燈(deng)仍亮或(huo)仍在閃爍，說明開關質量有問(wen)題或(huo)接線有誤(wu)，立即修復，否則誤(wu)觸電(dian)時(shi)無法及時(shi)斷電(dian)危及生命。插(cha)(cha)座(zuo)還應用搖表來測(ce)試對地絕緣情(qing)況(kuang)是否良好(hao)；

開(kai)關(guan)(guan)箱內(nei)的各分(fen)路開(kai)關(guan)(guan)應有明顯(xian)的標示(shi)。如果(guo)沒有或不明確，立即糾正。開(kai)關(guan)(guan)箱內(nei)開(kai)關(guan)(guan)應安裝牢固(gu)，每(mei)個都要用力左右晃動檢查，如果(guo)發現(xian)(xian)松動，應緊固(gu)或更換(huan)。否則日后使用中出現(xian)(xian)接觸不良打(da)火(huo)現(xian)(xian)象時，會造成更大(da)危險(xian)；

檢(jian)查(cha)有(you)線電視插(cha)座(zuo)、寬帶插(cha)座(zuo)，插(cha)進去有(you)無松動或插(cha)不進現象(xiang)；檢(jian)查(cha)弱電插(cha)座(zuo)數目；

檢(jian)查(cha)可視對講、緊(jin)急(ji)呼(hu)叫(jiao)按鈕是否工作(zuo)正(zheng)常；檢(jian)查(cha)入戶(hu)門(men)門(men)鈴：帶2節5號電池測(ce)試門(men)鈴，看(kan)是否不響或(huo)響了不停。

5、水路

水(shui)(shui)路主要(yao)(yao)是體現廚房(fang)、衛(wei)(wei)生(sheng)間中。衛(wei)(wei)生(sheng)間中一般情況是2個(ge)(ge)地漏、一個(ge)(ge)座便下(xia)水(shui)(shui)管、一個(ge)(ge)浴缸下(xia)水(shui)(shui)管、一個(ge)(ge)洗手盆的(de)下(xia)水(shui)(shui)管，看設(she)置是否公道，再根據(ju)自己(ji)裝修的(de)需(xu)要(yao)(yao)來決(jue)定是否可(ke)更(geng)改(gai)，但(dan)詳細改(gai)造的(de)方案就要(yao)(yao)聽專家的(de)意見了。

6、暖氣、燃氣

按(an)房間(jian)詳細查看暖(nuan)(nuan)氣(qi)管道(dao)，暖(nuan)(nuan)氣(qi)片的(de)(de)安(an)裝是否(fou)嚴密，牢固，各(ge)管接頭部位是否(fou)漏水漏氣(qi)，查看打壓試(shi)驗記(ji)錄(lu)。取暖(nuan)(nuan)期前的(de)(de)通水試(shi)驗非常重要，必須(xu)親自參與，一定要知道(dao)分戶(hu)的(de)(de)主(zhu)控閥(fa)門(men)的(de)(de)位置。注意絕不允許擅自拆改(gai)暖(nuan)(nuan)氣(qi)管線及散熱器(qi)片。

中央空(kong)調：出風(feng)管、冷凝水(shui)出水(shui)管、溫控開關，出風(feng)口位(wei)置正(zheng)確，安裝牢固。特別提示：廚(chu)房的(de)排煙道，衛(wei)生間的(de)排風(feng)道，位(wei)置及功(gong)能。

燃(ran)氣管(guan)(guan)道(dao)(dao)入戶，主管(guan)(guan)道(dao)(dao)、分管(guan)(guan)道(dao)(dao)各用(yong)氣房(fang)間是否設置(zhi)，煤氣表，控(kong)制閥門(men)是否齊全。注意絕不允許擅(shan)自拆(chai)改然氣管(guan)(guan)線。

7、防水

這里所說的(de)(de)(de)(de)防水(shui)，指(zhi)的(de)(de)(de)(de)是廚衛的(de)(de)(de)(de)防水(shui)。當然，目(mu)前(qian)(qian)交付的(de)(de)(de)(de)屋子，有一(yi)(yi)些事先已(yi)經聲明(ming)沒有做(zuo)(zuo)防水(shui)，這就(jiu)需要裝(zhuang)(zhuang)修做(zuo)(zuo)了。假(jia)如在(zai)交付時(shi)已(yi)經做(zuo)(zuo)了防水(shui)，那么(me)(me)我(wo)們(men)就(jiu)不得(de)分(fen)歧錯誤防水(shui)是否做(zuo)(zuo)好做(zuo)(zuo)出驗證(zheng)了。假(jia)如在(zai)裝(zhuang)(zhuang)修前(qian)(qian)不試(shi)一(yi)(yi)試(shi)，那么(me)(me)在(zai)你(ni)裝(zhuang)(zhuang)修睦(mu)時(shi)再發現漏水(shui)什(shen)么(me)(me)的(de)(de)(de)(de)，那么(me)(me)維(wei)護(hu)工程就(jiu)大了。你(ni)不得(de)不拆(chai)除已(yi)經裝(zhuang)(zhuang)修一(yi)(yi)新的(de)(de)(de)(de)地面來做(zuo)(zuo)一(yi)(yi)層新的(de)(de)(de)(de)防水(shui)層。

8、管道

這(zhe)里所指的(de)管(guan)道(dao)是排水(shui)/污管(guan)道(dao)。猶其是陽(yang)臺(tai)之(zhi)類的(de)排污口，驗收(shou)時(shi)，預先拿一個(ge)盛水(shui)的(de)用具，然后倒(dao)水(shui)進(jin)排水(shui)口。看看水(shui)是不是順利地流走。為(wei)什么要驗收(shou)這(zhe)個(ge)呢，由于(yu)在工程施工時(shi)，有一些(xie)工人在清潔時(shi)往往會(hui)“偷”這(zhe)個(ge)工。把一些(xie)水(shui)泥渣倒(dao)進(jin)排水(shui)管(guan)流走，假如這(zhe)些(xie)水(shui)泥較粘的(de)話，就(jiu)會(hui)在彎頭(tou)處堵塞，造成(cheng)排水(shui)難題。

還(huan)有(you)一(yi)種情(qing)況，不(bu)外就(jiu)(jiu)與驗(yan)收沒關了。那(nei)(nei)就(jiu)(jiu)是看看排污管(guan)是否有(you)蓄水(shui)防臭(chou)彎頭。按照經驗(yan)而言，假如(ru)排污管(guan)沒有(you)蓄水(shui)防臭(chou)彎頭，那(nei)(nei)么整體房(fang)屋質量也(ye)就(jiu)(jiu)得打十二(er)分的精神了。為什么排污管(guan)需要這(zhe)(zhe)種彎頭，由于彎頭會(hui)蓄水(shui)，這(zhe)(zhe)樣來自下層管(guan)道的臭(chou)味氣息就(jiu)(jiu)會(hui)被擋在這(zhe)(zhe)層之下。而沒有(you)彎頭的話(hua)，洗衣間(jian)和廁所的排水(shui)口就(jiu)(jiu)會(hui)披發(fa)一(yi)種異味。也(ye)許會(hui)有(you)開發(fa)商會(hui)以為用(yong)防臭(chou)地(di)漏就(jiu)(jiu)行了，工程(cheng)的實踐證(zheng)實，防臭(chou)地(di)漏遠(yuan)遠(yuan)不(bu)能知足實際(ji)需要。

毛坯房驗房出現問題該如何處理

毛坯房驗房時發現問題后，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合房地產開發商進行(xing)整改檢(jian)修，畢竟(jing)問題盡快(kuai)得到(dao)解決才是我(wo)們所希望的。如(ru)果(guo)開發商不能按照合(he)同約定的標準執行(xing)我(wo)們可(ke)以到(dao)相關質(zhi)量監查部門投訴，要求職(zhi)能部門做(zuo)出處理，或到(dao)法院(yuan)起訴要求賠償。下面具體(ti)介紹：

1、維修承諾問題

首先與(yu)開發(fa)(fa)商確定(ding)如果(guo)驗房時發(fa)(fa)現(xian)了問題，開發(fa)(fa)商承諾(nuo)在多長時間內(nei)進行修繕和(he)業主與(yu)開發(fa)(fa)商需(xu)要簽訂哪些維修單之類(lei)的單據(ju)。

2、水路、電路、天然氣問題

如果發(fa)現(xian)水、電路(lu)問題要詳(xiang)細(xi)在驗樓單上予以注明(ming)。由于上述問題造成業主不能收樓的(de)，要在驗樓單上詳(xiang)細(xi)注明(ming)不予收樓的(de)原因(yin)并要求(qiu)開發(fa)商簽(qian)字、蓋章。

3、規劃問題

現在(zai)(zai)有些開(kai)發商在(zai)(zai)未告知和得到業主同意的情況(kuang)下擅(shan)自變更規劃設計(ji)，實際(ji)上根據《商品房(fang)銷售管(guan)理辦法》的規定，在(zai)(zai)這(zhe)種情況(kuang)下我們一樣(yang)可以要求退(tui)房(fang)。

4、上、下水問題

上、下水不(bu)通問(wen)題在驗房時也比較常見(jian)，應(ying)要求開發商檢查后說明導致問(wen)題的原因。在問(wen)題解(jie)決后再行(xing)收房。

5、戶型問題

驗房(fang)時(shi)發現所驗商品(pin)房(fang)和合同(tong)簽(qian)訂的要(yao)購買的商品(pin)房(fang)不(bu)一(yi)致，其結構(gou)與(yu)原(yuan)設計圖(tu)相同(tong)戶型與(yu)購房(fang)合同(tong)中的戶型圖(tu)不(bu)符的現象(xiang)雖(sui)不(bu)多見，但是一(yi)旦發現此問題我們可以根據《商品(pin)房(fang)銷售(shou)管理辦法》的規定要(yao)求退房(fang)。

6、面積問題

驗房(fang)時測量所購商(shang)品(pin)房(fang)面積(ji)是(shi)很(hen)重要的一個工作。在我(wo)們(men)發現實際面積(ji)與合(he)同(tong)面積(ji)的面積(ji)誤(wu)差絕對(dui)值超過3%時，可以選(xuan)擇接受(shou)其實際面積(ji)也可以做退房(fang)處理。

7、主體結構問題

當發現所購商(shang)品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶(you)豫的退(tui)房。