改善型住房認定標準

改善型住房認(ren)定沒(mei)有統(tong)一標準(zhun)，各地對改善型住房的規(gui)定有所不同，具體以當地政策為(wei)準(zhun)，一般情況下改善型住房判斷有2種方案：

一種是(shi)(shi)以(yi)(yi)該地(di)區人均(jun)住(zhu)房面積(ji)為判斷標(biao)準(zhun)。以(yi)(yi)南(nan)京為例，對改(gai)善(shan)型(xing)還是(shi)(shi)非改(gai)善(shan)型(xing)住(zhu)房，以(yi)(yi)購房人在購房前的人均(jun)住(zhu)房面積(ji)是(shi)(shi)低于（等于）還是高于全市的人均住房面積來判斷。如想要再次買房，購買的第二套房產大于南京市人均住房面積，即被認為是改善型住房。如某市某年的人均住房面積為25平方(fang)米，3口之家的改善(shan)型住宅(zhai)標準即為75平方(fang)米。

還有一種是以90平方米為(wei)分界(jie)線(xian)，即第一(yi)套住(zhu)房在90平(ping)方米以下，購買(mai)90平方米以上的房產自住使用(yong)被認(ren)為是購買了(le)改善型住宅。

改善型住房與剛需的區別

1、含義不同

改善房就(jiu)是(shi)對生活品質、居住(zhu)條件的改善。主要是(shi)迎合了購房者(zhe)從“居住需求(qiu)”轉向了“舒(shu)適需求”的(de)現象，是一種(zhong)經濟(ji)狀況上升(sheng)(sheng)之(zhi)后對生活品質的(de)提升(sheng)(sheng)方式；剛需(xu)(xu)房就是(shi)解決人居住(zhu)的最(zui)基(ji)本需(xu)(xu)求，對于沒(mei)有(you)房子的人來說，能擁有(you)一(yi)(yi)套住(zhu)房是(shi)一(yi)(yi)種剛性需(xu)(xu)求。因此剛性需(xu)(xu)求其中一(yi)(yi)個意(yi)思(si)就是(shi)基(ji)本需(xu)(xu)求。

2、消費群體不同

剛需(xu)房(fang)所(suo)謂剛需(xu)即(ji)剛性需(xu)求(qiu)，是相對(dui)于彈(dan)性需(xu)求(qiu)而(er)言，指商品(pin)供求(qiu)關系(xi)中受價格(ge)影響較小的需(xu)求(qiu)；改(gai)善是指目(mu)前(qian)已有住房(fang)，但面積和條件(jian)不能(neng)滿足目(mu)前(qian)需(xu)求(qiu)而(er)需(xu)要進行購買新的房(fang)子的購買者。

3、價格不同

剛需房在戶型上設計以中小型戶型穩住，價格比較親民；改善房戶型面積比較大，享有比較優越的視野和朝向，但是價格相比較貴。

改善型住房算不算第二套房

如果(guo)你(ni)原(yuan)來(lai)的(de)房(fang)子(zi)是商品(pin)房(fang)的(de)話，你(ni)購買第(di)二(er)(er)個(ge)商品(pin)房(fang)，不管第(di)二(er)(er)套你(ni)是做(zuo)何種用途，都(dou)是第(di)二(er)(er)套房(fang)，但是從實(shi)際角度出(chu)發，如果(guo)你(ni)原(yuan)來(lai)的(de)房(fang)子(zi)是在老人的(de)名下，你(ni)們再買第(di)二(er)(er)套房(fang)子(zi)的(de)話是不算第二套房(fang)的(de)(de)(de)(de)，算你們的(de)(de)(de)(de)第一(yi)套房(fang)，如果(guo)你們的(de)(de)(de)(de)孩(hai)子已經結婚，有(you)另(ling)(ling)外的(de)(de)(de)(de)戶口，房(fang)子在(zai)你們孩(hai)子名下(xia)也(ye)是不算第二套房(fang)的(de)(de)(de)(de)，簡單來說，就是在(zai)單獨戶口下(xia)，只有(you)一(yi)套商(shang)品(pin)房(fang)之外的(de)(de)(de)(de)商(shang)品(pin)房(fang)都(dou)算第二套，如果(guo)老人跟孩(hai)子都(dou)是另(ling)(ling)外戶口的(de)(de)(de)(de)話，都(dou)是另(ling)(ling)算的(de)(de)(de)(de)。