改善型住房認定標準

改善型住(zhu)房認定沒有統一(yi)標準，各地(di)對改善型住(zhu)房的(de)規定有所不同，具體(ti)以當地(di)政策為準，一(yi)般情(qing)況下(xia)改善型住(zhu)房判(pan)斷有2種方案：

一(yi)種是以該地區人均(jun)住房面積為判斷(duan)標準。以南京為例，對改善型還(huan)是非(fei)改善型住房，以購(gou)房人在(zai)購(gou)房前的人均(jun)住房面積是低(di)于（等于）還是高于全市的人均住房面積來判斷。如想要再次買房，購買的第二套房產大于南京市人均住房面積，即被認為是改善型住房。如某市某年的人均住房面積為25平方米，3口之家(jia)的(de)改(gai)善型住(zhu)宅(zhai)標準(zhun)即為75平(ping)方米。

還(huan)有一種是(shi)以90平方米為分界線，即第一套(tao)住房在90平方米(mi)以下，購買90平方米以上的(de)房產(chan)自住使用被認為(wei)是購買了(le)改善型住宅。

改善型住房與剛需的區別

1、含義不同

改(gai)善房就是對生活品質、居住條件的(de)改(gai)善。主要是迎合了購(gou)房者從“居住需求”轉向了“舒適需求(qiu)”的現象，是一種經濟狀況上升之后對(dui)生活品質的提(ti)升方(fang)式(shi)；剛(gang)需(xu)(xu)房就(jiu)是(shi)(shi)解決人(ren)(ren)居住的最基本需(xu)(xu)求(qiu)，對于(yu)沒有(you)房子的人(ren)(ren)來說，能擁有(you)一套(tao)住房是(shi)(shi)一種剛(gang)性需(xu)(xu)求(qiu)。因此剛(gang)性需(xu)(xu)求(qiu)其中一個意(yi)思就(jiu)是(shi)(shi)基本需(xu)(xu)求(qiu)。

2、消費群(qun)體不(bu)同

剛(gang)需房(fang)所謂剛(gang)需即剛(gang)性(xing)需求，是相對于彈性(xing)需求而言(yan)，指商(shang)品供求關系中受價(jia)格影響較小(xiao)的(de)需求；改善是指目(mu)前已(yi)有住房(fang)，但(dan)面積(ji)和(he)條(tiao)件不能滿足目(mu)前需求而需要進(jin)行購(gou)買(mai)新(xin)的(de)房(fang)子(zi)的(de)購(gou)買(mai)者。

3、價格不(bu)同(tong)

剛需房在戶型上設計以中小型戶型穩住，價格比較親民；改善房戶型面積比較大，享有比較優越的視野和朝向，但是價格相比較貴。

改善型住房算不算第二套房

如(ru)果你(ni)原來的房(fang)(fang)(fang)子(zi)是(shi)(shi)(shi)商品房(fang)(fang)(fang)的話，你(ni)購買第(di)二(er)個(ge)商品房(fang)(fang)(fang)，不管第(di)二(er)套(tao)你(ni)是(shi)(shi)(shi)做何種用途，都(dou)是(shi)(shi)(shi)第(di)二(er)套(tao)房(fang)(fang)(fang)，但是(shi)(shi)(shi)從實際角度出發(fa)，如(ru)果你(ni)原來的房(fang)(fang)(fang)子(zi)是(shi)(shi)(shi)在老人的名(ming)下(xia)，你(ni)們再買第(di)二(er)套(tao)房(fang)(fang)(fang)子(zi)的話是(shi)(shi)(shi)不算第二(er)套(tao)房的(de)，算(suan)你們的(de)第(di)一(yi)套(tao)房，如果你們的(de)孩(hai)子已經結婚，有(you)另(ling)外(wai)的(de)戶(hu)口(kou)，房子在你們孩(hai)子名下也(ye)是(shi)不(bu)算(suan)第(di)二(er)套(tao)房的(de)，簡單(dan)來說，就是(shi)在單(dan)獨(du)戶(hu)口(kou)下，只有(you)一(yi)套(tao)商品房之外(wai)的(de)商品房都(dou)算(suan)第(di)二(er)套(tao)，如果老人跟孩(hai)子都(dou)是(shi)另(ling)外(wai)戶(hu)口(kou)的(de)話，都(dou)是(shi)另(ling)算(suan)的(de)。