一、經(jing)濟適用(yong)房(fang)和限價(jia)商品房(fang)的區別

（一）什么是(shi)商品房？

商品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)只是特指(zhi)經政府有關部門批準，由房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)(kai)發(fa)經營公司(si)開(kai)(kai)發(fa)的，建(jian)成后用(yong)(yong)于市場出售出租的房(fang)(fang)屋，包括住宅(zhai)、商業用(yong)(yong)房(fang)(fang)以及其他(ta)建(jian)筑(zhu)物，而自建(jian)、參建(jian)、委托建(jian)造，又是自用(yong)(yong)的住宅(zhai)或其他(ta)建(jian)筑(zhu)物不(bu)屬(shu)于商品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)范圍。它是開(kai)(kai)發(fa)商開(kai)(kai)發(fa)建(jian)設的供銷售的房(fang)(fang)屋，能辦產(chan)權證(zheng)和國土證(zheng)，可以自定價格出售的產(chan)權房(fang)(fang)。如今(jin)，我們市面上買到的一(yi)般都是商品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)。

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（二(er)）什么是(shi)經濟適用(yong)房？

經濟適用房是指具(ju)有社會保障性(xing)(xing)質的(de)商品住宅(zhai)，它(ta)是根據國家經(jing)(jing)濟適用住房(fang)建設計劃安排(pai)建設的(de)，是由(you)國家統(tong)一下(xia)達(da)計劃、用地(di)實行(xing)由(you)地(di)方政府(fu)行(xing)政劃撥(bo)方式，免(mian)收(shou)(shou)土地(di)出(chu)讓金(jin)、對(dui)各(ge)種經(jing)(jing)批準(zhun)的(de)收(shou)(shou)費(fei)實行(xing)減半征收(shou)(shou)、出(chu)售價格按保微利的(de)原(yuan)則確定(ding)的(de)，具(ju)有經(jing)(jing)濟性(xing)(xing)和適用性(xing)(xing)的(de)特(te)點。

（三(san)）什么是限(xian)價房？

限價(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)，又稱限房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)、限地價(jia)的(de)(de)“兩限”商品房(fang)(fang)(fang)(fang)，是一種(zhong)(zhong)限價(jia)格限套型（面積）的(de)(de)商品房(fang)(fang)(fang)(fang)，主(zhu)要解(jie)決(jue)中低收入家庭的(de)(de)住房(fang)(fang)(fang)(fang)困(kun)難，是目前限制(zhi)高房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)的(de)(de)一種(zhong)(zhong)臨時性(xing)舉措(cuo)，并不(bu)是經濟(ji)適用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)。限價(jia)商品房(fang)(fang)(fang)(fang)按照“以房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)定地價(jia)”的(de)(de)思路，采用(yong)政府組織監管、市場化運作(zuo)的(de)(de)模式。與一般商品房(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)同(tong)的(de)(de)是，限價(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)在土(tu)地掛牌出讓時就已被(bei)限定房(fang)(fang)(fang)(fang)屋價(jia)格、建設(she)標準(zhun)和銷售對象，政府對開(kai)發商的(de)(de)開(kai)發成(cheng)本和合理(li)利潤進(jin)行測算(suan)后(hou)，設(she)定土(tu)地出讓的(de)(de)價(jia)格范(fan)圍，從源頭上對房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)進(jin)行調控。

（四）商品房和(he)經(jing)濟適用住(zhu)房有什么區別？

商品(pin)房的特(te)點(dian)，如下：

1、性質：商品性質，售價高低(di)不等。

2、 產權：完(wan)全產權。

3、 銷(xiao)售(shou)許可：商品房銷(xiao)售(shou)許可證等五證。

4、土地證：出讓(rang)國(guo)有土地使(shi)用證。

5、價格：企業自定，浮動空間大。

6、建設標準：企(qi)業自(zi)定。

7、規劃設計：招(zhao)投標或議(yi)標。

8、開發(fa)建設(she)：招投標或議標。

9、工程監理、驗收入住：按國家規定。

10、工程質量：《建(jian)筑工程質量許(xu)可證》、《住(zhu)宅(zhai)質量保證書》、《住(zhu)宅(zhai)使用說明書》。

11、物業管理：按國家規(gui)定，偏高，服務(wu)附加(jia)項目多。

12、抵押(ya)貸款：按(an)規定(ding)，視情況不同(tong)而定(ding)。

經濟適用房的(de)特點，如下：

1、性質：微(wei)利商品房，售價低。

2、產權(quan)：不完全產權(quan)。

3、銷售許(xu)可(ke)：經濟適(shi)用住房(fang)銷售證等五證。

4、土地證：劃(hua)撥國有(you)土地使用(yong)權證及政府批準的年度計劃(hua)。

5、價(jia)格：政(zheng)府(fu)限價(jia)，浮動(dong)空(kong)間不大。

6、建設標準：戶型、面(mian)積、檔次(ci)等具有(you)政府指(zhi)導(dao)性。

7、規劃(hua)設計：招投標。

8、開(kai)發建設：招投(tou)標（不得轉包(bao)）。

9、工程監理、驗(yan)收(shou)入住：按國家(jia)規(gui)定。

10、工程質(zhi)(zhi)量(liang)：《建(jian)筑(zhu)工程質(zhi)(zhi)量(liang)許可(ke)證》、《住(zhu)宅質(zhi)(zhi)量(liang)保證書(shu)》、《住(zhu)宅使用說(shuo)明(ming)書(shu)》。

11、物業管(guan)理(li)：同(tong)普通商(shang)品房，偏(pian)低，保證基本服務。

12、抵押貸款：可以。

（五）限價房(fang)與經濟(ji)適用房(fang)有什么區別？

經濟(ji)適(shi)(shi)(shi)用房(fang)(fang)是指(zhi)具有社會保障性(xing)質的(de)(de)商品住(zhu)(zhu)(zhu)宅，具有經濟(ji)性(xing)和適(shi)(shi)(shi) 用性(xing)的(de)(de)特點。經濟(ji)性(xing)是指(zhi)住(zhu)(zhu)(zhu)宅價格(ge)相對(dui)于(yu)市(shi)場價格(ge)比較適(shi)(shi)(shi)中(zhong)(zhong)(zhong)，能夠(gou)適(shi)(shi)(shi)應中(zhong)(zhong)(zhong)低(di)收入家(jia)(jia)庭(ting)的(de)(de)承受能力(li)；適(shi)(shi)(shi)用性(xing)是指(zhi)在住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)設(she)計及(ji)其建筑標(biao)準(zhun)上強調住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)使用效果，而(er)非建筑標(biao)準(zhun)。 經濟(ji)適(shi)(shi)(shi)用房(fang)(fang)是國(guo)家(jia)(jia)為(wei)解決(jue)中(zhong)(zhong)(zhong)低(di)收人家(jia)(jia)庭(ting)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)問題(ti)而(er)修建的(de)(de)普(pu)通住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，這類住(zhu)(zhu)(zhu)宅因減(jian)免了工程報建中(zhong)(zhong)(zhong)的(de)(de)部分費用，其成本略低(di)于(yu)普(pu)通商品房(fang)(fang)，故又稱為(wei)經濟(ji)適(shi)(shi)(shi)用房(fang)(fang)。現在購買經濟(ji)適(shi)(shi)(shi)用房(fang)(fang)，需年收入小于(yu)等于(yu)6萬的(de)(de)家(jia)(jia)庭(ting)，當地戶口才可購買。

限(xian)(xian)價房(fang)就是(shi)國家給的(de)(de)硬性指示，就是(shi)死(si)的(de)(de)價格，開發(fa)商(shang)沒有(you)權利更改。簡(jian)單(dan)理解，就是(shi)限(xian)(xian)房(fang)價、限(xian)(xian)地價的(de)(de)“兩限(xian)(xian)”商(shang)品房(fang)。其價格比經濟適用(yong)房(fang)高，如前者6750一(yi)平(ping)，后者2650一(yi)平(ping)。

限(xian)(xian)價(jia)(jia)(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)作(zuo)為(wei)政府在(zai)一定時(shi)期內調(diao)控房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場、調(diao)節住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)供需矛盾的(de)有效手段，由(you)政府成立的(de)全資國(guo)有公司負責建設。銷售價(jia)(jia)(jia)格(ge)實行(xing)政府定價(jia)(jia)(jia)，定價(jia)(jia)(jia)原(yuan)則按照比周(zhou)邊同類商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)低(di)20%-25%確(que)定。銷售價(jia)(jia)(jia)格(ge)在(zai)預(yu)售時(shi)向社會公布，公布價(jia)(jia)(jia)格(ge)應為(wei)該限(xian)(xian)價(jia)(jia)(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)樓(lou)盤的(de)最高價(jia)(jia)(jia)。購(gou)(gou)買限(xian)(xian)價(jia)(jia)(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)應自購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同備案5年(nian)后方可上市交(jiao)易。經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)屬于政策(ce)性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)擁(yong)有有限(xian)(xian)產(chan)權。經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)自購(gou)(gou)買合(he)同備案之日起，不滿(man)5年(nian)不得直接上市交(jiao)易。購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)因(yin)各種原(yuan)因(yin)確(que)需轉(zhuan)讓經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)，由(you)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)儲備機構按照屆時(shi)同類經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)格(ge)進行(xing)回購(gou)(gou)。

二、商品房和經濟適用房產權證有什么區別？

（一）商品房

商(shang)品房(fang)擁有完整的(de)房(fang)屋(wu)所有權(quan)包括四(si)個(ge)部(bu)(bu)分：房(fang)屋(wu)使用權(quan)、占有權(quan)、處置權(quan)和(he)收益權(quan)。普通(tong)商(shang)品房(fang)的(de)產權(quan)證書擁有全部(bu)(bu)的(de)這四(si)項權(quan)利，在不違反法律規定(ding)的(de)情況(kuang)下(xia)，可以自由的(de)轉讓、出(chu)租或(huo)贈與，不受任(ren)何單位或(huo)個(ge)人的(de)限制和(he)干涉，其收益全部(bu)(bu)歸個(ge)人所有，購(gou)買(mai)人除稅費外不需(xu)要交其他的(de)費用。

（二）經(jing)濟適用房(fang)

建造經濟適(shi)用房所(suo)用的(de)(de)土地是國家(jia)以劃撥(bo)方(fang)式無償(chang)給開發商(shang)使用的(de)(de)，這就是經濟適(shi)用房價格低(di)的(de)(de)主(zhu)要原(yuan)因。

根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金(jin)，沒有標定地價(jia)的(de)，土地出讓金(jin)的(de)價(jia)款(kuan)暫按房屋售價(jia)的(de)3%交納。這樣，在(zai)辦(ban)理完產(chan)權過戶(hu)手續后，購買人所得到的(de)就是普(pu)通商品房(fang)的(de)產(chan)權證書(shu)，再次交易的(de)時(shi)候，就無需(xu)交納土(tu)地出(chu)讓(rang)金了。