拆遷房可以買賣嗎

所(suo)謂拆遷安(an)置(zhi)(zhi)房是(shi)指因城市規(gui)劃、土地(di)開發等原(yuan)因進(jin)行拆遷，而安(an)置(zhi)(zhi)給被(bei)拆遷人或承租人居住使用的(de)房屋(wu)。因為其(qi)安(an)置(zhi)(zhi)對(dui)象是(shi)特定的(de)動遷安(an)置(zhi)(zhi)戶，該類(lei)房屋(wu)的(de)買賣除受法律、法規(gui)的(de)規(gui)范之外(wai)，還受到當地(di)政府(fu)相關的(de)地(di)方政策(ce)的(de)約(yue)束。

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所(suo)以和一般的(de)(de)商品(pin)房(fang)(fang)交易有很大(da)的(de)(de)不同。根據相關(guan)法(fa)規及(ji)政策(ce)的(de)(de)規定(ding)(ding)拆遷(qian)安置房(fang)(fang)屋一般分為兩大(da)類(lei)：一類(lei)是因重大(da)市政工程動遷(qian)居民(min)而建造(zao)的(de)(de)配套(tao)商品(pin)房(fang)(fang)或配購(gou)的(de)(de)中低(di)價商品(pin)房(fang)(fang)。如黃埔江兩岸進行(xing)的(de)(de)世博動拆遷(qian)。按照(zhao)有關(guan)方(fang)面的(de)(de)規定(ding)(ding)，被安置人獲(huo)得(de)這種配套(tao)商品(pin)房(fang)(fang)的(de)(de)，房(fang)(fang)屋產權屬(shu)于(yu)個(ge)人所(suo)有，但在取(qu)得(de)所(suo)有權的(de)(de)5年之內不能上市交(jiao)易(yi)。另一類是因(yin)房產開發等(deng)因(yin)素而拆遷(qian)，拆遷(qian)公司通過其(qi)他(ta)途徑安置或代(dai)為(wei)安置人(ren)購買的中(zhong)低價位商(shang)品(pin)房(與(yu)市場價比較而(er)言)。該類商品房和(he)一般的(de)(de)商品房相比沒(mei)有(you)什么區別，屬于被安置(zhi)人的(de)(de)私有(you)財產，沒(mei)有(you)轉讓期限的(de)(de)限制(zhi)，可以自由上市交易。

因此購置(zhi)拆遷安(an)置(zhi)房(fang)首先要查(cha)明安(an)置(zhi)房(fang)的(de)性質，一般來(lai)說對已經竣(jun)工的(de)安(an)置(zhi)房(fang)可以查(cha)詢其(qi)“五證(zheng)”，或到房(fang)地產交(jiao)易中心查(cha)詢房(fang)屋的產權(quan)資料等。不(bu)同(tong)(tong)類(lei)型(xing)的拆遷安(an)置房(fang)，交(jiao)易雙方(fang)承擔的交(jiao)易風險(xian)有(you)所(suo)不(bu)同(tong)(tong)。第一(yi)類(lei)動拆遷安(an)置房(fang)，由于交(jiao)易時間長(chang)，受市場因素的影響(xiang)，往往買(mai)家(jia)需要(yao)(yao)承擔極大的法律(lv)風險(xian)。主(zhu)要(yao)(yao)體現(xian)在房(fang)價上漲(zhang)后家(jia)賣方(fang)有(you)意反悔，找合(he)同(tong)(tong)的漏洞逃(tao)避(bi)法律(lv)責任追求(qiu)己(ji)方(fang)利益(yi)，或為(wei)合(he)同(tong)(tong)的履行設置障礙。

如果是購買(mai)還(huan)沒定位的(de)安置(zhi)房(fang)風險就(jiu)更(geng)大，買(mai)賣(mai)雙方雖然可以知道房(fang)屋(wu)大致的(de)坐落位置(zhi)，但無法(fa)確(que)定建(jian)好后安置(zhi)房(fang)的(de)具體結構(gou)、朝向、小區環境等，辦(ban)理過戶等手續時(shi)間也會更(geng)長(chang)。因此在購買(mai)此類(lei)房(fang)產時(shi)，簽(qian)訂一(yi)份有效(xiao)的(de)具有可操作(zuo)性的(de)買(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)就(jiu)顯得至關(guan)(guan)重要。買(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)除了要具備一(yi)般(ban)買(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)的(de)主要條(tiao)款外，還(huan)需要對(dui)(dui)房(fang)屋(wu)的(de)增購等費用的(de)支付方式，遲延交(jiao)房(fang)等都作(zuo)出(chu)明(ming)確(que)的(de)約定。一(yi)般(ban)來說購置(zhi)該類(lei)房(fang)屋(wu)，可以根據《民法(fa)通(tong)則》及《合(he)(he)同(tong)法(fa)》的(de)相(xiang)關(guan)(guan)規定，簽(qian)訂附條(tiao)件的(de)合(he)(he)同(tong)來保證買(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)的(de)有效(xiao)性，并(bing)對(dui)(dui)具體細節(jie)作(zuo)出(chu)明(ming)確(que)約定以防合(he)(he)同(tong)相(xiang)對(dui)(dui)方反(fan)悔，最(zui)好由專(zhuan)業房(fang)產律師(shi)進行指導。相(xiang)對(dui)(dui)于第一(yi)類(lei)安置(zhi)房(fang)而言，第二類(lei)的(de)拆遷安置(zhi)房(fang)則和(he)一(yi)般(ban)的(de)商品(pin)房(fang)交(jiao)易一(yi)樣，風險相(xiang)對(dui)(dui)較小。

目前，許多(duo)農村集(ji)體土(tu)地(di)上的房(fang)屋被(bei)拆遷(qian)(qian)改造成(cheng)了安置小區，被(bei)拆遷(qian)(qian)戶(hu)通(tong)過拆遷(qian)(qian)一般能得到(dao)兩套(tao)甚至更(geng)多(duo)的房(fang)屋，除了自用(yong)外他們通(tong)常(chang)會選擇出售多(duo)余的房(fang)屋，而拆遷(qian)(qian)安置房(fang)相對低廉(lian)的價格(ge)也(ye)吸(xi)引了一部分購房(fang)者。因此在民間形成(cheng)了事實上的安置房(fang)買賣市場(chang)。

我國《物權(quan)法》第九條(tiao)規定：不(bu)動產(chan)物權(quan)的(de)設立、變更、轉讓和消滅，經依法登(deng)(deng)記(ji)，發(fa)生(sheng)效力；未(wei)經登(deng)(deng)記(ji)，不(bu)發(fa)生(sheng)效力，但法律另有規定的(de)除外(wai)。因(yin)此，拆遷(qian)安置房到底能不(bu)能買賣主要看它能不(bu)能在房產(chan)管理部門辦理產(chan)權(quan)登(deng)(deng)記(ji)。具體分以下幾(ji)種情況：

一、雖是拆遷安置(zhi)房(fang)(fang)但已經(jing)領取房(fang)(fang)屋權屬證書，這種房(fang)(fang)屋當然可以(yi)進行(xing)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)，其(qi)效力相(xiang)當于(yu)普(pu)通的商品房(fang)(fang)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)。

二、拆遷安置(zhi)房(fang)在未領取(qu)權屬(shu)證(zheng)書前發生的買賣。根(gen)據我(wo)國《城市房(fang)地產管理(li)法》第(di)三(san)十七(qi)條第(di)(六)款(kuan)規定：未依(yi)法(fa)登記領(ling)取(qu)權屬(shu)證(zheng)(zheng)書的(de)房(fang)(fang)地產不(bu)(bu)得轉讓(rang)。據此(ci)，如果雙方(fang)發生(sheng)爭(zheng)議(yi)訴(su)訟至(zhi)法(fa)院時爭(zheng)議(yi)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)上不(bu)(bu)具備領(ling)取(qu)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)權屬(shu)證(zheng)(zheng)書的(de)條件(jian)，人(ren)民法(fa)院一般(ban)會因爭(zheng)議(yi)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)不(bu)(bu)具備權屬(shu)證(zheng)(zheng)書而認定房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買(mai)(mai)賣(mai)合同無效(xiao)，這就是你朋(peng)友所稱的(de)安置(zhi)房(fang)(fang)不(bu)(bu)能買(mai)(mai)賣(mai)的(de)緣(yuan)由。但鑒于拆遷安置(zhi)房(fang)(fang)必須(xu)要經過一段時間才能領(ling)到房(fang)(fang)屋(wu)(wu)權屬(shu)證(zheng)(zheng)書，房(fang)(fang)價在此(ci)期(qi)間會有波動，因而違(wei)約方(fang)應承擔主要責任，需(xu)要賠(pei)償守約方(fang)為此(ci)造(zao)成的(de)房(fang)(fang)價上漲或下跌的(de)損(sun)失。

三、買賣雙方簽訂合(he)同時房屋不具備(bei)權屬(shu)(shu)證書(shu)，但發生爭議(yi)時該房屋已經領(ling)取了權屬(shu)(shu)證書(shu)(包括可以(yi)領取而賣房人故意不去領取)的情形，一般也視為買賣行為有(you)效，可以(yi)通過(guo)法院訴訟，可以(yi)要(yao)求強制過(guo)戶。

當然在實(shi)踐(jian)中還存在一種特殊情況如(ru)：購房者已經裝修并且入住(zhu)多年，即使合同被認定為(wei)無效(xiao)但是法院一般不做返還處理。

拆遷安置房和商品房的區別

1、安(an)置(zhi)房(fang)往(wang)往(wang)建(jian)設利潤(run)(run)被(bei)限制的(de)很(hen)死，因此，建(jian)筑商往(wang)往(wang)能(neng)偷工減料(liao)就(jiu)偷工減料(liao)以增加利潤(run)(run)。加上職(zhi)能(neng)部門監管不力或(huo)者(zhe)甚至(zhi)沆瀣一氣(qi)，造成普(pu)遍上安(an)置(zhi)房(fang)的(de)質量(liang)不如商品房(fang)。當然，也(ye)有比較(jiao)負責的(de)或(huo)者(zhe)示(shi)范工程之類(lei)的(de)，質量(liang)相對較(jiao)好的(de)安(an)置(zhi)房(fang)，但(dan)是(shi)不多(duo)，能(neng)碰上算是(shi)中(zhong)彩票了。

2、很多安(an)(an)置(zhi)(zhi)房(fang)不(bu)是(shi)完(wan)(wan)全(quan)產權(quan)(quan)，即具有(you)(you)完(wan)(wan)全(quan)的(de)(de)(de)房(fang)屋所有(you)(you)權(quan)(quan)，卻不(bu)一定(ding)具有(you)(you)完(wan)(wan)全(quan)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)使(shi)用權(quan)(quan)。很多安(an)(an)置(zhi)(zhi)房(fang)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)性(xing)質是(shi)劃(hua)撥土(tu)地(di)(di)(di)，也(ye)就是(shi)沒有(you)(you)繳納(na)出(chu)讓金。而商品房(fang)是(shi)完(wan)(wan)全(quan)產權(quan)(quan)，即完(wan)(wan)全(quan)的(de)(de)(de)房(fang)屋所有(you)(you)權(quan)(quan)和完(wan)(wan)全(quan)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)使(shi)用權(quan)(quan)，土(tu)地(di)(di)(di)性(xing)質是(shi)出(chu)讓，也(ye)就是(shi)繳納(na)了土(tu)地(di)(di)(di)出(chu)讓金。所以(yi)，安(an)(an)置(zhi)(zhi)房(fang)在以(yi)后(hou)再次交易(yi)時，可能會(hui)被要(yao)求補繳土(tu)地(di)(di)(di)出(chu)讓金。當然，目前安(an)(an)置(zhi)(zhi)房(fang)交易(yi)并沒有(you)(you)要(yao)求這樣，但法(fa)律規定(ding)是(shi)要(yao)繳納(na)的(de)(de)(de)，所以(yi)，一但政(zheng)(zheng)府(fu)出(chu)臺政(zheng)(zheng)策，那就很可能要(yao)交。

3、不(bu)少(shao)安(an)置(zhi)房都有交易時間限(xian)制，也就是(shi)(shi)規(gui)(gui)定在幾(ji)年內不(bu)得上市轉(zhuan)售。商品房沒(mei)有這方(fang)面的(de)規(gui)(gui)定，只要是(shi)(shi)您(nin)買到的(de)已經辦理過登記的(de)現房，就可以上市交易。不(bu)過，商品期(qi)房法(fa)律上是(shi)(shi)不(bu)允許轉(zhuan)售的(de)。

4、拆遷安置(zhi)房(fang)屋的(de)(de)土地是劃撥的(de)(de)，因此與(yu)購買的(de)(de)正(zheng)常商品房(fang)(商(shang)品房開發(fa)(fa)，開發(fa)(fa)商(shang)取得土(tu)地是通過出讓方式)是有(you)區別的(de)。但(dan)拆遷(qian)安(an)(an)置房如果進行(xing)(xing)了產(chan)(chan)權(quan)登記并取(qu)得房屋所有(you)權(quan)證，可以(yi)進行(xing)(xing)上(shang)市交易。所以(yi)要看開發商是否對安(an)(an)置房進行(xing)(xing)產(chan)(chan)權(quan)登記。

5、安(an)置(zhi)(zhi)房是指因(yin)城市規(gui)劃、土地開發等(deng)原因(yin)進行拆(chai)遷(qian)，而安(an)置(zhi)(zhi)給(gei)被拆(chai)遷(qian)人(ren)或承(cheng)租(zu)人(ren)居(ju)住使用的(de)房屋。因(yin)為其(qi)安(an)置(zhi)(zhi)對象是特定(ding)的(de)動(dong)遷(qian)安(an)置(zhi)(zhi)戶(hu)，該(gai)類房屋的(de)買賣除受法律、法規(gui)的(de)規(gui)范之(zhi)外，還受到當地政(zheng)府相關的(de)地方政(zheng)策(ce)的(de)約束。所以和一般的(de)商品房交易有很(hen)大的(de)不(bu)同。

6、商品房(fang)的買(mai)受(shou)人(ren)(ren)一般(ban)享有該房(fang)屋的全部(bu)所有權包括占有、使用(yong)(yong)、收益(yi)、處分。買(mai)受(shou)人(ren)(ren)可以(yi)將(jiang)此房(fang)屋依(yi)法轉讓(rang)、出(chu)租、抵押(ya)、贈與以(yi)及繼承，甚至可以(yi)依(yi)法出(chu)典。這是因為買(mai)受(shou)人(ren)(ren)依(yi)法取(qu)得(de)了(le)該房(fang)屋的所在位置(zhi)的土(tu)地使用(yong)(yong)權以(yi)及土(tu)地上坐落房(fang)屋的所有權。商品房(fang)于(yu)其他類型(xing)的房(fang)屋相(xiang)比在價(jia)格(ge)上要高出(chu)許多(duo)，因此買(mai)受(shou)人(ren)(ren)對其享有的權利也相(xiang)應(ying)的全面。

安置房買賣的風險

1、家庭成員內部(bu)可能(neng)對拆遷(qian)安置房的(de)分配有異議，萬一協(xie)商不成，可能(neng)每(mei)部(bu)起訴到(dao)法院(yuan)解決，最終確定的(de)合法權益人是誰(shui)還無法確定；

2、無(wu)產權(quan)的拆遷安(an)置房(fang)可能因其他原因導致無(wu)法辦理產權(quan)證；

3、因交(jiao)易(yi)時間(jian)漫長，房價變動可能(neng)(neng)性(xing)大，如果(guo)出售(shou)方為謀取更(geng)大利益，將(jiang)房屋(wu)房價賣(mai)給他(ta)人，并(bing)在可以過戶交(jiao)易(yi)時先(xian)行過戶給他(ta)人，那么(me)購買方就很難實現購房，只(zhi)能(neng)(neng)主張債(zhai)權。

4、在購(gou)買(mai)房等待過戶的漫長(chang)時間內，也有可能(neng)發生因出售方自身債(zhai)務糾紛，導致房屋被債(zhai)權人申請(qing)法院查封。

購置拆遷(qian)安置房(fang)(fang)首先要查明(ming)安置房(fang)(fang)的性質，一般來說對已經竣工(gong)的安置房(fang)(fang)可以查詢其“五(wu)證”，或到(dao)房地(di)產交易中(zhong)心查詢房屋的產權資料等。不(bu)同類型的拆(chai)遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不(bu)同。

第一(yi)類(lei)動(dong)拆遷安置房(fang)，由于交(jiao)易時(shi)間(jian)長，受市場因(yin)素(su)的(de)(de)(de)影響(xiang)，往(wang)往(wang)買(mai)家需(xu)要承擔極大(da)的(de)(de)(de)法律風險。主(zhu)要體現在房(fang)價上漲后上家有意(yi)反悔，找(zhao)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)漏洞逃避(bi)法律責任追求(qiu)己方利益，或為合(he)(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)履(lv)行(xing)設置障礙。如果(guo)是購買(mai)還(huan)沒定位的(de)(de)(de)安置房(fang)風險就(jiu)更(geng)大(da)，買(mai)賣(mai)(mai)(mai)雙(shuang)方雖然可以(yi)知道(dao)房(fang)屋大(da)致的(de)(de)(de)坐落位置，但無法確定建(jian)好后安置房(fang)的(de)(de)(de)具體結構(gou)、朝向、小區(qu)環境等，辦理過(guo)戶等手續時(shi)間(jian)也會更(geng)長。因(yin)此在購買(mai)此類(lei)房(fang)產時(shi)，簽訂一(yi)份有效的(de)(de)(de)具有可操作性的(de)(de)(de)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)就(jiu)顯得至關(guan)重要。買(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)除(chu)了(le)要具備一(yi)般買(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)主(zhu)要條(tiao)款外，還(huan)需(xu)要對(dui)(dui)房(fang)屋的(de)(de)(de)增購等費(fei)用的(de)(de)(de)支付方式，遲(chi)延交(jiao)房(fang)等都作出明確的(de)(de)(de)約(yue)(yue)定。一(yi)般來說購置該類(lei)房(fang)屋，可以(yi)根據《民法通(tong)則》及《合(he)(he)(he)同(tong)(tong)法》的(de)(de)(de)相(xiang)關(guan)規定，簽訂附條(tiao)件的(de)(de)(de)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)來保(bao)證買(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)有效性，并對(dui)(dui)具體細(xi)節作出明確約(yue)(yue)定以(yi)防(fang)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)相(xiang)對(dui)(dui)方反悔，最好由專業房(fang)產律師進行(xing)指導。

有證的拆遷(qian)(qian)安(an)置(zhi)房當(dang)然可(ke)以買賣，交易也與(yu)普(pu)通房屋沒有差(cha)別；對于無(wu)證的拆遷(qian)(qian)安(an)置(zhi)房，要(yao)分清情況，主(zhu)要(yao)注(zhu)意這幾個(ge)問題：

(1)調(diao)查清(qing)楚拆(chai)遷前(qian)的產(chan)權(quan)(quan)性質，如(ru)果拆(chai)遷前(qian)具備產(chan)權(quan)(quan)證，只是拆(chai)遷后開發(fa)商沒有及(ji)時辦理，如(ru)果有拆(chai)遷協議書，雖然麻煩，但(dan)日后還是可以辦理產(chan)權(quan)(quan)證的；

(2)一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

(3)有的(de)開發企業為了增加收入，在拆(chai)遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適(shi)當收(shou)一(yi)些(xie)費用(yong)是一(yi)種比較好的解決(jue)辦法。

農村拆遷安置房更名過戶需要哪些手續

拆遷(qian)安(an)置(zhi)房產(chan)權證的(de)(de)名字和(he)拆遷(qian)安(an)置(zhi)協議上的(de)(de)名字是一樣(yang)的(de)(de)，中途不能更(geng)改，等獲得拆遷(qian)安(an)置(zhi)房產(chan)權證后需(xu)要更(geng)名的(de)(de)，可(ke)以去房管局變(bian)更(geng)，需(xu)要注意(yi)有以下(xia)幾種(zhong)變(bian)更(geng)方式：

1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價

2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。

3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下;離婚析產分割就(jiu)是指離婚后，將一方(fang)的(de)產財或財產所(suo)占(zhan)有(you)的(de)一定份額協商或判決給另外一方(fang)。 對三種方(fang)式(shi)而言，第(di)三種不需要(yao)繳稅，只(zhi)需80元登記費用，其余兩種需(xu)要(yao)根據實際更名情況而(er)計(ji)算哪一種方式最劃算。

安置房過戶申辦材料：

1、開(kai)發(fa)商名下的(de)房產證原件。

2、開發(fa)商的法人委托(tuo)書。

3、拆遷前個人房產證(zheng)原件(jian)或房產證(zheng)注(zhu)銷(xiao)證(zheng)明。

4、被安置(zhi)人身份證復印件。

5、拆(chai)遷(qian)安置協(xie)議。

6、房屋移(yi)轉過(guo)戶申請書。

7、房屋權屬登(deng)記申請(qing)書(shu)。

8、測量分戶(hu)平(ping)面圖。

9、如被拆遷人(ren)死亡，應提供死亡證(zheng)明和代理人(ren)證(zheng)明及代理人(ren)身份證(zheng)復印件。

注：提供的復(fu)印(yin)件應加蓋(gai)公章(zhang)、私章(zhang);填寫的(de)相關表格(ge)應(ying)按(an)要求簽(qian)字(zi)蓋章。

安置房過戶辦理程序：

(一)內勤收(shou)(shou)件即收(shou)(shou)取買(mai)賣雙方應提交(jiao)的(de)相(xiang)關(guan)資料，初審合(he)格后(hou)，打印(yin)收(shou)(shou)件單。

(二(er))外(wai)勤復審、實地勘測調(diao)查(cha)后，簽(qian)署(shu)調(diao)查(cha)意見。

(三)內勤收費。

(四(si))科長審批(pi)。

(五)主任審批。

(六(liu))外勤(qin)打(da)印(yin)意見、登記表(biao)、轉件單。

(七)內勤移交產權產籍(ji)管理中心。

拆遷安置房可以貸款嗎

拆遷安置房在滿足一(yi)定條件的情況下是可以(yi)貸款(kuan)的。

一、拆遷安置房貸款辦理條件

對于拆遷安置房(fang)貸(dai)款(kuan)的辦理條件(jian)(jian)，不(bu)同的地區，其規(gui)定可能有(you)所不(bu)同。如果貸(dai)款(kuan)對象是已(yi)按(an)規(gui)定繳存(cun)住房(fang)公積金(jin)，且具有(you)完全民事行為能力(li)的在職(zhi)職(zhi)工(gong)，可以(yi)參考以(yi)下辦理條件(jian)(jian)：

1、具有本(ben)市區常住戶口(kou)或有效居留身份；

2、在(zai)申請(qing)貸款時(shi)，正常連續繳(jiao)存住(zhu)房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連(lian)續繳存住房公積金(jin)六個月(含)以(yi)上；

3、實際發生拆遷安置房的行為；

4、同意以貸款所購(gou)買安置房(fang)(fang)的房(fang)(fang)產價值全額作為抵(di)押；

5、有(you)穩定的(de)(de)經濟(ji)收(shou)入，且個人(ren)信用(yong)良好，具(ju)有(you)足夠償還貸款本(ben)息的(de)(de)能力；

6、借(jie)款人夫妻雙(shuang)方(fang)沒有未結(jie)清(qing)的住房公(gong)積金貸款。

二、拆遷安置房貸款申報需提交的材料

凡辦理(li)拆遷安置(zhi)房公積金貸款業務的，均(jun)需提(ti)供以下材料(liao)：

1、夫妻雙方身份證；

2、戶籍證明；

3、結婚證(未婚(hun)證明)；

4、收入證(zheng)明(ming)；

5、刷新后的公(gong)積金存(cun)折或(huo)公(gong)積金繳存(cun)流(liu)水；

6、房屋登記信息證明；

7、拆遷(qian)安置協議；

8、首期付款憑據、銀行對賬單(dan)；

9、管理中心要求(qiu)的其他(ta)材料。

注意：上述所有材料都必須出示原件，并提供復印件3份(fen)。

三、拆遷安置房貸款的辦理流程

1、符合(he)貸款(kuan)條件(jian)者可(ke)向柜臺申領相(xiang)關貸款(kuan)表格或上(shang)網下載(zai)；

2、到住房(fang)(fang)公(gong)積金繳納地和購(gou)房(fang)(fang)所在地房(fang)(fang)管所開具(ju)房(fang)(fang)屋登記信(xin)息(xi)證明；

3、未婚(hun)者(zhe)需到民(min)政部門(men)開具未婚(hun)證(zheng)明(ming)；

4、到住(zhu)房(fang)公積金繳(jiao)納(na)單位(wei)開具收入(ru)證明(表格網(wang)絡下(xia)載或柜臺(tai)領取)；

5、帶齊相(xiang)關原件(jian)及復印件(jian)到柜臺(tai)申請貸款受理；

6、中心審批貸(dai)款，借款人與承辦銀(yin)行簽訂合同；

7、借款人到房地產交易部(bu)門辦(ban)理抵押登記手續；

8、承辦(ban)銀行審批、發放貸款。