經濟適用房是什么

經濟適用住房（簡稱：經適房）是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟(ji)適(shi)用房在別(bie)的國家和地(di)區一般(ban)被稱(cheng)為公(gong)共房屋(wu)，中國香港稱(cheng)為居者有其屋(wu)，中國澳門稱(cheng)為經濟(ji)房屋(wu)，中國臺(tai)灣稱(cheng)為國民(min)住宅(zhai)，新加坡稱(cheng)為組屋(wu)。

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經濟適用房買賣

經濟(ji)適(shi)用房(fang)是(shi)國(guo)家(jia)為解決中(zhong)低收(shou)人家(jia)庭住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)問題而修(xiu)建(jian)的普(pu)通住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)，這類住(zhu)(zhu)(zhu)宅因減(jian)免了工程報建(jian)中(zhong)的部分費用，其成本略低于普(pu)通商(shang)品房(fang)，故(gu)又稱為經濟(ji)適(shi)用房(fang)。現在購買(mai)經濟(ji)適(shi)用房(fang)，需年收(shou)入小于等于6萬的家(jia)庭，當地戶口才可購買(mai)。

購(gou)(gou)(gou)買(mai)限價房應自購(gou)(gou)(gou)房合同(tong)備(bei)案5年(nian)后方可(ke)上市(shi)交(jiao)(jiao)易。經(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)(yong)房屬于政策(ce)性(xing)住房，購(gou)(gou)(gou)房人(ren)擁有(you)有(you)限產權。經(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)(yong)房自購(gou)(gou)(gou)買(mai)合同(tong)備(bei)案之日起，不滿5年(nian)不得直接上市(shi)交(jiao)(jiao)易。購(gou)(gou)(gou)房人(ren)因各種原因確需(xu)轉讓經(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)(yong)房的，由住房儲備(bei)機構按照屆時同(tong)類經(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)(yong)房價格進行回(hui)購(gou)(gou)(gou)。

經濟適用房轉商品房前提條件

需要確(que)認經(jing)適(shi)房(fang)是否滿五年，不是買房(fang)日(ri)(ri)(ri)期(qi)，是契稅發票上的日(ri)(ri)(ri)期(qi)，或者房(fang)產(chan)證發放日(ri)(ri)(ri)期(qi)。一般契稅的時間會比房(fang)產(chan)證日(ri)(ri)(ri)期(qi)早1年左(zuo)右(you)，所(suo)以(yi)只要看契稅日(ri)(ri)(ri)期(qi)滿五年就可(ke)以(yi)了。

注：經適房(fang)是一(yi)定要滿五年才能交易的(de)，否(fou)則連預約的(de)資格都沒有。

經濟適用房轉商品房所需材料

1、戶口本；

2、雙方身(shen)份(fen)證及復(fu)印件（最少(shao)3張）；

3、結婚證（必須帶，若轉(zhuan)讓給年齡大(da)的父(fu)母，已(yi)沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guan)系也可）；

4、經濟適用(yong)房買(mai)賣(mai)合同原件或復印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間）；

5、房本中的戶型圖和房屋登(deng)記(ji)表各兩張（登(deng)記(ji)表一(yi)定(ding)要將所有(you)權人名(ming)字隱去）；

6、買經濟適用房時已繳納(na)的(de)綜(zong)合低(di)價款證明(ming)（藍色紙）和契稅證明(ming)及其復印件；

7、房(fang)本及復印件。

經濟適用房轉商品房流程

1、門口咨(zi)詢臺領取(qu)網簽號；

2、到窗口(kou)排隊等(deng)待叫號進行(xing)網簽。可以先去窗口(kou)要個存量房(fang)買賣合同信(xin)息表。填寫表格信(xin)息。

3、網簽后，去咨詢臺領取(qu)2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家(jia)庭唯一(yi)生活用(yong)房證明），都是繳(jiao)納契稅用(yong)的。

4、繳納契稅。

5、拿(na)到(dao)契稅(shui)票(piao)后，憑(ping)契稅(shui)票(piao)到(dao)咨詢臺領取登記過戶號。

6、交納土地出讓(rang)金，算法是3621元*面(mian)積*10%(當初(chu)購(gou)房(fang)(fang)已交的(de)超標經(jing)濟適用房(fang)(fang)面(mian)積的(de)部(bu)分(fen)要減掉)。

7、登記過戶排號等待辦(ban)理過戶。

8、辦理登記過戶后，10個(ge)工作日(ri)由(you)買(mai)方來取房本。

經濟適用房轉商品房所需費用

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適(shi)用(yong)住(zhu)房上市出售土地出讓金和收益分配管(guan)理(li)的(de)有關規定執(zhi)行；

2、所得收益(yi)(yi)(yi)繳(jiao)納(na)（已購經濟(ji)適用(yong)(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)出售免繳(jiao)）：由(you)賣方繳(jiao)納(na)。按(an)成(cheng)(cheng)交(jiao)價扣除當地政府公布的(de)同(tong)期經濟(ji)適用(yong)(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)平均單價、原支付超(chao)(chao)過住(zhu)房(fang)(fang)面積標準的(de)房(fang)(fang)價款和賣方按(an)本規定繳(jiao)納(na)的(de)土(tu)地出讓(rang)金(jin)、印花(hua)稅、監(jian)證(zheng)費后的(de)凈(jing)收益(yi)(yi)(yi)，按(an)超(chao)(chao)額累進(jin)比例(li)繳(jiao)納(na)。成(cheng)(cheng)交(jiao)價高于當地同(tong)期經濟(ji)適用(yong)(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)平均單價50％以下的(de)部分，按(an)20％繳(jiao)納(na)所得收益(yi)(yi)(yi)，80％歸(gui)賣方；成(cheng)(cheng)交(jiao) 價高于當地同(tong)期經濟(ji)適用(yong)(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)平均單價50％以上(shang)的(de)部分，30％繳(jiao)納(na)所得收益(yi)(yi)(yi)，70％歸(gui)賣方。超(chao)(chao)過住(zhu)房(fang)(fang)面積標準的(de)凈(jing)收益(yi)(yi)(yi)全額繳(jiao)納(na)。

3、印(yin)花(hua)稅(shui)：0．1％，買賣雙方各(ge)承擔一半；

4、契稅：1．5％，由買方繳納；

注意事項

變更(geng)(geng)性質（經改商），必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親(qin)屬間變更(geng)(geng)，契稅先交后返(fan)還。返(fan)還時間為(wei)（15天至三年）；別忘記在地稅那取(qu)張契稅返(fan)還需提交的文件清單

夫妻間變(bian)更(geng)(geng)名字經改商后，再變(bian)更(geng)(geng)回來(lai)只需85元工本費，無其(qi)他(ta)稅費；

經(jing)改商后，房本擬(ni)在變回原所(suo)有(you)權人的(de)，再次(ci)買賣交(jiao)易(yi)方式(shi)費用(yong)最低。因(yin)無價(jia)差，雖然不滿(man)5年(nian)，5.5％營業稅(shui)（買入價(jia)＝賣出價(jia)）為(wei)0；所(suo)得稅(shui)按(an)增值20％計(ji)算也為(wei)0，故只需繳納1.5％契(qi)稅(shui)。