1、了解所購房屋是(shi)否已(yi)經驗收(shou)合格。

2、注(zhu)(zhu)意房屋面積，注(zhu)(zhu)意公(gong)攤面積占建筑面積多少。

3、買購(gou)小(xiao)編提(ti)醒(xing)大家要注(zhu)意開發商(shang)手(shou)續是否齊全。

4、注意購房合(he)同中的各項條例是否合(he)理以及符(fu)合(he)規定。

有的。根據《房(fang)(fang)地產管理法》，正規(gui)的商品房(fang)(fang)就應該(gai)具(ju)備(bei)《房(fang)(fang)屋權證》和《土(tu)地使用權證》與(yu)兩證，如果(guo)商品房(fang)(fang)沒(mei)有土(tu)地證，難么后期很難維護自己的合法權益。

1、契(qi)稅：購(gou)房總價的(de)3-5%（不(bu)同(tong)的(de)省市自治(zhi)區(qu)稅率不(bu)同(tong)），普(pu)通(tong)商品(pin)住宅(zhai)減半，即1.5-2.5%。

2、印花(hua)稅：購房總價(jia)的(de)0.05%。

對于普(pu)通(tong)住宅來講，90平(ping)米(mi)以下的首套購房需(xu)繳(jiao)納(na)(na)全額1%的契(qi)稅(shui)；90-140平(ping)米(mi)的首套住房，則需(xu)繳(jiao)納(na)(na)全額1.5%的契(qi)稅(shui)；而非(fei)普(pu)通(tong)住宅，契(qi)稅(shui)則需(xu)繳(jiao)納(na)(na)購房全額3%的契(qi)稅(shui)。

1、注意(yi)接收入住通(tong)知書。

2、注意書面審查交(jiao)付的(de)文件是否符合交(jiao)付條件?。

3、注意檢驗房屋狀況。

4、注(zhu)意房屋面積與約定是否相符(fu)。

“三(san)書(shu)(shu)”是指《住宅(zhai)質量保(bao)證(zheng)書(shu)(shu)》、《住宅(zhai)使用說(shuo)明書(shu)(shu)》、《建筑工(gong)程(cheng)質量認(ren)定書(shu)(shu)》；“一(yi)證(zheng)”是指《房地產開發建設項(xiang)目竣(jun)工(gong)綜(zong)合(he)驗收合(he)格證(zheng)》；“一(yi)表(biao)”是指《竣(jun)工(gong)驗收備案表(biao)》。

買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款(kuan)的(de)1.5%（面積在(zai)144平米以上的(de)需要繳納(na)3%，面積在(zai)90平米以下(xia)并且是首套(tao)房的(de)可以繳納(na)1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交(jiao)易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36 元/平(ping)方(fang)米(mi)

5、權(quan)屬登(deng)記(ji)費(fei)(fei)及取證費(fei)(fei)：一般情況是(shi)在200元內(nei)。

賣房人應繳納稅費：

1、交易(yi)費：3元/平(ping)方米

2、印花(hua)稅：房(fang)款的0.05%

3、營業稅：差價*5.5%（房(fang)產證未滿5年(nian)的）

4、個人所得(de)稅：房產交易盈(ying)利部分的(de)20%或(huo)者(zhe)房款(kuan)的(de)1%（房產證滿5年并(bing)且(qie)是唯一住房的(de)可以(yi)免除）

房屋所(suo)有權證(zheng)書、房屋測繪圖紙(zhi)（房地(di)產(chan)(chan)交易中心(xin)提(ti)供(gong)）、房屋查檔證(zheng)明(ming)（房地(di)產(chan)(chan)交易中心(xin)提(ti)供(gong)）、房地(di)產(chan)(chan)評估(gu)報(bao)告(gao)、身份證(zheng)、戶口本、房屋買賣合同。

《國有土地上房屋(wu)征收與(yu)補(bu)償條例(li)》第十七條規定(ding)：

作出房(fang)屋(wu)征(zheng)(zheng)收決定的(de)(de)市(shi)(shi)、縣級人(ren)民政府對被征(zheng)(zheng)收人(ren)給(gei)予的(de)(de)補(bu)償包括：（一）被征(zheng)(zheng)收房(fang)屋(wu)價值的(de)(de)補(bu)償；（二）因(yin)征(zheng)(zheng)收房(fang)屋(wu)造成的(de)(de)搬遷、臨時安置的(de)(de)補(bu)償；（三）因(yin)征(zheng)(zheng)收房(fang)屋(wu)造成的(de)(de)停(ting)產停(ting)業損(sun)失的(de)(de)補(bu)償。市(shi)(shi)、縣級人(ren)民政府應當制(zhi)定補(bu)助(zhu)和獎勵(li)辦法，對被征(zheng)(zheng)收人(ren)給(gei)予補(bu)助(zhu)和獎勵(li)。

商品房是(shi)可以出(chu)租(zu)(zu)的(de)，根據(ju)《商品房屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)管理辦法》第(di)三條：房屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)應當(dang)遵(zun)循平等(deng)、自(zi)愿、合(he)(he)法和誠實(shi)信用原則；房屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)當(dang)事(shi)人應當(dang)依法訂立租(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同；房屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同的(de)內容由當(dang)事(shi)人雙方約定。