如房地(di)(di)產(chan)(chan)轉(zhuan)移登記申請(qing)表；申請(qing)人(ren)(ren)身份證(zheng)明(ming)；房地(di)(di)產(chan)(chan)權利證(zheng)書(shu)；房地(di)(di)產(chan)(chan)買賣合同書(shu)；房地(di)(di)產(chan)(chan)共有人(ren)(ren)同意轉(zhuan)移的意見書(shu)等。

簽訂房屋買賣合同如果是二手房交易的(de)話(hua)，除了簽(qian)訂房屋(wu)買賣合同，還需擁有(you)房屋(wu)的(de)不動產證和(he)土(tu)地使(shi)用證才(cai)能進行交易和(he)過戶手續(xu)。

提出過戶申請一般情況下要在自簽訂買賣合同起(qi)30日內共(gong)同提出申請(qing)，需要攜帶(dai)的證明有：當事人的合法身份和(he)收入證明、轉讓合同等。

房屋測繪和評估買(mai)賣方共同提出的房(fang)地(di)產(chan)過戶申請，通過審(shen)核(he)后，會有(you)專業的人員根據需要對房(fang)屋進行測繪取證(zheng)和房(fang)屋評估。

繳納稅費期(qi)房(fang)(fang)交易(yi)要(yao)(yao)繳(jiao)納(na)契稅(shui)和住(zhu)房(fang)(fang)維修基(ji)金費用，二手房(fang)(fang)交易(yi)要(yao)(yao)繳(jiao)納(na)契稅(shui)，房(fang)(fang)屋非滿五唯一(yi)的還要(yao)(yao)繳(jiao)納(na)增值(zhi)稅(shui)和個人(ren)所得稅(shui)。

領取不動產權證領取不動(dong)產證需要攜帶(dai)的資料(liao)有過戶手續、買賣合同、買賣方身份(fen)證、房屋擁有權登記申(shen)請書。

買(mai)房人應繳納稅(shui)費(fei)契(qi)稅(shui)、印花(hua)(hua)稅(shui)、交易費(fei)、測繪費(fei)、權(quan)屬登(deng)記費(fei)及取證費(fei)；賣房人應繳納稅(shui)費(fei)印花(hua)(hua)稅(shui)、交易費(fei)、營(ying)業稅(shui)、個人所得稅(shui)。

maigoo網編了解到(dao)房(fang)(fang)屋過戶(hu)有時間限制。辦(ban)理(li)住房(fang)(fang)過戶(hu)手續，房(fang)(fang)管(guan)部門自收到(dao)雙方(fang)過戶(hu)申請和提交的過戶(hu)證件材料起(qi)，30個工作日內辦(ban)理(li)完畢新的房(fang)(fang)產證。

房(fang)改(gai)房(fang)是(shi)可(ke)以過戶(hu)的，但(dan)過戶(hu)手續(xu)要慎重。已購(gou)公(gong)有住房(fang)，按照成本(ben)價(jia)或者標準價(jia)購(gou)買(mai)(mai)(mai)的已建公(gong)有住房(fang)。按照成本(ben)價(jia)購(gou)買(mai)(mai)(mai)的，房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權歸職(zhi)工個人所(suo)有，按照標準價(jia)購(gou)買(mai)(mai)(mai)的，職(zhi)工擁有部(bu)分房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權，一般在5年(nian)后歸職(zhi)工個人所(suo)有。

買賣雙方進行溝通買方(fang)了解房屋(wu)整體現狀及產權狀況，賣方(fang)提供房屋(wu)的所(suo)有權證書、身份證件及其它(ta)證件。

簽訂合同雙方對(dui)房屋(wu)坐落(luo)位置、產權狀況及成(cheng)交(jiao)價格(ge)、交(jiao)付(fu)時間、產權辦理(li)等達成(cheng)一(yi)致意見(jian)后，簽訂至少(shao)一(yi)式三份的房屋(wu)買賣合同。

提交審查買賣雙方向(xiang)房地(di)產管理部門(men)提出申(shen)請手續后，管理部門(men)要查驗有關證(zheng)件(jian)，審(shen)查產權，對(dui)符合上(shang)市條件(jian)的房屋準予辦(ban)理過(guo)戶手續。

立契相關部門(men)根據交(jiao)易(yi)房屋的(de)產權狀況(kuang)和購買對象，按(an)交(jiao)易(yi)部門(men)事先(xian)設(she)定的(de)審(shen)批(pi)權限逐級申報審(shen)核(he)批(pi)準后，交(jiao)易(yi)雙方才能辦理立契手續。

繳納稅費稅費(fei)的(de)構成比較復雜，要根據(ju)交(jiao)易(yi)房(fang)屋(wu)的(de)性(xing)質而(er)定。比如房(fang)改(gai)(gai)房(fang)、危改(gai)(gai)回遷(qian)房(fang)、經濟(ji)適用房(fang)與其(qi)它商品房(fang)的(de)稅費(fei)構成是不一樣的(de)。

辦理產權轉移過戶手續雙方在房(fang)地產(chan)交易管理部門(men)辦完(wan)產(chan)權(quan)變更登記后，買方憑領取房(fang)屋所有(you)權(quan)證通知單到發證部門(men)申領新的產(chan)權(quan)證。

申請貸款銀行(xing)審核(he)買方的資(zi)信，對欲交(jiao)易(yi)的房屋(wu)進行(xing)評估，確定貸(dai)款額度，產權(quan)登記變更完(wan)成后，銀行(xing)將(jiang)貸(dai)款一次性發放(fang)。

交付買(mai)方領(ling)取(qu)房(fang)(fang)屋所有(you)權證、付(fu)清所有(you)房(fang)(fang)款(kuan)，賣方交付(fu)房(fang)(fang)屋并結清所有(you)物業費后雙方的二手房(fang)(fang)屋買(mai)賣合同(tong)全部履行完畢。

簽訂土地合同買(mai)方辦好房權(quan)證(zheng)后(hou)，和原土地(di)證(zheng)使用(yong)者簽訂土地(di)過(guo)戶合同。之(zhi)后(hou)帶身份(fen)證(zheng)、房產(chan)證(zheng)、原土地(di)證(zheng)、合同、房屋過(guo)戶的契稅(shui)發票等材(cai)料原件及復印件，到土管部門(men)下設的測(ce)繪公司申(shen)請測(ce)繪。

測繪公司測繪測繪公司受理后，帶著(zhu)上述材料(liao)現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳(jiao)納測繪費。

評估公司評估帶著上(shang)述材料(liao)到(dao)評(ping)估公司申請評(ping)估，評(ping)估公司受理后查(cha)勘現場，查(cha)勘所(suo)評(ping)估棕地(di)的級(ji)別，所(suo)剩使用(yong)年限，出具評(ping)估報告(gao)，繳納(na)評(ping)估費。

土管部門受理帶上土(tu)地過戶(hu)合同(tong)、身份(fen)證、房(fang)產證、原土(tu)地證、房(fang)屋(wu)過戶(hu)的契稅發票、測繪圖(tu)、評(ping)估報告，到土(tu)管部(bu)門受理窗(chuang)口申請過戶(hu)。

繳納稅費后領取土地證土(tu)管部門工作人員受(shou)理后審批，符合規(gui)定者(zhe)繳(jiao)(jiao)納(na)相關稅(shui)費，出具新的土(tu)地(di)證。因(yin)房屋(wu)過戶(hu)時已經繳(jiao)(jiao)納(na)契稅(shui)，土(tu)地(di)過戶(hu)時不重復收取，只繳(jiao)(jiao)納(na)工本費。

包(bao)括契稅1.5%，印花稅5%，如果是(shi)從中(zhong)介(jie)買房(fang)，還需(xu)付(fu)給中(zhong)介(jie)代理費(fei)(fei)，另外如果需(xu)要貸款(kuan)(kuan)，還要支(zhi)付(fu)銀行的貸款(kuan)(kuan)費(fei)(fei)用。如果土(tu)地是(shi)劃撥(bo)的，還要繳納土(tu)地轉讓(rang)金。

MaiGoo編(bian)輯了解(jie)到集體土(tu)地使用證(zheng)原則上能過戶(hu)，但過戶(hu)對象一(yi)定是農(nong)村(cun)本(ben)村(cun)本(ben)組(zu)的村(cun)民，農(nong)村(cun)戶(hu)籍(ji)，無住房，符合一(yi)戶(hu)一(yi)宅，非城鎮(zhen)居民遷戶(hu)籍(ji)到農(nong)村(cun)買房的。