允許延長(chang)土地(di)使(shi)用權(quan)期限。可(ke)以由房屋業(ye)主聯名提出(chu)，補交土地(di)出(chu)讓金(jin)，這個價(jia)格(ge)應該(gai)低于(yu)同類的土地(di)出(chu)讓金(jin)的價(jia)格(ge)，類似于(yu)成本價(jia)和市場價(jia)的差額。至于(yu)再次(ci)申請(qing)的期限，不(bu)應該(gai)超(chao)過30年。

國(guo)家收回(hui)土(tu)地和地上(shang)建筑物，對(dui)業主(zhu)進行補償。

用(yong)類似拆遷(qian)安置(zhi)的辦法解決。通過調查(cha)了解第(di)一種方法得到大家(jia)的普遍認可，也有(you)一

部分人認(ren)為房子根本就(jiu)(jiu)住不到(dao)70年就(jiu)(jiu)會拆遷。

按(an)照新(xin)頒布的(de)(de)(de)《物權(quan)(quan)法》一(yi)(yi)百四(si)十(shi)(shi)九條規定：“住宅建設用(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)期(qi)(qi)限屆(jie)滿的(de)(de)(de)，自(zi)動續期(qi)(qi)。”《城市(shi)房地(di)(di)產(chan)管理法》第二十(shi)(shi)一(yi)(yi)條規定：“土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)出讓合同約定的(de)(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)年限屆(jie)滿，土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)者(zhe)需要繼續使(shi)用(yong)(yong)土(tu)地(di)(di)的(de)(de)(de)，應當于屆(jie)滿前(qian)一(yi)(yi)年申請續期(qi)(qi)，除(chu)根據(ju)社會公共利益需要收(shou)(shou)回(hui)該幅土(tu)地(di)(di)的(de)(de)(de)，應當予(yu)以批準。經批準予(yu)以續期(qi)(qi)的(de)(de)(de)，應當重新(xin)簽(qian)訂合同，并交付(fu)土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)出讓金。土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)出讓合同約定的(de)(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)年限屆(jie)滿，土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)者(zhe)未申請續期(qi)(qi)或(huo)者(zhe)雖申請續期(qi)(qi)但依照前(qian)款規定未獲批準的(de)(de)(de)，土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)由國家無(wu)償收(shou)(shou)回(hui)。”

我國的(de)(de)(de)(de)房(fang)屋制(zhi)度(du)，土(tu)(tu)地(di)和土(tu)(tu)地(di)上面的(de)(de)(de)(de)房(fang)屋是(shi)具有(you)(you)(you)(you)不(bu)同的(de)(de)(de)(de)所(suo)有(you)(you)(you)(you)權(quan)的(de)(de)(de)(de)。土(tu)(tu)地(di)使用權(quan)和房(fang)屋所(suo)有(you)(you)(you)(you)權(quan)的(de)(de)(de)(de)區(qu)別就在于：房(fang)屋所(suo)有(you)(you)(you)(you)權(quan)(即房(fang)產權(quan))是(shi)的(de)(de)(de)(de)，沒有(you)(you)(you)(you)期限(xian)限(xian)制(zhi)，只(zhi)要房(fang)產沒有(you)(you)(you)(you)完(wan)全毀損(sun)滅失就能一直享有(you)(you)(you)(you)，“房(fang)產證里是(shi)沒有(you)(you)(you)(you)期限(xian)登記欄的(de)(de)(de)(de)”；而土(tu)(tu)地(di)使用權(quan)是(shi)有(you)(you)(you)(you)期限(xian)的(de)(de)(de)(de)，比較(jiao)常見的(de)(de)(de)(de)是(shi)40年(nian)、50年(nian)和70年(nian)。

也(ye)就(jiu)是(shi)說房子的(de)所有權是(shi)的(de)，只要房子不塌，這房子就(jiu)一(yi)直是(shi)產(chan)權人的(de)，但土(tu)地(di)是(shi)國家的(de)。根(gen)據項目的(de)立項不同(tong)，租用(yong)國家土(tu)地(di)的(de)周期(qi)也(ye)不同(tong)：像住宅用(yong)地(di)產(chan)權為70年，工業、科教文衛體綜合類用(yong)地(di)產(chan)權為50年，商業、旅游、娛樂(le)用(yong)地(di)產(chan)權為40年。

住(zhu)宅的使用權限是70年，從該地取(qu)得日算(suan)起(qi)。購房(fang)者(zhe)只(zhi)要有(you)合法(fa)的產(chan)權證(zheng)，房(fang)子(zi)就是私(si)人財(cai)產(chan)，不屬(shu)于(yu)國家。只(zhi)要房(fang)子(zi)還在(zai)，個人就擁(yong)有(you)該房(fang)子(zi)的所有(you)權。 房(fang)產(chan)權70年從開發(fa)商(shang)開始(shi)蓋(gai)房(fang)就開始(shi)算(suan)了。不能把土地產(chan)權70年和(he)使用權70年混(hun)為(wei)一談(tan)，也(ye)不能把“房(fang)屋的所有(you)權”和(he)“土地的使用權”混(hun)為(wei)一談(tan)了，正確的說法(fa)是“土地的使用權一般為(wei)70年”。

土地(di)使用(yong)權(quan)和房(fang)屋所(suo)有(you)(you)權(quan)的(de)(de)(de)區別在于：房(fang)屋所(suo)有(you)(you)權(quan)(即房(fang)產權(quan))是永久的(de)(de)(de)，沒(mei)有(you)(you)期(qi)限(xian)(xian)限(xian)(xian)制(zhi)，只要房(fang)產沒(mei)有(you)(you)完全毀損滅失就能一直享有(you)(you);土地(di)使用(yong)權(quan)是有(you)(you)期(qi)限(xian)(xian)的(de)(de)(de)。國家通過(guo)土地(di)有(you)(you)期(qi)出讓方式，授予用(yong)地(di)人40年(nian)、50年(nian)、70年(nian)不等的(de)(de)(de)使用(yong)權(quan)。

到期(qi)(qi)后，如(ru)(ru)國家(jia)需要收回(hui)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)，且(qie)必須連(lian)同(tong)地(di)(di)(di)(di)上(shang)建筑物一并收回(hui)時，這(zhe)時會出(chu)現一個(ge)問題(ti)，由于(yu)房子在開(kai)發時有(you)(you)先有(you)(you)后，但土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)使用權(quan)的終(zhong)止(zhi)日期(qi)(qi)是以土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)出(chu)讓合同(tong)上(shang)的終(zhong)止(zhi)時間為準(zhun)，即土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)使用權(quan)到期(qi)(qi)，而房產還未到報廢(fei)的年限。這(zhe)時收回(hui)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)使用權(quan)則要給予地(di)(di)(di)(di)上(shang)建筑物所有(you)(you)人相(xiang)應(ying)補償;如(ru)(ru)果不收回(hui)，地(di)(di)(di)(di)上(shang)建筑物所有(you)(you)權(quan)人可(ke)以在屆(jie)滿前一年向國家(jia)申請(qing)續(xu)期(qi)(qi)，并重新繳納(na)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)出(chu)讓金。