允許延(yan)長土(tu)地(di)使用權期限。可以由(you)房屋(wu)業(ye)主聯(lian)名(ming)提出，補(bu)交土(tu)地(di)出讓金，這個價(jia)(jia)格(ge)應該低于(yu)同類(lei)(lei)的土(tu)地(di)出讓金的價(jia)(jia)格(ge)，類(lei)(lei)似(si)于(yu)成本價(jia)(jia)和(he)市場價(jia)(jia)的差額。至于(yu)再次申請的期限，不應該超過30年。

國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。

用類似拆遷安置的辦(ban)法解決(jue)。通過(guo)調查了解第(di)一種方法得(de)到大(da)家(jia)的普遍認可(ke)，也有一

部分(fen)人認(ren)為房子根本就住(zhu)不(bu)到70年就會拆遷。

按照新(xin)(xin)頒(ban)布的《物權(quan)法(fa)》一(yi)(yi)(yi)百四十(shi)九條規定：“住宅(zhai)建設用(yong)地(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)期(qi)限屆滿(man)的，自(zi)動續(xu)(xu)期(qi)。”《城市(shi)房(fang)地(di)產(chan)管理法(fa)》第二(er)十(shi)一(yi)(yi)(yi)條規定：“土地(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)出讓合(he)同約(yue)定的使(shi)(shi)用(yong)年(nian)限屆滿(man)，土地(di)使(shi)(shi)用(yong)者需(xu)要(yao)繼(ji)續(xu)(xu)使(shi)(shi)用(yong)土地(di)的，應當于屆滿(man)前(qian)一(yi)(yi)(yi)年(nian)申請(qing)續(xu)(xu)期(qi)，除根(gen)據社會(hui)公共利益需(xu)要(yao)收回該幅土地(di)的，應當予以批(pi)(pi)準。經(jing)批(pi)(pi)準予以續(xu)(xu)期(qi)的，應當重新(xin)(xin)簽(qian)訂合(he)同，并交(jiao)付土地(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)出讓金。土地(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)出讓合(he)同約(yue)定的使(shi)(shi)用(yong)年(nian)限屆滿(man)，土地(di)使(shi)(shi)用(yong)者未申請(qing)續(xu)(xu)期(qi)或者雖(sui)申請(qing)續(xu)(xu)期(qi)但(dan)依照前(qian)款規定未獲批(pi)(pi)準的，土地(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)由國家無償(chang)收回。”

我國的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)制(zhi)度，土地(di)和土地(di)上面(mian)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)是(shi)(shi)具有(you)不同(tong)的(de)(de)所(suo)有(you)權的(de)(de)。土地(di)使用權和房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權的(de)(de)區別就(jiu)在于：房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權(即房(fang)(fang)(fang)產(chan)權)是(shi)(shi)的(de)(de)，沒(mei)有(you)期限限制(zhi)，只(zhi)要(yao)房(fang)(fang)(fang)產(chan)沒(mei)有(you)完全毀(hui)損滅失就(jiu)能一直享有(you)，“房(fang)(fang)(fang)產(chan)證里是(shi)(shi)沒(mei)有(you)期限登記欄的(de)(de)”；而土地(di)使用權是(shi)(shi)有(you)期限的(de)(de)，比較常見的(de)(de)是(shi)(shi)40年、50年和70年。

也就(jiu)是(shi)(shi)(shi)說房子(zi)(zi)的(de)所有(you)權是(shi)(shi)(shi)的(de)，只要房子(zi)(zi)不塌，這房子(zi)(zi)就(jiu)一(yi)直是(shi)(shi)(shi)產權人(ren)的(de)，但土地(di)(di)是(shi)(shi)(shi)國(guo)家(jia)的(de)。根據項(xiang)目的(de)立項(xiang)不同，租用(yong)國(guo)家(jia)土地(di)(di)的(de)周期也不同：像住宅(zhai)用(yong)地(di)(di)產權為70年(nian)，工業、科教(jiao)文衛體(ti)綜合類用(yong)地(di)(di)產權為50年(nian)，商業、旅游、娛樂用(yong)地(di)(di)產權為40年(nian)。

住宅的使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)限是(shi)70年，從該(gai)地(di)取得日算起(qi)。購房者只要(yao)有(you)合(he)法的產(chan)權(quan)(quan)證，房子就(jiu)是(shi)私人財產(chan)，不(bu)屬于國家。只要(yao)房子還(huan)在，個人就(jiu)擁有(you)該(gai)房子的所(suo)有(you)權(quan)(quan)。 房產(chan)權(quan)(quan)70年從開(kai)發商(shang)開(kai)始蓋房就(jiu)開(kai)始算了。不(bu)能把(ba)土地(di)產(chan)權(quan)(quan)70年和使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)70年混為(wei)(wei)一談(tan)，也(ye)不(bu)能把(ba)“房屋的所(suo)有(you)權(quan)(quan)”和“土地(di)的使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)”混為(wei)(wei)一談(tan)了，正確的說法是(shi)“土地(di)的使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)一般為(wei)(wei)70年”。

土(tu)(tu)(tu)地(di)使用(yong)權和房屋(wu)所有(you)權的(de)區別在于：房屋(wu)所有(you)權(即房產(chan)權)是(shi)永(yong)久的(de)，沒有(you)期限限制，只要房產(chan)沒有(you)完全(quan)毀損滅失就能(neng)一直享有(you);土(tu)(tu)(tu)地(di)使用(yong)權是(shi)有(you)期限的(de)。國家通(tong)過土(tu)(tu)(tu)地(di)有(you)期出讓(rang)方(fang)式，授予用(yong)地(di)人40年、50年、70年不等(deng)的(de)使用(yong)權。

到期后，如國(guo)家(jia)需要(yao)收回土(tu)地(di)(di)(di)(di)，且(qie)必須連(lian)同(tong)地(di)(di)(di)(di)上建筑物(wu)一(yi)并(bing)收回時(shi)(shi)，這時(shi)(shi)會出現(xian)一(yi)個問(wen)題，由于房子在開發時(shi)(shi)有(you)先有(you)后，但土(tu)地(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)的(de)(de)終止日期是以土(tu)地(di)(di)(di)(di)出讓合同(tong)上的(de)(de)終止時(shi)(shi)間為準，即土(tu)地(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)到期，而房產還(huan)未到報(bao)廢(fei)的(de)(de)年限。這時(shi)(shi)收回土(tu)地(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)則(ze)要(yao)給(gei)予(yu)地(di)(di)(di)(di)上建筑物(wu)所有(you)人相(xiang)應補償;如果不收回，地(di)(di)(di)(di)上建筑物(wu)所有(you)權(quan)(quan)人可以在屆滿前(qian)一(yi)年向國(guo)家(jia)申請續期，并(bing)重新繳納(na)土(tu)地(di)(di)(di)(di)出讓金(jin)。