存量房貸是什么意思

存量房貸，是指房貸新政出臺前，發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行決定，金融機構對居民首次購買自住房、和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限(xian)可擴大為(wei)貸款基準利率的0.7倍，最低首付(fu)款比(bi)例調整(zheng)為(wei)20%。

存(cun)(cun)(cun)量(liang)(liang)(liang)房(fang)是指已被購買(mai)或自建并取得(de)所有(you)權證書(shu)的(de)(de)房(fang)屋，也(ye)指存(cun)(cun)(cun)量(liang)(liang)(liang)房(fang)一般是指未居住過的(de)(de)二手(shou)房(fang)，即通常所講的(de)(de)“庫存(cun)(cun)(cun)待(dai)售”的(de)(de)房(fang)產。存(cun)(cun)(cun)量(liang)(liang)(liang)房(fang)嚴格(ge)意義(yi)上來講是存(cun)(cun)(cun)量(liang)(liang)(liang)資產，存(cun)(cun)(cun)量(liang)(liang)(liang)房(fang)市場(chang)也(ye)叫做一級半市場(chang)。

存(cun)量(liang)房(fang)主要包括開(kai)發(fa)商(shang)開(kai)發(fa)樓(lou)盤的尾盤、開(kai)發(fa)商(shang)抵押給銀行(xing)的房(fang)屋、債(zhai)權人手(shou)上(shang)的房(fang)屋、個人手(shou)上(shang)的房(fang)屋（未(wei)居住過(guo)的）、法院(yuan)查封的以(yi)及中介代理(li)人手(shou)中的房(fang)屋等。都是未(wei)使用過(guo)的住宅或非住宅。

存量房貸降息首套房怎么算

政策：

1、2019年10月7日(ri)（含當(dang)日(ri)）之(zhi)前發(fa)放的(de)貸款

如(ru)當地(di)首套住房貸(dai)款(kuan)利率(lv)政策下(xia)限（簡稱(cheng)“當地(di)下(xia)限”）高于LPR，則(ze)將(jiang)貸(dai)款(kuan)加(jia)點幅度調(diao)整(zheng)(zheng)為當地(di)下(xia)限；否則(ze)，如(ru)貸(dai)款(kuan)利率(lv)高于LPR則(ze)將(jiang)貸(dai)款(kuan)加(jia)點幅度調(diao)整(zheng)(zheng)為0（即LPR+0BP），如(ru)貸(dai)款(kuan)利率(lv)低于LPR則(ze)不調(diao)整(zheng)(zheng)。

2、2019年10月8日(ri)(ri)（含當(dang)(dang)日(ri)(ri)）至(zhi)2022年5月14日(ri)(ri)（含當(dang)(dang)日(ri)(ri)）發放的貸款

如(ru)當(dang)地(di)下(xia)限(xian)高于全(quan)國(guo)首套(tao)住房貸款(kuan)利率政策下(xia)限(xian)（簡(jian)稱“全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)”），則(ze)(ze)將貸款(kuan)加點幅度調整(zheng)為當(dang)地(di)下(xia)限(xian)；否(fou)則(ze)(ze)，如(ru)貸款(kuan)利率高于全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)，則(ze)(ze)將貸款(kuan)加點幅度調整(zheng)為全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)（即LPR+0BP），如(ru)貸款(kuan)利率低于全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)則(ze)(ze)不調整(zheng)。

3、2022年5月(yue)15日(ri)（含當日(ri)）之后發放的(de)貸款

如當地下(xia)限(xian)(xian)高于全(quan)(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)，則將貸款(kuan)(kuan)(kuan)加點幅度調(diao)整為當地下(xia)限(xian)(xian)；否則，如貸款(kuan)(kuan)(kuan)利率高于全(quan)(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)，將貸款(kuan)(kuan)(kuan)加點幅度調(diao)整為全(quan)(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)（即(ji)LPR-20BP），如貸款(kuan)(kuan)(kuan)利率低于全(quan)(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)則不調(diao)整。

總結：

你的房貸利率=LPR+當地基點+銀行基點。

1、按照(zhao)以(yi)上(shang)不(bu)同時段，當地(di)下(xia)限>LPR，下(xia)調(diao)后為(wei)=LPR+當地(di)下(xia)限基點；

2、否(fou)則(ze)，下調后為(wei)=LPR+0（加點部分降掉了）；

3、假(jia)如你(ni)當時(shi)利(li)率本(ben)來(lai)(lai)就低(di)，那(nei)些7折8折的，本(ben)來(lai)(lai)就低(di)，按新(xin)政(zheng)策反(fan)而漲(zhang)了，那(nei)就不動(dong)維持原狀。

也就是說，調整后的新房貸利率無非三種情況，

要么調整為LPR+當(dang)地當(dang)期下限基點、要么調整為LPR+全(quan)國下限基點，要么本(ben)來就低(di)的不用調。

總結來說就是：符合下(xia)調范(fan)圍(wei)里的房(fang)貸利(li)率(lv)，新利(li)率(lv)標(biao)(biao)準(zhun)參考(kao)兩個指(zhi)標(biao)(biao)。一(yi)個是時間指(zhi)標(biao)(biao)，一(yi)個是你所在城市(shi)當時房(fang)貸利(li)率(lv)下(xia)限(xian)指(zhi)標(biao)(biao)（不(bu)同城市(shi)不(bu)一(yi)樣）。2022年5月(yue)14日(ri)之(zhi)前，全國下(xia)限(xian)是LPR+0；2022年5月(yue)15日(ri)之(zhi)后，全國下(xia)限(xian)為LPR-20BP。

以長沙為例：

1、假(jia)如你2016年(nian)買首套房利率7折8折的(de)，本來就(jiu)低，那就(jiu)不(bu)調整；

2、你2019年9月買首(shou)套房，當(dang)時LPR+80BP，調整為LPR+0，按現(xian)在算是LPR（當(dang)期(qi)4.2%）；

3、假如你(ni)2020年4月買，當(dang)時利率是LPR+64BP，當(dang)時長(chang)沙(sha)下限是LPR，那(nei)么調整(zheng)為LPR（當(dang)期4.2%）；

4、假如你2022年6月(yue)買，當(dang)時利(li)率(lv)是LPR+80BP，當(dang)時長沙下限是LPR-20BP，那么調整為LPR-20BP（當(dang)期4.0%）；

按時間段算(suan)，不管(guan)你原房(fang)貸利率是(shi)多少：

——2019.10.7前，原利(li)率比(bi)LPR低的，不用動；原利(li)率比(bi)LPR高(gao)的，降到LPR+0=4.2%；(按當期LPR4.2%算)；

——2019.10.8至(zhi)2022.5.14，降到LPR+0=4.2%；

——2022.5.15后，降到LPR-20BP=4.0%。

存量房貸降息怎么操作

從目前披露的內容來看，原首套房的存量房貸，市民無需申請，銀行將集(ji)中批(pi)量調整合(he)同(tong)貸(dai)款利率，批(pi)量調整后于當日(ri)起按(an)新的利率水平執行(xing)，此前利息均按(an)原合(he)同(tong)利率水平計算(suan)。

前期選擇固定(ding)利率或基準利率定(ding)價的存量首套(tao)房(fang)貸(dai)利率也在此次調(diao)整(zheng)(zheng)范圍內，購房(fang)者需(xu)要先轉換(huan)為(wei)LPR定(ding)價的浮動(dong)貸(dai)款利率，按上述調(diao)整(zheng)(zheng)規則調(diao)整(zheng)(zheng)。并且，有銀(yin)行(xing)提供線上轉換(huan)申(shen)請服務(wu)，市(shi)民(min)可及時關(guan)注銀(yin)行(xing)官(guan)方渠道進行(xing)關(guan)注。