存量房貸是什么意思

存量房貸，是指房貸新政出臺前，發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行決定，金融機構對居民首次購買自住房、和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可(ke)擴大為貸(dai)款基準利率的0.7倍(bei)，最(zui)低首付(fu)款比(bi)例調整為20%。

存(cun)(cun)量(liang)房(fang)是(shi)指(zhi)(zhi)已被購買(mai)或(huo)自建并取得(de)所有(you)權證書(shu)的(de)房(fang)屋，也指(zhi)(zhi)存(cun)(cun)量(liang)房(fang)一(yi)般是(shi)指(zhi)(zhi)未居住過的(de)二手房(fang)，即(ji)通(tong)常所講的(de)“庫存(cun)(cun)待售”的(de)房(fang)產(chan)。存(cun)(cun)量(liang)房(fang)嚴(yan)格意義上來(lai)講是(shi)存(cun)(cun)量(liang)資產(chan)，存(cun)(cun)量(liang)房(fang)市(shi)場(chang)也叫做一(yi)級(ji)半(ban)市(shi)場(chang)。

存(cun)量房主要(yao)包(bao)括開(kai)發商開(kai)發樓盤(pan)的(de)(de)(de)尾盤(pan)、開(kai)發商抵押(ya)給銀行的(de)(de)(de)房屋(wu)、債權人(ren)手(shou)上的(de)(de)(de)房屋(wu)、個(ge)人(ren)手(shou)上的(de)(de)(de)房屋(wu)（未(wei)(wei)居住過的(de)(de)(de)）、法院查封的(de)(de)(de)以及中介代理(li)人(ren)手(shou)中的(de)(de)(de)房屋(wu)等。都是未(wei)(wei)使用過的(de)(de)(de)住宅或非(fei)住宅。

存量房貸降息首套房怎么算

政策：

1、2019年10月(yue)7日（含當(dang)日）之前發放的貸款

如當地首套(tao)住房貸(dai)款(kuan)利率政策下限（簡稱(cheng)“當地下限”）高(gao)于LPR，則將(jiang)貸(dai)款(kuan)加(jia)點幅(fu)度調整(zheng)為當地下限；否則，如貸(dai)款(kuan)利率高(gao)于LPR則將(jiang)貸(dai)款(kuan)加(jia)點幅(fu)度調整(zheng)為0（即LPR+0BP），如貸(dai)款(kuan)利率低于LPR則不調整(zheng)。

2、2019年(nian)10月8日（含當(dang)日）至2022年(nian)5月14日（含當(dang)日）發放的(de)貸款

如當地下限(xian)(xian)高于(yu)全國(guo)(guo)首(shou)套住房貸(dai)(dai)款(kuan)利率政策下限(xian)(xian)（簡(jian)稱“全國(guo)(guo)下限(xian)(xian)”），則(ze)將貸(dai)(dai)款(kuan)加點幅度調整(zheng)(zheng)為當地下限(xian)(xian)；否則(ze)，如貸(dai)(dai)款(kuan)利率高于(yu)全國(guo)(guo)下限(xian)(xian)，則(ze)將貸(dai)(dai)款(kuan)加點幅度調整(zheng)(zheng)為全國(guo)(guo)下限(xian)(xian)（即LPR+0BP），如貸(dai)(dai)款(kuan)利率低于(yu)全國(guo)(guo)下限(xian)(xian)則(ze)不(bu)調整(zheng)(zheng)。

3、2022年5月(yue)15日（含當日）之(zhi)后發放的貸款

如當地(di)下(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)高(gao)于全國下(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)，則(ze)將貸(dai)(dai)款(kuan)加點幅(fu)(fu)度調整為(wei)當地(di)下(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)；否則(ze)，如貸(dai)(dai)款(kuan)利率高(gao)于全國下(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)，將貸(dai)(dai)款(kuan)加點幅(fu)(fu)度調整為(wei)全國下(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)（即LPR-20BP），如貸(dai)(dai)款(kuan)利率低于全國下(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)則(ze)不調整。

總結：

你的房貸利率=LPR+當地基點+銀行基點。

1、按照以(yi)上不同時(shi)段，當地(di)下限>LPR，下調后為=LPR+當地(di)下限基點；

2、否則(ze)，下調(diao)后為=LPR+0（加點部(bu)分降掉了(le)）；

3、假如你當時利率本來就低(di)，那(nei)些7折8折的，本來就低(di)，按新政策反而漲了，那(nei)就不動維持原(yuan)狀。

也就是說，調整后的新房貸利率無非三種(zhong)情況，

要么調整為LPR+當(dang)地當(dang)期下(xia)限基點(dian)、要么調整為LPR+全國(guo)下限基點(dian)，要么本來就(jiu)低的不用調。

總結來說就是：符合下(xia)調(diao)范圍里的房貸利(li)率，新(xin)利(li)率標準參考兩個指標。一個是(shi)時間指標，一個是(shi)你所在城市(shi)當時房貸利(li)率下(xia)限(xian)指標（不同城市(shi)不一樣(yang)）。2022年(nian)5月14日之前，全國下(xia)限(xian)是(shi)LPR+0；2022年(nian)5月15日之后(hou)，全國下(xia)限(xian)為LPR-20BP。

以長沙為例：

1、假(jia)如你2016年買(mai)首套房利率(lv)7折8折的，本來就(jiu)低，那就(jiu)不調整；

2、你2019年9月買首套(tao)房，當時LPR+80BP，調(diao)整為LPR+0，按現在算是(shi)LPR（當期4.2%）；

3、假如(ru)你2020年4月買，當(dang)時(shi)利率是(shi)LPR+64BP，當(dang)時(shi)長沙下限是(shi)LPR，那么調整為LPR（當(dang)期4.2%）；

4、假如你2022年6月買，當時利率(lv)是(shi)LPR+80BP，當時長(chang)沙下限是(shi)LPR-20BP，那么調(diao)整為LPR-20BP（當期4.0%）；

按時(shi)間段(duan)算，不管你原房貸利(li)率是多少：

——2019.10.7前，原(yuan)利(li)率比LPR低(di)的(de)，不用(yong)動；原(yuan)利(li)率比LPR高的(de)，降到(dao)LPR+0=4.2%；(按當期(qi)LPR4.2%算(suan))；

——2019.10.8至(zhi)2022.5.14，降(jiang)到(dao)LPR+0=4.2%；

——2022.5.15后，降到LPR-20BP=4.0%。

存量房貸降息怎么操作

從目前披露的內容來看，原首套房的存量房貸，市民無需申請，銀行將集(ji)中批量(liang)調整(zheng)合同貸款利(li)率(lv)，批量(liang)調整(zheng)后(hou)于(yu)當(dang)日起按新(xin)的利(li)率(lv)水平(ping)執(zhi)行，此前利(li)息均按原合同利(li)率(lv)水平(ping)計算。

前期選擇(ze)固定利率(lv)(lv)或(huo)基準利率(lv)(lv)定價的存量首套房貸利率(lv)(lv)也在此次調(diao)整(zheng)(zheng)范圍內，購房者需要先轉換為LPR定價的浮動貸款利率(lv)(lv)，按上述(shu)調(diao)整(zheng)(zheng)規(gui)則調(diao)整(zheng)(zheng)。并且(qie)，有(you)銀(yin)行(xing)提供線上轉換申請(qing)服務，市(shi)民可及(ji)時關注銀(yin)行(xing)官方渠(qu)道進行(xing)關注。