一、調整范圍

2023年8月31日(ri)（含(han)當日(ri)）前(qian)，中國銀行已(yi)發放和已(yi)簽訂合同但尚未(wei)發放的(de)商(shang)業性個人住房貸款，且符合以下(xia)兩個條件之一的(de)：

1、個(ge)人住房貸款發放時套數性質為首套住房貸款；

2、個人住(zhu)房貸(dai)款(kuan)發放時套(tao)數性質為二(er)套(tao)住(zhu)房貸(dai)款(kuan)及以上，但當(dang)前已(yi)符合所在城市(shi)首套(tao)住(zhu)房貸(dai)款(kuan)政(zheng)策。

二、調整規則

（一）貸款市場報價利率（LPR）貸款

2019年10月7日（含(han)當日）之前發(fa)放(fang)的貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，如當地(di)首套住房貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)政策下(xia)限(xian)（簡(jian)稱“當地(di)下(xia)限(xian)”）高于LPR，則(ze)(ze)將貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)加點(dian)幅度調整為當地(di)下(xia)限(xian)；否則(ze)(ze)，如貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)高于LPR則(ze)(ze)將貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)加點(dian)幅度調整為0（即LPR+0BP），如貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)低于LPR則(ze)(ze)不(bu)調整。

2019年(nian)10月(yue)8日(ri)(ri)（含(han)當(dang)日(ri)(ri)）至2022年(nian)5月(yue)14日(ri)(ri)（含(han)當(dang)日(ri)(ri)）發放的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，如當(dang)地下(xia)限(xian)高于全(quan)國首套住房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)政策(ce)下(xia)限(xian)（簡稱“全(quan)國下(xia)限(xian)”），則(ze)(ze)將(jiang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)加點(dian)幅(fu)度(du)調(diao)整(zheng)(zheng)為當(dang)地下(xia)限(xian)；否則(ze)(ze)，如貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)高于全(quan)國下(xia)限(xian)，則(ze)(ze)將(jiang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)加點(dian)幅(fu)度(du)調(diao)整(zheng)(zheng)為全(quan)國下(xia)限(xian)（即LPR+0BP），如貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)低于全(quan)國下(xia)限(xian)則(ze)(ze)不(bu)調(diao)整(zheng)(zheng)。

2022年5月(yue)15日(ri)（含當日(ri)）之后發放的貸款(kuan)，如當地(di)下(xia)限高于全(quan)國下(xia)限，則將貸款(kuan)加點幅度調(diao)整(zheng)(zheng)為(wei)當地(di)下(xia)限；否則，如貸款(kuan)利率高于全(quan)國下(xia)限，將貸款(kuan)加點幅度調(diao)整(zheng)(zheng)為(wei)全(quan)國下(xia)限（即LPR-20BP），如貸款(kuan)利率低于全(quan)國下(xia)限則不調(diao)整(zheng)(zheng)。

（二）人行基準利率貸款

人(ren)行(xing)基準利(li)率(lv)貸款(kuan)先(xian)按中國(guo)人(ren)民(min)銀行(xing)公告[2019]第30號要求轉換為貸款(kuan)市(shi)場(chang)報(bao)價利(li)率(lv)（LPR）定價的浮動(dong)利(li)率(lv)貸款(kuan)，再進(jin)行(xing)存量房貸利(li)率(lv)調整(zheng)。

（三）固定利率貸款

固(gu)定(ding)利率貸(dai)款(kuan)先按中國人(ren)民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuan)換為貸(dai)款(kuan)市場報(bao)價(jia)利率（LPR）定(ding)價(jia)的浮(fu)動利率貸(dai)款(kuan)，再進行存量房貸(dai)利率調整(zheng)。

（四）不良類貸款

不(bu)良(liang)個人住房(fang)貸款暫不(bu)進行利(li)率(lv)調整(zheng)，待(dai)客戶歸還拖(tuo)欠本金及(ji)利(li)息、貸款狀態恢復正常后(hou)，再進行存量房(fang)貸利(li)率(lv)調整(zheng)。

三、調整方式

根據人民銀行(xing)公告要求，可通過變(bian)更合(he)同約定(ding)的(de)利率水(shui)平或新發放貸(dai)款置換的(de)方(fang)式(shi)進(jin)行(xing)利率調整(zheng)(zheng)。中國銀行(xing)本著為客(ke)戶提(ti)供高效(xiao)便(bian)捷金融服務的(de)原則，盡力減(jian)少客(ke)戶調整(zheng)(zheng)成本，將主要采用變(bian)更合(he)同約定(ding)利率水(shui)平的(de)方(fang)式(shi)。

1、對于(yu)符合條件的存量首套住房貸款，客戶(hu)無需提交申請，中國銀行(xing)將統一(yi)通過批量調整的方式進(jin)行(xing)調整。

2、對于符合條件(jian)的存量二(er)套房(fang)及以上(shang)貸款，由(you)客(ke)戶(hu)向中國(guo)銀(yin)行主動(dong)申請利(li)率調整(zheng)，并提(ti)供佐證材料，經(jing)中國(guo)銀(yin)行審批(pi)通過后按照批(pi)量或(huo)單(dan)筆的方式(shi)進(jin)行調整(zheng)。

四、受理渠道及時間安排

1、存量首套住(zhu)房貸款客戶無(wu)需申(shen)請，中國銀(yin)行將(jiang)于2023年9月25日(ri)集中調(diao)整，利率調(diao)整后(hou)于當日(ri)起按(an)新的(de)利率水(shui)平(ping)執(zhi)行，此前(qian)利息均按(an)原合同利率水(shui)平(ping)計(ji)算(suan)。

2、對(dui)二套及以上房貸(dai)且符合調整(zheng)條件、固定利率或基準利率定價(jia)且完成(cheng)LPR轉換、不良貸(dai)款歸(gui)還(huan)積欠本息的房貸(dai)客戶，可于(yu)2023年9月25日(ri)至10月22日(ri)（含(han)當(dang)日(ri)）向(xiang)中(zhong)(zhong)國銀(yin)行(xing)(xing)提出申請。中(zhong)(zhong)國銀(yin)行(xing)(xing)將于(yu)10月25日(ri)對(dui)已受理并審批通過(guo)的進行(xing)(xing)集中(zhong)(zhong)調整(zheng)，利率調整(zheng)后于(yu)當(dang)日(ri)起按新(xin)的利率水(shui)平(ping)執(zhi)行(xing)(xing)，此前利息均按原合同(tong)利率水(shui)平(ping)計算。

3、集中調整后(hou)，中國銀(yin)行仍可受理存量房貸(dai)利率(lv)調整申請，客戶(hu)可赴貸(dai)款經辦機構進行辦理，中國銀(yin)行將逐(zhu)筆(bi)審批(pi)，審批(pi)通過(guo)后(hou)即時(shi)進行調整，利率(lv)調整后(hou)于當日起按新的利率(lv)水平(ping)執行，此前利息均按原(yuan)合同利率(lv)水平(ping)計算。

4、二套及以上(shang)房貸且符合調(diao)整(zheng)條件、固定(ding)利率或基準(zhun)利率定(ding)價且完成LPR轉(zhuan)換、不(bu)良貸款歸還積欠本息的房貸客戶可通過線(xian)上(shang)（手機銀(yin)行(xing)）、線(xian)下（貸款經(jing)(jing)辦機構）渠(qu)道(dao)提(ti)(ti)交申請，但需(xu)要(yao)通過線(xian)下（貸款經(jing)(jing)辦機構）渠(qu)道(dao)提(ti)(ti)交相關證(zheng)明材料，具體所需(xu)佐(zuo)證(zheng)材料請咨(zi)詢貸款經(jing)(jing)辦機構。