一、符合本(ben)次調整范(fan)圍的貸款是指以下(xia)兩種情形的貸款：

(一)2023年8月31日前已(yi)發(fa)放(fang)的和已(yi)簽訂合同但(dan)未發(fa)放(fang)的首套住房商業性個(ge)人住房貸(dai)款。

(二)2023年8月31日前貸款(kuan)發放或(huo)簽訂合(he)同時，不符合(he)首(shou)(shou)套住(zhu)(zhu)房(fang)標準(zhun)，但(dan)當前借款(kuan)人實際住(zhu)(zhu)房(fang)情況符合(he)所在城市(shi)首(shou)(shou)套住(zhu)(zhu)房(fang)標準(zhun)的其他存量住(zhu)(zhu)房(fang)商業性個人住(zhu)(zhu)房(fang)貸款(kuan)。

符合本次調(diao)整范圍的貸款，如連續拖欠天數超過90天，拖欠還(huan)清前暫不調(diao)整，還(huan)清拖欠后(hou)，可以(yi)調(diao)整。如有特殊(shu)情(qing)形，可咨詢貸款經辦機構。

二、在人民銀行2019年(nian)第(di)16號公告中，明確(que)自(zi)2019年(nian)10月8日(ri)起(qi)，其后新發放的(de)(de)商(shang)業性個人住(zhu)(zhu)房(fang)貸款(kuan)利率以(yi)(yi)最近一個月相(xiang)(xiang)應期限(xian)的(de)(de)貸款(kuan)市場報價(jia)利率(LPR)為(wei)定價(jia)基準加點形成，首套商(shang)業性個人住(zhu)(zhu)房(fang)貸款(kuan)利率不(bu)得低(di)于相(xiang)(xiang)應期限(xian)LPR，房(fang)貸利率以(yi)(yi)LPR作為(wei)定價(jia)基準的(de)(de)機制逐漸形成完善。

在(zai)LPR有效深(shen)化(hua)利(li)率(lv)市場化(hua)改革，引(yin)導(dao)貸款(kuan)實際利(li)率(lv)下行的情況(kuang)下，綜(zong)合考慮保持(chi)政策延(yan)續性、前后標準(zhun)統一、公平一致(zhi)、自律(lv)機制等因素，遵循市場化(hua)、法(fa)治化(hua)原(yuan)則(ze)，建設銀行存(cun)量首套住房貸款(kuan)利(li)率(lv)擬按以(yi)下調整(zheng)：

(一)浮(fu)動利率貸款

1.2019年10月7日(含(han))前發放的(de)，調整后的(de)利率按(an)相應期(qi)限(xian)(原貸(dai)款合同期(qi)限(xian))LPR利率執行。

2.2019年10月(yue)8日(ri)(含)-2022年5月(yue)14日(ri)(含)發放(fang)(fang)的(de)，調整(zheng)(zheng)后的(de)利率(lv)(lv)按全國(guo)首套房貸(dai)利率(lv)(lv)政(zheng)策(ce)下(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)，即(ji)相(xiang)應期限(xian)(xian)(xian)(原貸(dai)款(kuan)合同(tong)期限(xian)(xian)(xian))LPR利率(lv)(lv)執(zhi)行;2022年5月(yue)15日(ri)(含)-2023年8月(yue)31日(ri)(含)已發放(fang)(fang)的(de)或已簽訂合同(tong)但未發放(fang)(fang)的(de)，調整(zheng)(zheng)后的(de)利率(lv)(lv)按全國(guo)首套房貸(dai)利率(lv)(lv)政(zheng)策(ce)下(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)，即(ji)相(xiang)應期限(xian)(xian)(xian)(原貸(dai)款(kuan)合同(tong)期限(xian)(xian)(xian))LPR-20個基(ji)點執(zhi)行。

若在(zai)上述(shu)時間段內，貸(dai)(dai)款所在(zai)城市首套住房貸(dai)(dai)款利率政(zheng)策下限高于上述(shu)調整(zheng)后擬執行(xing)水平，調整(zheng)后的利率按相(xiang)應政(zheng)策下限執行(xing)。各(ge)城市首套住房貸(dai)(dai)款利率政(zheng)策下限，以人(ren)民銀(yin)行(xing)各(ge)省(sheng)級分行(xing)官方網站公(gong)布(bu)的為準(zhun)。

(二(er))2019年(nian)10月7日(含)前發(fa)放且當前仍采(cai)(cai)用(yong)基準(zhun)利率定(ding)價(jia)的貸(dai)款，以(yi)及固定(ding)利率貸(dai)款，可申請轉換為采(cai)(cai)用(yong)LPR定(ding)價(jia)的浮(fu)動利率貸(dai)款，并(bing)簽(qian)訂協議(yi)，在(zai)轉換后按上述“二(er)、(一)”中對(dui)應的浮(fu)動利率調(diao)整執行(xing)(xing);若仍選擇(ze)繼續執行(xing)(xing)固定(ding)利率或采(cai)(cai)用(yong)基準(zhun)利率定(ding)價(jia)，則本(ben)次不調(diao)整。

當(dang)前(qian)執行(xing)利(li)率(lv)如(ru)低于按上述(shu)情形調整(zheng)后的利(li)率(lv)水平，不進行(xing)調整(zheng)。

三、根(gen)據《中國人民銀行(xing) 國家金融監督管理總局關于降(jiang)低存量首套住房貸款利率有關事項的(de)通知》要求，本(ben)次調整可采(cai)取新發放貸款置換(huan)或協(xie)商變更合同利率方式(shi)，兩種方式(shi)調整后的(de)利率水(shui)平一(yi)致。本(ben)著讓客戶更方便、操作更簡潔、服(fu)務更高(gao)效的(de)原則，建(jian)設(she)銀行(xing)擬(ni)采(cai)取以下調整方式(shi)：

2023年9月25日(ri)，建設銀行擬(ni)對符合本公告“一、(一)”情形的(de)浮動利(li)率貸款，采取變更合同利(li)率的(de)方式(shi)進行統一調整，新的(de)利(li)率即日(ri)生(sheng)效。不同意(yi)調整或擬(ni)采取置換方式(shi)調整的(de)客戶(hu)，可(ke)聯系貸款經(jing)辦(ban)機構。

2023年9月25日(ri)起(qi)，建(jian)設銀行(xing)接受以下兩種(zhong)情(qing)形(xing)申(shen)請：

(一)符合本公告“一、(二)”情形，即，貸款(kuan)發放或簽訂合同時(shi)不符合首(shou)套(tao)住(zhu)房標準，但當前實際住(zhu)房情況符合所在(zai)城(cheng)市首(shou)套(tao)住(zhu)房標準的，借款(kuan)人申(shen)請時(shi)須提(ti)供首(shou)套(tao)住(zhu)房有關證明材料(liao)。

(二)固(gu)定利(li)(li)率或采用基準(zhun)利(li)(li)率定價(jia)的貸(dai)款(kuan)，借款(kuan)人可申(shen)請轉為采用LPR定價(jia)的浮(fu)動利(li)(li)率貸(dai)款(kuan)，并與建設銀行簽訂協議。

2023年10月(yue)22日(ri)(含)前提交的上述(shu)兩種(zhong)情形申(shen)請(qing)，經確(que)認(ren)符合條件，擬于2023年10月(yue)25日(ri)采取變更合同(tong)利(li)率的方式進行(xing)統一調整，新的利(li)率即日(ri)生效。

2023年10月23日(ri)(含)后(hou)提(ti)交的，2023年10月25日(ri)開始審核，于確認符合條(tiao)件后(hou)的當日(ri)調整，新的利率即日(ri)生效。

2023年(nian)10月25日(ri)(含)以(yi)后(hou)還清拖欠且符(fu)合條件的貸(dai)款，須提出申請，經審核確認后(hou)當日(ri)調整，新的利率即日(ri)生效。

在(zai)上述情形中，根據法律法規(gui)、合同約定、客戶意愿等，建設銀行(xing)也會提供新(xin)發放貸款(kuan)置換方(fang)式。