一、符合本次調(diao)整范圍的貸款(kuan)是指以(yi)下兩(liang)種情形的貸款(kuan)：

(一)2023年(nian)8月31日前已發放(fang)的(de)和已簽訂合同但未(wei)發放(fang)的(de)首套住(zhu)房(fang)商業性個人住(zhu)房(fang)貸款。

(二)2023年8月31日前貸款(kuan)(kuan)發放或(huo)簽訂合(he)(he)同時，不(bu)符合(he)(he)首(shou)套住房標準(zhun)，但當前借款(kuan)(kuan)人實際住房情況符合(he)(he)所在(zai)城市首(shou)套住房標準(zhun)的其他(ta)存量(liang)住房商業性個人住房貸款(kuan)(kuan)。

符合本次(ci)調整范圍(wei)的貸款，如連續拖欠天數超過90天，拖欠還清前暫不調整，還清拖欠后，可以(yi)調整。如有(you)特殊情(qing)形，可咨詢貸款經辦機構。

二、在人民銀行2019年第16號公(gong)告中，明確自2019年10月(yue)8日起，其后新發(fa)放的(de)商業(ye)性(xing)個(ge)(ge)人住(zhu)房貸(dai)(dai)(dai)款利(li)(li)率(lv)以(yi)最近一個(ge)(ge)月(yue)相(xiang)應(ying)期(qi)限(xian)的(de)貸(dai)(dai)(dai)款市場(chang)報價(jia)(jia)利(li)(li)率(lv)(LPR)為定(ding)價(jia)(jia)基準加點形成(cheng)，首套(tao)商業(ye)性(xing)個(ge)(ge)人住(zhu)房貸(dai)(dai)(dai)款利(li)(li)率(lv)不得低(di)于相(xiang)應(ying)期(qi)限(xian)LPR，房貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)以(yi)LPR作為定(ding)價(jia)(jia)基準的(de)機制逐漸形成(cheng)完善。

在LPR有(you)效(xiao)深(shen)化(hua)(hua)利率(lv)(lv)市(shi)場化(hua)(hua)改(gai)革，引導貸款實際利率(lv)(lv)下(xia)行(xing)的情況下(xia)，綜(zong)合考慮保持政策延續性、前(qian)后標準(zhun)統一、公平(ping)一致、自律機制(zhi)等因素，遵循(xun)市(shi)場化(hua)(hua)、法(fa)治化(hua)(hua)原則，建(jian)設銀行(xing)存(cun)量(liang)首(shou)套住房(fang)貸款利率(lv)(lv)擬按(an)以下(xia)調整：

(一)浮動(dong)利率貸款

1.2019年(nian)10月7日(含(han))前(qian)發放(fang)的，調整后的利(li)率按相應期限(原貸款合同期限)LPR利(li)率執行(xing)。

2.2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)發放(fang)的(de)，調整后的(de)利率(lv)按全國(guo)首套房貸利率(lv)政策下限(xian)，即(ji)相應期(qi)限(xian)(原貸款合(he)(he)同(tong)(tong)期(qi)限(xian))LPR利率(lv)執(zhi)行;2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)已發放(fang)的(de)或已簽訂合(he)(he)同(tong)(tong)但未發放(fang)的(de)，調整后的(de)利率(lv)按全國(guo)首套房貸利率(lv)政策下限(xian)，即(ji)相應期(qi)限(xian)(原貸款合(he)(he)同(tong)(tong)期(qi)限(xian))LPR-20個(ge)基點執(zhi)行。

若在上述時間段內，貸(dai)款(kuan)所在城市首(shou)套(tao)住房(fang)貸(dai)款(kuan)利率政策下(xia)限高(gao)于(yu)上述調(diao)整(zheng)后擬執行水平(ping)，調(diao)整(zheng)后的利率按相應政策下(xia)限執行。各(ge)城市首(shou)套(tao)住房(fang)貸(dai)款(kuan)利率政策下(xia)限，以人民銀行各(ge)省(sheng)級分(fen)行官(guan)方網站公(gong)布的為準。

(二(er))2019年(nian)10月7日(含)前發放且當前仍(reng)采用基準(zhun)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)定(ding)(ding)(ding)(ding)價的(de)貸(dai)款，以及固(gu)定(ding)(ding)(ding)(ding)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)款，可申請轉換為采用LPR定(ding)(ding)(ding)(ding)價的(de)浮(fu)動利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)款，并簽訂協議，在(zai)轉換后按上(shang)述“二(er)、(一)”中對應的(de)浮(fu)動利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)調(diao)(diao)整執行(xing);若仍(reng)選擇繼續執行(xing)固(gu)定(ding)(ding)(ding)(ding)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)或采用基準(zhun)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)定(ding)(ding)(ding)(ding)價，則(ze)本次不調(diao)(diao)整。

當(dang)前執行(xing)利(li)率(lv)如低于按上述情形調(diao)整后(hou)的利(li)率(lv)水平，不進(jin)行(xing)調(diao)整。

三、根(gen)據《中國人民銀行 國家金融監督(du)管(guan)理(li)總(zong)局(ju)關于降低存(cun)量首套住房貸款利率有關事項的(de)通(tong)知(zhi)》要求，本次(ci)調整(zheng)可采(cai)取新發放(fang)貸款置換或協商變更(geng)(geng)合同利率方式(shi)，兩(liang)種方式(shi)調整(zheng)后(hou)的(de)利率水平一(yi)致。本著(zhu)讓客戶更(geng)(geng)方便、操作更(geng)(geng)簡潔、服(fu)務更(geng)(geng)高效的(de)原(yuan)則，建設銀行擬(ni)采(cai)取以下(xia)調整(zheng)方式(shi)：

2023年9月25日(ri)，建(jian)設銀行(xing)擬對(dui)符(fu)合本公告“一、(一)”情形(xing)的(de)浮(fu)動利(li)率(lv)貸款，采取變更合同利(li)率(lv)的(de)方式(shi)進行(xing)統一調整，新的(de)利(li)率(lv)即日(ri)生效。不同意調整或擬采取置換(huan)方式(shi)調整的(de)客戶(hu)，可聯系(xi)貸款經辦機構(gou)。

2023年9月25日起，建設銀(yin)行接受以下兩種(zhong)情形申(shen)請(qing)：

(一)符合(he)本(ben)公告(gao)“一、(二)”情(qing)形，即，貸(dai)款發放(fang)或簽訂合(he)同時(shi)不符合(he)首(shou)套(tao)住房標(biao)準，但當(dang)前實際(ji)住房情(qing)況符合(he)所在城市(shi)首(shou)套(tao)住房標(biao)準的(de)，借款人申請時(shi)須提供首(shou)套(tao)住房有關證明材料。

(二)固定利(li)率(lv)或采用基準利(li)率(lv)定價(jia)的(de)貸款，借款人可(ke)申請轉(zhuan)為采用LPR定價(jia)的(de)浮動利(li)率(lv)貸款，并與建設銀行(xing)簽訂(ding)協議。

2023年10月(yue)22日(ri)(含)前提交的(de)上述兩種情形申請，經確認符(fu)合條件，擬(ni)于2023年10月(yue)25日(ri)采(cai)取(qu)變更合同(tong)利(li)率(lv)的(de)方式進行統一調整，新的(de)利(li)率(lv)即(ji)日(ri)生(sheng)效。

2023年10月23日(ri)(含)后(hou)提交的(de)，2023年10月25日(ri)開(kai)始審(shen)核，于確(que)認符合(he)條件后(hou)的(de)當日(ri)調整，新的(de)利(li)率即日(ri)生效。

2023年(nian)10月25日(ri)(含)以后還清拖欠且符合條(tiao)件的貸(dai)款，須提(ti)出申請(qing)，經審核確認后當日(ri)調整，新的利率即日(ri)生效。

在上述情(qing)形中，根據法律法規、合同(tong)約定、客戶意(yi)愿等，建(jian)設銀(yin)行也會提供新發放貸款置換方式。