一、調整范圍

2023年8月31日（含）前農業銀(yin)行已(yi)發(fa)放和已(yi)簽訂合同(tong)但(dan)未發(fa)放的(de)首(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業性(xing)個人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)，或(huo)借(jie)款(kuan)人實際(ji)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)情(qing)況(kuang)符合所(suo)在城市(shi)首(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)標準(zhun)的(de)其他(ta)(ta)存(cun)量(liang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業性(xing)個人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)。后(hou)者包括以下(xia)幾種情(qing)況(kuang)：一是房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋購(gou)買時(shi)家庭在當(dang)地(di)沒(mei)有其他(ta)(ta)成(cheng)(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，但(dan)因當(dang)地(di)政(zheng)府(fu)采取“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)又認(ren)(ren)貸(dai)”政(zheng)策(ce)導致該(gai)套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)按(an)照(zhao)二(er)套(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)利率標準(zhun)辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)，現(xian)在當(dang)地(di)政(zheng)府(fu)執(zhi)行“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)認(ren)(ren)貸(dai)”政(zheng)策(ce)的(de)。二(er)是房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋購(gou)買時(shi)不(bu)是家庭在當(dang)地(di)唯一成(cheng)(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，但(dan)后(hou)期(qi)通(tong)過交易等方式出售(shou)了其他(ta)(ta)成(cheng)(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，本住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)成(cheng)(cheng)為家庭在當(dang)地(di)唯一成(cheng)(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且當(dang)地(di)政(zheng)府(fu)執(zhi)行“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)認(ren)(ren)貸(dai)”政(zheng)策(ce)的(de)。三是其他(ta)(ta)滿足房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋所(suo)在城市(shi)首(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)利率標準(zhun)的(de)存(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)。對于當(dang)地(di)政(zheng)府(fu)目前尚未明確(que)是否(fou)執(zhi)行“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)認(ren)(ren)貸(dai)”政(zheng)策(ce)的(de)城市(shi)，可待當(dang)地(di)政(zheng)策(ce)確(que)定后(hou)按(an)照(zhao)《通(tong)知》及本公(gong)告(gao)內容執(zhi)行。

二、調整規則

按照《通知(zhi)》要(yao)求，調整(zheng)后的存量(liang)首套(tao)(tao)住房(fang)(fang)商(shang)業(ye)性個人住房(fang)(fang)貸款利率(lv)在貸款市(shi)(shi)場報價利率(lv)（LPR）上的加點幅度，不得低(di)于(yu)原貸款發放(fang)時所(suo)在城(cheng)市(shi)(shi)首套(tao)(tao)住房(fang)(fang)商(shang)業(ye)性個人住房(fang)(fang)貸款利率(lv)政策下(xia)限(xian)。各城(cheng)市(shi)(shi)首套(tao)(tao)住房(fang)(fang)貸款利率(lv)政策下(xia)限(xian)，以人民銀(yin)行各省級(ji)分行官方網站公(gong)布的為準。

2019年(nian)8月，人(ren)民(min)銀(yin)行(xing)發布(bu)第(di)16號(hao)公告，自(zi)2019年(nian)10月8日起(qi)，全國首(shou)套房貸(dai)利率(lv)政(zheng)(zheng)策下限(xian)為LPR。2022年(nian)5月，人(ren)民(min)銀(yin)行(xing)、原銀(yin)保監會發布(bu)《關于(yu)調整差別化住房信貸(dai)政(zheng)(zheng)策有關問題的通知(zhi)》（銀(yin)發〔2022〕115號(hao)），自(zi)2022年(nian)5月15日起(qi)，全國首(shou)套房貸(dai)利率(lv)政(zheng)(zheng)策下限(xian)調整為LPR減20個基(ji)點。

本次(ci)存量首(shou)套住房商業性(xing)個人住房貸(dai)款利率(lv)調(diao)整(zheng)規則如下：

1.對于2019年10月7日（含(han)）前發放的(de)、已按人民銀(yin)行2019年第30號公告要求轉(zhuan)換為貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)市(shi)場報價利(li)率(lv)(lv)(lv)（LPR）定(ding)價的(de)存量首(shou)套個人住房貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，利(li)率(lv)(lv)(lv)水(shui)平調整至(zhi)原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)(he)同(tong)期(qi)(qi)限(xian)(xian)對應的(de)LPR（即加點幅度為0）；貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)發放時所在城市(shi)首(shou)套房貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)(lv)政策(ce)下(xia)(xia)限(xian)(xian)高(gao)于原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)(he)同(tong)期(qi)(qi)限(xian)(xian)對應LPR的(de)，按發放時當地首(shou)套房貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)(lv)政策(ce)下(xia)(xia)限(xian)(xian)執行。LPR轉(zhuan)換后的(de)利(li)率(lv)(lv)(lv)水(shui)平不(bu)高(gao)于原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)(he)同(tong)期(qi)(qi)限(xian)(xian)對應的(de)LPR或(huo)不(bu)高(gao)于貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)發放時所在城市(shi)首(shou)套房貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)(lv)政策(ce)下(xia)(xia)限(xian)(xian)的(de)，不(bu)作調整。

2.對于(yu)2019年(nian)(nian)10月8日（含(han)(han)）至(zhi)2022年(nian)(nian)5月14日（含(han)(han)）發放的存量首(shou)套(tao)(tao)個人住房貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，利(li)(li)率(lv)(lv)水平調整至(zhi)全國首(shou)套(tao)(tao)房貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)政策下限，即(ji)原貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同(tong)(tong)期(qi)限對應的LPR（即(ji)加點幅度為0）；貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)發放時所在城(cheng)市首(shou)套(tao)(tao)房貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)政策下限高于(yu)原貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同(tong)(tong)期(qi)限對應LPR的，按發放時當(dang)地首(shou)套(tao)(tao)房貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)政策下限執行。利(li)(li)率(lv)(lv)水平不高于(yu)原貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同(tong)(tong)期(qi)限對應LPR或不高于(yu)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)發放時所在城(cheng)市首(shou)套(tao)(tao)房貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)政策下限的，不作調整。

3.對(dui)(dui)于(yu)2022年(nian)5月(yue)15日（含）至2023年(nian)8月(yue)31日（含）發(fa)(fa)(fa)放(fang)(fang)的(de)存量(liang)首(shou)套個(ge)(ge)人住房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款（含已簽訂合(he)同(tong)但未發(fa)(fa)(fa)放(fang)(fang)的(de)貸(dai)(dai)(dai)款），利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)水平調整至全國(guo)首(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)政(zheng)策下(xia)限(xian)，即原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)款合(he)同(tong)期(qi)限(xian)對(dui)(dui)應(ying)的(de)LPR減20個(ge)(ge)基(ji)點；貸(dai)(dai)(dai)款發(fa)(fa)(fa)放(fang)(fang)時(shi)所(suo)(suo)在城(cheng)市(shi)(shi)首(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)政(zheng)策下(xia)限(xian)高(gao)于(yu)原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)款合(he)同(tong)期(qi)限(xian)對(dui)(dui)應(ying)的(de)LPR減20個(ge)(ge)基(ji)點的(de)，按發(fa)(fa)(fa)放(fang)(fang)時(shi)當地首(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)政(zheng)策下(xia)限(xian)執行。利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)水平不(bu)高(gao)于(yu)原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)款合(he)同(tong)期(qi)限(xian)對(dui)(dui)應(ying)的(de)LPR減20個(ge)(ge)基(ji)點或不(bu)高(gao)于(yu)貸(dai)(dai)(dai)款發(fa)(fa)(fa)放(fang)(fang)時(shi)所(suo)(suo)在城(cheng)市(shi)(shi)首(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)政(zheng)策下(xia)限(xian)的(de)，不(bu)作(zuo)調整。

三、服務渠道及時間

（一）服務渠道。

后續(xu)農業銀(yin)行(xing)(xing)(xing)將在掌(zhang)上(shang)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)、貸(dai)款經辦行(xing)(xing)(xing)、營業網點、95599、“中國農業銀(yin)行(xing)(xing)(xing)微銀(yin)行(xing)(xing)(xing)”等渠道提(ti)供查(cha)詢等服(fu)務，您可(ke)于2023年9月15日(ri)起查(cha)詢本人存(cun)量房貸(dai)利率是否滿足(zu)下(xia)調條(tiao)件及下(xia)調幅度等有關事宜。

（二）調整及生效時間。

1.按照(zhao)《通知》要求，可采取(qu)變(bian)更貸(dai)款利(li)率和(he)新發放貸(dai)款置換兩(liang)種方(fang)式(shi)，這兩(liang)種方(fang)式(shi)調整的(de)結果一致。從(cong)操(cao)作(zuo)的(de)便利(li)性來看，后者所需的(de)流程較多，所花(hua)的(de)時間較長，為方(fang)便客戶，農(nong)業銀(yin)行(xing)主要采取(qu)變(bian)更貸(dai)款利(li)率方(fang)式(shi)。農(nong)業銀(yin)行(xing)將于2023年(nian)9月25日起主動(dong)進行(xing)批(pi)量下調，無需客戶申請(qing)。

2.如客戶需新發放(fang)貸(dai)款(kuan)置換的，請于2023年9月25日起向貸(dai)款(kuan)經辦行提出書面申請。

3.經(jing)(jing)查詢不在(zai)調(diao)整(zheng)范圍，但(dan)當前實際住(zhu)房(fang)情況已經(jing)(jing)符合(he)房(fang)屋所(suo)在(zai)城(cheng)市首(shou)套住(zhu)房(fang)標準(zhun)的(de)(de)客(ke)戶，可于(yu)(yu)2023年(nian)9月(yue)25日（含）至2023年(nian)10月(yue)22日（含），登錄農(nong)業銀行(xing)(xing)(xing)(xing)掌(zhang)上銀行(xing)(xing)(xing)(xing)，自(zi)助發起首(shou)套住(zhu)房(fang)利率標準(zhun)認(ren)定(ding)(ding)申請，線上提交貸款經(jing)(jing)辦(ban)行(xing)(xing)(xing)(xing)認(ren)可的(de)(de)承諾(nuo)書、家庭住(zhu)房(fang)套數查詢結果等相關(guan)證明材料（具體材料清單(dan)將于(yu)(yu)近(jin)期發布，敬請關(guan)注）。客(ke)戶也可線下向貸款經(jing)(jing)辦(ban)行(xing)(xing)(xing)(xing)提出申請辦(ban)理并提交材料。經(jing)(jing)認(ren)定(ding)(ding)符合(he)《通知》條件(jian)的(de)(de)，將于(yu)(yu)2023年(nian)10月(yue)25日起進行(xing)(xing)(xing)(xing)批量(liang)調(diao)整(zheng)。2023年(nian)10月(yue)23日（含）后(hou)提出申請的(de)(de)，農(nong)業銀行(xing)(xing)(xing)(xing)將在(zai)10個(ge)工作(zuo)日內完成認(ren)定(ding)(ding)，對(dui)符合(he)《通知》條件(jian)的(de)(de)，及時(shi)予以調(diao)整(zheng)。客(ke)戶可在(zai)農(nong)業銀行(xing)(xing)(xing)(xing)掌(zhang)上銀行(xing)(xing)(xing)(xing)或(huo)貸款經(jing)(jing)辦(ban)行(xing)(xing)(xing)(xing)查詢進度。

4.存量房貸利(li)率下調(diao)(diao)將于調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)當日生效，生效日起按照新(xin)的利(li)率加點(dian)幅度執(zhi)行，定(ding)價基準LPR以約定(ding)的重定(ding)價規則調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)。此次存量房貸利(li)率調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)不溯及既往，之前的房貸利(li)息不作調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)。

四、其他事項

（一）固定利(li)(li)率或(huo)參考(kao)貸款(kuan)(kuan)基準利(li)(li)率定價的浮動利(li)(li)率貸款(kuan)(kuan)客戶，按以下(xia)方式辦理(li)：

1.按照《通知》和人(ren)民銀行2019年(nian)第30號公告相關(guan)要求，符合首套住房貸(dai)款利(li)(li)率(lv)政策，且未(wei)以LPR為(wei)定(ding)價(jia)基準(zhun)的固定(ding)利(li)(li)率(lv)貸(dai)款或參考貸(dai)款基準(zhun)利(li)(li)率(lv)定(ding)價(jia)的浮動利(li)(li)率(lv)貸(dai)款客戶，需申(shen)請轉(zhuan)換為(wei)以LPR為(wei)定(ding)價(jia)基準(zhun)后，再(zai)進行利(li)(li)率(lv)調(diao)整；未(wei)申(shen)請轉(zhuan)換的，將(jiang)無法辦理。

2.固定(ding)(ding)利(li)率(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)轉換為以(yi)LPR為定(ding)(ding)價(jia)(jia)基準的浮(fu)動利(li)率(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)，重定(ding)(ding)價(jia)(jia)日為次年(nian)1月(yue)1日，重定(ding)(ding)價(jia)(jia)周(zhou)(zhou)期為12個月(yue)。參考貸(dai)款(kuan)基準利(li)率(lv)(lv)定(ding)(ding)價(jia)(jia)的浮(fu)動利(li)率(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)，轉換為以(yi)LPR為定(ding)(ding)價(jia)(jia)基準的浮(fu)動利(li)率(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)，重定(ding)(ding)價(jia)(jia)日和重定(ding)(ding)價(jia)(jia)周(zhou)(zhou)期與原合同保持一致。

3.貸款發放時符合首(shou)套住房貸款利率政策且需(xu)進行(xing)(xing)定(ding)(ding)價基準轉(zhuan)(zhuan)換(huan)(huan)(huan)的客(ke)戶，可在2023年(nian)9月(yue)22日(ri)（不(bu)含）之(zhi)(zhi)前(qian)向貸款經辦(ban)行(xing)(xing)提(ti)出(chu)書(shu)面轉(zhuan)(zhuan)換(huan)(huan)(huan)申請(qing)，納(na)入2023年(nian)9月(yue)25日(ri)批量調整范圍；之(zhi)(zhi)后提(ti)出(chu)轉(zhuan)(zhuan)換(huan)(huan)(huan)申請(qing)的，農業(ye)銀行(xing)(xing)將于(yu)2023年(nian)9月(yue)25日(ri)（不(bu)含）之(zhi)(zhi)后及時辦(ban)理(li)轉(zhuan)(zhuan)換(huan)(huan)(huan)手續(xu)，并(bing)下調定(ding)(ding)價水平(ping)。2023年(nian)9月(yue)25日(ri)起(qi)，農業(ye)銀行(xing)(xing)將提(ti)供線上轉(zhuan)(zhuan)換(huan)(huan)(huan)申請(qing)服(fu)務。

4.對(dui)當前實際住房情況符合所在城市首(shou)套住房標準(zhun)且需進行定(ding)價基(ji)準(zhun)轉換的客(ke)戶，需在提出首(shou)套認(ren)定(ding)申(shen)請時一并申(shen)請定(ding)價基(ji)準(zhun)轉換，認(ren)定(ding)通過的，利率定(ding)價基(ji)準(zhun)轉換與貸款利率水平調整同步(bu)進行。

5.按照人民銀行2019年第30號(hao)公告相關要求，定價基準只能(neng)轉(zhuan)(zhuan)換一次，轉(zhuan)(zhuan)換之后不能(neng)再次轉(zhuan)(zhuan)換。

（二(er)）本次(ci)調(diao)整范圍不包括(kuo)：個人住(zhu)房公(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)（含(han)組(zu)合(he)貸中公(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)部分）、個人商業用(yong)(yong)房貸款(kuan)(kuan)（含(han)商住(zhu)兩(liang)用(yong)(yong)房），以及其他不符合(he)《通知》要求的個人貸款(kuan)(kuan)。