一、調整范圍

2023年8月(yue)31日（含）前農業(ye)銀行(xing)(xing)已(yi)發放和已(yi)簽訂合同(tong)但未發放的(de)(de)首(shou)套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業(ye)性(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款，或借款人(ren)實際(ji)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)情(qing)況符合所(suo)在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)首(shou)套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)標準(zhun)的(de)(de)其(qi)他存(cun)量住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業(ye)性(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款。后者包括(kuo)以(yi)下幾種情(qing)況：一(yi)是(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)購(gou)買(mai)時家庭在(zai)(zai)當(dang)(dang)地(di)(di)(di)沒有其(qi)他成套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，但因當(dang)(dang)地(di)(di)(di)政(zheng)府(fu)采(cai)取“認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)又認(ren)貸(dai)(dai)”政(zheng)策(ce)導(dao)致該套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)按(an)(an)照(zhao)二套房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率標準(zhun)辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)，現在(zai)(zai)當(dang)(dang)地(di)(di)(di)政(zheng)府(fu)執(zhi)行(xing)(xing)“認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)認(ren)貸(dai)(dai)”政(zheng)策(ce)的(de)(de)。二是(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)購(gou)買(mai)時不(bu)是(shi)(shi)家庭在(zai)(zai)當(dang)(dang)地(di)(di)(di)唯(wei)一(yi)成套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，但后期(qi)通(tong)(tong)過交(jiao)易等方式出售(shou)了(le)其(qi)他成套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，本住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)成為家庭在(zai)(zai)當(dang)(dang)地(di)(di)(di)唯(wei)一(yi)成套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且當(dang)(dang)地(di)(di)(di)政(zheng)府(fu)執(zhi)行(xing)(xing)“認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)認(ren)貸(dai)(dai)”政(zheng)策(ce)的(de)(de)。三是(shi)(shi)其(qi)他滿足(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)首(shou)套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款利(li)率標準(zhun)的(de)(de)存(cun)量房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)。對于(yu)當(dang)(dang)地(di)(di)(di)政(zheng)府(fu)目前尚未明確是(shi)(shi)否執(zhi)行(xing)(xing)“認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)認(ren)貸(dai)(dai)”政(zheng)策(ce)的(de)(de)城(cheng)市(shi)，可待當(dang)(dang)地(di)(di)(di)政(zheng)策(ce)確定后按(an)(an)照(zhao)《通(tong)(tong)知(zhi)》及本公告(gao)內容(rong)執(zhi)行(xing)(xing)。

二、調整規則

按照《通知》要求(qiu)，調整后的存量首套(tao)住(zhu)房(fang)商(shang)業性個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款利(li)(li)率(lv)在(zai)貸(dai)款市場報(bao)價(jia)利(li)(li)率(lv)（LPR）上的加點幅度(du)，不(bu)得低于原貸(dai)款發放時所(suo)在(zai)城市首套(tao)住(zhu)房(fang)商(shang)業性個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款利(li)(li)率(lv)政策下限。各城市首套(tao)住(zhu)房(fang)貸(dai)款利(li)(li)率(lv)政策下限，以人(ren)民銀行(xing)各省級分行(xing)官方網站公布(bu)的為準。

2019年(nian)8月，人(ren)民銀(yin)行發布第(di)16號公(gong)告，自2019年(nian)10月8日(ri)起(qi)，全國(guo)首(shou)套(tao)房貸(dai)利率(lv)政策(ce)下(xia)限為LPR。2022年(nian)5月，人(ren)民銀(yin)行、原銀(yin)保(bao)監會發布《關(guan)于調整(zheng)差別(bie)化住房信貸(dai)政策(ce)有關(guan)問題的通知(zhi)》（銀(yin)發〔2022〕115號），自2022年(nian)5月15日(ri)起(qi)，全國(guo)首(shou)套(tao)房貸(dai)利率(lv)政策(ce)下(xia)限調整(zheng)為LPR減(jian)20個(ge)基點。

本次(ci)存量首套(tao)住房商業性(xing)個(ge)人住房貸款利率調(diao)整(zheng)規(gui)則如下：

1.對于(yu)2019年10月7日(ri)（含(han)）前發放的(de)、已按(an)人(ren)民銀行2019年第(di)30號公告(gao)要(yao)求轉換為貸(dai)(dai)款市場報價(jia)利率(lv)(lv)（LPR）定(ding)價(jia)的(de)存量首(shou)(shou)套個人(ren)住房(fang)貸(dai)(dai)款，利率(lv)(lv)水(shui)(shui)平調整至(zhi)原貸(dai)(dai)款合同(tong)(tong)期限(xian)對應的(de)LPR（即加(jia)點幅度為0）；貸(dai)(dai)款發放時(shi)所在(zai)城市首(shou)(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)(lv)政(zheng)策(ce)下(xia)(xia)限(xian)高于(yu)原貸(dai)(dai)款合同(tong)(tong)期限(xian)對應LPR的(de)，按(an)發放時(shi)當地首(shou)(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)(lv)政(zheng)策(ce)下(xia)(xia)限(xian)執行。LPR轉換后的(de)利率(lv)(lv)水(shui)(shui)平不(bu)高于(yu)原貸(dai)(dai)款合同(tong)(tong)期限(xian)對應的(de)LPR或(huo)不(bu)高于(yu)貸(dai)(dai)款發放時(shi)所在(zai)城市首(shou)(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)(lv)政(zheng)策(ce)下(xia)(xia)限(xian)的(de)，不(bu)作調整。

2.對于(yu)2019年(nian)10月8日(ri)（含）至2022年(nian)5月14日(ri)（含）發放(fang)的(de)存量首(shou)(shou)套個人住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，利率水平(ping)調(diao)整至全國首(shou)(shou)套房貸(dai)(dai)利率政策下(xia)限(xian)，即(ji)(ji)原貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合(he)同(tong)期(qi)限(xian)對應(ying)的(de)LPR（即(ji)(ji)加點幅度為0）；貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發放(fang)時所在(zai)(zai)城(cheng)市首(shou)(shou)套房貸(dai)(dai)利率政策下(xia)限(xian)高(gao)于(yu)原貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合(he)同(tong)期(qi)限(xian)對應(ying)LPR的(de)，按(an)發放(fang)時當地(di)首(shou)(shou)套房貸(dai)(dai)利率政策下(xia)限(xian)執行。利率水平(ping)不(bu)高(gao)于(yu)原貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合(he)同(tong)期(qi)限(xian)對應(ying)LPR或不(bu)高(gao)于(yu)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發放(fang)時所在(zai)(zai)城(cheng)市首(shou)(shou)套房貸(dai)(dai)利率政策下(xia)限(xian)的(de)，不(bu)作調(diao)整。

3.對于(yu)2022年(nian)5月15日（含(han)）至(zhi)2023年(nian)8月31日（含(han)）發放的(de)存(cun)量首(shou)(shou)套(tao)(tao)個(ge)人(ren)住房(fang)貸(dai)款(kuan)（含(han)已簽(qian)訂合(he)同(tong)但(dan)未發放的(de)貸(dai)款(kuan)），利(li)(li)(li)(li)率水(shui)(shui)平調整(zheng)至(zhi)全國(guo)首(shou)(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)利(li)(li)(li)(li)率政策下(xia)限，即原(yuan)貸(dai)款(kuan)合(he)同(tong)期限對應(ying)(ying)的(de)LPR減20個(ge)基(ji)點(dian)；貸(dai)款(kuan)發放時所在城市(shi)首(shou)(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)利(li)(li)(li)(li)率政策下(xia)限高于(yu)原(yuan)貸(dai)款(kuan)合(he)同(tong)期限對應(ying)(ying)的(de)LPR減20個(ge)基(ji)點(dian)的(de)，按發放時當地首(shou)(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)利(li)(li)(li)(li)率政策下(xia)限執行。利(li)(li)(li)(li)率水(shui)(shui)平不高于(yu)原(yuan)貸(dai)款(kuan)合(he)同(tong)期限對應(ying)(ying)的(de)LPR減20個(ge)基(ji)點(dian)或不高于(yu)貸(dai)款(kuan)發放時所在城市(shi)首(shou)(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)利(li)(li)(li)(li)率政策下(xia)限的(de)，不作調整(zheng)。

三、服務渠道及時間

（一）服務渠道。

后續(xu)農業銀行(xing)(xing)將在掌上銀行(xing)(xing)、貸款經(jing)辦行(xing)(xing)、營業網(wang)點、95599、“中國農業銀行(xing)(xing)微銀行(xing)(xing)”等渠道提供查詢等服務(wu)，您可于2023年9月15日(ri)起查詢本人(ren)存量房貸利率是否(fou)滿足下調(diao)(diao)條(tiao)件及下調(diao)(diao)幅(fu)度等有關事宜。

（二）調整及生效時間。

1.按照《通知(zhi)》要求(qiu)，可采取(qu)變(bian)更(geng)貸款利率和(he)新發放(fang)貸款置換兩(liang)種方式(shi)，這兩(liang)種方式(shi)調整的(de)結果一致。從操作的(de)便(bian)利性(xing)來看，后者所(suo)需的(de)流程(cheng)較多，所(suo)花的(de)時間較長，為方便(bian)客戶，農業銀(yin)行主要采取(qu)變(bian)更(geng)貸款利率方式(shi)。農業銀(yin)行將于(yu)2023年9月25日(ri)起主動(dong)進行批量下(xia)調，無需客戶申(shen)請。

2.如客戶(hu)需新發放(fang)貸款置換的，請(qing)于(yu)2023年(nian)9月25日起向貸款經辦行提出(chu)書面申請(qing)。

3.經(jing)(jing)查詢(xun)(xun)不在(zai)(zai)(zai)調(diao)整(zheng)范圍(wei)，但當(dang)前實際住房(fang)情(qing)況已經(jing)(jing)符合房(fang)屋所在(zai)(zai)(zai)城(cheng)市(shi)首(shou)套(tao)住房(fang)標準(zhun)的客(ke)(ke)戶，可于(yu)(yu)2023年9月25日(ri)（含(han)）至(zhi)2023年10月22日(ri)（含(han)），登錄農(nong)業(ye)銀(yin)行(xing)(xing)掌上銀(yin)行(xing)(xing)，自助(zhu)發起(qi)首(shou)套(tao)住房(fang)利率標準(zhun)認定申請，線(xian)上提(ti)交貸(dai)(dai)款(kuan)經(jing)(jing)辦(ban)行(xing)(xing)認可的承諾書、家庭住房(fang)套(tao)數查詢(xun)(xun)結果等相關(guan)證明材(cai)料(liao)（具體材(cai)料(liao)清單將于(yu)(yu)近期發布，敬請關(guan)注）。客(ke)(ke)戶也(ye)可線(xian)下向貸(dai)(dai)款(kuan)經(jing)(jing)辦(ban)行(xing)(xing)提(ti)出申請辦(ban)理(li)并提(ti)交材(cai)料(liao)。經(jing)(jing)認定符合《通(tong)知(zhi)》條件的，將于(yu)(yu)2023年10月25日(ri)起(qi)進行(xing)(xing)批量(liang)調(diao)整(zheng)。2023年10月23日(ri)（含(han)）后提(ti)出申請的，農(nong)業(ye)銀(yin)行(xing)(xing)將在(zai)(zai)(zai)10個(ge)工(gong)作日(ri)內完成認定，對符合《通(tong)知(zhi)》條件的，及(ji)時予(yu)以調(diao)整(zheng)。客(ke)(ke)戶可在(zai)(zai)(zai)農(nong)業(ye)銀(yin)行(xing)(xing)掌上銀(yin)行(xing)(xing)或貸(dai)(dai)款(kuan)經(jing)(jing)辦(ban)行(xing)(xing)查詢(xun)(xun)進度。

4.存量房貸(dai)利率下調(diao)將于調(diao)整(zheng)當日生(sheng)效，生(sheng)效日起按照新的(de)利率加點幅度執行(xing)，定(ding)價(jia)基準LPR以約定(ding)的(de)重定(ding)價(jia)規則(ze)調(diao)整(zheng)。此次存量房貸(dai)利率調(diao)整(zheng)不溯(su)及既往，之前的(de)房貸(dai)利息不作(zuo)調(diao)整(zheng)。

四、其他事項

（一）固定利(li)率或(huo)參(can)考貸款基準利(li)率定價的浮(fu)動利(li)率貸款客戶，按以下方式(shi)辦理(li)：

1.按照《通知(zhi)》和人民(min)銀行(xing)2019年第30號公告相關(guan)要求，符合首套住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)政策，且未(wei)以LPR為定價(jia)基準的固定利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)或參(can)考貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)基準利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)定價(jia)的浮動利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)客戶，需申請(qing)(qing)轉換為以LPR為定價(jia)基準后(hou)，再進行(xing)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)調整；未(wei)申請(qing)(qing)轉換的，將無法辦理。

2.固定(ding)利(li)(li)率貸(dai)款(kuan)轉(zhuan)換為(wei)(wei)以(yi)LPR為(wei)(wei)定(ding)價基準的(de)浮(fu)動利(li)(li)率貸(dai)款(kuan)，重定(ding)價日為(wei)(wei)次年1月(yue)1日，重定(ding)價周期為(wei)(wei)12個(ge)月(yue)。參(can)考貸(dai)款(kuan)基準利(li)(li)率定(ding)價的(de)浮(fu)動利(li)(li)率貸(dai)款(kuan)，轉(zhuan)換為(wei)(wei)以(yi)LPR為(wei)(wei)定(ding)價基準的(de)浮(fu)動利(li)(li)率貸(dai)款(kuan)，重定(ding)價日和重定(ding)價周期與原合同保持一致。

3.貸(dai)(dai)款(kuan)發(fa)放時(shi)符合首套住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)利率政(zheng)策且需(xu)進行(xing)定(ding)價基準轉(zhuan)(zhuan)換(huan)(huan)的客戶(hu)，可在(zai)2023年9月22日(ri)（不含(han)）之(zhi)前向貸(dai)(dai)款(kuan)經辦行(xing)提出(chu)書面(mian)轉(zhuan)(zhuan)換(huan)(huan)申(shen)請(qing)，納入2023年9月25日(ri)批(pi)量調整范(fan)圍；之(zhi)后提出(chu)轉(zhuan)(zhuan)換(huan)(huan)申(shen)請(qing)的，農業銀行(xing)將于(yu)2023年9月25日(ri)（不含(han)）之(zhi)后及時(shi)辦理轉(zhuan)(zhuan)換(huan)(huan)手續(xu)，并下調定(ding)價水平(ping)。2023年9月25日(ri)起(qi)，農業銀行(xing)將提供(gong)線上轉(zhuan)(zhuan)換(huan)(huan)申(shen)請(qing)服務。

4.對當前實(shi)際(ji)住房情況符合所在(zai)城市首(shou)套住房標準且需進(jin)行(xing)定(ding)價基準轉(zhuan)換的(de)客戶(hu)，需在(zai)提出首(shou)套認(ren)定(ding)申請時一并(bing)申請定(ding)價基準轉(zhuan)換，認(ren)定(ding)通過的(de)，利(li)(li)率定(ding)價基準轉(zhuan)換與貸款利(li)(li)率水平調整同步進(jin)行(xing)。

5.按照人民銀行2019年第30號公告(gao)相關要求，定價基準(zhun)只(zhi)能(neng)轉換一次，轉換之(zhi)后不能(neng)再(zai)次轉換。

（二(er)）本次調(diao)整(zheng)范圍不包括：個人住房(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)（含組合(he)貸(dai)(dai)中公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)部(bu)分(fen)）、個人商業用(yong)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)（含商住兩用(yong)房(fang)），以及其他(ta)不符合(he)《通(tong)知》要(yao)求的(de)個人貸(dai)(dai)款(kuan)。