什么是住宅

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院等具有專門用途的房屋。【智能住宅>>】【節能住宅>>】

怎么買住宅

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購(gou)買(mai)小區住宅一般(ban)要經過看房(fang)(fang)選(xuan)房(fang)(fang)、認購(gou)住宅、簽訂房(fang)(fang)屋(wu)合同、付款貸款、收房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)、產權落戶等流程。詳細>>

如何自建住宅

建一所新農村住宅需要先去鎮政府提出申請，由政府審批通過后才可以建造。農村自建住宅的流程一般包括打地基、建造房屋主體結構、建筑裝飾裝修和屋面工程等步驟。詳細>>

住宅風水

買小區住宅看風水

位置朝向：最佳(jia)位置就是(shi)(shi)坐(zuo)北朝南，最“黃金(jin)”的(de)(de)戶型應該就是(shi)(shi)在東(dong)南角上(shang)，不僅僅占(zhan)據陽光、景觀，還可以享有優良小氣候。其(qi)次的(de)(de)朝向(xiang)是(shi)(shi)正(zheng)南，然后(hou)依次是(shi)(shi)西南、東(dong)北、正(zheng)東(dong)、正(zheng)西、西北、正(zheng)北。

地勢宜平：最(zui)佳住(zhu)宅(zhai)的(de)地勢(shi)宜平。建在(zai)坡坡坎坎上的(de)那些房(fang)子最(zui)好(hao)不要(yao)(yao)選擇，街道里角的(de)房(fang)子最(zui)好(hao)也不要(yao)(yao)購買，倘若房(fang)屋位(wei)于斜(xie)坡之(zhi)上，那么在(zai)選購時便(bian)要(yao)(yao)特別小心視察周圍環境，因為從(cong)風水(shui)角度來看(kan)，地勢(shi)平坦(tan)的(de)房(fang)屋較為平穩(wen)，而斜(xie)坡則頗多(duo)兇險。

樓層風水：在購樓時(shi)，首(shou)先應注意風勢。風勢一定程度(du)上(shang)是(shi)樓層(ceng)決(jue)定的(de)(de)，低樓層(ceng)不(bu)要(yao)選擇，一般(ban)底樓濕氣(qi)重，采光(guang)(guang)不(bu)好(hao)，所以陽氣(qi)不(bu)聚，磁場(chang)不(bu)好(hao)，而(er)(er)頂(ding)樓也不(bu)宜選擇，頂(ding)樓飄(piao)空(kong)(kong)中(zhong)，不(bu)穩(wen)定，家里運勢起起伏伏，最好(hao)的(de)(de)樓層(ceng)就是(shi)8-13，因為具科學考證，這幾樓的(de)(de)空(kong)(kong)氣(qi)質量是(shi)最好(hao)的(de)(de)，而(er)(er)且采光(guang)(guang)好(hao)。

戶型格局：戶型而(er)言，整個(ge)房(fang)屋最好是(shi)應(ying)為正方(fang)(fang)形、長方(fang)(fang)形，切記不要(yao)選擇奇形怪狀的(de)房(fang)子(zi)，房(fang)子(zi)不能缺角(jiao)，也不能多柱；另外如廚(chu)房(fang)門正對窗、廁所(suo)門對窗、開門對陽臺等不聚財的(de)格局(ju)，都要(yao)避開。

凈空高度：一般住宅層高在2.8米左右，這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板，凈空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，這從風水角度來說，對居住者很不利，因為會有一種壓抑感，達不到舒適要求。所以，挑選房子，其實際層高起碼要在2.8米以上，最理想是3米以上。詳細>>

自建農村住宅風水

坐向要旺：陽(yang)宅風(feng)水在于坐向(xiang)(xiang)(xiang)是(shi)否當運，立向(xiang)(xiang)(xiang)得旺氣(qi)則(ze)吉(ji)，得衰氣(qi)則(ze)兇，其中坐向(xiang)(xiang)(xiang)的標準(zhun)不是(shi)以一套房的大(da)門為向(xiang)(xiang)(xiang)，而是(shi)以一棟(dong)樓的入(ru)口為主。

周邊環境好：除了傳(chuan)統的左青龍，右白虎，前朱雀，后玄武(wu)等(deng)之外(wai)，還(huan)要(yao)考慮(lv)周邊有(you)(you)沒有(you)(you)煞氣存在，如低壓(ya)煞（四面(mian)有(you)(you)樓、天橋等(deng)）、反(fan)(fan)(fan)光煞（強光反(fan)(fan)(fan)射）、氣味煞、鐮刀煞（橋或馬路成反(fan)(fan)(fan)弓）、穿劍(jian)煞（走(zou)廊(lang)過長(chang)）、飛刃煞、梯沖煞等(deng)。

陽氣要足夠：房子的窗戶太多，陽氣過盛難聚財；窗戶少，終日不見陽光，陰氣重容易招致陰靈作怪。所以房子的光線要適中，陰陽平衡，這樣對財運好，身體好。詳細>>

住宅不利風水化解

大門對樓梯電梯：大(da)(da)門(men)(men)對(dui)(dui)樓梯(ti)是(shi)向(xiang)上(shang)的，只要在(zai)門(men)(men)口加一條約三寸高的門(men)(men)檻；大(da)(da)門(men)(men)對(dui)(dui)樓梯(ti)是(shi)向(xiang)下(xia)的，在(zai)門(men)(men)楣桂一塊(kuai)凹鏡，將流走的氣收聚，錢財會(hui)較往(wang)日容易(yi)積聚。大(da)(da)門(men)(men)對(dui)(dui)電梯(ti)的，可以在(zai)門(men)(men)口放大(da)(da)葉(xie)植物引財或是(shi)用屏風、圓潤花叢、大(da)(da)型綠植等進行擋煞。

房門對大門：在大(da)門和房門之間(jian)擺放屏風或者柜子。借助(zhu)墻(qiang)壁，在門口設置一個玄關(guan)。借助(zhu)玻璃磚墻(qiang)作為遮擋(dang)。在房門上懸掛珠(zhu)簾作為遮擋(dang)。

進門見廚房：可以在大門和廚房之間，設置一個不透光的屏風，或者大門內放一對“榮華象”，頭朝外，以吸收外泄之氣。 大門內腳墊下可以放一串五帝錢，六帝錢、十帝錢均可。詳細>>

住宅常見問題解答

住宅與公寓的區別有哪些

產權年限不同：房屋的(de)使用時間是沒有限(xian)制(zhi)的(de)，但土(tu)地(di)產(chan)權的(de)使用是有年(nian)限(xian)的(de)。一(yi)般來講，土(tu)地(di)使用年(nian)限(xian)會(hui)分為40年(nian)、50年(nian)和(he)70年(nian)，其中，商業用地(di)為40年(nian)，住宅用地(di)為70年(nian)。

水電收費標準不同：住宅(zhai)屬(shu)(shu)于民(min)用(yong)住房，水(shui)(shui)電費按(an)照(zhao)民(min)用(yong)水(shui)(shui)電的(de)標(biao)準(zhun)來收取；而商業公寓屬(shu)(shu)于商用(yong)住房，水(shui)(shui)電費都(dou)是按(an)照(zhao)商業用(yong)水(shui)(shui)、用(yong)電的(de)標(biao)準(zhun)來收取的(de)。長遠來看，住宅(zhai)的(de)水(shui)(shui)電費支出(chu)(chu)會(hui)比商業公寓的(de)支出(chu)(chu)節省一(yi)半。

解決戶口規定不同：商業公(gong)寓是(shi)在商業用地(di)上建(jian)起來的(de)項目，是(shi)商業性(xing)質(zhi)，因而不(bu)能解決戶口問題。如果是(shi)住宅的(de)話，根(gen)據(ju)不(bu)同地(di)區的(de)不(bu)同要求(qiu)，只(zhi)要滿足(zu)一定的(de)條件，購房者是(shi)可以解決戶口問題的(de)。

利率和首付不同：貸款購買商業公寓，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。詳細>>

普通住宅和非普通住宅的區別

建筑容積率不同：容積率在1.0及以上的為(wei)普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)宅(zhai)，反(fan)之為(wei)非(fei)普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)宅(zhai)。

建筑面積不同：建筑面積在140平(ping)方米及以下的為(wei)普通住(zhu)宅(zhai)，反之為(wei)非(fei)普通住(zhu)宅(zhai)。

價格不同：單價(jia)或者總價(jia)不超過最高限(xian)的為(wei)普(pu)通住(zhu)宅，反之為(wei)非普(pu)通住(zhu)宅。

住宅產權50年和70年的區別

土地性質不同：產(chan)權為50年(nian)的(de)房(fang)屋(wu)建筑是建設在綜合用(yong)地(di)或者工業用(yong)地(di)上。產(chan)權為70年(nian)的(de)房(fang)屋(wu)建筑只(zhi)能是建設在住宅用(yong)地(di)上。

產權續期方式不同：50年產權使(shi)用權期(qi)(qi)(qi)間屆滿后的續期(qi)(qi)(qi)，依照法律規(gui)定辦理(li)。70年產權使(shi)用權期(qi)(qi)(qi)間屆滿的，自動(dong)續期(qi)(qi)(qi)。

住宅可以注冊公司嗎

可以(yi)，但(dan)是只(zhi)有少(shao)部分地區允(yun)許用住(zhu)宅(zhai)注(zhu)冊公司(si)。而且在申(shen)請公司(si)的(de)(de)注(zhu)冊時，申(shen)請人必須要(yao)(yao)(yao)提供住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)合(he)法使(shi)用證明。并且在公司(si)成立后(hou)，需要(yao)(yao)(yao)以(yi)注(zhu)冊時的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)地址作為公司(si)的(de)(de)主(zhu)要(yao)(yao)(yao)辦事機構所在地。

住宅可以辦營業執照嗎

不可以，辦個體營業執照一般都是需要商用房產或者商住房產才行(xing)的。住宅用房(fang)產(chan)是不能(neng)辦理(li)個體營業執(zhi)照的，但是有(you)些地方允許(xu)“住改商”政(zheng)策，也就通(tong)過一些手續，把住宅性(xing)質的房(fang)子(zi)改成商用房(fang)產(chan)再來(lai)辦理(li)個體營業執(zhi)照。