什么是住宅

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院等具有專門用途的房屋。【智能住宅>>】【節能住宅>>】

怎么買住宅

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購買小(xiao)區住(zhu)宅一般(ban)要經過看房(fang)(fang)選房(fang)(fang)、認(ren)購住(zhu)宅、簽訂房(fang)(fang)屋合同、付款(kuan)貸款(kuan)、收(shou)房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)、產權落(luo)戶等流程。詳細>>

如何自建住宅

建一所新農村住宅需要先去鎮政府提出申請，由政府審批通過后才可以建造。農村自建住宅的流程一般包括打地基、建造房屋主體結構、建筑裝飾裝修和屋面工程等步驟。詳細>>

住宅風水

買小區住宅看風水

位置朝向：最佳位置就(jiu)是(shi)坐北朝南，最“黃金”的戶型應該(gai)就(jiu)是(shi)在東南角上，不僅(jin)僅(jin)占據陽光、景(jing)觀，還可以(yi)享(xiang)有優(you)良小氣候。其次的朝向是(shi)正南，然后依次是(shi)西(xi)南、東北、正東、正西(xi)、西(xi)北、正北。

地勢宜平：最佳住宅的地(di)勢(shi)宜平。建在坡(po)坡(po)坎坎上(shang)的那些房(fang)子最好(hao)不要選擇(ze)，街道里角的房(fang)子最好(hao)也不要購買，倘若房(fang)屋位于斜(xie)坡(po)之上(shang)，那么在選購時(shi)便(bian)要特別小心視察周圍環境(jing)，因為從(cong)風水(shui)角度來看，地(di)勢(shi)平坦(tan)的房(fang)屋較為平穩，而(er)斜(xie)坡(po)則頗多兇險。

樓層風水：在購樓(lou)(lou)時，首先(xian)應注意風勢(shi)(shi)。風勢(shi)(shi)一(yi)定程(cheng)度上是(shi)樓(lou)(lou)層決(jue)定的，低樓(lou)(lou)層不(bu)(bu)(bu)要選(xuan)擇，一(yi)般(ban)底樓(lou)(lou)濕(shi)氣重，采(cai)光(guang)不(bu)(bu)(bu)好(hao)(hao)，所以陽氣不(bu)(bu)(bu)聚(ju)，磁(ci)場不(bu)(bu)(bu)好(hao)(hao)，而(er)頂(ding)(ding)樓(lou)(lou)也(ye)不(bu)(bu)(bu)宜選(xuan)擇，頂(ding)(ding)樓(lou)(lou)飄(piao)空中，不(bu)(bu)(bu)穩(wen)定，家里運勢(shi)(shi)起起伏伏，最(zui)好(hao)(hao)的樓(lou)(lou)層就是(shi)8-13，因(yin)為具科學(xue)考證，這(zhe)幾樓(lou)(lou)的空氣質(zhi)量是(shi)最(zui)好(hao)(hao)的，而(er)且采(cai)光(guang)好(hao)(hao)。

戶型格局：戶型而言，整個房屋(wu)最(zui)好是(shi)應為正方(fang)形(xing)、長方(fang)形(xing)，切記不要選擇(ze)奇形(xing)怪狀的房子(zi)，房子(zi)不能缺角(jiao)，也不能多柱；另外(wai)如廚房門正對(dui)(dui)(dui)窗(chuang)、廁所門對(dui)(dui)(dui)窗(chuang)、開門對(dui)(dui)(dui)陽臺(tai)等不聚財(cai)的格局，都要避開。

凈空高度：一般住宅層高在2.8米左右，這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板，凈空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，這從風水角度來說，對居住者很不利，因為會有一種壓抑感，達不到舒適要求。所以，挑選房子，其實際層高起碼要在2.8米以上，最理想是3米以上。詳細>>

自建農村住宅風水

坐向要旺：陽(yang)宅風水在(zai)于(yu)坐(zuo)向是否當運，立向得旺氣則吉，得衰(shuai)氣則兇，其中坐(zuo)向的標準不(bu)是以一套(tao)房的大門為向，而是以一棟樓的入口為主(zhu)。

周邊環境好：除(chu)了傳(chuan)統(tong)的(de)左青龍(long)，右白虎，前(qian)朱雀(que)，后玄武等(deng)之外，還(huan)要考慮周(zhou)邊(bian)有沒有煞(sha)(sha)氣(qi)存在，如低壓煞(sha)(sha)（四面有樓、天(tian)橋等(deng)）、反光煞(sha)(sha)（強光反射）、氣(qi)味煞(sha)(sha)、鐮(lian)刀煞(sha)(sha)（橋或(huo)馬(ma)路成反弓）、穿劍煞(sha)(sha)（走廊過長）、飛刃煞(sha)(sha)、梯沖煞(sha)(sha)等(deng)。

陽氣要足夠：房子的窗戶太多，陽氣過盛難聚財；窗戶少，終日不見陽光，陰氣重容易招致陰靈作怪。所以房子的光線要適中，陰陽平衡，這樣對財運好，身體好。詳細>>

住宅不利風水化解

大門對樓梯電梯：大門(men)(men)對(dui)樓梯是向上的，只要在(zai)門(men)(men)口加一(yi)條約三寸高的門(men)(men)檻；大門(men)(men)對(dui)樓梯是向下(xia)的，在(zai)門(men)(men)楣(mei)桂一(yi)塊凹鏡(jing)，將流走的氣收聚，錢財(cai)會(hui)較往日容(rong)易積聚。大門(men)(men)對(dui)電梯的，可(ke)以在(zai)門(men)(men)口放大葉植物引財(cai)或是用(yong)屏風、圓潤花叢(cong)、大型綠植等進行擋煞。

房門對大門：在(zai)大門(men)(men)和(he)房門(men)(men)之間擺放屏風或者柜子。借助(zhu)墻(qiang)壁，在(zai)門(men)(men)口(kou)設置一個(ge)玄關(guan)。借助(zhu)玻(bo)璃磚墻(qiang)作(zuo)為遮擋(dang)。在(zai)房門(men)(men)上懸掛珠簾作(zuo)為遮擋(dang)。

進門見廚房：可以在大門和廚房之間，設置一個不透光的屏風，或者大門內放一對“榮華象”，頭朝外，以吸收外泄之氣。 大門內腳墊下可以放一串五帝錢，六帝錢、十帝錢均可。詳細>>

住宅常見問題解答

住宅與公寓的區別有哪些

產權年限不同：房屋的(de)使(shi)用時間是沒有(you)限(xian)制的(de)，但(dan)土(tu)地(di)產權的(de)使(shi)用是有(you)年(nian)(nian)(nian)限(xian)的(de)。一般來(lai)講(jiang)，土(tu)地(di)使(shi)用年(nian)(nian)(nian)限(xian)會(hui)分(fen)為40年(nian)(nian)(nian)、50年(nian)(nian)(nian)和(he)70年(nian)(nian)(nian)，其(qi)中，商(shang)業用地(di)為40年(nian)(nian)(nian)，住宅(zhai)用地(di)為70年(nian)(nian)(nian)。

水電收費標準不同：住宅(zhai)屬于(yu)民用(yong)住房，水電(dian)(dian)(dian)(dian)費按(an)照民用(yong)水電(dian)(dian)(dian)(dian)的標準來(lai)收取；而商(shang)(shang)業公寓(yu)屬于(yu)商(shang)(shang)用(yong)住房，水電(dian)(dian)(dian)(dian)費都(dou)是按(an)照商(shang)(shang)業用(yong)水、用(yong)電(dian)(dian)(dian)(dian)的標準來(lai)收取的。長遠來(lai)看，住宅(zhai)的水電(dian)(dian)(dian)(dian)費支出(chu)會比商(shang)(shang)業公寓(yu)的支出(chu)節(jie)省一半。

解決戶口規定不同：商(shang)業公寓是在商(shang)業用地上建起來的(de)項目，是商(shang)業性質，因而不(bu)能解決(jue)戶口(kou)問題。如果是住宅(zhai)的(de)話(hua)，根據不(bu)同地區的(de)不(bu)同要(yao)(yao)求，只(zhi)要(yao)(yao)滿足一定的(de)條(tiao)件，購(gou)房者是可以解決(jue)戶口(kou)問題的(de)。

利率和首付不同：貸款購買商業公寓，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。詳細>>

普通住宅和非普通住宅的區別

建筑容積率不同：容積率在1.0及以上(shang)的為普(pu)通住宅，反之(zhi)為非普(pu)通住宅。

建筑面積不同：建(jian)筑(zhu)面積(ji)在140平方(fang)米及以下(xia)的為(wei)普通(tong)住(zhu)宅，反之為(wei)非普通(tong)住(zhu)宅。

價格不同：單價或者總(zong)價不超過最高限的為(wei)普通(tong)住(zhu)宅，反之為(wei)非(fei)普通(tong)住(zhu)宅。

住宅產權50年和70年的區別

土地性質不同：產(chan)權(quan)為50年(nian)的房屋(wu)建(jian)(jian)筑(zhu)是建(jian)(jian)設在(zai)綜合用地(di)(di)或者工業用地(di)(di)上(shang)。產(chan)權(quan)為70年(nian)的房屋(wu)建(jian)(jian)筑(zhu)只能是建(jian)(jian)設在(zai)住(zhu)宅用地(di)(di)上(shang)。

產權續期方式不同：50年(nian)產權(quan)(quan)(quan)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)期(qi)間屆滿(man)后的續期(qi)，依(yi)照法律(lv)規定辦理。70年(nian)產權(quan)(quan)(quan)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)期(qi)間屆滿(man)的，自動(dong)續期(qi)。

住宅可以注冊公司嗎

可(ke)以，但是只有少部分地區(qu)允許用住(zhu)宅注(zhu)冊公司。而且在(zai)(zai)申請(qing)公司的(de)(de)注(zhu)冊時，申請(qing)人必(bi)須要(yao)(yao)提供住(zhu)宅的(de)(de)合法使用證明。并且在(zai)(zai)公司成立后，需要(yao)(yao)以注(zhu)冊時的(de)(de)住(zhu)宅地址作為公司的(de)(de)主要(yao)(yao)辦事(shi)機構所在(zai)(zai)地。

住宅可以辦營業執照嗎

不可以，辦個體營業執照一般都是需要商用房產或者商住房產才行(xing)的(de)(de)。住宅用房產(chan)是不能(neng)辦理個體(ti)營業(ye)執照的(de)(de)，但是有些(xie)地方允許(xu)“住改商(shang)(shang)”政策，也就通(tong)過一些(xie)手續，把住宅性(xing)質的(de)(de)房子改成商(shang)(shang)用房產(chan)再來辦理個體(ti)營業(ye)執照。