什么是住宅

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院等具有專門用途的房屋。【智能住宅>>】【節能住宅>>】

怎么買住宅

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購買小區住宅一般(ban)要經過看房(fang)(fang)選房(fang)(fang)、認購住宅、簽訂(ding)房(fang)(fang)屋合(he)同(tong)、付款貸(dai)款、收房(fang)(fang)驗(yan)房(fang)(fang)、產權落戶等流程。詳細>>

如何自建住宅

建一所新農村住宅需要先去鎮政府提出申請，由政府審批通過后才可以建造。農村自建住宅的流程一般包括打地基、建造房屋主體結構、建筑裝飾裝修和屋面工程等步驟。詳細>>

住宅風水

買小區住宅看風水

位置朝向：最(zui)佳位置(zhi)就是(shi)坐北(bei)朝(chao)南(nan)，最(zui)“黃金”的戶(hu)型應(ying)該就是(shi)在東南(nan)角上，不(bu)僅僅占據(ju)陽光、景觀，還可以享有優良小氣(qi)候。其次的朝(chao)向是(shi)正(zheng)(zheng)南(nan)，然后依(yi)次是(shi)西南(nan)、東北(bei)、正(zheng)(zheng)東、正(zheng)(zheng)西、西北(bei)、正(zheng)(zheng)北(bei)。

地勢宜平：最佳住宅的(de)(de)地(di)勢(shi)宜平(ping)。建在坡(po)(po)坡(po)(po)坎坎上的(de)(de)那些房(fang)(fang)子最好不要(yao)選擇，街道里角的(de)(de)房(fang)(fang)子最好也不要(yao)購(gou)買，倘(tang)若(ruo)房(fang)(fang)屋位(wei)于斜坡(po)(po)之上，那么(me)在選購(gou)時便要(yao)特別小心(xin)視察周圍環境，因為從風水角度來看，地(di)勢(shi)平(ping)坦的(de)(de)房(fang)(fang)屋較為平(ping)穩，而(er)斜坡(po)(po)則頗多兇險(xian)。

樓層風水：在購樓(lou)時，首先(xian)應(ying)注(zhu)意風(feng)勢(shi)。風(feng)勢(shi)一(yi)定程度上是(shi)(shi)樓(lou)層(ceng)決定的(de)，低(di)樓(lou)層(ceng)不(bu)(bu)要(yao)選擇，一(yi)般(ban)底樓(lou)濕氣重，采光(guang)不(bu)(bu)好(hao)，所以陽氣不(bu)(bu)聚，磁(ci)場不(bu)(bu)好(hao)，而(er)頂樓(lou)也(ye)不(bu)(bu)宜選擇，頂樓(lou)飄(piao)空(kong)中，不(bu)(bu)穩定，家里運(yun)勢(shi)起起伏(fu)伏(fu)，最好(hao)的(de)樓(lou)層(ceng)就是(shi)(shi)8-13，因為具科(ke)學考證，這幾樓(lou)的(de)空(kong)氣質量是(shi)(shi)最好(hao)的(de)，而(er)且采光(guang)好(hao)。

戶型格局：戶型而(er)言，整(zheng)個房屋最好是應為(wei)正(zheng)(zheng)方(fang)形(xing)、長(chang)方(fang)形(xing)，切記不(bu)要(yao)選(xuan)擇(ze)奇(qi)形(xing)怪(guai)狀(zhuang)的房子，房子不(bu)能缺角，也(ye)不(bu)能多柱；另(ling)外(wai)如(ru)廚房門正(zheng)(zheng)對(dui)窗、廁所門對(dui)窗、開門對(dui)陽臺等不(bu)聚財的格局，都要(yao)避開。

凈空高度：一般住宅層高在2.8米左右，這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板，凈空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，這從風水角度來說，對居住者很不利，因為會有一種壓抑感，達不到舒適要求。所以，挑選房子，其實際層高起碼要在2.8米以上，最理想是3米以上。詳細>>

自建農村住宅風水

坐向要旺：陽宅風水在于(yu)坐向(xiang)是(shi)否當運(yun)，立向(xiang)得旺氣(qi)則吉，得衰氣(qi)則兇(xiong)，其中坐向(xiang)的(de)標準(zhun)不是(shi)以(yi)一(yi)(yi)套(tao)房的(de)大門為向(xiang)，而是(shi)以(yi)一(yi)(yi)棟樓的(de)入(ru)口為主。

周邊環境好：除了傳統的左青(qing)龍，右(you)白(bai)虎(hu)，前朱(zhu)雀，后玄武等之外(wai)，還要考慮周邊有(you)沒(mei)有(you)煞(sha)氣(qi)存(cun)在，如低壓煞(sha)（四(si)面有(you)樓、天(tian)橋等）、反(fan)光煞(sha)（強光反(fan)射）、氣(qi)味(wei)煞(sha)、鐮(lian)刀煞(sha)（橋或馬(ma)路成(cheng)反(fan)弓）、穿(chuan)劍(jian)煞(sha)（走(zou)廊過(guo)長）、飛刃煞(sha)、梯沖煞(sha)等。

陽氣要足夠：房子的窗戶太多，陽氣過盛難聚財；窗戶少，終日不見陽光，陰氣重容易招致陰靈作怪。所以房子的光線要適中，陰陽平衡，這樣對財運好，身體好。詳細>>

住宅不利風水化解

大門對樓梯電梯：大(da)門(men)(men)對(dui)樓梯(ti)是向(xiang)上的，只要在(zai)(zai)門(men)(men)口加一條(tiao)約三寸高的門(men)(men)檻；大(da)門(men)(men)對(dui)樓梯(ti)是向(xiang)下的，在(zai)(zai)門(men)(men)楣(mei)桂一塊凹鏡，將流走(zou)的氣收聚，錢財(cai)會較(jiao)往日(ri)容易積聚。大(da)門(men)(men)對(dui)電梯(ti)的，可以在(zai)(zai)門(men)(men)口放大(da)葉植物引(yin)財(cai)或是用屏(ping)風、圓潤花叢、大(da)型綠植等進行擋煞(sha)。

房門對大門：在(zai)大門(men)和房門(men)之間擺放屏風(feng)或(huo)者(zhe)柜子。借助墻(qiang)壁，在(zai)門(men)口設置一個玄關。借助玻璃磚墻(qiang)作為遮擋(dang)。在(zai)房門(men)上(shang)懸掛珠簾作為遮擋(dang)。

進門見廚房：可以在大門和廚房之間，設置一個不透光的屏風，或者大門內放一對“榮華象”，頭朝外，以吸收外泄之氣。 大門內腳墊下可以放一串五帝錢，六帝錢、十帝錢均可。詳細>>

住宅常見問題解答

住宅與公寓的區別有哪些

產權年限不同：房屋的(de)(de)使(shi)用(yong)時間是(shi)沒有限(xian)制(zhi)的(de)(de)，但土地產(chan)權的(de)(de)使(shi)用(yong)是(shi)有年(nian)(nian)限(xian)的(de)(de)。一般來講，土地使(shi)用(yong)年(nian)(nian)限(xian)會分為(wei)40年(nian)(nian)、50年(nian)(nian)和70年(nian)(nian)，其中，商業用(yong)地為(wei)40年(nian)(nian)，住宅用(yong)地為(wei)70年(nian)(nian)。

水電收費標準不同：住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)屬于民用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房，水電(dian)費按(an)照民用(yong)(yong)水電(dian)的(de)標準(zhun)(zhun)來收取；而(er)商(shang)業公寓屬于商(shang)用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房，水電(dian)費都是按(an)照商(shang)業用(yong)(yong)水、用(yong)(yong)電(dian)的(de)標準(zhun)(zhun)來收取的(de)。長遠來看，住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)水電(dian)費支(zhi)出(chu)會比商(shang)業公寓的(de)支(zhi)出(chu)節省一(yi)半。

解決戶口規定不同：商(shang)業(ye)公寓是在商(shang)業(ye)用地上建起(qi)來的(de)項目，是商(shang)業(ye)性質(zhi)，因(yin)而(er)不能解決戶口(kou)問題。如果是住宅的(de)話，根據不同地區的(de)不同要求，只要滿足一定(ding)的(de)條件，購房者是可以(yi)解決戶口(kou)問題的(de)。

利率和首付不同：貸款購買商業公寓，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。詳細>>

普通住宅和非普通住宅的區別

建筑容積率不同：容(rong)積率在1.0及以上的為普(pu)通住宅，反之為非普(pu)通住宅。

建筑面積不同：建(jian)筑(zhu)面積在(zai)140平方米及以下(xia)的(de)為普通住(zhu)宅(zhai)，反之為非普通住(zhu)宅(zhai)。

價格不同：單價或者總(zong)價不超(chao)過最(zui)高限的為普通(tong)住宅，反之為非普通(tong)住宅。

住宅產權50年和70年的區別

土地性質不同：產(chan)權為(wei)(wei)50年(nian)的房屋建筑(zhu)是建設(she)在綜(zong)合(he)用(yong)地或者工業用(yong)地上(shang)。產(chan)權為(wei)(wei)70年(nian)的房屋建筑(zhu)只能是建設(she)在住宅用(yong)地上(shang)。

產權續期方式不同：50年(nian)產(chan)權使用(yong)(yong)權期(qi)間(jian)屆(jie)(jie)滿后(hou)的續期(qi)，依照法律規定辦理。70年(nian)產(chan)權使用(yong)(yong)權期(qi)間(jian)屆(jie)(jie)滿的，自動續期(qi)。

住宅可以注冊公司嗎

可以，但是只有少部分地(di)區允許用住(zhu)(zhu)宅(zhai)注冊公(gong)司(si)。而(er)且在(zai)申請公(gong)司(si)的注冊時，申請人(ren)必須(xu)要提(ti)供住(zhu)(zhu)宅(zhai)的合(he)法使用證明。并(bing)且在(zai)公(gong)司(si)成立后，需要以注冊時的住(zhu)(zhu)宅(zhai)地(di)址作為公(gong)司(si)的主要辦事機構所在(zai)地(di)。

住宅可以辦營業執照嗎

不可以，辦個體營業執照一般都是需要商用房產或者商住房產才行的。住(zhu)宅用房產是不能辦理個體營(ying)(ying)業執照的，但是有(you)些地方允許(xu)“住(zhu)改(gai)商”政(zheng)策，也就通過一些手續，把(ba)住(zhu)宅性質的房子改(gai)成(cheng)商用房產再來(lai)辦理個體營(ying)(ying)業執照。