一、買精裝房多少錢

1、如果是簡(jian)單(dan)的(de)硬(ying)裝(zhuang)裝(zhuang)修，費用(yong)大概在500-1000元左右，如果是精裝修的話(hua)，價格更貴些，至少在1000-2000元左右。不(bu)過，不(bu)同(tong)的裝修(xiu)材料及風格(ge)，價格(ge)也不(bu)同(tong)。

2、精裝(zhuang)修價格在選擇材料時有很(hen)大(da)的(de)(de)差(cha)異，比如地板來說，便宜(yi)的(de)(de)有幾十元一(yi)平米的(de)(de)，而貴(gui)點(dian)的(de)(de)就要幾百元。另外，還有一(yi)些(xie)家(jia)具(ju)的(de)(de)價格也是影響裝(zhuang)修費用的(de)(de)重要部分。

3、從裝修風格(ge)來看，美式(shi)、中式(shi)等裝修風格(ge)要比現代簡約(yue)風格(ge)貴(gui)一些，后期需要購買的家具(ju)也更貴(gui)。

二、精裝房購買流程

1、現房和期房購買流(liu)程區別主要在(zai)合同(tong)簽訂方(fang)面：期房：預售(shou)合同(tong)在(zai)商品(pin)(pin)(pin)(pin)房預售(shou)時采(cai)用(yong)，房屋竣(jun)工交付使(shi)用(yong)，買受方(fang)付清全部房價款后，可(ke)直接辦(ban)理過戶(hu)手續。現房：商品(pin)(pin)(pin)(pin)房出售(shou)合同(tong)適用(yong)于商品(pin)(pin)(pin)(pin)房現居（竣(jun)工驗(yan)收合格取得房地產權證的(de)商品(pin)(pin)(pin)(pin)房）銷售(shou)。

2、因(yin)此，如(ru)果(guo)是現在簽的預售(shou)(shou)合同，交房(fang)時不(bu)再簽出售(shou)(shou)合同，可以(yi)直(zhi)接辦(ban)理過戶手續。如(ru)果(guo)預售(shou)(shou)合同是在1997年(nian)5月(yue)31日前簽訂(ding)的，仍需按(an)合同(tong)本(ben)身約定，在(zai)房屋交付使用(yong)時(shi)簽訂(ding)出售合同(tong)，方能辦理證戶手續。

三、如何挑選精裝房

1、要選(xuan)擇(ze)有(you)口碑的開發商，這樣(yang)才(cai)有(you)保障(zhang)

首先，在購買精裝房之前一(yi)定(ding)(ding)要對這家(jia)開(kai)發商的(de)實力做個全方位的(de)調(diao)研。可(ke)以通過網絡或(huo)者(zhe)加入業主群來打聽開(kai)發商上(shang)一(yi)個精裝(zhuang)修(xiu)項(xiang)目的(de)實施情況(kuang)及業主意見(jian)，了解是否有(you)因(yin)為裝(zhuang)修(xiu)質(zhi)量產(chan)生的(de)維(wei)權事件，兼聽則明(ming)偏信則暗(an)，購房者(zhe)一(yi)定(ding)(ding)要多問、多看、獨(du)立思考。

此外，在(zai)售(shou)樓中心看房(fang)的時候也要詢問該項目的裝修房(fang)資(zi)質(zhi)和施工團隊水(shui)平，更重(zhong)要的是(shi)，購房(fang)者可以(yi)從(cong)置業顧(gu)問對此的態度中了解開發(fa)商(shang)是(shi)否在(zai)裝修方面足(zu)夠上心。管理完善、口碑實力有保障的開發(fa)商(shang)才能讓業主真(zhen)正滿意。

2、實地(di)考察樣板間更靠譜

選房(fang)看房(fang)的(de)(de)一(yi)大(da)重要步(bu)驟就(jiu)是(shi)參(can)觀樣板(ban)間(jian)。任何一(yi)個精(jing)裝修(xiu)的(de)(de)項(xiang)(xiang)目除了沙盤圖之外，開發商都會建(jian)造多個實體(ti)樣板(ban)間(jian)，展示戶型格局和裝修(xiu)標準。小編提醒大(da)家(jia)，在項(xiang)(xiang)目樓棟中裝修(xiu)的(de)(de)樣板(ban)間(jian)肯(ken)定(ding)比(bi)臨時搭建(jian)的(de)(de)更有說服力，業主也更容易與(yu)實際交房(fang)情(qing)況作(zuo)對(dui)比(bi)、看出問題。

因(yin)為樓內的(de)(de)實體(ti)樣板間在采光、層高、建(jian)筑格局(ju)等方面不易造(zao)假，對于購(gou)房者的(de)(de)欺(qi)騙性會小(xiao)一些。我們有理由(you)相信愿意(yi)搭建(jian)實體(ti)樣板間的(de)(de)開發(fa)商對質(zhi)量(liang)更(geng)有底氣，對業(ye)主更(geng)有誠(cheng)意(yi)。

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四、買精裝房注意事項、陷阱、誤區

注意事項

1、考察開發商(shang)實力

買(mai)房是(shi)人(ren)(ren)生(sheng)中的(de)(de)大事，而(er)且花費的(de)(de)資(zi)金也(ye)不少，因(yin)此在買(mai)房時(shi)首先(xian)要對開發(fa)商的(de)(de)實力(li)(li)進行多(duo)方面的(de)(de)考(kao)察。仔細了解開發(fa)商對精裝修(xiu)項(xiang)目的(de)(de)實施情況及業主(zhu)意見，只(zhi)有管(guan)理完(wan)善(shan)、口碑好、有實力(li)(li)的(de)(de)開發(fa)商開發(fa)出來的(de)(de)項(xiang)目才能讓(rang)人(ren)(ren)放心。

2、別被(bei)樣板房(fang)蒙住雙眼

很多(duo)開發商為了更好的(de)(de)銷售精裝(zhuang)房(fang)，他們(men)會做些漂亮(liang)的(de)(de)樣(yang)板(ban)房(fang)吸引消費者，所以買房(fang)時要(yao)注意，往(wang)往(wang)那些花哨、夸張、虛(xu)幻的(de)(de)裝(zhuang)修都是(shi)不可(ke)信的(de)(de)。最主(zhu)要(yao)的(de)(de)是(shi)看(kan)(kan)房(fang)子裝(zhuang)修的(de)(de)細節部分，在看(kan)(kan)房(fang)時，可(ke)以打開樣(yang)板(ban)間(jian)的(de)(de)主(zhu)燈、走廊燈或是(shi)壁燈，燈具都點亮(liang)的(de)(de)話，對于墻面的(de)(de)一些缺陷(xian)也能(neng)看(kan)(kan)得更清楚。

3、將裝修細(xi)則寫入購房合同

其實，樣板(ban)房與收房時看到的(de)實際情形是(shi)有區別的(de)，所以購房者在簽署購房合(he)同時一(yi)定(ding)要盡(jin)可能的(de)詳細看購房合(he)同。一(yi)定(ding)要將該精裝房的(de)裝修(xiu)標(biao)準、材料等級(ji)(ji)和環(huan)保級(ji)(ji)別、保修(xiu)期、賠償(chang)責(ze)任等一(yi)些事宜詳細寫入購房合(he)同中，為(wei)避免日(ri)后產生糾紛(fen)。

4、驗(yan)房時注意裝修(xiu)細(xi)節

（1）驗房可以(yi)說(shuo)是買房最重要(yao)(yao)的一步，一定要(yao)(yao)看清楚裝修的細(xi)節(jie)部(bu)分，特別是關注漏(lou)水、裂縫問題。特別是裝修時被暗埋的隱蔽(bi)工程，同時也要(yao)(yao)對(dui)日常使用的衛(wei)浴潔具(ju)(ju)、地板質量、木制的家(jia)具(ju)(ju)等進行檢查。

（2）在驗收(shou)房子(zi)前要(yao)(yao)拿(na)好鑰匙(chi)(chi)，鑰匙(chi)(chi)數量比較多(duo)，有(you)樓層鑰匙(chi)(chi)、戶(hu)門鑰匙(chi)(chi)、水表、電表鑰匙(chi)(chi)，注意不要(yao)(yao)遺漏了。裝(zhuang)修材(cai)(cai)料確(que)認單也是驗收(shou)時(shi)不可缺少的，上面記(ji)錄了材(cai)(cai)料的品牌、款式和型(xing)號，驗收(shou)全裝(zhuang)修房時(shi)需(xu)要(yao)(yao)核(he)對。

（3）驗收(shou)結構(gou)(gou)。發現全裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)房(fang)結構(gou)(gou)與合(he)同不符，一(yi)定(ding)要在入住前向房(fang)地(di)(di)產商提出，遇到阻(zu)力也可(ke)以向政府有關(guan)部門反映(ying)，如果只是(shi)發現非結構(gou)(gou)性問題，房(fang)子交接(jie)時可(ke)如實做好書(shu)面記錄(lu)，要求房(fang)地(di)(di)產商書(shu)面承諾在一(yi)定(ding)時限內進行(xing)維(wei)修(xiu)。第一(yi)步要對(dui)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)完的(de)房(fang)子的(de)整體進行(xing)檢(jian)查(cha)，核(he)對(dui)面積(ji)、核(he)對(dui)位置(zhi)朝(chao)向、測量公用面積(ji)，檢(jian)驗一(yi)些(xie)戶外(wai)設施是(shi)否完好。

陷阱/誤區

1、裝修使用材料(liao)品牌不明

既然(ran)稱之為精裝房，那(nei)么開發(fa)商(shang)所使用(yong)的材(cai)料(liao)與贈送的設備(bei)自然(ran)是(shi)大品牌了(le)。然(ran)而(er)，有(you)些開發(fa)商(shang)卻用(yong)“一等”“高檔”等字眼來代替(ti)具(ju)體的品牌(pai)(pai)(pai)，而實際設備上并沒有任何(he)品牌(pai)(pai)(pai)標志，甚至是一些不知名(ming)的雜牌(pai)(pai)(pai)。

建議(yi)購(gou)房(fang)者在簽訂合同的(de)環節仔細(xi)閱讀合同并(bing)(bing)要求購(gou)房(fang)者在合同或補充協議(yi)中增加相(xiang)關條款。在驗(yan)房(fang)環節，購(gou)房(fang)者也要仔細(xi)檢(jian)查(cha)下一(yi)些設備(bei)，如(ru)熱(re)水器(qi)、淋(lin)雨、廚房(fang)用(yong)(yong)具、馬桶等(deng)等(deng)，了解一(yi)下是否是正品，如(ru)果(guo)發(fa)現(xian)劣質用(yong)(yong)具立即提出(chu)反對并(bing)(bing)要求開發(fa)商(shang)處理。

2、裝修標準虛高

為了吸引購房(fang)者，開(kai)發商在(zai)對外宣傳精(jing)裝(zhuang)(zhuang)房(fang)時，常(chang)常(chang)會虛報裝(zhuang)(zhuang)修標準，比如打出“3000元/㎡”的(de)(de)(de)廣告語，而對于(yu)真正的(de)(de)(de)裝修標準，購房者往往無從考(kao)證。事實上如果開(kai)發(fa)(fa)商(shang)統一批(pi)量裝修，裝修的(de)(de)(de)成本至少(shao)還要再打一兩(liang)成的(de)(de)(de)折(zhe)扣；并且很多(duo)材(cai)料工程批(pi)發(fa)(fa)價，至少(shao)是市面價的(de)(de)(de)五折(zhe)以下。這里需(xu)要購房者注意的(de)(de)(de)就(jiu)是要求開(kai)發(fa)(fa)商(shang)出具裝修標準，并查看具體(ti)內容。

3、保(bao)修期縮短

很多開發商找的裝修公司都名不見經傳，甚至是一些皮包公司，業主遇到后續使用上的問題，無法找到原裝修公司來保修和維修。即便能找到，“是否需要返工或維修”都沒有標準(zhun)。

一般來說，精裝房(fang)有(you)兩(liang)年的保(bao)修期(qi)，因此(ci)購(gou)房(fang)者不(bu)能因為找不(bu)到(dao)裝修公(gong)司就作罷，而是要求開(kai)發(fa)商承擔責任。另外個別(bie)開(kai)發(fa)商就會在保(bao)修期(qi)上(shang)做手腳(jiao)，擅自縮短(duan)保(bao)修期(qi)，從而減少(shao)責任，購(gou)房(fang)者應查看合同(tong)約定。

4、房屋設計擅自更改

與毛(mao)坯房(fang)(fang)(fang)(fang)相比，精裝房(fang)(fang)(fang)(fang)成本較高(gao)，為(wei)了節約建(jian)造成本，有些(xie)開發商(shang)會擅自更改房(fang)(fang)(fang)(fang)屋設(she)計，比如降低房(fang)(fang)(fang)(fang)高(gao)、改變(bian)窗戶(hu)大小等，由于這些(xie)改變(bian)比較微小，購房(fang)(fang)(fang)(fang)者往(wang)往(wang)難以察(cha)覺(jue)。只能提醒購房(fang)(fang)(fang)(fang)者在買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)環節選(xuan)擇大品牌開發商(shang)，以提高(gao)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋質量和規范性(xing)。

5、收(shou)房(fang)后才能驗(yan)房(fang)

不少購房(fang)(fang)者在(zai)收(shou)房(fang)(fang)時，常常會遇(yu)到先收(shou)房(fang)(fang)才能驗房(fang)(fang)的情況(kuang)。驗房(fang)(fang)時，購房(fang)(fang)者記得向物業管理公司或開發商索要基本(ben)的水(shui)、電等隱蔽工程(cheng)布(bu)局的竣工圖紙。在(zai)今后的使用過程(cheng)中，如(ru)果出現短路、斷水(shui)的情況(kuang)，可以根據圖紙的標注由(you)專業人員進(jin)行(xing)維修(xiu)。