一、驗房標準是什么意思

驗房，指的是業主在進行房地產交易中對當前房屋的狀況進行鑒定的方式，通常是以視覺觀察，其中借助相應的儀器作為輔助。此過程將對房屋內各主要系統和部位進行評估，對其中的質量問題，包括接近使用壽命的構建或是設備提出修改的建議。驗房標準，則是國家對此類房屋建筑所規(gui)定的標準(zhun)，業主驗(yan)房時須根據此標準(zhun)來進(jin)行(xing)。

二、國家驗房標準

1、國家驗房標準規定，房屋(wu)住宅層高≤2.80m。

2、臥(wo)室、起(qi)居室的(de)凈高要求為(wei)≥2.40m，其局部(bu)凈高≥2m。

3、當房(fang)屋(wu)(wu)利(li)用坡屋(wu)(wu)頂內(nei)空間作為臥(wo)室使(shi)用之(zhi)時，其一半面積的凈(jing)高≥2.10m，二其余(yu)部分最低處(chu)高(gao)度不應≥1.5m。

4、廚房的凈高(gao)≥2.0m，衛(wei)生間、廁(ce)所(suo)、貯(zhu)藏室的凈高≥2m。

5、當房屋的(de)衛生間、廁所內采用蹲(dun)(dun)式大便器之時(shi)，其蹲(dun)(dun)位處地面距離(li)上(shang)部存水彎的(de)凈高≥1、90m。

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三、精裝房驗房標準

1、精裝房驗房時，業主首先須查看該項目相關的備案文書復印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外，開發商還應該提供《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、精裝房內合格(ge)的(de)衛(wei)生間地面(mian)是不會有積水存在的(de)，這個業主要注意。所以要檢(jian)測衛(wei)生間的(de)地面(mian)是否(fou)會有滲(shen)漏(lou)現象出現，建議和(he)上層住(zhu)戶同時進行。

3、業主(zhu)(zhu)可用小錘輕(qing)敲(qiao)墻面(mian)和地面(mian)，查看抹灰(hui)和裝飾面(mian)是(shi)(shi)否有(you)空(kong)裂現象。主(zhu)(zhu)要是(shi)(shi)聽敲(qiao)擊的(de)聲(sheng)(sheng)音，若(ruo)發(fa)出的(de)是(shi)(shi)“空(kong)空(kong)”之聲(sheng)(sheng)，說明面(mian)層與墻面(mian)或是(shi)(shi)地面(mian)之間存(cun)在縫隙(xi)。相反的(de)，若(ruo)是(shi)(shi)聽到(dao)的(de)是(shi)(shi)沉悶的(de)聲(sheng)(sheng)音，說明接觸情況屬良(liang)好的(de)。

4、對頂(ding)層房間仔細(xi)查看，看頂(ding)面是否有雨(yu)水(shui)滲(shen)漏的(de)情況。為什么要這么做?按照建筑施(shi)工的要求，此(ci)房屋要不(bu)是被(bei)淋過兩場大雨，要不(bu)就是進行過淋雨的實驗，這是必經的過程，若是頂面有雨水滲漏(lou)跡象，則說明質量有問題。

5、查(cha)(cha)看(kan)墻(qiang)面(mian)裂縫(feng)情(qing)況(kuang)。若是(shi)業主(zhu)查(cha)(cha)看(kan)到房間與陽臺(tai)(tai)連接處存(cun)在(zai)裂縫(feng)，這時候(hou)就需要十分(fen)小心了，因為陽臺(tai)(tai)很(hen)可能有斷裂的危(wei)機。若是(shi)墻(qiang)面(mian)的裂縫(feng)不是(shi)結構性的，那么問題則不是(shi)很(hen)大(da)。

6、對上下(xia)水(shui)管道進行檢測(ce)，看是否存在漏(lou)、滲和堵的(de)(de)情況。可(ke)以(yi)(yi)擰開水(shui)龍頭，盡(jin)量讓水(shui)流更大一(yi)些，不僅可(ke)以(yi)(yi)測(ce)試水(shui)壓，還(huan)可(ke)以(yi)(yi)試驗管道的(de)(de)排(pai)水(shui)速度。

7、對于(yu)電閘(zha)和(he)電表裝(zhuang)在(zai)戶(hu)外的(de)，業(ye)主可通過拉閘(zha)后看戶(hu)內(nei)是(shi)否出(chu)現斷電現象，來檢(jian)驗(yan)其可否控制住(zhu)室內(nei)燈具和(he)各插座。若是(shi)戶(hu)內(nei)有分閘(zha)的(de)，還需(xu)要檢(jian)驗(yan)各分閘(zha)是(shi)否可以完全地控制住(zhu)各分支(zhi)線路。

8、在(zai)距地面30cm處的(de)插座(zuo)必須帶(dai)上保險(xian)插座(zuo)，主要是(shi)預防(fang)幼童觸電(dian)。

9、衛(wei)生(sheng)間安裝(zhuang)的(de)(de)插座必須是有防(fang)潮功能，且(qie)帶(dai)有防(fang)濺措施的(de)(de)。而在洗手(shou)盆的(de)(de)上方位(wei)置(zhi)，則不應該設有插座，防(fang)止有觸(chu)電隱患發生(sheng)。

10、精裝房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)最后別忘檢(jian)測戶內開關和插座(zuo)的牢固性，特別是電話和電視的線路(lu)接(jie)口，可以(yi)試著(zhu)用力拉扯，檢(jian)驗是否只是虛設的。