58同(tong)城

58是(shi)一個(ge)(ge)大(da)(da)家都非(fei)常(chang)了解的(de)(de)一個(ge)(ge)平臺(tai)，它們的(de)(de)平臺(tai)大(da)(da)，當然不(bu)例外(wai)也(ye)是(shi)有做商鋪轉讓之類的(de)(de)，至(zhi)于免(mian)費的(de)(de)呢(ni)還是(shi)收(shou)費的(de)(de)呢(ni)，大(da)(da)家可以去它們的(de)(de)平臺(tai)聯系它們的(de)(de)客服，它們的(de)(de)平臺(tai)大(da)(da)知名度廣流(liu)量也(ye)就大(da)(da)，所以也(ye)是(shi)一個(ge)(ge)商鋪轉讓的(de)(de)網站平臺(tai)。

百(bai)姓網

百(bai)(bai)姓網是一個可(ke)以免費發(fa)布信息(xi)的(de)(de)平臺，對于這個平臺我(wo)也(ye)(ye)是不(bu)久前才有(you)所了(le)解，但(dan)是由于了(le)解不(bu)深，所以大家也(ye)(ye)可(ke)以去百(bai)(bai)姓網上(shang)看看有(you)沒(mei)有(you)適合(he)自己商鋪(pu)轉讓(rang)的(de)(de)，而且您也(ye)(ye)可(ke)以根據不(bu)同(tong)地區(qu)來選(xuan)擇不(bu)同(tong)的(de)(de)百(bai)(bai)姓網，它們(men)提供有(you)：上(shang)海(hai)、北京(jing)、濟南以及東莞(guan)等等。

房天下

房(fang)(fang)天下是(shi)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)家(jia)居(ju)網(wang)(wang)絡平(ping)臺，是(shi)國內房(fang)(fang)地產(chan)(chan)媒體及業(ye)內外網(wang)(wang)友公認的房(fang)(fang)地產(chan)(chan)網(wang)(wang)絡平(ping)臺，房(fang)(fang)天下引擎給網(wang)(wang)友提供房(fang)(fang)地產(chan)(chan)網(wang)(wang)站中速(su)度快捷(jie)內容全面的智能搜(sou)索。據了解：2014年搜(sou)房(fang)(fang)網(wang)(wang)PC平(ping)臺用戶(hu)瀏覽量(liang)和獨立訪客數始終(zhong)領(ling)先，位居(ju)第一。

鋪先生

鋪先生是(shi)一個(ge)可以(yi)免費(fei)發布商(shang)鋪信(xin)息的(de)平臺(tai)，也(ye)有付費(fei)的(de)，而且價格也(ye)是(shi)比較(jiao)合理的(de)，效(xiao)率(lv)(lv)高，轉店成功率(lv)(lv)達(da)百分之八十，平均轉店周期(qi)在(zai)20-40天左右，轉店效(xiao)率(lv)(lv)提高30%以(yi)上。服(fu)(fu)務也(ye)是(shi)一對一服(fu)(fu)務的(de)。

登(deng)記商(shang)鋪轉(zhuan)讓信息

去中(zhong)(zhong)介網站或者中(zhong)(zhong)介公(gong)司登(deng)記商(shang)鋪出(chu)售(shou)或出(chu)租的(de)信息。在(zai)登(deng)記商(shang)鋪出(chu)售(shou)或出(chu)租信息之前,為了保證(zheng)商(shang)鋪轉讓交易能順利完成,必(bi)須(xu)事前確定自己是否具(ju)備(bei)完整的(de)資(zi)料信息，包括商(shang)鋪注冊者的(de)身分(fen)證(zheng)、戶口(kou)本以及(ji)商(shang)鋪經(jing)營(ying)許可(ke)證(zheng)等資(zi)料;同時，也必(bi)須(xu)將商(shang)鋪中(zhong)(zhong)所(suo)有正在(zai)經(jing)營(ying)的(de)交易處理完畢。

買賣雙方達成意向

買(mai)家(jia)(jia)(jia)與賣家(jia)(jia)(jia)就商鋪(pu)(pu)轉(zhuan)讓(rang)交易達(da)成意向。若(ruo)買(mai)家(jia)(jia)(jia)有意接手(shou)，雙方可洽談(tan)(tan)轉(zhuan)讓(rang)費的(de)(de)具體(ti)價格。若(ruo)談(tan)(tan)定(ding)則可預付(fu)一定(ding)數量的(de)(de)定(ding)金(jin)，以保證優先接手(shou)商鋪(pu)(pu)的(de)(de)權利(li)。買(mai)家(jia)(jia)(jia)與賣家(jia)(jia)(jia)交接商鋪(pu)(pu)資料，然后雙方簽訂商鋪(pu)(pu)轉(zhuan)讓(rang)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，以約定(ding)買(mai)賣雙方的(de)(de)權利(li)與義務(wu)(簽署合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)時最好要(yao)第三方同(tong)(tong)(tong)時在場并進行(xing)簽字證明)。合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)簽署完畢，買(mai)家(jia)(jia)(jia)按合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)約定(ding)的(de)(de)方式結(jie)付(fu)轉(zhuan)讓(rang)費用。

商鋪過(guo)戶確認(ren)

商(shang)鋪轉讓交(jiao)易完成之后(hou)，轉讓方(fang)有義務(wu)協助接手(shou)(shou)方(fang)進行商(shang)鋪過戶變更(geng)手(shou)(shou)續，因此，接手(shou)(shou)方(fang)要(yao)及時憑鑒定合同及其(qi)(qi)(qi)他所(suo)需證(zheng)件辦(ban)理好更(geng)名登(deng)記手(shou)(shou)續，以確定經營的合法性。如(ru)果商(shang)鋪經營者也是承租(zu)人，則(ze)必(bi)須查看其(qi)(qi)(qi)與(yu)商(shang)鋪產(chan)權人所(suo)簽訂(ding)的原始(shi)合同，并檢查其(qi)(qi)(qi)是否有轉讓或者轉租(zu)權。

問清歷史

在和轉(zhuan)租人(ren)談判(pan)時，不(bu)要輕易相信轉(zhuan)租人(ren)生意之(zhi)外的理由，貿然(ran)接(jie)手轉(zhuan)租店是極危險的。不(bu)管轉(zhuan)租人(ren)所說的轉(zhuan)租理由是什么，你(ni)都應設(she)想他(ta)們是因(yin)(yin)為(wei)經(jing)營失(shi)(shi)敗而轉(zhuan)讓的，找出導致他(ta)們經(jing)營失(shi)(shi)敗的原因(yin)(yin)，是行業原因(yin)(yin)，還是經(jing)營失(shi)(shi)策等等。

商談免租期

商(shang)鋪(pu)租(zu)(zu)賃(lin)中，免(mian)租(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期經常會出現在(zai)合同之中，主要是(shi)由于承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)在(zai)交房(fang)后(hou)需要對房(fang)屋(wu)進(jin)行裝(zhuang)修(xiu)(xiu)，實際不(bu)能(neng)、營(ying)業，此(ci)種情(qing)形下，出租(zu)(zu)人(ren)同意(yi)不(bu)收(shou)取承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期間(jian)的租(zu)(zu)金。但“免(mian)租(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期”非法律明確(que)規定的概念，因此(ci)，在(zai)簽訂租(zu)(zu)賃(lin)合同時(shi)一(yi)定要明確(que)約定免(mian)租(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期起止時(shi)間(jian)，免(mian)除支付(fu)的具體費(fei)用，一(yi)般情(qing)形下，只免(mian)除租(zu)(zu)金，實際使用房(fang)屋(wu)產生的水費(fei)、電費(fei)等還需按合同約定承(cheng)擔。

經出(chu)租人同意轉租

出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)與承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)的租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同繼續(xu)有(you)效，承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)仍然應(ying)向(xiang)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)承擔支付(fu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)、在租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)期(qi)間屆滿時返還(huan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物的義務。因次承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)的行為造(zao)成租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物損失的，承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)仍然要(yao)對(dui)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)負責。

走法(fa)律程序

發生爭執或者事故，出租人和第三人之間不發生直接的法律關系；承租人作為轉租人，其與第三人的關系與一般租賃關系并沒有區別。【詳細(xi)>>】

轉讓方(甲方)：身份證號碼(ma)：

頂讓方(乙方)：身份證號碼(ma)：

甲、乙、雙方(fang)經友好協商，就(jiu)商鋪轉讓事宜達成以下協議：

一、甲方(fang)(fang)同(tong)意將(jiang)自(zi)己位于街(路)號的商鋪轉(zhuan)讓(rang)給乙方(fang)(fang)使用，建筑面積為(wei)平方(fang)(fang)米;并保(bao)證乙方(fang)(fang)同(tong)等享(xiang)(xiang)有(you)(you)甲方(fang)(fang)在原(yuan)有(you)(you)房(fang)屋租賃合同(tong)中所享(xiang)(xiang)有(you)(you)的權利與義務。

二(er)、商鋪轉讓給乙(yi)(yi)方(fang)后，乙(yi)(yi)方(fang)同(tong)(tong)意(yi)代替(ti)甲(jia)方(fang)履行原(yuan)有商鋪租賃合同(tong)(tong)中所(suo)規定的(de)條款(kuan)，并且定期交(jiao)納租金(jin)及該合同(tong)(tong)所(suo)約定的(de)應由甲(jia)方(fang)交(jiao)納的(de)水電費及其他各項費用。

三、轉讓后商鋪現(xian)有的裝修(xiu)、裝飾(shi)及(ji)其他所有設備和(he)房(fang)屋(wu)裝修(xiu)等(deng);營業(ye)設備等(deng)全部歸乙(yi)方(fang)。

四、乙方在年(nian)月日前分兩(liang)次向甲方支付轉讓(rang)費共計人民(min)幣元(yuan)，(大(da)寫：)，第一年(nian)付款(kuan)_____%,第二年(nian)付清余下____%費用。

五、甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應該(gai)協助(zhu)乙方(fang)(fang)辦理該(gai)商鋪的(de)(de)工(gong)商營業執照(zhao)、衛(wei)生(sheng)(sheng)許(xu)可證等相關證件(jian)的(de)(de)過戶(hu)手續，但相關費用由乙方(fang)(fang)負責(ze);乙方(fang)(fang)接手前該(gai)商鋪所有的(de)(de)一切債權、債務均由甲(jia)(jia)方(fang)(fang)負責(ze);接手后的(de)(de)一切經營行為及產生(sheng)(sheng)的(de)(de)債權、債務由乙方(fang)(fang)負責(ze)。

六、如乙方(fang)(fang)(fang)(fang)逾(yu)期交付(fu)(fu)轉讓(rang)(rang)金，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)每(mei)日(ri)向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)支付(fu)(fu)轉讓(rang)(rang)費的(de)千分之一作為(wei)違約(yue)金，逾(yu)期30日(ri)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權解除合同，并且乙方(fang)(fang)(fang)(fang)必須按照轉讓(rang)(rang)費的(de)10%向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)支付(fu)(fu)違約(yue)金。如果(guo)由于甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)原因(yin)導致轉讓(rang)(rang)中(zhong)止，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)同樣承擔違約(yue)責任，并向(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)支付(fu)(fu)轉讓(rang)(rang)費的(de)10%作為(wei)違約(yue)金。

七、如因(yin)自然(ran)災害等(deng)不可抗因(yin)素導致乙方經營(ying)受(shou)損的與甲方無(wu)關，但遇政府(fu)規劃，國(guo)家征(zheng)用拆遷商鋪(pu)，其有關補償歸乙方。

八、本合同一(yi)式兩份(fen)，雙方(fang)各執一(yi)份(fen)，自雙方(fang)簽字之日起生效。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

【詳細>>】

1、如(ru)果商鋪(pu)經營了有(you)一(yi)段時間，比如(ru)一(yi)、兩年(nian)，現在(zai)要轉單不知道轉讓費(fei)報多少合(he)適，一(yi)般(ban)是(shi)根據商鋪(pu)投(tou)資情況(kuang)和市場價(jia)值情況(kuang)來折合(he)價(jia)格60-90%左右，當然也要看(kan)看(kan)里(li)面含(han)有(you)租金，押金等沒(mei)有(you)。如(ru)果含(han)有(you)押金和租金，在(zai)折價(jia)計(ji)算(suan)后，還要將這(zhe)些費(fei)用(yong)加進去一(yi)起計(ji)算(suan)，視具體情況(kuang)而定。

2、評估商鋪轉讓費(fei)，也可按每年遞減10-20%左(zuo)右來折算。適合的(de)轉讓費(fei)再(zai)找店(dian)者滿意的(de)情況(kuang)下，自(zi)己不虧(kui)損。也是加(jia)快(kuai)轉店(dian)的(de)一個主要因素。

3、若是轉得急，可以在電話(hua)里跟找(zhao)店(dian)客(ke)戶(hu)(hu)模糊報價，先邀約(yue)過(guo)來看店(dian)再說！如果時(shi)間不緊(jin)而想轉個好價錢(qian)的，可以讓通過(guo)第三方平臺(tai)借(jie)助他們專屬(shu)客(ke)服先跟推薦客(ke)戶(hu)(hu)溝通，篩選一下，質量把關，再邀約(yue)過(guo)去看店(dian)！

4、談商鋪(pu)轉讓(rang)費是，第一次先別降(jiang)價(jia)，在交(jiao)談過程中盡量多說(shuo)反復說(shuo)商鋪(pu)的優勢，確(que)定對方有誠意可以(yi)適當降(jiang)價(jia)，若(ruo)是著急(ji)的話就靈活把握盡快出(chu)手。

5、如果找店方很想接這個店，但是資金缺少，可以建議他拉一個合伙人過來，或者給他推薦一些找店的認識，一起接店！靈活變通的方式交流也是很重要的一點。想要商鋪轉讓快、不虧本確是一件難事。不過相信，只要謹慎而大膽的去定價、認真而仔細的去議價，不求在轉讓費上能賺到多少錢，至少不讓自己虧得厲害，這樣商鋪很快就能轉讓出去。【詳細>>】