產權來源是什么意思
土(tu)地與房屋的權利是不同的,房屋是所有權而土(tu)地是使用權。
土地使用權(quan)的(de)來源一般有劃(hua)撥(bo)與出讓,以前老的(de)房(fang)屋(wu)一般都是(shi)劃(hua)撥(bo)土地,商品房(fang)大多是(shi)出讓。
房屋的產權來源就多了(le),對于(yu)個人的住宅(zhai)或非住宅(zhai)一(yi)般的產權來源大(da)類有初始、轉移與變(bian)更。
房屋產權什么意思
1、房(fang)屋產權(quan)(quan)(quan)按照書面(mian)意思白(bai)話文(wen)來說,就(jiu)是房(fang)屋的所有權(quan)(quan)(quan)利都(dou)集中在一種產權(quan)(quan)(quan)的形(xing)式,所有的權(quan)(quan)(quan)利包括占有·使用·收益·處(chu)理(li)。
2、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)包括兩種(zhong)(zhong)(zhong)產(chan)(chan)權(quan)(quan)形式,一種(zhong)(zhong)(zhong)是房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan),一種(zhong)(zhong)(zhong)是房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)土(tu)地(di)使用權(quan)(quan)。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)所(suo)有(you)權(quan)(quan)是永遠的(de)權(quan)(quan)利,沒(mei)有(you)任(ren)何人(ren)或是單位可以(yi)隨意處置而(er)不(bu)用付出任(ren)何代價或是資金,除了(le)產(chan)(chan)權(quan)(quan)所(suo)有(you)人(ren)有(you)違(wei)法的(de)行為(wei)被(bei)依法處置的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)外(wai)。土(tu)地(di)使用權(quan)(quan)是占(zhan)有(you)土(tu)地(di)的(de)人(ren)可以(yi)使用土(tu)地(di)一定的(de)年限,但(dan)是土(tu)地(di)并(bing)不(bu)是永遠歸于(yu)某(mou)人(ren)的(de)。
3、房屋(wu)的產權沒有年(nian)(nian)(nian)限(xian),是(shi)永遠的。土(tu)地的使用(yong)年(nian)(nian)(nian)限(xian)是(shi)分(fen)(fen)為(wei)三中(zhong)情(qing)況的,分(fen)(fen)別(bie)是(shi)70年(nian)(nian)(nian)、50年(nian)(nian)(nian)、40年(nian)(nian)(nian)。生活(huo)住宅使用(yong)的分(fen)(fen)為(wei)是(shi)70年(nian)(nian)(nian),商業(ye)使用(yong)的房屋(wu)是(shi)40年(nian)(nian)(nian),學校一類公用(yong)的房屋(wu)是(shi)50年(nian)(nian)(nian)。
4、房(fang)屋的(de)(de)產權雖然是(shi)(shi)永遠(yuan)的(de)(de),但是(shi)(shi)土(tu)(tu)地(di)是(shi)(shi)臨(lin)時的(de)(de),所以土(tu)(tu)地(di)到期以后就(jiu)要提前一年進行續(xu)(xu)期辦理(li),辦理(li)下來(lai)新的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)使(shi)用權利,房(fang)屋才能繼續(xu)(xu)在所占(zhan)土(tu)(tu)地(di)上使(shi)用,續(xu)(xu)期未能辦理(li)的(de)(de),土(tu)(tu)地(di)會(hui)被無(wu)償(chang)收回,但是(shi)(shi)土(tu)(tu)地(di)上的(de)(de)建筑(zhu)物會(hui)得到相(xiang)應的(de)(de)賠償(chang)。
產權來源有幾種方式
房產證上房產(chan)(chan)“產(chan)(chan)權來源”方(fang)式分如下幾種(zhong):分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交(jiao)換(huan)、析產(chan)(chan)。
購買(mai)方(fang)(fang)式(shi)是(shi)最(zui)普(pu)遍的(de)(de)(de),目前(qian)市(shi)場(chang)上放盤的(de)(de)(de)大部分盤源都(dou)為購買(mai)所得(de)再(zai)轉讓。分割與合并是(shi)一對相反的(de)(de)(de)方(fang)(fang)式(shi),分割是(shi)指產權人(ren)對物業進行重新(xin)間隔,房(fang)(fang)產證由一個(ge)變成多個(ge);合并則是(shi)逆操作,房(fang)(fang)產證由多個(ge)變一個(ge)。繼承與贈與的(de)(de)(de)獲得(de)方(fang)(fang)式(shi)之前(qian)已多次(ci)討論過,贈與房(fang)(fang)交易(yi)有可(ke)能出(chu)現巨額稅費(評估(gu)價全額的(de)(de)(de)20%),買(mai)家碰到這類型的(de)(de)(de)房(fang)(fang)源一定(ding)要(yao)小心(xin)。變更是(shi)指業主曾經改(gai)名(ming)(ming),以新(xin)名(ming)(ming)字再(zai)重新(xin)出(chu)證。
只(zhi)要(yao)業主能(neng)提供有效(xiao)證(zheng)明(ming)文件,即使曾經改名也不影響出(chu)售轉(zhuan)讓,不需要(yao)特別為改名而(er)專(zhuan)門重新出(chu)證(zheng)。交換(huan)一(yi)般(ban)是指征用補(bu)償(chang),析(xi)產與婚姻變動或(huo)繼承、贈與息息相關。
如果房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)上“房(fang)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權來源(yuan)方式(shi)”寫(xie)有“分(fen)割(ge)”字樣,這就顯示了業(ye)(ye)(ye)主(zhu)名(ming)下肯定不(bu)止有一(yi)套物業(ye)(ye)(ye),故(gu)此業(ye)(ye)(ye)主(zhu)起碼要承(cheng)擔1%的(de)個稅。自從出(chu)現“房(fang)中房(fang)”以來,房(fang)管局對住宅(zhai)分(fen)割(ge)的(de)審(shen)批非(fei)常嚴格,目前很(hen)難對物業(ye)(ye)(ye)進行(xing)分(fen)割(ge)。因此,在“限(xian)購”令之下,住宅(zhai)分(fen)割(ge)房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)對業(ye)(ye)(ye)主(zhu)“無數為”;而房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)合并(bing)則有可能使業(ye)(ye)(ye)主(zhu)增(zeng)加購房(fang)名(ming)額,房(fang)管局也不(bu)易批準(zhun)有關申請。