【學校物(wu)業(ye)管理(li)】學校物(wu)業(ye)管理(li)方案 學校物(wu)業(ye)管理(li)內(nei)容

學校物業管理方案

學校物業管理原則

學校物業管理服務總的原則是，既要適應高等教育、教學工作特點，把社會效益和長遠利益擺在首位；又要引入競爭機制，提高工程質量、服務質量和整體效益。

堅持為教學科研工作和廣大師生服務的正確方向

認真研究后勤社會化改革(ge)給學(xue)生(sheng)學(xue)習方式和生(sheng)活方式帶來的(de)變化，積(ji)極探(tan)索(suo)思想政治教(jiao)育和管理工(gong)作(zuo)進入學(xue)生(sheng)公寓，對(dui)建在校(xiao)外、多(duo)校(xiao)共用的(de)學(xue)生(sheng)公寓，要按照(zhao)各負其責的(de)原則，派專(zhuan)人進駐，確(que)保校(xiao)園的(de)穩定。

以校內為主，一校一寓

學校應(ying)全面(mian)規劃、合理調整校園布局，盡(jin)最大(da)可能擴大(da)校內學生公(gong)寓(yu)面(mian)積，采取在政府資(zi)助下(xia)多(duo)渠道籌資(zi)的(de)辦法加快(kuai)建(jian)設速度(du)。政府應(ying)該免除校內新(xin)建(jian)、改建(jian)、擴建(jian)學生公(gong)寓(yu)項(xiang)目的(de)各項(xiang)稅費(fei)，簡(jian)化(hua)項(xiang)目審批手續(xu)；銀行應(ying)主動做好高(gao)校學生公(gong)寓(yu)建(jian)設貸款發放工作。

堅持高校物業管理的非營利性

政府有義務為公眾提供公平并且相對低廉的大學教育，并保持非營利的性質。由高校提供土地，由銀行貸款或由開發公司投資建設的學生公寓，學校是產權擁有者。產權與使用權分離的后勤社會化改革，應該有利于教育、教學，有利于學生公寓管理的現代化。后勤服務公司應該實現高效、微利管理，不能以高額利潤為目的，更不能追求利益最大化，牟取超額利潤。

學校物業管理內容

學生公寓的管理

學(xue)(xue)生公(gong)(gong)寓(yu)(yu)的(de)管(guan)理內容包括學(xue)(xue)生公(gong)(gong)寓(yu)(yu)的(de)安全管(guan)理、衛生管(guan)理、住宿(su)管(guan)理，各種公(gong)(gong)用(yong)(yong)設施零星維修工作，學(xue)(xue)生公(gong)(gong)寓(yu)(yu)家具維修、采購及其管(guan)理，學(xue)(xue)生床單、被罩的(de)洗滌和發放(fang)等(deng)工作。學(xue)(xue)生是(shi)學(xue)(xue)校公(gong)(gong)寓(yu)(yu)的(de)使用(yong)(yong)人(ren)，對學(xue)(xue)生公(gong)(gong)寓(yu)(yu)的(de)管(guan)理也包含對使用(yong)(yong)人(ren)的(de)要求。

1、安(an)全(quan)管理

(1)制定公寓管理(li)安全工作(zuo)目標、方案和措施(shi)。

(2)組織(zhi)安(an)全(quan)教(jiao)育、安(an)全(quan)工(gong)作(zuo)檢查，及(ji)時發現和解決不(bu)安(an)全(quan)問題，抓好(hao)各方面安(an)全(quan)工(gong)作(zuo)的落(luo)實。對學(xue)(xue)生(sheng)進(jin)行安(an)全(quan)、紀律教(jiao)育，利用談心、板報、表揚、服務等形(xing)式(shi)對學(xue)(xue)生(sheng)進(jin)行思(si)想教(jiao)育。

(3)對學生公(gong)寓(yu)進(jin)出樓的來訪(fang)(fang)人員驗證登記，禁止無證來訪(fang)(fang)者(zhe)及(ji)推銷商品(pin)者(zhe)進(jin)入公(gong)寓(yu)，計算機、行李、包(bao)、箱、公(gong)寓(yu)家具等大件物品(pin)出入時要(yao)核(he)實登記。

(4)充(chong)分發揮學生(sheng)的主觀(guan)能動性，由(you)學生(sheng)選舉自己宿(su)舍的宿(su)舍長(chang)，配合物業管理企業全面負責本寢室(shi)的安(an)全工作。抓好公寓各項安(an)全制(zhi)度的落實，及時發現和解決寢室(shi)存在的不安(an)全問題。

(5)向(xiang)學生明確提出(chu)安全(quan)要(yao)求，如(ru)不(bu)準在(zai)公(gong)(gong)寓內使用電爐、電加熱器(qi)等(deng)(deng)大功率電器(qi)；不(bu)準在(zai)公(gong)(gong)寓內亂拉、私拉電源線、電話線、計算機(ji)網線；不(bu)準在(zai)公(gong)(gong)寓內吸煙、點蠟燭、焚燒垃圾和(he)廢紙、信件等(deng)(deng)；不(bu)準亂動消防(fang)器(qi)材和(he)設施；不(bu)準留宿外來人(ren)員；不(bu)準向(xiang)窗外扔(reng)各種物(wu)品等(deng)(deng)。

2、衛生管理

物業(ye)管理企業(ye)負責公寓樓(lou)外周邊衛(wei)生保潔(jie)和(he)樓(lou)內大廳、走廊、衛(wei)生間、洗漱間、樓(lou)梯以及公共部分的暖氣片、滅火器、門窗等(deng)處(chu)的衛(wei)生保潔(jie)。

3、住宿管理

(1)寢室人員辦理住(zhu)宿登記卡和床頭卡，并將床頭卡按要求(qiu)掛在指(zhi)定位置。

(2)如果個別(bie)學生需要調(diao)整宿舍，應按相(xiang)關規定要求的程序進行調(diao)整。

(3)嚴(yan)禁私(si)自留(liu)宿(su)外來人員，如遇(yu)特殊情況需留(liu)宿(su)，必須攜(xie)帶(dai)有(you)關證件(jian)到公寓管理(li)部門按規(gui)定辦理(li)手(shou)續。

(4)客人(ren)來訪必須持(chi)有(you)身份證、學生證、工(gong)作證等(deng)有(you)效(xiao)證件辦理(li)登記手續。

(5)嚴禁在宿(su)舍內養寵物。

教學樓的管理

1、教學樓內外的(de)衛生保潔

(1)按要求清潔(jie)教室、大廳、走廊、樓梯、電梯、廁所、道路等公用地(di)方，做到無(wu)污(wu)跡、無(wu)水(shui)跡、無(wu)廢棄(qi)物(wu)、無(wu)雜(za)物(wu)、無(wu)積(ji)水(shui)、無(wu)積(ji)雪(xue)。

(2)為屋頂、墻(qiang)角除塵(chen)，做到墻(qiang)面無灰塵(chen)、無蜘蛛網。

(3)每(mei)天上課前(qian)，教室內(nei)必須擦清黑板(ban)、黑板(ban)槽、講(jiang)臺，拖清講(jiang)臺踏板(ban)，掏空課桌桌內(nei)垃(la)圾(ji)。教鞭(bian)、黑板(ban)擦等教具要擺放整齊。

(4)定期收集、清運垃圾。

2、電梯管理

(1)電(dian)梯(ti)載員過多時(shi)，應及時(shi)疏導，分批搭乘(cheng)，以免超載發生(sheng)危(wei)險。

(2)按要求(qiu)清(qing)掃電(dian)梯內(nei)、外部，做到內(nei)壁無灰塵、無蛛網(wang)，外部無手印。

(3)經常(chang)清除電(dian)梯門的軌(gui)道內積有的垃(la)圾，保障電(dian)梯門開關順暢安全。

(4)定期(qi)檢修(xiu)電梯(ti)設備，如(ru)發(fa)現電梯(ti)有震蕩、不(bu)正常聲音或是有損壞時，應(ying)立(li)即記錄并通(tong)知保修(xiu)人員進(jin)行維(wei)修(xiu)。

(5)妥(tuo)善保管電梯機房鑰(yao)匙(chi)及電梯門鑰(yao)匙(chi)，任何(he)非操作人員不得私自使(shi)用。

設備的管理

做(zuo)好學校給排水(shui)、供電(dian)設(she)施的(de)安裝、維(wei)修(xiu)、管理與服務(wu)工作(zuo)，主要包括水(shui)電(dian)設(she)施的(de)改造、安裝與維(wei)修(xiu)，新(xin)建(jian)樓房水(shui)電(dian)安裝，供水(shui)系統設(she)備維(wei)修(xiu)管理，教學用電(dian)鈴的(de)安裝與維(wei)修(xiu)養護等工作(zuo)。具體應做(zuo)到：

(1)熟悉學校各(ge)(ge)樓電(dian)力總閘(zha)、電(dian)路分(fen)線、保險絲、電(dian)表水泵、空調和消防設備(bei)所在(zai)位置，并熟悉緊急(ji)開(kai)關(guan)的操作程序(xu)。要(yao)備(bei)足各(ge)(ge)種配件，以備(bei)緊急(ji)情況發生時應急(ji)之用。

(2)每天(tian)檢查(cha)各(ge)樓層，注意(yi)電(dian)(dian)線(xian)(xian)等(deng)設(she)備設(she)施是否有損壞，同(tong)時(shi)記錄需修理的(de)電(dian)(dian)燈、線(xian)(xian)路。并及時(shi)修理，保(bao)障電(dian)(dian)的(de)正常(chang)供應。如發生停電(dian)(dian)，要(yao)立(li)即搶修，確保(bao)及時(shi)供電(dian)(dian)。

(3)在各樓內要(yao)配備(bei)應(ying)急(ji)燈和手電簡，以備(bei)急(ji)用。

(4)每天檢查門、窗、課桌、凳、燈、開關及廁所內設施(shi)的完好(hao)情況，發現問題及時修理。

綠化環境的管理

(1)協助(zhu)學校(xiao)(xiao)做好綠(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)美(mei)(mei)化(hua)(hua)(hua)的(de)(de)總體(ti)規劃和設(she)計，或在(zai)實施校(xiao)(xiao)園綠(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)總體(ti)規劃過程中，保留原來可觀賞綠(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)、美(mei)(mei)化(hua)(hua)(hua)項目(mu)(mu)，適當(dang)開發新(xin)的(de)(de)綠(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)、美(mei)(mei)化(hua)(hua)(hua)項目(mu)(mu)工程，根(gen)據校(xiao)(xiao)園內天然的(de)(de)地形地貌，逐漸形成樹(shu)(shu)木、花草兼觀賞經濟(ji)樹(shu)(shu)木的(de)(de)階梯(ti)式綠(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)美(mei)(mei)化(hua)(hua)(hua)格局(ju)。特別應(ying)做好花壇(tan)等(deng)綠(lv)(lv)地集(ji)中地段的(de)(de)綠(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)美(mei)(mei)化(hua)(hua)(hua)工作(zuo)，做到綠(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)圖案美(mei)(mei)觀、密度合(he)理、時間適宜，以美(mei)(mei)化(hua)(hua)(hua)校(xiao)(xiao)園環境(jing)。

(2)及時完成綠化帶(dai)內缺(que)株樹(shu)(shu)木的(de)補(bu)栽和(he)花(hua)草的(de)更換(huan)，特別是要及時對(dui)老化樹(shu)(shu)木進行修枝，保證學生(sheng)的(de)安全(quan)，枯死樹(shu)(shu)木淘汰(tai)后，應及時補(bu)栽，確保整(zheng)體協(xie)調(diao)。