【公寓(yu)】酒店式公寓(yu)和(he)普通住宅(zhai)的(de)區(qu)別 公寓(yu)和(he)住宅(zhai)的(de)區(qu)別

酒店式(shi)公寓和普通住宅的區別

區別1：水電煤為商業費用，物業費比普通住宅貴(gui)。

酒店公寓式商業用房50年的產權普通住(zhu)宅是(shi)70年的(de)(de)而且水電煤的(de)(de)費用(yong)也不一樣的(de)(de)也是以商業的(de)(de)來算的(de)(de)！你以后交易(yi)的(de)(de)時候稅收也會多(duo)很多(duo)的(de)(de)！酒(jiu)店式公寓40-50年產權，水(shui)電(dian)比普通(tong)住宅貴30%左(zuo)右。

酒店式公寓其實就是商住兩用的房屋。但是產權性質它是商業的。而不是住宅。使用年限也比住宅少。不是70年產權。有30年。50年的。

是比普通住宅的要貴很多，因為普通住宅和商住兩用的產權年限不一樣，普通住宅是70年，商住兩用的是50年，另外用水和用電價格也可能有區別。商住兩用的可能會高些。普通住宅就是平常所說的商品房，主要用來居住。樓里一般不會有辦公的，就是樓里都是居民。商住樓就不一樣了，樓上可以辦公和商用的，有可能有公司。例如商業中心或商業中心附近的很多商住樓，有常住居民，又有公司，人員相對而言多樣化些。酒店式公寓一般房型比較單一，多為一室一廳的房子，面積在40多平(ping)方(fang)，帶有廚房(fang)，適合于單(dan)身(shen)或小夫妻居住(zhu)。一(yi)般(ban)用于投(tou)資(zi)居多，自(zi)住(zhu)的較少。

區別2：酒店式公寓不能落戶，產權僅50年；普通住宅可以落戶，產權為70年。

一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以，但是需要了解的是，酒店式公寓物業費、水、電、煤價格較高，產權證一般為40年(nian)或(huo)者(zhe)50年有特(te)殊地(di)塊也有70年(nian)，不可以放戶口，貸款的話首付5成貸(dai)款5成，不過酒店式公寓的房子一般很漂亮!自己去衡量！

如今的市場中酒店式公寓類產品層出不窮，看清土地使用年限目前大多數城市市場中酒店式公寓產品共有兩種類型，40-50年產權的商業寫字(zi)樓土地性質和70年產權的(de)普通住(zhu)宅土地性質。不同使用(yong)年限的(de)產品在諸如購買或轉讓(rang)房源(yuan)時所繳(jiao)納的(de)費用(yong)、首付金(jin)額(e)及貸款的(de)政(zheng)策、戶口的(de)限制、水(shui)電為商(shang)用(yong)還是民用(yong)的(de)定性等等方面都有很大的(de)區別，影(ying)響生活的(de)便利性，因(yin)此購房者在置業前應仔細(xi)咨詢清楚(chu)。

區別3：不限購未必能投資，普通住宅雖限購但擁有自住投資保障。

雖然酒店式公寓不在限購之列，但當前針對房產開發商的稅收政策，也觸及到一些商住物業持有者擔憂，相關稅收政策的從緊將加大交易難度，并提高交易成本，對產權只有40-50年的酒店式公(gong)寓產(chan)品來講，轉手交易(yi)費用更是昂貴。同時，酒店式公(gong)寓由于無法落(luo)戶(hu)，對今后子(zi)女的就學(xue)教育可能產(chan)生影響。

區別4：于酒店式公寓而言，公積金無用，首付需達五成，而普通住宅可用公積金貸款。

雖(sui)然酒店式(shi)公寓戶型小，總(zong)價低(di)，但如(ru)果需(xu)要(yao)購(gou)房的(de)話，公積金不能貸全款只能商業(ye)貸款，而(er)首(shou)付也必須高達五成。這(zhe)無疑違反了(le)購(gou)買(mai)酒店式(shi)公寓的(de)初衷(zhong)，結果就是看似便宜、其實壓力更(geng)大。