什么是公寓式住宅

公(gong)(gong)寓(yu)(yu)式(shi)(shi)住(zhu)宅，相對于獨院(yuan)獨戶的西式(shi)(shi)別墅住(zhu)宅而言。公(gong)(gong)寓(yu)(yu)是(shi)商業地(di)產(chan)投資(zi)中最(zui)為廣泛的一種(zhong)地(di)產(chan)形(xing)式(shi)(shi)，而公(gong)(gong)寓(yu)(yu)式(shi)(shi)住(zhu)宅是(shi)集合了公(gong)(gong)寓(yu)(yu)與普(pu)通住(zhu)宅二(er)者各自(zi)特點的一種(zhong)新型房地(di)產(chan)術語。

公寓式住宅一(yi)般建在大(da)(da)城市(shi)，大(da)(da)多數是高(gao)層，標準較高(gao)，每(mei)一(yi)層內有若干單(dan)戶獨用的套房(fang)，包括臥室(shi)(shi)、起居室(shi)(shi)、客廳、浴室(shi)(shi)、廁所、廚房(fang)、陽臺等等，供(gong)一(yi)些常(chang)常(chang)往(wang)來(lai)的中外客商及其家眷中短(duan)期租用。

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公寓式住宅的優缺點

1、住宅式公寓

（1）住宅式公寓優點(dian)

①使用(yong)成本相比而(er)言較低(di)。產權70年(nian)，可商貸，亦可公積金(jin)貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業(ye)、水、電、煤(mei)等按民用(yong)收費。

②舒適(shi)度更高。住宅式(shi)公寓的(de)居住舒適(shi)度明顯優(you)于商務型公寓，每個標準層設置(zhi)的(de)公寓間(jian)數不(bu)超過20間(jian)，電梯(ti)配比多為(wei)每層1:10，多數通有(you)燃氣管(guan)道，不(bu)影響正常(chang)的(de)家庭生(sheng)活。

③稅費較低。住宅性質的公(gong)寓交(jiao)契稅按(an)照90㎡以下普通住宅的契稅比例交(jiao)1%。這(zhe)也是其優于(yu)商務型公(gong)寓的特點之一，便于(yu)今后轉手。

（2）住宅式公(gong)寓(yu)缺點

①功能受(shou)限。只能居住，小區不允許辦公。

②售價(jia)較高(gao)。住(zhu)(zhu)宅式公寓(yu)單價(jia)一般高(gao)于(yu)普通住(zhu)(zhu)宅，也高(gao)于(yu)商務型(xing)公寓(yu)。

2、商務型公寓

（1）商務型公寓優點

①商住兩用。既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能;在部分城市還可注冊公司，價格相對寫字樓較低；繁華商圈，配套齊全，交通便利，可做酒店或辦公點(dian)。易轉(zhuan)手(shou)，適(shi)合投資。

②商(shang)務公(gong)寓的房屋建設標(biao)準(zhun)不(bu)同，如(ru)果按照公(gong)建相關要求，人防和消防等建設標(biao)準(zhun)都較(jiao)高(gao)。

（2）商務(wu)型公(gong)寓缺點

①商業用地40年(nian)，比(bi)住宅(zhai)的70年(nian)縮水嚴重。

②每層住(zhu)戶(hu)(hu)較(jiao)多，10-20戶(hu)(hu)，中間(jian)隔以長形樓(lou)道，尤其(qi)是處于(yu)陰面的住(zhu)戶(hu)(hu)，采光較(jiao)差(cha)，且多數存在衛生間(jian)無窗戶(hu)(hu)、廚(chu)房過小(xiao)或廚(chu)房呈開放式等(deng)問題，造(zao)成其(qi)居住(zhu)舒適度低于(yu)住(zhu)宅(zhai)型公寓(yu)。此外，住(zhu)戶(hu)(hu)多，且商住(zhu)兩用，各色人等(deng)出入(ru)，較(jiao)為(wei)嘈雜，安全性(xing)也較(jiao)弱。

③按公建(jian)用(yong)(yong)途規定(ding)，其物業、水、電、氣(qi)等為商業收(shou)費(fei)，較民用(yong)(yong)收(shou)費(fei)貴。

④設計(ji)導向不(bu)同，公共建(jian)(jian)(jian)筑物(wu)業受朝向、采光、進深等限制(zhi)較少(shao)，而(er)住宅的要求較高。住宅型公寓建(jian)(jian)(jian)筑間距、采光一(yi)般(ban)是按照(zhao)住宅規(gui)劃設計(ji)標準嚴格(ge)執行；而(er)商(shang)住型公寓一(yi)般(ban)位于城市的繁(fan)華地段(duan)和(he)商(shang)務(wu)(wu)服(fu)務(wu)(wu)范圍中，其建(jian)(jian)(jian)筑日照(zhao)間距、建(jian)(jian)(jian)筑設計(ji)等按照(zhao)公共建(jian)(jian)(jian)筑標準執行。

公寓式住宅可以落戶嗎

購買商用公(gong)寓是不(bu)能(neng)入戶的(de)，盡管(guan)不(bu)少商用公(gong)寓地處市(shi)中心，鄰近還(huan)有名(ming)校(xiao)(xiao)(xiao)，但因不(bu)能(neng)落戶也無法(fa)入讀校(xiao)(xiao)(xiao)園，這對一向(xiang)以名(ming)校(xiao)(xiao)(xiao)學位優勢(shi)備受銷售(shou)寵愛的(de)老城區物業來(lai)說，其后期利潤(run)將(jiang)大打折扣。

如何挑選公寓式住宅

1、首先看是(shi)不(bu)是(shi)旺(wang)地，挑(tiao)選公寓(yu)的人，會(hui)更注重公寓(yu)周邊(bian)配套和交通，比如(ru)是(shi)否(fou)靠近公交站，周邊(bian)是(shi)否(fou)有便利店(dian)、超市、豐富的食(shi)肆(si)和商場等。

2、其次看物(wu)管和(he)開(kai)發商，由于購買公寓基本上(shang)算是(shi)一種長線投(tou)資，所以開(kai)發商的實力(li)和(he)物(wu)業服務公司的管理水平(ping)，也將是(shi)決(jue)定公寓值的關鍵。

3、看是否配齊家具(ju)家電(dian)，大(da)部分之所以買公(gong)寓型產(chan)品(pin)，也有一方面是因為這類產(chan)品(pin)有基本裝(zhuang)(zhuang)修，不必太費(fei)心機搞裝(zhuang)(zhuang)修。如果(guo)公(gong)寓的裝(zhuang)(zhuang)修是由(you)設計師精(jing)心打造，再配齊家具(ju)家電(dian)，就更(geng)利于吸引(yin)高端住(zhu)戶。

4、看區域規(gui)劃前景怎么樣，一(yi)些位于(yu)未(wei)來商(shang)務區的公(gong)寓(yu)產品(pin)，由于(yu)配套交通以及產業(ye)還沒成熟，價格會相(xiang)對低廉(lian)。但購買前一(yi)定(ding)要先研究區域規(gui)劃，比如產業(ye)支持(chi)、交通、是否有(you)足夠的高端群(qun)體(ti)等。

公寓式住宅購買流程

1、首(shou)先需要(yao)訂立買(mai)賣合同(tong)：房(fang)產買(mai)賣雙方通過接洽協商，對所交易房(fang)產的坐落位置、產權狀況及銷售價格(ge)達成共識之后，買(mai)賣雙方即(ji)要(yao)簽訂一份(fen)正式(shi)的房(fang)產買(mai)賣合同(tong)。

2、其(qi)次是要接受(shou)房(fang)地產(chan)(chan)交(jiao)易(yi)(yi)(yi)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)部(bu)(bu)門(men)的(de)審查：房(fang)產(chan)(chan)交(jiao)易(yi)(yi)(yi)雙方向房(fang)產(chan)(chan)所在地房(fang)產(chan)(chan)交(jiao)易(yi)(yi)(yi)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)部(bu)(bu)門(men)辦理(li)(li)申請手續后，管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)部(bu)(bu)門(men)要查驗(yan)有(you)關(guan)的(de)證(zheng)件(jian)，并由估價(jia)人員(yuan)對交(jiao)易(yi)(yi)(yi)的(de)房(fang)產(chan)(chan)進行估價(jia)。

3、接(jie)著(zhu)就(jiu)是立(li)契過戶，繳納稅費：房地產(chan)交(jiao)易管(guan)理部(bu)門根據(ju)產(chan)權(quan)性(xing)質和(he)購(gou)買(mai)對(dui)象，按(an)審(shen)(shen)批(pi)權(quan)限申報(bao)有關負責人審(shen)(shen)核批(pi)準后，經(jing)辦(ban)人將通知買(mai)賣雙方辦(ban)理立(li)契手續。

4、最后就是辦理(li)產(chan)權轉移過戶(hu)手續：房(fang)屋買(mai)賣雙(shuang)方(fang)(fang)經(jing)房(fang)地產(chan)交易所(suo)(suo)辦理(li)買(mai)賣過戶(hu)手續后，買(mai)方(fang)(fang)應持房(fang)地產(chan)交易所(suo)(suo)發給的(de)房(fang)產(chan)買(mai)賣契約，到相(xiang)關(guan)部門換(huan)取新的(de)房(fang)產(chan)證(zheng)。