什么是公寓式住宅

公(gong)寓式(shi)住宅(zhai)，相對于獨院(yuan)獨戶的西式(shi)別(bie)墅(shu)住宅(zhai)而言(yan)。公(gong)寓是商業(ye)地(di)(di)產(chan)投(tou)資中最為廣泛的一種(zhong)(zhong)地(di)(di)產(chan)形(xing)式(shi)，而公(gong)寓式(shi)住宅(zhai)是集合了公(gong)寓與普(pu)通住宅(zhai)二者各自特(te)點的一種(zhong)(zhong)新型房(fang)地(di)(di)產(chan)術語(yu)。

公寓式住宅一般建在(zai)大(da)城(cheng)市，大(da)多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用(yong)的套(tao)房(fang)，包括臥室(shi)、起(qi)居室(shi)、客廳、浴室(shi)、廁所、廚房(fang)、陽臺等(deng)等(deng)，供(gong)一些(xie)常(chang)常(chang)往(wang)來的中外(wai)客商及其家眷中短(duan)期租用(yong)。

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公寓式住宅的優缺點

1、住宅式公寓

（1）住(zhu)宅式公(gong)寓優點

①使用(yong)成本相比(bi)而(er)言(yan)較低。產權(quan)70年，可商(shang)貸(dai)(dai)，亦可公(gong)積金貸(dai)(dai)，貸(dai)(dai)款成數高，利(li)率較商(shang)務公(gong)寓便宜，物業、水、電、煤等按民用(yong)收費。

②舒適(shi)度更高(gao)。住宅式公寓的(de)居住舒適(shi)度明顯優于商務型公寓，每(mei)個標(biao)準層(ceng)設置的(de)公寓間(jian)數不(bu)超過20間(jian)，電梯配(pei)比多為每(mei)層(ceng)1:10，多數通(tong)有燃(ran)氣管道，不(bu)影響(xiang)正常的(de)家庭(ting)生活(huo)。

③稅費(fei)較低。住宅性質的(de)公(gong)寓(yu)交契(qi)稅按照90㎡以下普通(tong)住宅的(de)契(qi)稅比(bi)例交1%。這也是(shi)其(qi)優(you)于商務(wu)型公(gong)寓(yu)的(de)特點(dian)之一，便于今后轉(zhuan)手。

（2）住宅式公寓(yu)缺點

①功能(neng)受限(xian)。只(zhi)能(neng)居住(zhu)，小(xiao)區不允許(xu)辦公。

②售價(jia)較高(gao)。住宅(zhai)式公(gong)寓單價(jia)一般高(gao)于(yu)普通住宅(zhai)，也(ye)高(gao)于(yu)商(shang)務型(xing)公(gong)寓。

2、商務型公寓

（1）商務(wu)型公(gong)寓優點

①商住兩用。既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能;在部分城市還可注冊公司，價格相對寫字樓較低；繁華商圈，配套齊全，交通便利，可做酒店或辦公點。易轉手，適合投資。

②商務公寓的房(fang)屋建設標(biao)準不同，如果按照公建相關要(yao)求(qiu)，人防和消防等(deng)建設標(biao)準都較高。

（2）商務(wu)型公寓缺點

①商業(ye)用地40年(nian)，比(bi)住宅的70年(nian)縮(suo)水嚴重。

②每(mei)層(ceng)住(zhu)(zhu)(zhu)戶(hu)較(jiao)(jiao)多，10-20戶(hu)，中間隔以長(chang)形(xing)樓道，尤其是處(chu)于陰面的住(zhu)(zhu)(zhu)戶(hu)，采光較(jiao)(jiao)差，且多數存在(zai)衛(wei)生間無窗(chuang)戶(hu)、廚(chu)房過小或廚(chu)房呈(cheng)開(kai)放式等問題，造成其居住(zhu)(zhu)(zhu)舒適度低于住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)型公(gong)寓。此外，住(zhu)(zhu)(zhu)戶(hu)多，且商住(zhu)(zhu)(zhu)兩用，各色人等出入(ru)，較(jiao)(jiao)為嘈雜(za)，安全性也較(jiao)(jiao)弱。

③按公(gong)建用(yong)途規定，其物業、水(shui)、電、氣等為商業收費，較民(min)用(yong)收費貴(gui)。

④設計(ji)導向不(bu)同，公共(gong)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)物業受朝(chao)向、采(cai)光、進深等限制較(jiao)少，而住宅(zhai)的(de)要求(qiu)較(jiao)高。住宅(zhai)型(xing)公寓(yu)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)間距、采(cai)光一般(ban)是按照(zhao)住宅(zhai)規劃設計(ji)標準嚴格執行；而商住型(xing)公寓(yu)一般(ban)位(wei)于城市(shi)的(de)繁華地段和(he)商務(wu)服務(wu)范(fan)圍中，其建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)日照(zhao)間距、建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)設計(ji)等按照(zhao)公共(gong)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)標準執行。

公寓式住宅可以落戶嗎

購買商用公(gong)寓是不能入(ru)戶(hu)的，盡管不少商用公(gong)寓地處市中心(xin)，鄰近還(huan)有名校，但因不能落戶(hu)也無法入(ru)讀校園，這對一向以(yi)名校學位優勢備受(shou)銷售寵愛的老(lao)城區(qu)物業(ye)來說，其(qi)后(hou)期利潤將(jiang)大打折(zhe)扣。

如何挑選公寓式住宅

1、首先看是不是旺地，挑選公寓(yu)的人(ren)，會更注重公寓(yu)周(zhou)邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周(zhou)邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等(deng)。

2、其次看(kan)物(wu)管(guan)和(he)開發商，由于購買公寓基本上算是一種長線投資，所以開發商的實(shi)力和(he)物(wu)業服務公司的管(guan)理水(shui)平，也將是決定公寓值的關鍵。

3、看是(shi)否配齊家(jia)(jia)具家(jia)(jia)電(dian)，大部分之所以(yi)買公(gong)寓型產品，也有(you)一方面是(shi)因為這類產品有(you)基本裝(zhuang)修，不必太(tai)費心(xin)機(ji)搞裝(zhuang)修。如(ru)果公(gong)寓的裝(zhuang)修是(shi)由設計師精心(xin)打造，再配齊家(jia)(jia)具家(jia)(jia)電(dian)，就更利于吸引高端住戶。

4、看(kan)區(qu)域規劃(hua)前景怎(zen)么樣，一些位于未來商務區(qu)的公寓產(chan)(chan)品，由(you)于配(pei)套交(jiao)(jiao)通(tong)以(yi)及產(chan)(chan)業還(huan)沒(mei)成(cheng)熟，價(jia)格會相對低(di)廉。但購買前一定要先研究(jiu)區(qu)域規劃(hua)，比如產(chan)(chan)業支持、交(jiao)(jiao)通(tong)、是否(fou)有足夠的高端群體等。

公寓式住宅購買流程

1、首(shou)先需要訂立買賣合同(tong)：房(fang)產買賣雙(shuang)方通過(guo)接洽協商，對所交易(yi)房(fang)產的坐落位置、產權狀況及銷售價(jia)格(ge)達成共識之(zhi)后(hou)，買賣雙(shuang)方即要簽訂一(yi)份(fen)正式的房(fang)產買賣合同(tong)。

2、其次是要接受房(fang)地產交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)管理部門的(de)(de)審(shen)查：房(fang)產交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)雙(shuang)方向房(fang)產所在(zai)地房(fang)產交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)管理部門辦(ban)理申請手(shou)續后，管理部門要查驗有關的(de)(de)證件，并(bing)由估價人員對交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)的(de)(de)房(fang)產進行估價。

3、接著就是立(li)契過戶(hu)，繳納(na)稅費：房(fang)地產(chan)交易管(guan)理部門根據產(chan)權性(xing)質和購買對象，按審(shen)(shen)批(pi)權限申報(bao)有關負責人審(shen)(shen)核批(pi)準后，經辦人將通(tong)知買賣雙方辦理立(li)契手續。

4、最(zui)后(hou)(hou)就是(shi)辦(ban)理(li)產(chan)權(quan)轉移(yi)過戶手(shou)續(xu)：房(fang)屋買賣雙方經房(fang)地產(chan)交(jiao)易(yi)所(suo)辦(ban)理(li)買賣過戶手(shou)續(xu)后(hou)(hou)，買方應(ying)持房(fang)地產(chan)交(jiao)易(yi)所(suo)發給(gei)的(de)房(fang)產(chan)買賣契約，到相關部門換取新的(de)房(fang)產(chan)證。