提前中止(zhi)租房合同的情形(xing) 房東(dong)終止(zhi)合同算(suan)違約嗎(ma)

一、房東提前中止租房合同怎么辦？

“提(ti)前(qian)中止(zhi)租(zu)房合同(tong)”是咱(zan)們(men)老百姓的普遍說法(fa)，從法(fa)律(lv)上來說，應當(dang)叫做“提(ti)前(qian)解(jie)除租(zu)房合同(tong)”。對于提(ti)前(qian)解(jie)除租(zu)房合同(tong)的問題(ti)，《合同(tong)法(fa)》是有明確規定的：

第一，當事人(ren)(ren)協(xie)商(shang)一致，可(ke)以(yi)解(jie)(jie)除(chu)(chu)合(he)同(tong)。當事人(ren)(ren)可(ke)以(yi)約(yue)定一方解(jie)(jie)除(chu)(chu)合(he)同(tong)的(de)條件。解(jie)(jie)除(chu)(chu)合(he)同(tong)的(de)條件成就時，解(jie)(jie)除(chu)(chu)權人(ren)(ren)可(ke)以(yi)解(jie)(jie)除(chu)(chu)合(he)同(tong)。

第二(er)，不管當事人有(you)沒有(you)約(yue)定合同解除的(de)條(tiao)件，只要(yao)有(you)下列情形之一的(de)，就(jiu)可以(yi)解除合同：

（一）因不(bu)可抗(kang)力(li)致使不(bu)能實現合同目的(de)；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債(zhai)務；

（三）當事人一方(fang)遲延履(lv)行主要債(zhai)務，經催(cui)告后(hou)在(zai)合(he)理(li)期限內仍未履(lv)行；

（四）當事(shi)人一方遲(chi)延(yan)履行債務或者有其他違約行為致使(shi)不能實(shi)現合同(tong)目的；

（五(wu)）法(fa)律(lv)規定的其(qi)他情形。

第三，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人未(wei)按照約定的方法或(huo)者租(zu)(zu)(zu)賃物(wu)(wu)的性質使(shi)用租(zu)(zu)(zu)賃物(wu)(wu)，致使(shi)租(zu)(zu)(zu)賃物(wu)(wu)受(shou)到損失的，出租(zu)(zu)(zu)人可以(yi)解除合同(tong)并要求賠償損失。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人違(wei)反約定方式，或(huo)者不依(yi)租(zu)(zu)(zu)賃房屋的性質而對租(zu)(zu)(zu)賃房屋進行使(shi)用收(shou)益的。

第四，承租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)無正當理由未(wei)支付(fu)或者遲延支付(fu)租(zu)金的(de)，出租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)可(ke)以要求承租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)在(zai)合理期限內支付(fu)。承租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)逾(yu)期不支付(fu)的(de)，出租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)可(ke)以解除合同。

第五，承租(zu)(zu)(zu)人未(wei)經(jing)出租(zu)(zu)(zu)人同意轉租(zu)(zu)(zu)的，出租(zu)(zu)(zu)人可(ke)以(yi)解(jie)除合同。承租(zu)(zu)(zu)人未(wei)經(jing)出租(zu)(zu)(zu)人同意，將(jiang)租(zu)(zu)(zu)賃房屋轉租(zu)(zu)(zu)于第三(san)人的。

第六(liu)，當(dang)(dang)事人對租(zu)賃期限(xian)沒有(you)約定(ding)或者約定(ding)不明確(que)，視為不定(ding)期租(zu)賃。當(dang)(dang)事人可以(yi)隨時解除(chu)合同，但(dan)出租(zu)人解除(chu)合同應當(dang)(dang)在(zai)合理期限(xian)之前通知承租(zu)人。

因此，只有在符合上述法律規定的(de)情況下，房東才可以依(yi)法解(jie)除(chu)房屋租賃合同(tong)，即(ji)提前中止租房合同(tong)。

二、提前中止租房合同可以要求賠償嗎？

房東提(ti)前中止租(zu)房合同是(shi)否(fou)需要承(cheng)擔(dan)賠償責(ze)任，這(zhe)需要看(kan)房東的(de)(de)行(xing)為是(shi)不(bu)(bu)是(shi)合法(fa)(fa)的(de)(de)。從(cong)法(fa)(fa)律的(de)(de)角(jiao)度來說，只要當事人的(de)(de)行(xing)為是(shi)合法(fa)(fa)的(de)(de)，是(shi)行(xing)使法(fa)(fa)律權利的(de)(de)，那么就不(bu)(bu)具(ju)備過錯(cuo)，不(bu)(bu)能要求(qiu)其承(cheng)擔(dan)法(fa)(fa)律責(ze)任。

因此，房(fang)(fang)東提(ti)前中止租房(fang)(fang)合同的(de)(de)賠償問題，取決于(yu)房(fang)(fang)東是不是在符(fu)合《合同法》規(gui)定的(de)(de)條件下解除(chu)合同的(de)(de)，如果房(fang)(fang)東的(de)(de)行(xing)為符(fu)合上面所(suo)列舉的(de)(de)條件，那么其(qi)行(xing)為就是合法的(de)(de)，不需要承擔賠償責任。

如果(guo)房東提(ti)前中止租賃合(he)同(tong)不符(fu)合(he)上述的法律規定，比如因為自己孩子要(yao)結婚所以(yi)提(ti)前中止合(he)同(tong)，那么(me)這個時候就可以(yi)要(yao)求賠償。

以(yi)上就(jiu)是對“房(fang)東(dong)提(ti)(ti)前(qian)中止租(zu)房(fang)合同(tong)怎么辦”“提(ti)(ti)前(qian)中止租(zu)房(fang)合同(tong)可以(yi)要(yao)求賠償嗎”所(suo)做的解答。總之，不管(guan)是房(fang)東(dong)還是租(zu)房(fang)者都必須(xu)要(yao)依(yi)法行使權利，必須(xu)在符(fu)合法律規定的條(tiao)件(jian)的情況(kuang)下(xia)提(ti)(ti)前(qian)中止租(zu)房(fang)合同(tong)，否(fou)則就(jiu)構成(cheng)違約行為。對于租(zu)房(fang)者來說，不妨委托律師及時幫助收集證據向法院起訴，要(yao)求房(fang)東(dong)承(cheng)擔賠償責(ze)任。

三、房屋租賃合同提前終止的情形

承租人有下(xia)列行為之一的，出租人均可提(ti)前提(ti)出解除房(fang)屋租賃(lin)合同：

1. 承租(zu)(zu)人(ren)擅自將承租(zu)(zu)的(de)房屋轉(zhuan)租(zu)(zu)，轉(zhuan)讓或轉(zhuan)借的(de)。

2. 承(cheng)租人利用承(cheng)租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。

3. 承租人不按合同(tong)規定(ding)的(de)期(qi)限繳(jiao)納房租達(da)一定(ding)時間(jian)的(de)。

4. 承租人違反合同擅自改變房屋(wu)用途的(de)。

5. 承租人(ren)嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不(bu)維修(xiu)、拒不(bu)賠償的(de)。

6. 出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)因不可預見的(de)(de)(de)原因，如家庭人(ren)(ren)(ren)(ren)口聚增(zeng)，確(que)實需要收回房(fang)屋(wu)(wu)自住的(de)(de)(de)，或者出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)房(fang)屋(wu)(wu)發生(sheng)重大損壞，有傾倒危險而需改建(jian)，并確(que)有房(fang)管(guan)部(bu)門的(de)(de)(de)。在此情形(xing)下(xia)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)解除合同，應當(dang)適當(dang)賠償承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)因遷出(chu)(chu)而遭受(shou)的(de)(de)(de)經濟損失，而承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)一時(shi)又(you)找不到房(fang)屋(wu)(wu)時(shi)，可由(you)雙(shuang)方協商在承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)所租(zu)(zu)(zu)住房(fang)屋(wu)(wu)中騰出(chu)(chu)一部(bu)分，而不能強令(ling)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)騰房(fang)搬(ban)家。屬于改建(jian)情形(xing)的(de)(de)(de)，改建(jian)后房(fang)屋(wu)(wu)仍出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)時(shi)，原承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)有優先(xian)的(de)(de)(de)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)權(quan)。

根據有關法律、法規的規定，承租人因(yin)以下(xia)情形，也可以提前解(jie)除房(fang)屋租賃(lin)合同：

1. 承租(zu)人(ren)已建有或購有房屋，無需(xu)再繼續租(zu)賃他(ta)人(ren)房屋時。

2. 承租(zu)人舉家遷離租(zu)賃房(fang)屋所在的城市。

3. 出租(zu)(zu)房屋發生(sheng)重(zhong)大(da)損壞，有傾倒危(wei)險，出租(zu)(zu)人拒不進行修(xiu)繕的。