二手房過戶費是什么

二手房過戶費用是二手房買賣過(guo)程中(zhong)比(bi)較大(da)的(de)一筆稅(shui)費(fei)(fei)，二手房過(guo)戶費(fei)(fei)主要包括契稅(shui)、印花(hua)稅(shui)、營業稅(shui)及附(fu)加、個人所(suo)得稅(shui)、交(jiao)易手續服務(wu)費(fei)(fei)和過(guo)戶登記費(fei)(fei)等稅(shui)費(fei)(fei)。

該圖片由注冊用戶"溫暖·生活家"提供，版權聲明反饋

二手房過戶費有哪些(xie)

1、房產過戶后買方(fang)需要交納契稅。契稅是按照評(ping)估總價的(de)3%征(zheng)(zheng)收(shou)。個人購買普通住房的可以向(xiang)稅(shui)務機關審(shen)請契(qi)稅(shui)減半征(zheng)(zheng)收(shou)，由稅(shui)務局審(shen)批。

2、印花(hua)稅(shui)：征收額(e)度為評估價的(de)萬分之五(wu)。

3、交易評(ping)估(gu)費。交易評(ping)估(gu)費用是(shi)按征(zheng)收評(ping)估(gu)總價乘以(yi)千(qian)分之三，由買賣雙(shuang)方平分。

4、工本(ben)費及(ji)(ji)檔(dang)案管理費工本(ben)費及(ji)(ji)檔(dang)案管理費分兩(liang)個情況。房子在一(yi)百平方米以上(shang)的是145元，房子在一百平方米以下的是(shi)125元。

5、交易(yi)手續費：征收費用是5元錢一平方米

6、營業稅及附加費(fei)(教育附加、城建費)按(an)照5.5%征(zheng)收。房產證滿(man)5年的(de)免征。

7、個(ge)人所(suo)得稅(shui)個(ge)人所(suo)得稅(shui)的征收分幾種情況(kuang)。在有購房發票情況(kuang)下，按(an)照差價的20%計征，無差價不征。沒有(you)購房發票的情況下，則按(an)照現評估總價的2%計(ji)征。

二手房過戶費怎么算

一、 繼承過(guo)戶(hu)

1、流程

（1）首(shou)先(xian)，繼(ji)承人要到被繼(ji)承人戶(hu)籍(ji)所(suo)在地的(de)派出所(suo)注銷戶(hu)籍(ji)，辦理死亡證明。

（2）接著，繼(ji)(ji)承人(ren)要到區或市公證(zheng)處(chu)辦理繼(ji)(ji)承權公證(zheng)，并提交被繼(ji)(ji)承人(ren)死(si)亡證(zheng)明(ming)、房屋的產權證(zheng)明(ming)、身(shen)份證(zheng)件等資料。

（3）較后，繼承人前(qian)往相關部(bu)門辦理房(fang)屋過戶登記(ji)，并向登記(ji)機構(gou)提交房(fang)地產(chan)登記(ji)申(shen)請書、身(shen)份證明、房(fang)地產(chan)權證書、繼承權公證文書等(deng)資料。

2、稅費

契稅(shui)：法(fa)定繼(ji)承(cheng)人繼(ji)承(cheng)房地產的話，免(mian)征(zheng)契稅(shui)；非法(fa)定繼(ji)承(cheng)人依照遺囑接受土地、房屋權屬(shu)的，需要繳納契稅(shui)1.5%。

營業稅(shui)：需繳納5.55%，但轉讓出售(shou)購買(mai)時間超過5年的普通住(zhu)宅的，免征營業稅(shui)。

個稅(shui)：目前免征，但(dan)繼承(cheng)后對外出售的，需繳納房價(jia)的20%，若繼承的房產是(shi)滿五年且為(wei)家庭少(shao)有(you)住(zhu)房的，同樣也免征(zheng)個(ge)稅(shui)。

交(jiao)易(yi)手續費：5元(yuan)/平方(fang)米。

工本費：80元。

公證(zheng)費：繼(ji)承(cheng)權(quan)公證(zheng)費按照繼(ji)承(cheng)人所繼(ji)承(cheng)的房地產的評估(gu)價的2%來收取(qu)，較低不低于200 元(yuan)。

二、 贈予過戶

1、流程

（1）贈(zeng)(zeng)與(yu)人(ren)與(yu)受贈(zeng)(zeng)人(ren)訂(ding)立關于房(fang)屋贈(zeng)(zeng)與(yu)的書面合同，即贈(zeng)(zeng)與(yu)書。

（2）受(shou)贈(zeng)(zeng)人憑原(yuan)房屋所有(you)權證(zheng)、贈(zeng)(zeng)與書(shu)，交納契稅(shui)，領取契證(zheng)。

（3）受贈(zeng)人前往公(gong)證處辦理(li)公(gong)證。

（4）受(shou)贈(zeng)(zeng)人前往相(xiang)關部門(men)辦理房(fang)屋(wu)所有權轉移登記手續(xu)，并提交申請書、原房(fang)地產產權證(zheng)身(shen)份證(zheng)、戶(hu)口簿(bu)、贈(zeng)(zeng)與(yu)書及公證(zheng)書等資料。

（5）贈(zeng)與人將房(fang)屋交付給(gei)受贈(zeng)人。

2、稅費(fei)

營(ying)(ying)業稅(shui)：近親或具有撫養、贍養關(guan)系的(de)人之(zhi)間贈與房(fang)產(chan)的(de)，免征(zheng)營(ying)(ying)業稅(shui)。

個人所(suo)得稅(shui)：近親或具有撫養、贍(shan)養關(guan)系的人之間贈與房產的，免征個稅(shui)。

契(qi)稅：贈與房(fang)產的領受(shou)人(ren)需要全額(e)繳納契(qi)稅，按照3%的比例繳(jiao)納。

印花稅：萬分之五(wu)。

公證費，一(yi)般為(wei)評估價的(de)2%。

三、買賣過戶

1、流(liu)程

（1）買方要對(dui)房(fang)子的產(chan)權(quan)進行調查，審查房(fang)屋產(chan)權(quan)的完整性、真實(shi)性、可靠性。

（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

（3）買方找專業的(de)評估公司對房產進行評估。

（4）如果要辦理貸款(kuan)，那就向(xiang)銀(yin)(yin)行(xing)提交(jiao)申請，如果是組合貸款(kuan)則要同時向(xiang)公積金核心和銀(yin)(yin)行(xing)提交(jiao)申請。

（5）按揭(jie)辦理完畢后，買(mai)方要注(zhu)意(yi)注(zhu)銷(xiao)該物業的他項權證(zheng)。

（6）買方將買賣合同交(jiao)到(dao)房管部門(men)產權(quan)交(jiao)易核心，并拿到(dao)受(shou)理(li)單(dan)。

（7）買方憑受(shou)理單到農稅核心繳(jiao)納(na)相關稅費(fei)，拿(na)契稅完稅證(zheng)。

（8）買方憑完稅契證(zheng)到(dao)土(tu)管部門(men)辦(ban)理國土(tu)證(zheng)。

（9）買方(fang)憑完稅(shui)契(qi)證到房(fang)管部門辦理房(fang)產證。

2、稅費

契稅：面積在144平米以上的需要(yao)繳納3%；面積在90平米以下，并且(qie)是首(shou)套(tao)房的可以繳納1%。

交易費：3元/平方米(mi)。

測繪費：按各區(qu)具(ju)體規定(ding)。

權(quan)屬登記(ji)費(fei)及(ji)取證費(fei)：按各(ge)區(qu)具(ju)體規定，一般情(qing)況是在200元內。

營(ying)業稅：房產證未滿2年的(de)(de)，繳納差價的(de)(de)5.5%

個人所得稅(shui)：房產交易盈利部分的(de)20%或者房款(kuan)的1%，但房產證滿(man)2年并且是少(shao)有住(zhu)房的可以免除(chu)。