二手房過戶費是什么

二手房過戶費用是二手房買賣過(guo)程中(zhong)比較大的一筆稅費(fei)(fei)(fei)，二手房過(guo)戶費(fei)(fei)(fei)主要(yao)包(bao)括契(qi)稅、印花稅、營業(ye)稅及附(fu)加、個人所得稅、交易手續服務(wu)費(fei)(fei)(fei)和過(guo)戶登(deng)記費(fei)(fei)(fei)等稅費(fei)(fei)(fei)。

該圖片由注冊用戶"溫暖·生活家"提供，版權聲明反饋

二手房過戶費(fei)有哪些

1、房產過戶后買方需(xu)要交納契稅。契稅是(shi)按(an)照評估(gu)總價的3%征(zheng)收(shou)(shou)。個人購(gou)買普(pu)通住房(fang)的可(ke)以向稅(shui)(shui)(shui)務機關(guan)審請契稅(shui)(shui)(shui)減半征(zheng)收(shou)(shou)，由稅(shui)(shui)(shui)務局審批。

2、印花稅：征(zheng)收額(e)度為(wei)評估價的萬(wan)分之五。

3、交(jiao)易評(ping)(ping)估(gu)費。交(jiao)易評(ping)(ping)估(gu)費用是按征收評(ping)(ping)估(gu)總價乘以千分之(zhi)三(san)，由買賣雙(shuang)方(fang)平分。

4、工本費及檔案(an)管(guan)理費工本費及檔案(an)管(guan)理費分兩(liang)個情況。房(fang)子(zi)在一(yi)百(bai)平(ping)方米以(yi)上的是145元，房子在一百平方米以下的是(shi)125元。

5、交(jiao)易手續(xu)費：征收(shou)費用是5元錢(qian)一(yi)平(ping)方米

6、營業稅及(ji)附加費(教育附(fu)加、城建費)按照5.5%征收。房產證滿(man)5年(nian)的(de)免征。

7、個人所得(de)稅個人所得(de)稅的征(zheng)收分幾種(zhong)情況(kuang)。在有購房(fang)發票情況(kuang)下(xia)，按照差價的20%計征(zheng)，無差價不(bu)征(zheng)。沒有購房(fang)發票的(de)情況下，則按照現評估總價的(de)2%計征。

二手房過戶費怎么算

一(yi)、 繼承過(guo)戶

1、流(liu)程

（1）首先，繼(ji)承(cheng)人要到被繼(ji)承(cheng)人戶籍所在地(di)的派出所注銷戶籍，辦(ban)理(li)死亡證明。

（2）接著，繼承人要到區或市公證(zheng)處辦理繼承權公證(zheng)，并提交被(bei)繼承人死亡證(zheng)明(ming)、房屋的產(chan)權證(zheng)明(ming)、身份證(zheng)件等資料。

（3）較后，繼(ji)承人前往相(xiang)關(guan)部門辦(ban)理房屋過戶登記(ji)(ji)，并向登記(ji)(ji)機構提交房地(di)產登記(ji)(ji)申(shen)請(qing)書(shu)、身份證(zheng)(zheng)(zheng)明、房地(di)產權證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、繼(ji)承權公證(zheng)(zheng)(zheng)文書(shu)等資料(liao)。

2、稅(shui)費

契(qi)稅：法定繼(ji)(ji)承(cheng)人繼(ji)(ji)承(cheng)房(fang)(fang)地(di)產的(de)話(hua)，免(mian)征契(qi)稅；非(fei)法定繼(ji)(ji)承(cheng)人依(yi)照遺囑接受土地(di)、房(fang)(fang)屋(wu)權屬的(de)，需要繳納契(qi)稅1.5%。

營(ying)業稅(shui)：需繳(jiao)納5.55%，但轉(zhuan)讓出售購買時間超過5年(nian)的(de)普通住宅的(de)，免征(zheng)營業稅。

個稅：目前免征，但(dan)繼承后對外出售的，需繳納(na)房價的20%，若繼承的房(fang)產是滿五年(nian)且為(wei)家庭(ting)少有住房(fang)的，同樣也免征個稅。

交易(yi)手續(xu)費：5元/平方米。

工本費：80元。

公證費：繼(ji)(ji)承(cheng)權公證費按照繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)所繼(ji)(ji)承(cheng)的(de)(de)房地產的(de)(de)評估價的(de)(de)2%來收取，較低不低于(yu)200 元。

二(er)、 贈予(yu)過戶

1、流程(cheng)

（1）贈(zeng)與(yu)(yu)人與(yu)(yu)受贈(zeng)人訂立關于房屋贈(zeng)與(yu)(yu)的書面合同，即贈(zeng)與(yu)(yu)書。

（2）受贈(zeng)人(ren)憑原房屋所有權證(zheng)、贈(zeng)與(yu)書，交納(na)契(qi)稅，領(ling)取契(qi)證(zheng)。

（3）受贈人前往公證處(chu)辦理公證。

（4）受贈(zeng)人前(qian)往相(xiang)關部門(men)辦理房(fang)屋所有權轉移(yi)登記手續，并(bing)提交申請書、原房(fang)地產產權證(zheng)身份證(zheng)、戶口簿、贈(zeng)與(yu)書及公證(zheng)書等(deng)資料。

（5）贈與(yu)人(ren)將房屋交付給受贈人(ren)。

2、稅費

營業稅：近親或具有撫養、贍養關系的(de)人之間贈與房產(chan)的(de)，免征(zheng)營業稅。

個人所得稅：近親(qin)或(huo)具有撫養(yang)、贍養(yang)關系的人之間贈(zeng)與房產(chan)的，免征(zheng)個稅。

契稅：贈與房(fang)產(chan)的領受人需要全額繳納契稅，按照(zhao)3%的比例繳納。

印花稅：萬分(fen)之五。

公證費，一般為評估價的(de)2%。

三、買賣過戶

1、流(liu)程

（1）買(mai)方(fang)要(yao)對房(fang)(fang)子的產權(quan)進(jin)行調查，審查房(fang)(fang)屋產權(quan)的完(wan)整性、真實性、可靠性。

（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

（3）買方找專業(ye)的評估公司對房產進行評估。

（4）如(ru)果要辦(ban)理貸款(kuan)，那就向銀(yin)行提(ti)交申請(qing)(qing)，如(ru)果是組合貸款(kuan)則(ze)要同(tong)時向公積金核心和銀(yin)行提(ti)交申請(qing)(qing)。

（5）按揭辦理(li)完畢后(hou)，買方要注(zhu)意(yi)注(zhu)銷(xiao)該物(wu)業(ye)的他項(xiang)權證。

（6）買(mai)方(fang)將買(mai)賣合同交到房管部(bu)門(men)產權交易核(he)心，并(bing)拿到受理單(dan)。

（7）買方憑(ping)受(shou)理(li)單到農稅(shui)核心繳(jiao)納(na)相關稅(shui)費，拿契稅(shui)完稅(shui)證。

（8）買方憑完稅契證到土管部(bu)門(men)辦理國土證。

（9）買(mai)方憑完(wan)稅契(qi)證到房(fang)管部門辦(ban)理(li)房(fang)產證。

2、稅費

契稅：面積在144平(ping)米以上的(de)需要(yao)繳納3%；面(mian)積(ji)在(zai)90平米以下，并且是首套(tao)房的可以繳納1%。

交易費：3元/平方米。

測(ce)繪費：按(an)各區具體(ti)規定。

權屬登記費及取證費：按各區(qu)具體(ti)規定，一般情況(kuang)是在200元內(nei)。

營(ying)業稅：房產證未滿2年的(de)，繳納差(cha)價(jia)的(de)5.5%

個(ge)人所得(de)稅：房產交易盈利部(bu)分的20%或者房款的1%，但房產(chan)證(zheng)滿2年并且是少有住房的(de)可以(yi)免除。