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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是一個(ge)綜合的(de)較為復雜的(de)概念，從(cong)實物現象看，它(ta)是由建筑(zhu)物與土地(di)(di)(di)共同構(gou)成。土地(di)(di)(di)可以分為未開發的(de)土地(di)(di)(di)和已開發的(de)土地(di)(di)(di)，而建筑(zhu)物依附土地(di)(di)(di)而存在，與土地(di)(di)(di)結合在一起。下面簡(jian)單介紹(shao)一下房地(di)(di)(di)產行業的(de)基礎知識(shi)：

1、房(fang)(fang)產：是(shi)指房(fang)(fang)屋經濟形態，在法律上(shang)有(you)明確的權屬關系，在不同的所有(you)者和使用者之間可以進行出租出售或(huo)作其它用途(tu)的房(fang)(fang)屋。

2、地(di)(di)(di)產(chan)：是(shi)指(zhi)土(tu)地(di)(di)(di)財產(chan)，在法律上(shang)有明確的權(quan)(quan)屬關系(xi)，地(di)(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)(di)面及其上(shang)下空間(jian)，地(di)(di)(di)產(chan)與土(tu)地(di)(di)(di)的根本區(qu)別也就是(shi)有無權(quan)(quan)屬關系(xi)。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和(he)地(di)(di)產(chan)的(de)總稱。是指土地(di)(di)及附著在土地(di)(di)上的(de)人工構筑(zhu)物(wu)和(he)建筑(zhu)物(wu)及其附帶的(de)各種(zhong)權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發(fa)：是指在依法取得土(tu)(tu)地(di)使用(yong)權的(de)土(tu)(tu)地(di)上(shang)按照使用(yong)性質(zhi)的(de)要求進行基礎設施、房(fang)屋建筑的(de)活動。

6、土地(di)(di)所有(you)制(zhi)：我國(guo)現行(xing)全(quan)部(bu)土地(di)(di)實行(xing)的是社會主(zhu)義土地(di)(di)公(gong)有(you)制(zhi)，分為全(quan)民所有(you)制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩種形式(shi)。其中，城市市區的土地(di)(di)全(quan)部(bu)屬(shu)于(yu)國(guo)家所有(you)，農(nong)村(cun)和城市郊區的土地(di)(di)法(fa)律(lv)規定屬(shu)于(yu)國(guo)家所有(you)的以外(wai)，屬(shu)于(yu)集體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)(fa)商在售樓時具備《國(guo)有(you)土地(di)使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用地(di)規(gui)(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程規(gui)(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程施工許可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)銷售具體好不(bu)好，關鍵還在于城(cheng)市以及樓盤在城(cheng)市的(de)什么位置。如(ru)果你所在城(cheng)市有極多的(de)樓房庫存，而(er)且居民的(de)購房意(yi)愿也不(bu)是(shi)很強，那么在這(zhe)樣的(de)情況下就很難(nan)做，需要花費大量的(de)時間(jian)去和(he)客戶溝通。除此之外，還必須培養一些(xie)的(de)能力，這(zhe)些(xie)決定了(le)銷售是(shi)否好做。