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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)是一個綜合的(de)較為復雜的(de)概念，從實(shi)物現象(xiang)看，它是由(you)建筑物與(yu)(yu)土地(di)(di)(di)共(gong)同構成。土地(di)(di)(di)可以分為未(wei)開發的(de)土地(di)(di)(di)和(he)已開發的(de)土地(di)(di)(di)，而建筑物依附土地(di)(di)(di)而存在，與(yu)(yu)土地(di)(di)(di)結(jie)合在一起。下面簡單介紹一下房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)行業(ye)的(de)基礎(chu)知識(shi)：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋經(jing)濟形態，在法律上(shang)有明確(que)的權屬關系，在不同的所(suo)有者和使用者之間(jian)可(ke)以進行出租出售或作(zuo)其它用途的房(fang)屋。

2、地產(chan)：是指土地財產(chan)，在法(fa)律上有明確的(de)權屬(shu)關系，地產(chan)包含地面及其上下空(kong)間，地產(chan)與土地的(de)根本區別(bie)也(ye)就是有無權屬(shu)關系。

3、房地(di)(di)產：房地(di)(di)產是房產和地(di)(di)產的(de)總(zong)稱。是指土(tu)地(di)(di)及(ji)(ji)附(fu)著在土(tu)地(di)(di)上(shang)的(de)人(ren)工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及(ji)(ji)其附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發：是指在依法取得(de)土地使用權的土地上按照(zhao)使用性(xing)質的要(yao)求進行基礎設(she)施、房屋(wu)建筑的活(huo)動。

6、土(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)現(xian)行(xing)全部土(tu)地(di)實(shi)行(xing)的(de)(de)是社會主義(yi)土(tu)地(di)公有(you)制(zhi)，分為全民所(suo)(suo)有(you)制(zhi)和(he)勞(lao)動群眾(zhong)集(ji)體(ti)制(zhi)兩種形式(shi)。其中(zhong)，城市市區(qu)(qu)的(de)(de)土(tu)地(di)全部屬(shu)于(yu)(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有(you)，農村和(he)城市郊區(qu)(qu)的(de)(de)土(tu)地(di)法律規定屬(shu)于(yu)(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有(you)的(de)(de)以外(wai)，屬(shu)于(yu)(yu)集(ji)體(ti)所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)(fa)需(xu)要哪(na)五證(zheng)？五證(zheng)齊(qi)全是(shi)指開發(fa)(fa)(fa)商(shang)在售(shou)(shou)樓時具備《國(guo)(guo)有土(tu)地使用證(zheng)》—國(guo)(guo)土(tu)局頒發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)用地規(gui)(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)(hua)局頒發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)工程規(gui)(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)(hua)局頒發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)工程施工許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—建設(she)局頒發(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品房銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—房管局頒發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)(de)(de)銷(xiao)(xiao)售具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還(huan)在(zai)于城(cheng)(cheng)市(shi)以及樓盤在(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)什么(me)(me)位置。如果你所在(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)有(you)極多的(de)(de)(de)樓房(fang)庫(ku)存，而且居民的(de)(de)(de)購房(fang)意(yi)愿也不(bu)是很強，那(nei)么(me)(me)在(zai)這樣的(de)(de)(de)情況下就很難做，需要花費大量(liang)的(de)(de)(de)時間去和客戶(hu)溝通。除此之(zhi)外，還(huan)必須培養(yang)一些(xie)的(de)(de)(de)能力(li)，這些(xie)決(jue)定了銷(xiao)(xiao)售是否好(hao)做。