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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產是(shi)(shi)一(yi)(yi)個綜(zong)合(he)(he)的(de)(de)(de)(de)較為復雜的(de)(de)(de)(de)概念(nian)，從實物(wu)現象看，它是(shi)(shi)由建(jian)筑物(wu)與土地共同(tong)構成。土地可以(yi)分為未開發的(de)(de)(de)(de)土地和已開發的(de)(de)(de)(de)土地，而建(jian)筑物(wu)依(yi)附土地而存在(zai)，與土地結合(he)(he)在(zai)一(yi)(yi)起。下面簡單介(jie)紹(shao)一(yi)(yi)下房(fang)地產行業(ye)的(de)(de)(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態(tai)，在(zai)法律上有明確的權(quan)屬關系，在(zai)不同的所有者和使用(yong)(yong)者之間可以進行出(chu)租出(chu)售或(huo)作其(qi)它(ta)用(yong)(yong)途的房(fang)屋。

2、地產(chan)(chan)：是(shi)指土地財產(chan)(chan)，在(zai)法(fa)律上有(you)明(ming)確的權屬(shu)(shu)關系(xi)(xi)，地產(chan)(chan)包(bao)含地面及其上下空間，地產(chan)(chan)與土地的根本區別也就是(shi)有(you)無權屬(shu)(shu)關系(xi)(xi)。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是(shi)房產(chan)和(he)地產(chan)的總稱。是(shi)指土地及(ji)附(fu)著在(zai)土地上的人工構筑物和(he)建筑物及(ji)其附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在依法取(qu)得土(tu)地使用(yong)權的(de)土(tu)地上按照使用(yong)性(xing)質(zhi)的(de)要求(qiu)進行基礎(chu)設(she)施、房(fang)屋建筑的(de)活動。

6、土地所(suo)(suo)有(you)制(zhi)(zhi)(zhi)：我國現(xian)行全部(bu)土地實行的是社會主義土地公有(you)制(zhi)(zhi)(zhi)，分為(wei)全民所(suo)(suo)有(you)制(zhi)(zhi)(zhi)和勞(lao)動群眾(zhong)集體制(zhi)(zhi)(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的土地全部(bu)屬于國家(jia)所(suo)(suo)有(you)，農村和城(cheng)市(shi)郊區的土地法律規定屬于國家(jia)所(suo)(suo)有(you)的以外(wai)，屬于集體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發需(xu)要哪五(wu)證？五(wu)證齊(qi)全是(shi)指(zhi)開發商在售樓時具備《國(guo)有土地(di)使(shi)用證》—國(guo)土局頒發、《建設(she)用地(di)規(gui)劃(hua)(hua)許可(ke)證》—規(gui)劃(hua)(hua)局頒發、《建設(she)工(gong)(gong)程規(gui)劃(hua)(hua)許可(ke)證》—規(gui)劃(hua)(hua)局頒發、《建設(she)工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許可(ke)證》—建設(she)局頒發、《商品房銷售（預(yu)售）許可(ke)證》—房管局頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的銷售具體好(hao)(hao)不(bu)(bu)好(hao)(hao)，關鍵還(huan)在(zai)于(yu)城(cheng)市以及樓(lou)盤在(zai)城(cheng)市的什么位置(zhi)。如果你所(suo)在(zai)城(cheng)市有極多的樓(lou)房庫存，而且居民的購房意愿也(ye)不(bu)(bu)是很強，那么在(zai)這樣(yang)的情況(kuang)下就(jiu)很難做(zuo)，需(xu)要花費大量的時間去和客戶(hu)溝(gou)通(tong)。除此之外，還(huan)必須培養一些的能力，這些決定了銷售是否好(hao)(hao)做(zuo)。