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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是一個綜合的(de)較為(wei)復雜(za)的(de)概念，從實(shi)物現象看，它是由建筑物與(yu)(yu)土(tu)地(di)共同(tong)構成。土(tu)地(di)可以分為(wei)未開(kai)發(fa)的(de)土(tu)地(di)和已(yi)開(kai)發(fa)的(de)土(tu)地(di)，而建筑物依附土(tu)地(di)而存在(zai)，與(yu)(yu)土(tu)地(di)結合在(zai)一起。下(xia)面簡單介紹(shao)一下(xia)房地(di)產(chan)行業(ye)的(de)基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋經濟形態，在法律(lv)上(shang)有(you)明確的權屬關(guan)系，在不同的所有(you)者和(he)使用(yong)者之間可以進行出租(zu)出售或作其它用(yong)途的房(fang)屋。

2、地(di)產：是指(zhi)土地(di)財產，在(zai)法律上(shang)有(you)明確(que)的權屬關系，地(di)產包含地(di)面及(ji)其上(shang)下空間，地(di)產與土地(di)的根本(ben)區(qu)別也就是有(you)無權屬關系。

3、房(fang)地產(chan)(chan)：房(fang)地產(chan)(chan)是房(fang)產(chan)(chan)和地產(chan)(chan)的總稱(cheng)。是指(zhi)土地及附著在土地上的人(ren)工(gong)構筑物和建筑物及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發(fa)：是指在(zai)依法取(qu)得土地使用(yong)權的(de)土地上按(an)照使用(yong)性質的(de)要(yao)求(qiu)進行基(ji)礎設(she)施、房屋(wu)建筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)所有(you)(you)制：我國(guo)(guo)現行全(quan)部(bu)土(tu)地(di)實(shi)行的是社會主義土(tu)地(di)公(gong)有(you)(you)制，分為全(quan)民(min)所有(you)(you)制和(he)勞動群眾集(ji)(ji)體制兩種形式(shi)。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的土(tu)地(di)全(quan)部(bu)屬(shu)于(yu)國(guo)(guo)家所有(you)(you)，農村和(he)城市(shi)郊(jiao)區(qu)的土(tu)地(di)法(fa)律規定屬(shu)于(yu)國(guo)(guo)家所有(you)(you)的以(yi)外，屬(shu)于(yu)集(ji)(ji)體所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開(kai)發需(xu)要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開(kai)發商在售樓時具(ju)備(bei)《國(guo)有土地使(shi)用證(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發、《建設(she)用地規劃(hua)許(xu)可證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發、《建設(she)工(gong)程規劃(hua)許(xu)可證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發、《建設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可證(zheng)》—建設(she)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發、《商品房銷售（預售）許(xu)可證(zheng)》—房管局(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷(xiao)售具體好不(bu)好，關鍵還(huan)在于城市(shi)以及(ji)樓(lou)盤在城市(shi)的什么(me)位置。如果你所(suo)在城市(shi)有極多的樓(lou)房庫存，而且居民(min)的購(gou)房意(yi)愿也(ye)不(bu)是(shi)很強，那么(me)在這(zhe)樣的情況(kuang)下就很難做，需要花費大(da)量的時間去和客戶溝通。除此(ci)之外，還(huan)必須培養一些的能(neng)力(li)，這(zhe)些決定了銷(xiao)售是(shi)否好做。