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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一(yi)個綜合的(de)較為復(fu)雜(za)的(de)概念，從實物(wu)(wu)現(xian)象(xiang)看，它是由建筑(zhu)物(wu)(wu)與土(tu)地(di)共(gong)同構成。土(tu)地(di)可以分為未開發的(de)土(tu)地(di)和(he)已開發的(de)土(tu)地(di)，而建筑(zhu)物(wu)(wu)依附(fu)土(tu)地(di)而存(cun)在，與土(tu)地(di)結合在一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房地(di)產行(xing)業的(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋(wu)經濟形態(tai)，在(zai)法律上有明確的(de)權屬關系，在(zai)不同(tong)的(de)所有者和使用者之(zhi)間可(ke)以進行出租出售或(huo)作其(qi)它用途的(de)房屋(wu)。

2、地(di)(di)(di)產(chan)(chan)：是指土地(di)(di)(di)財產(chan)(chan)，在法律上有明確(que)的權(quan)(quan)屬(shu)關系，地(di)(di)(di)產(chan)(chan)包含地(di)(di)(di)面(mian)及其上下空(kong)間(jian)，地(di)(di)(di)產(chan)(chan)與土地(di)(di)(di)的根本區別也就是有無權(quan)(quan)屬(shu)關系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是(shi)房產(chan)和地(di)產(chan)的(de)總稱。是(shi)指(zhi)土(tu)地(di)及附(fu)著在土(tu)地(di)上的(de)人工構(gou)筑物和建筑物及其附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開發：是指在依法取得土(tu)(tu)地(di)使用權的土(tu)(tu)地(di)上按照使用性質的要求進行(xing)基礎設施、房屋建筑的活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)：我國現(xian)行全部土(tu)地(di)實行的是(shi)社會(hui)主(zhu)義土(tu)地(di)公有(you)(you)制(zhi)(zhi)，分為全民所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區(qu)的土(tu)地(di)全部屬(shu)于國家所(suo)有(you)(you)，農(nong)村和城(cheng)市(shi)郊區(qu)的土(tu)地(di)法律規(gui)定屬(shu)于國家所(suo)有(you)(you)的以外，屬(shu)于集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全是指(zhi)開發(fa)商(shang)在售樓(lou)時具備《國有土地(di)使用(yong)(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)(she)用(yong)(yong)地(di)規劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)(she)工程規劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)(she)工程施工許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設(she)(she)局頒(ban)(ban)發(fa)、《商(shang)品房(fang)銷(xiao)售（預售）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷(xiao)售具體好(hao)(hao)不(bu)好(hao)(hao)，關鍵還(huan)在于城(cheng)(cheng)市以及(ji)樓盤在城(cheng)(cheng)市的(de)什么位置。如(ru)果你(ni)所在城(cheng)(cheng)市有極多的(de)樓房庫存，而且居民的(de)購房意愿也不(bu)是很強，那么在這樣的(de)情況下就很難做，需要(yao)花費大(da)量的(de)時間(jian)去和客戶溝通。除此之外(wai)，還(huan)必須培養一(yi)些(xie)的(de)能(neng)力，這些(xie)決(jue)定了銷(xiao)售是否(fou)好(hao)(hao)做。