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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一個綜合(he)的較(jiao)為復雜(za)的概念，從(cong)實物(wu)現象看(kan)，它是由建(jian)筑物(wu)與(yu)(yu)土(tu)(tu)(tu)地(di)共同構成。土(tu)(tu)(tu)地(di)可以分為未開發的土(tu)(tu)(tu)地(di)和已開發的土(tu)(tu)(tu)地(di)，而建(jian)筑物(wu)依附土(tu)(tu)(tu)地(di)而存在(zai)，與(yu)(yu)土(tu)(tu)(tu)地(di)結(jie)合(he)在(zai)一起。下面簡單介紹(shao)一下房地(di)產行業的基礎知識(shi)：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在(zai)法律上有明確的(de)權屬關系，在(zai)不同的(de)所(suo)有者和(he)使用者之間可以(yi)進行出租出售或(huo)作(zuo)其它用途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)產：是指(zhi)土地(di)財產，在法律上有明確的權(quan)屬(shu)關系(xi)，地(di)產包含地(di)面(mian)及其(qi)上下(xia)空(kong)間，地(di)產與土地(di)的根本區別(bie)也就是有無權(quan)屬(shu)關系(xi)。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是(shi)房(fang)產和(he)地(di)產的總稱(cheng)。是(shi)指土地(di)及附著在(zai)土地(di)上的人工構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產(chan)開發：是指在依法取得(de)土(tu)地使用(yong)(yong)權的土(tu)地上按照使用(yong)(yong)性(xing)質的要求(qiu)進行基礎設施、房(fang)屋建筑的活動。

6、土地(di)所有(you)制(zhi)：我國(guo)現行全(quan)部土地(di)實行的(de)是社會主義土地(di)公有(you)制(zhi)，分為全(quan)民所有(you)制(zhi)和勞動群(qun)眾集體制(zhi)兩種形式(shi)。其中，城市(shi)市(shi)區的(de)土地(di)全(quan)部屬于(yu)國(guo)家(jia)所有(you)，農村和城市(shi)郊區的(de)土地(di)法(fa)律規定屬于(yu)國(guo)家(jia)所有(you)的(de)以外，屬于(yu)集體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)(kai)發需(xu)要哪五證？五證齊全是指(zhi)開(kai)(kai)發商在(zai)售樓時具備《國有土地(di)使用證》—國土局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)(she)用地(di)規(gui)劃許可(ke)(ke)(ke)(ke)證》—規(gui)劃局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)(she)工程規(gui)劃許可(ke)(ke)(ke)(ke)證》—規(gui)劃局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)(she)工程施工許可(ke)(ke)(ke)(ke)證》—建(jian)(jian)設(she)(she)局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發、《商品房(fang)銷售（預(yu)售）許可(ke)(ke)(ke)(ke)證》—房(fang)管局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)(de)(de)銷售(shou)具體好不好，關鍵還在于城(cheng)市以及樓盤在城(cheng)市的(de)(de)(de)什么位置。如果你所在城(cheng)市有(you)極多(duo)的(de)(de)(de)樓房庫(ku)存，而(er)且(qie)居民的(de)(de)(de)購房意愿也(ye)不是很強，那(nei)么在這樣(yang)的(de)(de)(de)情況下就很難做，需要(yao)花費(fei)大量的(de)(de)(de)時間去和(he)客戶溝通。除此之外，還必須培養一些的(de)(de)(de)能力，這些決定了銷售(shou)是否好做。