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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是(shi)(shi)一(yi)個綜合的(de)較為復雜的(de)概(gai)念，從實物(wu)現象看，它是(shi)(shi)由建筑物(wu)與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)共同構(gou)成。土(tu)(tu)地(di)(di)可(ke)以分(fen)為未(wei)開發的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)和已開發的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)，而建筑物(wu)依(yi)附土(tu)(tu)地(di)(di)而存在，與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)結合在一(yi)起。下面簡(jian)單介紹(shao)一(yi)下房(fang)地(di)(di)產行業的(de)基礎知識(shi)：

1、房(fang)(fang)產：是指房(fang)(fang)屋經(jing)濟形態(tai)，在法律上(shang)有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間(jian)可以(yi)進行出租出售或作(zuo)其它用途的房(fang)(fang)屋。

2、地(di)(di)(di)產(chan)：是指土地(di)(di)(di)財(cai)產(chan)，在法律上有明確的權(quan)屬(shu)關(guan)系(xi)，地(di)(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)(di)面及其(qi)上下空間，地(di)(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)(di)的根本區別(bie)也就是有無權(quan)屬(shu)關(guan)系(xi)。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)是房(fang)產(chan)(chan)(chan)和(he)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)總(zong)稱。是指土地(di)(di)及附著在土地(di)(di)上的(de)(de)人(ren)工構筑物和(he)建筑物及其附帶的(de)(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開(kai)發：是指在(zai)依法取得土地使(shi)用(yong)權的土地上按照使(shi)用(yong)性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動(dong)。

6、土(tu)地(di)(di)(di)(di)所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)制：我國現(xian)行全部土(tu)地(di)(di)(di)(di)實行的(de)(de)是(shi)社會主(zhu)義土(tu)地(di)(di)(di)(di)公(gong)有(you)制，分為全民所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)制和勞動群眾集(ji)體制兩種(zhong)形式。其中(zhong)，城(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)全部屬(shu)于國家(jia)(jia)所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)，農村(cun)和城(cheng)(cheng)市(shi)郊區的(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)法(fa)律規定屬(shu)于國家(jia)(jia)所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)的(de)(de)以外，屬(shu)于集(ji)體所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)(di)產(chan)開發(fa)需要哪五證？五證齊全(quan)是指(zhi)開發(fa)商在售樓時具備《國(guo)有土地(di)(di)使用證》—國(guo)土局頒發(fa)、《建(jian)設(she)用地(di)(di)規(gui)劃(hua)(hua)許可證》—規(gui)劃(hua)(hua)局頒發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程規(gui)劃(hua)(hua)許可證》—規(gui)劃(hua)(hua)局頒發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許可證》—建(jian)設(she)局頒發(fa)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管(guan)局頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷(xiao)售(shou)具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵(jian)還在(zai)于城市(shi)以及(ji)樓盤在(zai)城市(shi)的(de)什么位置。如果你所在(zai)城市(shi)有(you)極多(duo)的(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)購房(fang)意愿也不(bu)是很強，那么在(zai)這(zhe)樣的(de)情況下就很難做，需要花(hua)費大量(liang)的(de)時間去和客戶溝通。除此(ci)之(zhi)外(wai)，還必(bi)須培養一些的(de)能力，這(zhe)些決定了銷(xiao)售(shou)是否好(hao)做。