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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)一個綜合的較為復雜的概(gai)念，從(cong)實物(wu)(wu)現(xian)象看，它是(shi)由建筑(zhu)物(wu)(wu)與(yu)土地(di)共同構成。土地(di)可以分為未開(kai)發的土地(di)和已開(kai)發的土地(di)，而建筑(zhu)物(wu)(wu)依附土地(di)而存在，與(yu)土地(di)結(jie)合在一起。下面(mian)簡單介紹(shao)一下房地(di)產行業的基(ji)礎知識：

1、房產：是指房屋經(jing)濟形(xing)態，在(zai)法(fa)律上有明確(que)的(de)(de)權屬關(guan)系，在(zai)不同的(de)(de)所有者和使(shi)用者之間(jian)可(ke)以進行出租出售或作其它用途的(de)(de)房屋。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財產(chan)，在法律(lv)上有明確的(de)權(quan)屬關系(xi)，地(di)產(chan)包含地(di)面(mian)及其上下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的(de)根(gen)本(ben)區別也就是有無(wu)權(quan)屬關系(xi)。

3、房地(di)(di)(di)產(chan)：房地(di)(di)(di)產(chan)是房產(chan)和地(di)(di)(di)產(chan)的(de)總稱。是指(zhi)土地(di)(di)(di)及(ji)(ji)附著在土地(di)(di)(di)上的(de)人工(gong)構筑物和建(jian)筑物及(ji)(ji)其(qi)附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是(shi)指在依法取得土地(di)使用權(quan)的(de)土地(di)上按照(zhao)使用性質的(de)要(yao)求進(jin)行(xing)基礎(chu)設施、房屋建(jian)筑的(de)活動。

6、土地(di)所有(you)(you)(you)制(zhi)：我國現行全(quan)(quan)部土地(di)實(shi)行的(de)(de)是(shi)社(she)會主義(yi)土地(di)公有(you)(you)(you)制(zhi)，分(fen)為(wei)全(quan)(quan)民所有(you)(you)(you)制(zhi)和(he)勞動群眾集(ji)體制(zhi)兩種形式。其中，城市市區(qu)的(de)(de)土地(di)全(quan)(quan)部屬(shu)于國家所有(you)(you)(you)，農村和(he)城市郊(jiao)區(qu)的(de)(de)土地(di)法律規定屬(shu)于國家所有(you)(you)(you)的(de)(de)以外，屬(shu)于集(ji)體所有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)(fa)(fa)商在售樓時具備《國有(you)土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)》—國土(tu)局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地(di)規劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程規劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程施工許(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)銷售具體好不(bu)好，關鍵(jian)還在(zai)(zai)于城(cheng)市以(yi)及樓(lou)盤在(zai)(zai)城(cheng)市的(de)(de)(de)什么(me)位置(zhi)。如果你所在(zai)(zai)城(cheng)市有極多的(de)(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且(qie)居(ju)民的(de)(de)(de)購房(fang)意愿也不(bu)是很(hen)強，那么(me)在(zai)(zai)這樣的(de)(de)(de)情況下就很(hen)難做，需要花費大(da)量的(de)(de)(de)時間去和客戶溝(gou)通。除此(ci)之外，還必須培養(yang)一些的(de)(de)(de)能力，這些決定了銷售是否好做。