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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一個綜合的(de)較為(wei)復(fu)雜的(de)概念，從實物現象看，它是由建筑物與(yu)土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可以分為(wei)未開發的(de)土(tu)地(di)(di)和(he)已開發的(de)土(tu)地(di)(di)，而建筑物依附(fu)土(tu)地(di)(di)而存在，與(yu)土(tu)地(di)(di)結合在一起。下面簡單介紹一下房地(di)(di)產行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋經濟形態，在法律上有(you)明確的(de)權屬關系，在不同的(de)所(suo)有(you)者(zhe)和(he)使用(yong)者(zhe)之間可以(yi)進行出租出售或作(zuo)其它用(yong)途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)(chan)：是(shi)指土地(di)(di)財(cai)產(chan)(chan)，在法律上有明確的(de)權屬(shu)關系，地(di)(di)產(chan)(chan)包含地(di)(di)面及其上下空(kong)間(jian)，地(di)(di)產(chan)(chan)與土地(di)(di)的(de)根本區(qu)別(bie)也(ye)就是(shi)有無(wu)權屬(shu)關系。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是(shi)房(fang)產和地(di)產的(de)總稱(cheng)。是(shi)指土地(di)及附著在土地(di)上的(de)人工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發(fa)：是指(zhi)在(zai)依法取(qu)得土地使(shi)用權的土地上按照使(shi)用性質的要求進行基礎設施、房屋(wu)建筑(zhu)的活動。

6、土(tu)地所(suo)有(you)制(zhi)(zhi)(zhi)：我國(guo)(guo)現(xian)行全部土(tu)地實行的是社會主義土(tu)地公(gong)有(you)制(zhi)(zhi)(zhi)，分為全民所(suo)有(you)制(zhi)(zhi)(zhi)和(he)勞動群眾集體(ti)制(zhi)(zhi)(zhi)兩種形式(shi)。其中，城市市區的土(tu)地全部屬于國(guo)(guo)家(jia)所(suo)有(you)，農村(cun)和(he)城市郊區的土(tu)地法(fa)律規定屬于國(guo)(guo)家(jia)所(suo)有(you)的以(yi)外，屬于集體(ti)所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全(quan)是指開發(fa)商在售樓時具備《國有土(tu)地使用證(zheng)(zheng)》—國土(tu)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)用地規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)施工(gong)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的(de)銷(xiao)售具體(ti)好(hao)不(bu)好(hao)，關(guan)鍵還在(zai)于城市(shi)以(yi)及樓盤在(zai)城市(shi)的(de)什么(me)位(wei)置。如果你(ni)所在(zai)城市(shi)有極多的(de)樓房(fang)庫存，而且(qie)居民的(de)購房(fang)意愿也(ye)不(bu)是(shi)很強，那么(me)在(zai)這樣的(de)情況下就很難做(zuo)，需(xu)要花費大量的(de)時間去和客(ke)戶溝通。除此之外，還必須培養一些的(de)能力，這些決定(ding)了銷(xiao)售是(shi)否好(hao)做(zuo)。